莘县穷为什么房价高，为什么一些落后县城房价都60008000甚至比所属城市的房价还高 _什么

1 ，为什么一些落后县城房价都60008000甚至比所属城市的房价还高为什么一些落后县城房价都6000、8000 ，甚至比所属城市的房价还高？应该说，这种情况是有的，但是并不常见。中国的房价，一般都是按照资源集中程度，层层递减，北上广深等一线城市高于二线城市，二线城市高于三四线城市，三四线城市高于管辖的县城。但也不是绝对的。出现落后县城高于所属城市这种情况，原因有以下几种：1、县城的地理位置不错，比如处于交通要道上，对外联系便捷，又比如临近别的大城市，受这个大城市辐射更大，那么，出现房价比所属的地级市高也是很正常的。2、开发商抬价的原因。小地方大开发商进入的不多，大部分都是本土开发商，市场垄断性比较强，容易结成利益联盟，不断地抬价，毕竟大众存在买涨不买跌心理，越涨价越好卖。归根到底，这里是不完全的竞争市场。一手房上涨了，二手房自然也就水涨船高，整体上就抬高了当地房价。3、地价或者拆迁成本高的原因。地价在房价中占比很大，每个地方地价都不一样，这直接影响了开发成本。还有，各地拆迁补偿政策可能不一致，如果拆迁成本高的话，自然会打入成本中。4、县城人口多，购买力强。如果一个地方交通不便，比如处于山区，而县城人口又多，受空间的限制，城区又无法进一步扩张，那么，就存在房少人多的现象，根据商品规律，客观上就存在房价不断上涨的势能。而且，正因为交通不便，这个县城集中了全县资源，麻雀虽小五脏俱全，对本县人口还是有吸引力的，尤其农村进城人口。综上，一些落后县城房价都6000、8000 ，甚至比所属城市的房价还高是有原因的。那么，这样的县城的房子是否值得购买呢，我觉得主要看自己的购房需求吧，如果是刚需，可以择机入手。如果为了投资的话，那么就算了，我认为并不值得，对此，大家赞同吗，欢迎留言，说说你的看法。

2 ，为什么一些落后的县城房价高甚至比所属城市房价还高这个问题真的是问到了房地产行业的本质。这些经济不发达、资源萎缩、人口流出的县城房价之所以这么高，并且还不降价。原因还就是因为城市小、人口少，房地产市场规模比较小，导致既得利益群体不愿意房价下跌，他们可以控制当地的房价死撑着不降价。比如在2020年北方很多大城市的房价都出现了下跌，比如北京、郑州、天津、青岛、石家庄、济南等等，这些城市的房价下跌幅度还不小。那么为什么这些城市的房价可以下跌呢？因为这些城市的房地产行业有着人口和产业的支撑，现在房价偏高，房价下跌有刚需购房者购买。但是对于那些小县城呢？这些现在虽然有刚需，房不多，一旦房价下跌，人们可能就会抱着“买涨不买跌”的思想继续观望而不买房子了。对于当地的开发商来说，反正市场规模就那么大，也没有外来人口，就是些当地的刚需，只要死撑着房价不下降，甚至涨一点，最终这些刚需还是要买房。而降低房价，不但刚需不买房，还可能导致那些外出工作在县城买房的人（有可能自己居住，也可能些投资炒房意思的一类人）担心房价下跌，就会抛售自己手中二手房，最终导致整个市场价格下跌。这并不是开发商和已经买过房子的人想看到的结果。最后说说为什么这些小县城的房价能涨到现在这么高，其实棚户改拆迁货币化安置是主要原因。说实话，这么高的房价当地普通居民是买不起的，但是由于很多村庄和老城区拆迁导致了大量资金流入了这些城市，拆迁户分得大量拆迁款也都投资房产。由于这些县城的房地产规模本身就不大，棚户改货币化安置项目有比较多，占比当地房地产的比例不小，最终也就抬高了当地的房价。随着棚户改拆迁货币化安置政策在2020 年底结束，这些小县城房价就失去了资金和购买力强的拆迁户的支撑。这么高的房价在没有经济、人口和产业的支撑下就犹如空中楼阁，还能支撑多久？咱们可以拭目而待。

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