1,房价不断上涨背后到底是什么原因 在一线城市出台限制政策后不久,相当一部分“被限制”人群涌向一线城市周边买房,包括北京周边的廊坊、张家口,上海周边的南通、嘉兴,深圳周边的东莞、惠州等,房价都出现明显上涨 。根据安居客房价数据显示,廊坊房价同比涨幅达到137.9%,其下属的香河同比上涨127.9% 。北京、上海、深圳这三个城市周边城市汇集起来,形成了三大城市圈,而正是这三大城市圈,承接了大量来自一线城市外溢的购房需求,引发了一轮房价上涨 。
![为什么房价一直涨,房价不断上涨背后到底是什么原因](http://img.yunnanlong.com/220905/05455150H-0.png)
2,房价为什么涨得那么快 一线城市房价已经不涨了,环比下跌中;二线城市大多数不涨了,或微涨微跌,少数城市快速上涨;三四线城市房价涨的较快 。当前涨价长得快的都是去库存,不涨价你不买房嘛,所以等房价涨到尽可能高的高度(前提是不崩盘),就锁盘,然后开征房产税 。通胀原因,房价的涨幅已经偏离现实,物价指数也见顶,在政策的作用下也该跌的时候了,毕竟房价下跌是个缓慢的,房价在下半年普遍性下跌不可避免 。从5月开始,一线房价就出现不同程度的下跌了,进入6月,一线二手房价也开始下跌了,热钱也不断从房地产撤离,在政策货币不断从紧预期下,二三线城市也不能幸免,不过地区不同,下跌幅度也会不一样 。
![为什么房价一直涨,房价不断上涨背后到底是什么原因](http://img.yunnanlong.com/220905/05455163R-1.png)
3,房价不断上升是不是一种合理现象为什么 从经济学的角度来讲是正常的. 首先,政府先拆迁,要出大把的钱才能搞定.拆完后在把土地拍卖给开发商(从中政府还要赚差价)拍卖的越高,这个直接导致房价就越高(直接让老百姓买单)->(原因1); 由于可以拍卖的土地越来越少,所以又导致房价越来越高->(原因2); 接着开发商还要选择承建公司来进行施工,在施工的过程中由于每年的通货膨胀,物价不断的在上涨,能源的价格一再上调等,而这些成本又加在了房价上->(原因3); 还有开发商的营销成本等,除此之外还有最重要的一个原因,开发商也要赢利(数目可不小啊)-(原因4) 还有从供需关系来看,中国的人口众多,而房子只有那么点,不可能让所有的人都住进去吧,所以也只有用房价来划分了.由于工资水平在逐年上调,买的起房的人也越来越多,而房子也只有那么点,所以房价越来越高也是顺势而为.(原因5) 所以从经济学的角度来讲,这些利益运转,将导致房价的不断上涨.【为什么房价一直涨,房价不断上涨背后到底是什么原因】
![为什么房价一直涨,房价不断上涨背后到底是什么原因](http://img.yunnanlong.com/220905/054551N36-2.png)
4,为什么现在的房价一直暴涨 政府无能的表现1、跟人民币升值,与大量热钱涌进抄起来的.2、也跟中介的竞争有关 。他们在房价暴涨中也有一定的责任 。比如我放盘一套80平方的房子,比如90万能卖 。中介就会说,我帮你100万卖出,他们从中得利 。。就在这种恶性竞争下导致的 。现在的房价应该属于泡沫阶段 。上半年的房价上涨很快,可是到现在全国房价却被抑制,上海,深圳等城市都出台房价的强制下降条例,其他城市也出台各类住房政策,如果你现在买房,建议你现在不要盲目跟风,等过了08年 。在买房投资也不晚 。房价在以后会降,但是不会降的很严重,只是一个平稳的过度,不会出现那种大涨大跌的情况 。和股市一样,在拉高出货的典型表现生活条件变好了国民经济增强5,为什么房价会一直上涨 低租售比意味着高持有成本,肯定要通过上涨来弥补这个亏损,成本高了房价怎么可能白菜价房产税导致房产持有成本上升,怎么可能降房价,不过是增加税的借口罢了 。考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本,房产税以及差价的个人所得税20%,个税目前基本不收,但长期来说肯定加强征收),而且大部分城市当前租金回报率仅2.0% 。近8年来过去八年时间内,中国的真实工资增长幅度达到了10.6%,名列全球第一,而印度只有0.2% 。另据人力资源和社会保障部统计,“十二五”期间,我国最低工资年平均增长率为13.1% 。仔细想想,房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧?可能你今年工资没涨,但不能否认别人和你一样没涨 。80年代初期,大批的知识青年返城后成家立业,基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子,而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了,这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了,又都是独生子女,父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的,所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础,谁让你非要结婚呢?结婚没房子行吗? 还有现在谁不想在繁华的街市里生活,也是人的思想变化,认命吧,房价短期内不会跌的 。看好就赶紧上 。6,为什么房价不断上涨 房价的影响因素很多,房价的涨跌主要取决于房价的影响因素,主要有一、经济因素 。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高 。一、社会因素 。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等 。二、行政与政治因素 。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施 。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等 。四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等 。价上涨的原因太复杂了,具体来讲,可能要从以下几个方面来分析原因:第一是中国的城市化才起步,大量的农村人口到城市工作生活有购房需求,这个称为刚性需求,可能也是几十年不会发生变化的 。第二是通涨预期,国际市场上,各种资源涨价,导致生产资料的成本上升,比如钢材、水泥价格上涨,加上土地开发成本和人工成本的涨价,都能够推动房价上涨 。第三是银行利率低,居民投资渠道狭窄,大家宁愿贷款买房多支付利息也不愿意存到银行拿利息 。第四是人民币资产相对于美元持续增值会是一个长期的过程,对于资产类的房产构成长期利好,只要稍微有点口子变相地准许外资入市买房,托住房市也不在话下 。当然,房子一味地涨价致使资产泡沫越吹越大也不利于中国的经济,一旦破灭,后果不堪设想,中国经济出现负增长也是可能的 。7,为什么房价会不停猛涨 房子涨价,主要是两个因素:1、政府贪心 。卖土地,一向是地方政府发家的重要手段 。地方政府明的从土地上获得契税等税收收入,还能获得土地转让费,这个转让费不是土地出让金,而是卖地给开发商的时候,所收取的额外费用 。暗地里,政府各级官员还可以从卖土地这个交易过程中,获得各种各样的好处,至于多少,就看你的官位和职权范围了 。此外,一个地区的土地价格,也是政府政绩的表现,土地价格高了,说明这个地方的经济好了,政府显得有能耐 。在这种心理下,政府对房价上涨是保持默许和暗中相助的态度的 。2、开发商的贪心 。我们不仅要看到房价的猛涨,更应该看到不同区域房价的变化,什么区域房价增长最快呢?那就是开发项目多的区域!产生这个情况的原因,就是开发商的贪心 。做个假设,比如一个项目A,房子还没盖好的时候,预售价格4000,随着房子不断往上盖,价格也在不断上升,这个是正常的,到封顶的时候,这个房子卖到5000/平方米了 。这个时候,旁边又开发了一个项目B,和项目A的状况很相近,理论上说,我们认为项目B的预售价格应当是4000或者稍高一点,因为它和A的情况相近么,但实际上呢,项目B的预售价格会是4800以上,甚至直接是5000 。为什么如此呢?因为开发商说了,我和项目A的情况相近,为什么要比他卖的便宜?所以,如果同一个区域里,开发商开发的项目多了,大家互相攀比价格,最终把价格推向了一个又一个高峰!上面两点应当是房价飞涨的主要原因,其他还有什么材料啊、土地增值啊等等因素,也是影响因素,但不会因为这些因素而导致飞涨的 。垄断资源都不是市场决定价格,而是垄断部门决定的 。房价涨的原因如下:1、土地价格的上涨,国家卖给开发商的土地越来越贵,这些费用自然会转嫁到消费者身上 。2、各种税费的上涨,这点在二手房上最为明显,由于各种税费的上涨,持房者只有两个选择:不卖了,导致二手房源减少,求大于供,涨价;把税费转嫁到买房人的头上,涨价 。3、人口比例失衡,西部不发达地区的人集中在东部发达地区,导致发达地区的人口越来越多,另外,中国本身人口基数就大,好多人还保持小农思想,多生多产,使得中国人口越来越多,而土地的面积是不会改变的,所以土地越来越珍惜,房价自然就上去了 。国家这段时间的调控够猛的了,历史罕见,对房价的调控作用例不见成效,不过也抑制了房价过快增长的势头,现在的房价已停下了上升趋势 。目前的情况看还有加息的预期 。紧缩的货币政策迫使开发商年末还贷的日期到了,各大城市的开发商正酝酿降价销售回笼资金,所以下半年房价会有短暂的下跌(一级城市在20%左右,二三级在10%左右) 。长远来说,房地产是支柱产业没变(经济还得房地产带动),人民币对美元的不断升值(加大通货膨胀预期),国内刚性需求巨大,调控过后房价还是向上趋势 。
推荐阅读
- 清水木华房价为什么低,现在滨州水清木华小区的房价能到多少
- 上海浦江房价为什么低,浦江名邸房价为啥不高
- 乳山房价为什么下跌,过了奥运乳山房价回落吗
- 燕郊房价为什么跌,北京燕郊房价降了吗
- 为什么枫韵蓝湾房价低,风神6102发动机为什么机油压力低
- 鹤岗房价为什么便宜,鹤岗房价这么便宜不知道那边工资怎么样的最低工资标准不求
- 政府为什么不敢降房价,国家为什么不控制房价
- 桐乡房价为什么会涨,桐乡房子还涨吗
- 儋州房价为什么那么低,海南儋州市的房价如何
- 青岛房价为什么贵,青岛房价贵不贵大约都多少价位