1，12月商品住宅售价环比总体下降房价为何下跌了这一次国家统计局统计了国内70个典型的城市，发现绝大多数城市的房价的确出现了下降，但是下降的幅度正在逐渐的减弱 。我认为房价指数也会下跌，从根本上来看，还是我国的房价基于目前的经济状况，已经达到了一个顶点，自然会有所回落 。还有另外一点则是目前国内的经济形势并不太好再加上房地产，市场的爆雷，所以大家对于地产投资并不看好 。这才导致了房价的下跌，今天就跟大家来探讨一下这个因素 。第一，目前下跌的整体情况 。以目前的情况来看的话，在全国范围内，除了一些比较坚挺的一线城市，绝大多数的新一线和二三线城市房屋价格基本上都出现了下跌 。城市的等级越低，那么下跌的幅度也会越大 。这主要跟人口，流量有一定的关系，当然也跟各个地区的经济发展是脱不开联系的 。第二，如何看待这样的状况？我认为之所以会出现这样的状况，一方面跟我国的经济形势有关系，另一方面也是在此前房地产的价格上涨幅度实在太过于夸张，已经达到了一个普通人难以接受的地步，所以才导致大家对于它的预期发生了改变，大多数人都认为他不会再上涨，所以才导致目前它的价格出现了拐点 。第三，这样的情况，会持续多长时间？房地产价格是有一定的周期，在经济没有办法得到恢复的前提下，想要实现房地产的逆生长是基本不可能的，从目前的情况来看的话，房地产价格基本上已经被宏观调控稳定下来，所以目前房地产调控的结果就是下跌的幅度是有限的，但是上涨绝对会被摁死 。只有房地产市场的价格稳定下来，才能够保证资金的流动健康 。
2，房地产迎来新拐点空置率高达30未来房价或超出想象你怎么看百度在2015年之前的时候，我们国内的房地产市场发展可以说是非常的迅速，而且2015年的时候就遇到了一些瓶颈，本以为这是一个转折，然而后面出台了新的棚改政策，这个政策出台以后又将房地产市场推向了新的高潮，房价也进一步的推高了 。但是现如今买房的热情似乎在减少，购房的热潮也在褪去，其实对于这种原因，我们用脑袋仔细想一想也可以很清楚的知道，最根本的原因还是因为基本上需要房子的人手里都有房子了，处于饱和状态，自己下一代需要房子的话已经备好了，如今空置率已经非常高，未来买房的人口减少 。除此以外，这几年疫情 。房价又高涨 。很多人买不起了，米国哈佛大学有科学家对这种情况进行了预测，他们估计疫情可能要到2025年才能完全结束，就看这帮房企能不能挺到2年以后了 。可以说如今的房地产市场迎来了新的拐点，而很多跟房地产行业息息相关的，都受到了影响，就比如像水泥，钢材，家电，装修等等，都受到了影响 。主要是因为一般家庭一旦买了房就丧失了消费能力，很多行业都变成一次性消费无法形成良性循环 。如果房价不那么高，可以释放消费 。比如家电旧了可以更换，家具亦可经常更新，汽车旧了换新款的，手机本来可用五年的可以三年换一个，衣服可年年添置新款的，吃饭也可经常下馆子，手头宽松了可以重新装修一下房子，或者再把乡下的老房子拆了建一栋小楼，这样才可令各行各业形成良性循环，生生不息 。由此可见如今房地产之所以会开始走入萧条其最大的原因无疑就是房价远远超越的实际社会承受能力，即使借遍所有亲戚朋友也没可能做到，未来想要扭转这种情况的话，那么未来的房价或许会超出想象，也就是下跌 。因为只有房价符合当地人们的普遍能力范围内，大家才有可能去考虑买房子，才有可能去扩大自己的消费 。过去房地产给百分之10的富人提供了大量的财富，人家有钱月消费可能都是几万，可是现如今买了房子的广大的穷人紧衣缩食月消费非常少 平时这也算，那也算，消费大概是富人的十分之一，甚至更少，这就是目前社会的真实现状 。
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