房价下跌为什么地价上涨，15个新一线城市房价过万为何天天说房价跌房价却一直在涨百度知 _为什么

1，15个新一线城市房价过万为何天天说房价跌房价却一直在涨百度知房价就一直在涨，基本没有跌过。说房价跌的，基本都是卖房中介，或者是开发商搞的营销策略。先给你算之前房价的价格，都是往高了算，然后说现在房子有优惠，让你心动早点买房。好让他们清库存、卖出一些顶层和底层。1、一线城市房价都在上涨，短期不可能出现下跌现象北京、上海、深圳、广州，这四大城市的房价一直是全国前茅，四个城市周边郊区房价都达到30000+，更别说城中心价格。就这种价格房子，一跌就能让开发商破产。所以房价基本上不会出现下跌情况，退一步说，即便下跌个几百块，过不久又要上涨多几千块一平方。这种根本就不算是房价下跌，所以能有钱买房还是趁早买，反正也是刚需，又不是炒房，下跌涨价影响不是很大。2、地价和材料一年比一年贵，房价怎么可能会下跌再有一个就是地皮价格和建筑材料价格，以三线城市湛江为例，湛江市区万达旁边最新拍卖底价5624一平方，算是建筑材料，房价也不可能低于一万二。以现在湛江10000一平方均价，开发商要卖低于10000一平方的，肯定是大亏本，所以房价怎么可能会下跌，只会继续往上涨价。3、说房价跌的，基本上是弄了优惠政策，甚至首付分期，变相的说买房价格低了天天说房价跌的人，无非就是看到开发商搞那些优惠价格。低首付、送装修、最低房价等，这些就是骗人的把戏。实际上价格还是上涨水平，低首付意思是让你做首付分期，两年内还请首付。送装修更是用最便宜材料，好不好大家都知道。这些优惠政策最终还是算在购房者头上，只是看起来条件比较诱人，仅此而已。

2，地价上涨的原因论地价的上涨为何这何猛烈今年下半年以来，各地地价上涨迅猛，地王频出。但到底原因何在？是否真的如舆论所说流动性泛滥所致，钱太多之说。在此，就一些目前的现象做些基本分析，以供参考。第一个现象是，前几年，总听说开发商捂盘，惜售，通过摇号的方式让买房者通宵排队，同时，每次开盘只开一部分，看到好卖就提价。这样，让购房者处于饥饿状态，自然而然便能频频提价，同时，产生恐慌心理，唯恐现在不买，下次又要涨价。比如该区域有100套房子供给，但每次只推出20套，同时也有100个人有需求，如果一次供给，那么供需应该是平衡的，理论上只要成本价加合理利润即可达成成交。唯一的差别仅在于选择到中意的房子的先后顺序而已。但由于只有20套，100个人选择，便成了5比1，这时便如拍卖一般，价高者得，或有关系者先得，而且也没有了选择的余地，只要能选上即可。那么第二批再开20套，便成了余下的80人选择20套，也还是4比1的关系，由于有了第一次的经验，这时，购房者将不会再去选择，只要能有即可，这时，开发商将第二批的提价也就顺理成章了。往下循环，则一次次提价，一次次疯狂。这是经济学理论的有效需求理论的经典现象。试想在70年代末，80年代初，还处于供给短缺的时代，同样去买电视，猪肉等生活必需品，是不是也如同此现象一般。那时得凭票供应，按计划供给，方不致于哄抬物价。曾几何时，我们看到的地方政府拍卖土地的操作手法不也和上面所说如初一辙。在每次房价低迷的时候或地方政府调控的时候，土地出让一般也处于低迷期。少有地方政府发出土地出让公告。缘何，盖因此时地价便宜，政府土地出让收入少所致。就像自己口袋里揣着宝贝，在市场不好时也不想卖一样，因为卖一件便少一件。将来市场好时拿什么去卖呢？所以这时政府的供给也少，就像开发商在房价低迷时如果资金不缺便捂盘一样的道理。等到市场回暖时，又隔一阵放出一片土地。于是，每次都看见几十家开发商去抢一片地，如同饿狗扑食一样，那么怎么不出现哄抬地价的现象。大家知道，老百姓不买房，将无房可住，居无定所，在目前租售比这么低的情况下，连租房也不愿意。盖因要有家的感觉。那么作为一家企业，尤其是国内一线开发商大多数均是上市公司的情况下，如果没有土地开发，无项目运作，它的遭遇是怎样的呢？我们可以想像，那首先是员工离职，尤其是核心员工离职，因为一般这种员工的市场生存能力是最强的，也是最容易在其他公司找到岗位的。再接着就是资本市场的抛弃，资本市场是不会为一个没有发展前景的公司的投资的，股价会迅速下跌，公司市值缩水，将来就算想再在资本市场融资，那也是缩了水的贱卖了。如此，公司将进入恶性循环。因此，对于开发商而言，也就不得不拼了命的要拿地。此为在有有效需求的背景下，饥饿疗法的必然结局。另一个现象是，目前市场上豪宅频出，普通公寓房不见踪影。为什么产生这种现象呢？很简单，由于地价频频上涨。各家开发商能拿到地都不是傻大胆，而是在凭供公司的品牌和公司的产品产生溢价后才敢于拿地。那么普通住宅能产生多少溢价呢，所以各家公司都往高溢价的产品上发展才敢于拿那么贵的地，这也是经常看到各地面粉贵过面包现象出现的根本。就像闹市区很少看见普通面包房一样，因为店租贵，所以产生了85度C等一些面包坊，那这些面包又有多少是普通市民能消费得起的呢。再一个现象是，地价为什么那么高呢，还有个原因是因为土地拍卖时采用的一次报价，每个人都不知道对方的底限是多少，所以，想要拿到地的话，最好的办法就是把自己的底限顶上去，一直顶到嗓子眼上，这样才有把握拿下这块地。大家都知道上海的车牌拍卖也是如此，两年以前，采用一次性报价的方式竞拍，诞生了全国最贵的两块铁皮，一个车牌卖到了5万多，之后老百姓意见太大，竞拍方式作了变更，改为先一次报价，后面进行修改。将价格降到目前的3万多。前车之鉴如此，为何在土地市场还要犯同样的错误呢，根本原因还在于地方政府经营城市的需要。车牌数量可以随市场需要做出调整，土地出让数量则不可能像车牌数量一样随时可以增加。因此，必然是价格越抬越高。开发商由于被绑上了市场的战车，只能被动前行。因此，目前很多地产公司上市其实未必是件幸运的事。不上市，市场的发展权在于已，一上市后，很容易被贪婪的资本市场吞没。以上只是个人浅见，仅供各位参考。

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