上海房价为什么涨，上海房价为什么长得这么厉害 _房价

1，上海房价为什么长得这么厉害 1供需关系2上海人口占全国百分之一3上海是国际大都市，而且有吸引力4上海gdp总量大4上海人类发展指数高因为上海人多.地皮越来越少.物价也涨.房价当然也要涨啊.因为是我住过滴！

2，为什么上海房价涨了原因很多。因为卖的不是房，是配套的教育和医疗。人少了之后从四线城市开始荒废，人口向超大城市收缩，比如像韩国，一半人口住在首都圈。总的来说就是人口向教育医疗和环境比自身住宅条件好的地方买，下家是从更差的地方搬来的至于最差的地方，要么是不愿走的老人呆着，要么就空着或便宜卖地或等着被各种征迁。教育和医疗都是有限的资源，也不是均匀分配的，那么就不是所有房产都能获得这种资源。而考虑到人均收入和普遍高涨的房价，现金的房产市场无疑是有大量泡沫的，只是现在需求仍然大于供给，而且有形的手也不愿意立刻戳破这些泡沫。如果这种情形能够持续到下个时代，那么房价仍然会越来越高。没有其他任何可以保值的投资了...大家现在唯一的安全感就是房子，整个社会都被绑架了。

3，上海这几个月房价为什么涨的这么快第一：不是全部都涨，一手房大部分都在涨，二手房小部分在跌，跌的原因为社区配套不足，交通不及一手房方便，商业配套有待提高，区域本身人口不足或者老龄化严重。第二：面向整体市场来看，对比18-20年来说，整体市场涨幅确实不小，两个原因，其一为：国家开放二胎政策，同时也对部分区域有所控制，导致某些区域的人只能买其他区域的房子，外加20年市区拆迁较多，安置房周边多半带有商品房，人口大量涌入必然导致房价上涨。其二：疫情很多人丢了工作，很多人上半年根本没有收入，只有房子的租金收益，所以看清一个现象，就是唯有房产才是稳定收益来源。第三：开发商需要资金流入，二级三级市场也需要生存，政府也要提高GDP 。其中最主要的就是GDP跟二三级市场，经过二级市场的房产，没有不涨的。其实综合来说，上海的房价不会跌，只会小幅度涨，每个城市都有涨有跌的房源，上海涨的为多数，跌的为小数，市区15万20万一平照样抢破头，还是看配套的，配套很重要。【上海房价为什么涨，上海房价为什么长得这么厉害】

4，上海的房价为什么会这么高因为现在房地产很火热。。。近几年来都会这样的不断增长。。就近10年来是不会停下来的。。建议买房1、炒作2、有刚性需求3、政府托市经济发达。。。人们的生活水平高。。。。。5，为什么上海房价上涨1.土地属于不可再生资源!房产周期较长!当建起房之后,地段价值就被占用,不可复制!2.房产属于不动产,有保值增值作用3.中国人口多,国民手上闲置资金较多,作为保守投资更愿意投资房地产!4.通货膨胀率高于银行利率!资金存银行反而会贬值,人们更愿意拿出钱来投资!5.现在人们对高品质生活的需求!对花园洋房的喜爱!6.国家经济在发展!人民币增值等原因! 6，上海房产为什么上涨这么快那边消费水平本来就高，再加上经济发展太快，人口暴噌，周围可供建筑使用用地越来越少，大家都要买房或是做生意或是住，也有很多炒房客，需求多了，物价张了，开发商就屯货居奇了，自然房子的价格就一张在张前端时间上海的房价在18000的也不少，现在不都明显下降了吗，甚至有买房子送全新宝马的希罕事。但不要指望房价下降太多，虽然政府政策限制，但开发商是不会让自己赔的，只会少赚点！7，上海的房价为什么升高第一外来人口的大量涌入首先要解决的就是住房问题，第二地皮有限，赵成房价节节升高特殊的地域2009年6月会稍降外来人口的大量涌入首先要解决的就是住房问题，第二地皮有限是的 2008年受到世界金融形势影响房价明显小波动下降不少单位效益不一般好啊总之现在上海的房产不会升高 LS的现在市中心12500?哪有,我直接去买了.不动脑子的.现在的房价没有继续升高啊,刚看了报道说上海的房价据说已经跌到07年的水平了主要还是因为上海目前的人口的问题,人口多了,自然就要求的多了,当然房价也自然会高了8，为何今年上海房价涨的出奇的快因为地价都贵的离谱，房价就可想而知了！不涨价房企赚什么呢！在前8个月中，国内房地产中的土地市场到底有多火爆呢？从相关机构处公布的数据显示，房地产相关税收收入增速也下行的背景下，土地收入增速却在继续走高，国有土地使用权出让收入约2万亿元。土地收入稳定增长权威机构13日发布“2016年8月财政收支情况”显示，今年1到8月累计，全国国有土地使用权出让收入20057亿元，同比增长14% 。shzyqiyu88同样来自财政部数据显示，今年前七月累计全国国有土地使用权出让收入17288亿元，同比增长12.1% 。今年上半年全国国有土地使用权出让收入14303亿元，同比增长9.7% 。不难发现，从上半年的9.7%到截至7月底的12.1%，再到1到8月底的14%，全国卖地收入正在呈现稳步增长态势。此外，采访人员了解到，2015年全年土地出让收入同比下降了21.4%，从大幅下降到重新出现两位数的增长，这个扭转的力度相当大。城市分化明显值得注意的是，“土地财政“热度再起，却只是少部分城市的狂欢，城市分化明显。其实，在全国财政收入增速整体下行背景下，这些城市一般公共预算收入增速往往也坚挺，甚至逆势回升。据中原地产研究中心统计，50大城市前8个月土地出让金达1.51万亿元，去年同期为1万亿左右，同比增长达到51% 。部分一二线热点城市土地收入增幅较大，如上海前8个月土地收入达1240亿元，同比增长约40%，杭州、合肥、深圳土地收入涨幅都超过200% 。不过，有业内专家表示：房地产销售、投资等在今年3、4月份见顶后高位回落，土地市场的反应会滞后一些。尤其是当前部分热点城市房价短期暴涨，地价普遍超过房价，风险逐渐积累，土地市场高热度难以持续。来源于：长江商报9，为什么上海房价会是四万以上原因是什么亲，因为是国际化大都市。金融中心，文化新潮。寸土寸金。人往高处走，都想入住。势必造成供不应求。土地是一定的了，人越来越多，所以涨房价是必然的。今年上海房价上涨10%房价，可以说全社会最关注的事儿之一。但房价实际上是说不清的，原因主要有二：一是房子与标准化商品，比如可乐、电视不同，它具有强烈的异质性，没有两套完全相同的房子。这就意味着，这套房子和另一套房的价格，可比性并不强。二是房地产信息收集和统计既难又复杂，要想准确的搞清楚房价，几乎是不可能的，比如英国有7个房价统计系统，各不相同，有副首相办公室的、有土地登记部门的，有放贷机构的、有建筑协会的，还有民间机构的。所以，我们通过统计数据，只能知道房价的变化方向和大概的幅度。相较而言，成交均价的数据最容易获得，当然不足之处是不能反映成交结构，但对一个成交规模足够的大的市场，比如全国市场，均价算得上一个好用的指标。对于成交量较小的单个城市，就要差很多，不过拿上海跟拉萨比，可信性就强很多。接下来分析一下上海的房价。今年以来，人们都觉得大城市的房价涨了很多，比如上海。但今年1-8个月，上海纯商品住宅（剔除保障用房），相较2008年全年，成交均价只上涨了8.3%，是近几年涨幅最小的。为什么会是这样？首先，当房价处于高位时和处于低位，成交量一般并不多。倒是在房价处于“半山腰”时，成交量最大。2008年反倒是上海房价涨幅最大的一年，涨幅高达29.2% 。未来涨价幅度最高是川沙，受迪士尼影响原因很简单，经济发达。原因是供不应求。其实任何商品的价格都是由供求关系决定的，供不应求就涨价，供过于求就跌价。政治经济学的理论一点也不错！上海在地图上看就是个小点，但却涌入了几千万人口，人多地少，房价能不贵吗？要是不贵那就不合理了。注，上海市区均价早已破8万了，4万那是郊区，而且是远郊。