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房价利息为什么这么高，为什么房贷利息比本金还高

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1，为什么房贷利息比本金还高房贷利息高于主因：一是复利 。利息不仅是贷款的复利，还有存款和投资的复利 。二是长期借款的原因；三是选择“本息等额”还款方式，初期还款会出现利息比资金高的情况，但这种还款方式的好处是每月等额贷款，还款压力小 。拓展资料：现在房贷应该是正常的，很少有人全款买房，主要是现在房价太贵，很多人买不起，还有一个原因就是押金少了 。现在，该国基本上以 30% 的首付、70% 的贷款和最多 30 次分期付款的方式购买房屋 。但是利息并不便宜，贷款期限越长，利息越高，所以很多人有钱的时候会选择提前还款 。据银行高管介绍，除了提前还款外，还可以通过三种方式降低还款利息，但一般银行不会告诉你 。银行也想赚钱，利息是银行收入的一部分 。那么我们来看看这三种还款方式是什么？[1] 《双周供应》这是一个很多人从未听说过的术语 。所谓的“双周付款”其实很简单：你把你的付款从1月1日改为星期一，但每月付款保持不变 。虽然看起来一样，付出的金额也一样，但两者还是有很大的区别的 。在一些银行，每两周支付的利息远低于每月支付的利息 。但并非所有银行都接受这种还款方式 。[2] 从3月房贷利率到LPR以前，抵押贷款利率是固定的，但从 3 月份开始，抵押贷款利率可以固定为 LPR，即可变抵押贷款利率 。基于两个月的LPR，从3月和4月的4.75%下降到4.65% 。考虑到当前的经济环境，LPR的下行趋势依然明显 。当固定抵押贷款利率转换为LPR时，我们需要支付的利息金额将相应减少 。毕竟，抵押贷款利率已经下降 。虽然短期内下降可能并不显着，但从长期来看，它仍可能会降低很多兴趣 。[3] 缩短贷款期限由于目前房价居高不下，贷款额度相对较高，不少购房者倾向于选择20年、25年、30年以上的贷款期限，以减轻月供压力 。还款期限越长，利率越高 。以50万元作为抵押，按5.39%的利率计算，20年等本息31.8万元，30年等本息51万元，一共相差19.2万元 。30年的本息超过本金 。当我们的工资水平有了很大的提高，或者有了部分存款后，可以结合自己的经济实力，适当缩短贷款期限 。像30年减少到25年，或者20年；二十年缩短为十五年，或十年 。这是节省利息的有效方法 。【房价利息为什么这么高，为什么房贷利息比本金还高】

房价利息为什么这么高，为什么房贷利息比本金还高


2，房贷的利息很高你知道为什么吗房贷利息很高，是因为购买房子的用户，申请贷款额度较高和贷款时间长导致 。当然利息高也不是只有这两点原因，还有以下几种情况 。一、个人行为决定利息所谓个人行为，指的就是你在买房之前，有没有从事高利贷、征信逾期、欠钱不还、被法院处理过等行为 。如果有这些行为，那么你房贷利息自然就会很高，并且银行，也会根据你贷款金额和分期时间，来收取相应利息 。个人行为，导致利息上涨，主要有以下五种行为 。1、个人征信逾期 。你征信逾期次数越多，那么你房贷利息就会越高，甚至还有房贷批不下来可能 。2、贷款方式不同 。我们都知道，拿值钱东西抵押房贷贷款利息，是要比没有东西抵押房贷贷款利息低，你在没有任何东西抵押情况下贷款买房，你房贷利息自然会很高 。3、职业性质不同 。如果你是某国企或者事业单位员工，那么你的房贷利息就要普通上班族更低，因为职业性质也决定着你房贷利息 。4、还款能力不同 。比如你在贷款买房之前，有过大量借贷和消费行为，并在短时间内还清所有钱款，那么银行就觉得你还款能力挺厉害，自然收你的利息就很低 。5、贷款机构不同 。我们都知道，不同贷款机构，放出利息是不一样的，比如你在工商银行和华夏银行有100万房贷，那么这两家银行就会根据你前面四种行为，为你降低适当利息，而不是像普通人一样，利息一模一样 。二、房贷性质决定利息众所周知，目前买房人，房贷贷款途径主要有两种，即公积金贷款和商业贷款 。这里面公积金贷款利息要比商业贷款低，所以房贷贷款性质，也是决定房贷利息高低重要原因 。打个比方，你想购买某商品房，房子总价150万，你首付了30%，准备找工商银行贷款100万，分360期还，银行给你的利率是4.65%，有等额本金和等额本息可以选，那么你房贷总利息分别是49万和60万 。此时你的身份是上班族，而且上班公司不是国有企业，并且也没有公积金等权益，那么你贷款买房，就只能选择商业贷款，其他别无选择 。这就是为什么房贷利息很高，还有人争相购买房子原因 。三、房贷利息高主要原因房贷利息高，除了房贷性质以外，还有一个更深层原因就是市场需求 。我们都知道，结婚需要有房子，而一套房子目前售价都在几十万到几百万不等，我们普通人要想买属于自己房子，那就只能找银行贷款买房，因为只有银行可以为我们提供贷款，除了银行你别无选择 。还有一个原因，就是利息决定着银行存活 。因为银行在全国有很多网点和员工，如果银行把利息降低，那么，谁来养活银行旗下员工和网点呢？所以房贷利息高，是普遍现象，并不是银行要这么做 。因此房贷利息高是很正常现象，我们没必要大惊小怪，这就是原因 。房贷利息虽然高，但我们普通人，也是没有别的选择，毕竟你结婚需要房子，全款买显然是不可能 。所以你申请房贷额度和分期时间越高，那么你房贷利息就越高 。这就是为什么房贷利息高原因 。

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