为什么中国会房价通胀,房价下跌后为什么会引起通货膨胀

1,房价下跌后为什么会引起通货膨胀 房价持续下跌,炒房客的钱流入市场,市场流通货币大量增加,故导致一定的通胀 。【为什么中国会房价通胀,房价下跌后为什么会引起通货膨胀】

为什么中国会房价通胀,房价下跌后为什么会引起通货膨胀


2,中国房价为什么会涨只要私有制在,资本私有制与社会化劳动的矛盾就必定存在 。占据生产资料换取的劳动也越来越多 。劳动所能获取的稀缺资源必然变少,这才是房价涨的根本原因 。其他的国家调控,投机者的投机倒把,经济波动以及其他原因不过是抑制或助长的因数 。从长远看,只要不是住房面积远远大于人口增长,普通人手里的工资必然涨不过房价 。科技是第一生产力,生产力决定生产关系,生产资料 。经济基础决定上层建筑 。历史规律是残酷的,就当前科技是跳不出当前私有制代表的规律这个怪圈的 。中国人口这么多,黄种人人口增长又快,房子对中国人又赋予太多东西,房价能不涨?能涨的不快?至于以后从长远看只有快不快,没有涨不涨 。不要把因数当根本原因
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3,我国通胀与房价有什么关系 通胀以为着银行加息 开发房产的成本提高 同时 从供应方由于通胀 货币在手中贬值 愿意投资 造成求大于供 价格上涨美国就是靠炒热房价来刺激经济,我国得情况是殊路同归 。通胀会导致房地产泡沫的破裂
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4,房价上涨的原因国江山一片红,房价继续漂红呀 。并且涨幅高于GDP,看来GDP的贡献还是主要来自于房地产市场 。央行昨天又上调准备金了,但手段过于温和,应该加上加息手段,准备上调幅度过低 。下周的股市你会看出来的,此次调控失败 。至于房价我认为两三年内还不会跌的,与中国的国情和内在经济因素有关系 。首先是需求旺盛,市场还没有饱和 。第二消费能力持续增强,消费意愿强烈 。第三投机行为仍然十分猖狂,国企在房产市场上仍然没有退出 。第四地方政府与房产商协作,争取利益最大化 。五还有丈母娘因素呀 。基于上述原因,所以房价依然会有所上涨,只是涨幅会小于通胀水平 。同理,房价恢复理性价位和消费观念应该在三至五年以后 。5,通货膨胀下什么最保值购买房子和商铺:房子作为一种刚需,具有保值增值的功能;如有闲余资金,在合适的地段购买一个旺铺,每月坐收租金,也是一笔很合算的买卖 。还可以购买股票基金、购买黄金白银 。众所周知通货膨胀是一直都会存在的,在正常情况下通货膨胀对于我们生活的影响是不大的 。良性的通货膨胀还有利于国家经济的发展,但如果在通货膨胀的情况下,购买什么最保值呢?1、购买房子和商铺炒房、买商铺 。房子作为一种刚需,具有保值增值的功能 。虽然房价较高,但是依然阻挡不了大家对房子的需求 。如有闲余资金,在合适的地段购买一个旺铺,每月坐收租金,也是一笔很合算的买卖 。不过要注意地段的选择以及资金的基金流动问题,有的店铺可能不仅没有租户,更有贬值的可能 。2、购买股票基金购买股票基金是一个不错的选择 。股票的收益率很大,如果技术过硬的话,不比其他投资收益低,不过,收益大,风险也大,如果技术不好或者心理素质不高,最好不要去炒股;相对来说,基金风险相对偏低,不过收益也是比较稳定,基金虽然会有变动,但是从长远看收益还是比较可观 。3、购买黄金白银黄金白银 。黄金白银在古代作为一种货币使用,在当下,依然具有很强的支付手段 。尤其是黄金,是各国认同的一种硬通币 。黄金是抗风险能力很强的一个投资品种,特别是在大环境不好或者政局动荡的地区和国家;就目前来说,还没有可以替代黄金的良好物品 。4、其他的理财产品当然还有很多比较冷门的投资渠道,只要你善于发现善于专研,投资理财的方式千变万化 。利用自己的知识优势、以及灵通消息来源,就能挖掘到属于自己的一桶金 。6,中国房价为什么涨 第一,土地资源的稀缺性和垄断性,导致土地成本日益上升,带动房价上升 。第二,现今通货膨胀的压力下,房地产成为投资保值的手段,想买房的会越来越多,推高了房价 。第三,城市化进程(农村人口进城)导致的住房刚性需求进一步推高了房价 。第四:中国的住房政策规定私人不许建房(前面说的土地垄断性),而国家保障性住房建设滞后,将所有买房者都推向商品房,商品房价当然会涨 。最后,尽管国家多次出台严厉的房地产调控政策,但因为顾忌到既得利益阶层,到目前为止,都没有出台根本性的、有效的手段来抑制以上两个需求(尤其是投资保值需求) 。注:今年新闻中也屡次有报道,很多官员买房子是几套几十套的买,而房子(土地)是有限的,相对大得多得多的投资保值需求,房价怎么可能不涨?主要原因是因为国家不停的印制人民币,每年印制的纸币严重超过实际需要的货币,所以房价总涨,其它东西物价也是飞涨 。如果废除纸币,只要黄金白银交易,其实房价涨的也不是很厉害 。其次是地方政府要政绩,不停地抬高地价,其实就是不停的剥夺我们的个人财产 。你对比一下就知道,2000年的时候武汉的市区的房价1500左右,2010年年底基本都上万了,涨了差不多8倍 。2000年的黄金大概每克人民币70元,2010年底时每克300元,涨了4倍多 。以武汉为例,武汉的地价找不到2000年的对比数据,不过这十年地价至少上涨了5倍式毫无疑问的 。2003年武汉平均楼面地价为每平方米1128元,2011年武汉王家墩地块楼面地价达8778元/平米(估计全武汉楼面地价均价至少在5000以上),是2003年的5倍以上 。最后提个意见,老百姓炒房也是正常本分,否则拿钱在手里贬值吗?所以建议手里千万不要留很多现金,你买不起房,就是买一堆废铁堆家里也比存人民币强 。到处都喊贵,难道都是穷人在上网?? ZF看不到?人民的ZF能给条活路吧?7,为什么房价会不停猛涨 房子涨价,主要是两个因素:1、政府贪心 。卖土地,一向是地方政府发家的重要手段 。地方政府明的从土地上获得契税等税收收入,还能获得土地转让费,这个转让费不是土地出让金,而是卖地给开发商的时候,所收取的额外费用 。暗地里,政府各级官员还可以从卖土地这个交易过程中,获得各种各样的好处,至于多少,就看你的官位和职权范围了 。此外,一个地区的土地价格,也是政府政绩的表现,土地价格高了,说明这个地方的经济好了,政府显得有能耐 。在这种心理下,政府对房价上涨是保持默许和暗中相助的态度的 。2、开发商的贪心 。我们不仅要看到房价的猛涨,更应该看到不同区域房价的变化,什么区域房价增长最快呢?那就是开发项目多的区域!产生这个情况的原因,就是开发商的贪心 。做个假设,比如一个项目A,房子还没盖好的时候,预售价格4000,随着房子不断往上盖,价格也在不断上升,这个是正常的,到封顶的时候,这个房子卖到5000/平方米了 。这个时候,旁边又开发了一个项目B,和项目A的状况很相近,理论上说,我们认为项目B的预售价格应当是4000或者稍高一点,因为它和A的情况相近么,但实际上呢,项目B的预售价格会是4800以上,甚至直接是5000 。为什么如此呢?因为开发商说了,我和项目A的情况相近,为什么要比他卖的便宜?所以,如果同一个区域里,开发商开发的项目多了,大家互相攀比价格,最终把价格推向了一个又一个高峰!上面两点应当是房价飞涨的主要原因,其他还有什么材料啊、土地增值啊等等因素,也是影响因素,但不会因为这些因素而导致飞涨的 。垄断资源都不是市场决定价格,而是垄断部门决定的 。房价涨的原因如下:1、土地价格的上涨,国家卖给开发商的土地越来越贵,这些费用自然会转嫁到消费者身上 。2、各种税费的上涨,这点在二手房上最为明显,由于各种税费的上涨,持房者只有两个选择:不卖了,导致二手房源减少,求大于供,涨价;把税费转嫁到买房人的头上,涨价 。3、人口比例失衡,西部不发达地区的人集中在东部发达地区,导致发达地区的人口越来越多,另外,中国本身人口基数就大,好多人还保持小农思想,多生多产,使得中国人口越来越多,而土地的面积是不会改变的,所以土地越来越珍惜,房价自然就上去了 。国家这段时间的调控够猛的了,历史罕见,对房价的调控作用例不见成效,不过也抑制了房价过快增长的势头,现在的房价已停下了上升趋势 。目前的情况看还有加息的预期 。紧缩的货币政策迫使开发商年末还贷的日期到了,各大城市的开发商正酝酿降价销售回笼资金,所以下半年房价会有短暂的下跌(一级城市在20%左右,二三级在10%左右) 。长远来说,房地产是支柱产业没变(经济还得房地产带动),人民币对美元的不断升值(加大通货膨胀预期),国内刚性需求巨大,调控过后房价还是向上趋势 。8,现在房价膨胀是因为什么原因啦 政府从“土地使用权利出让”中得到了土地出让金,但更重要的是官员个人来自得到了得地者——主要是房地产商支付的不进入财政的 “得地权利交易费”,这两项就是内地政府和政府官员在“土地使用权利出让”中的全部所得 。房地产商也有所得,他实际交付的土地费用比应该交付的要少,这也是房地产商的一种所得,但这决不是房地产商从现有土地制度中的主要得益之处,房地产商的主要得益之处是:有转让、抵押、出租土地使用权的权利,即有着炒卖土地包括炒卖土地上附着物——房产的权利 。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》给了土地转让以限制,限制条件是 “属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件” 。但是,法律条文是敌不过房地产商的智慧的,现在有几个房地产商是在转让房产地产的?他们是“转让房地产公司”! 房地产公司大多是项目工程公司,转让了公司就等于转让了项目工程;转让房产 地产等具体工程还要交土地增值税,转让公司连土地增值税都免去了——全部归 地方政府所得的、房地产业缴纳比例达70%的土地增值税,偏偏是地方政府最不 肯积极收取的税收!1999年到2005年,全国的地方税务局总共只收到298.4亿土 地增值税,并且47%是2005年这一年缴纳的!而298.4亿土地增值税只占同期地 方税收40769.4亿的0.7%(见国家税务总局网站→政务公开→税收统计),298.4 亿中属于房地产业支付的大约还只有200亿 。2006年12月31日,国务院颁布第483号令修改土地使用税率,这个修改让外 资企业用地税率与内资企业用地税率得到了统一,但由于房地产业缴纳的城镇土 地使用税不过占整个土地使用税的4%,即使修改后城镇土地使用税率比原先提 高两倍,城镇土地使用税提高部分的承担主体95%以上仍是非房地产企业 。政府之所以不忍收房地产业的税费、政府之所以给房地产商炒卖土地炒卖房产 的权利,在于最初几代房地产商与政府有着千丝万缕的情意,政府官员利益与房 地产商的利益已经是“一荣俱荣、一损俱损”了 。在上海的土地出让中,还有一种让房地产商“靠政策得地”的说法 。这是怎么操 作的呢?出让土地面积分为“项目建设用地面积”和“带征地面积” 。所谓带征地,是不属于项目建设用地的附带征地,是应政府需要而“带征”,其用途多属于“公共用地” 。本来,土地出让总价是按项目建设用地面积计算的,开发商需要的只是项目建设用地;但你要得到建设用地,就要在带征地上承担土地开发费用,开发后的土地仍归政府 。所谓“靠政策得地”,就是你得答应为政府免费开发一块土地,政府才会根据这个政策给你需要的一块土地 。而房地产商开发“带征地”则是盼望“行得春风有夏雨”,盼望政府的回报能超过房地产商在带征地上付出的“开发费用” 。这也能称为市场?很难 。但我们因此理解了政府不愿多收房地产商税费的经济学意义——本来就不是 市场交易,怎么能要求这个交易按市场规律办事? 不是市场交易,房价地价上涨的借口就被釜底抽薪 。主要还是有需求,您可能会觉得是炒的,可是没有需求怎么炒啊

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