为什么环京房价上涨，北京房价为啥最高 _房价

1，北京房价为啥最高朝阳区吧或三环以里的都很高

2，环京楼市涨跌背后的逻辑是什么投资者应该注意些什么从上一轮严格控制来临，河北燕郊、大型厂等地区的市场早已基本上深陷停滞不前，同上年上半年度乃至较早时长的玩命热卖状况完全不同。而有意思的是，和环北京不一样，三四线城市房市却展现出久违了的火热局势。说出来很有可能有一些好朋友会难以想象。但以Wind数据统计为基本，用全国商品房销售面积减去全国30一二线城市市场销售面积后，三四线城市市场占全国市场比例始终保持在77%-90%中间。真的是不张扬而沉寂的“大部分” 。伴随着有投资价值地区越来越低，政府部门为了更好地防范金融风险和对冲交易人民群众非理性行为，针对有使用价值地区，会更加经常地管控，短期有很有可能对房市导致非常大的价钱歪曲。2015年在三四线城市全力推进的棚户区拆迁，也是给三四线城市房市加了关注度。建设部发布的统计显示，2016年三四线城市棚户区改造工程规模606万件，货币化安置占有率48.5%，住房去产能经营规模约为2.5亿平方米，占全国商品房住宅市场销售面积的18.2%，由此可测算套均面积为85平方米上下。主要原因是“现行政策冰冻”，环北京实行了全国范畴内的更严限购政策，县内三年个人社保或个人所得税才合理，针对睡城而言相当于冷冻，由于对环北京有定居要求的很多北漂一族工作中于北京，限购房政策一出，立即导致了他们没有环北京的购房，相当于剪断了要求链。因此，才使北三县及有关地区财产发生超跌股。一些来源于消费理念升级的换置要求，及其大城市自身的产业发展规划、公共基础设施的基本建设，全国各地热火朝天的城镇化建设等吸引住更多的人购房。环北京使用价值在预转固，邻近北京就业核心，且与北京市一体化发展的北三县才算是环北京的将来。环顾环北京，现阶段还仅有河北燕郊具有“真真正正睡城”的使用价值，像大型厂、固安县和廊坊还需要提高“出行工作能力” 。环北京的价值源是北京市，北京是环北京的大哥，环北京是依附于北京市而存在的，北京市在2017.317迄今，绝大多数地区房子价格也都发生20%~40%的下滑，绝大多数地区迄今也还没有返回2017年的上位。北京市的市场行情并没有下去，环北京也难以摆脱单独的市场行情浪线。

3，环京限购后早安北京房价还有上涨可能么目前政策应该是维持价格，未来还是缓涨【为什么环京房价上涨，北京房价为啥最高】

4，为什么北京房价感觉已经降了很多小地方还有所上涨谨慎为好。理由有三：如提问者所言，一些前面房价都2-3万的现在1万多，这样的跌幅就是腰斩！先不管位置如何，这样的跌幅其实就是市场综合各种因素之后的定价，这种定价的产生为环北京资产造成了一定的负面预期，一旦负面预期形成，之前的购买力会转为观望，价格往往会被抑制。在这种背景下，投资抄底需谨慎。房地产的大环境变了，一般来讲，要在某一投资品种上抄底，首先要确定这个投资品种走牛的大环境没有改变。但房地产行业的政策大环境确实变了，政策层面对部分房价、地价波动幅度较大的城市持续监控，房地产融资渠道也收紧了，所以才会看到年末房企大幅降价的局面。在地产大环境改变的背景下，许多资产价格会回归理性，再次上涨的可能性较小。环北京房价基本上都是跟涨属性，十几年来北京房价的迅猛增长，为周边城市创造了大环境。但周边城市对人才的吸引力远不及中心城市，一旦领涨的中心城市房价预期改变之后，周边跟涨城市由于没有经济、人口的支撑会回落得更快！目前预期的改变仅仅是初期，边缘城市的房价有没有跌到位还不得而知。虽然环北京的房价出现了腰斩，但由于行业大环境改变，抄底需要谨慎。有观点、有态度，有温度，欢迎关注懿财经！谨慎为好。理由有三：如提问者所言，一些前面房价都2-3万的现在1万多，这样的跌幅就是腰斩！先不管位置如何，这样的跌幅其实就是市场综合各种因素之后的定价，这种定价的产生为环北京资产造成了一定的负面预期，一旦负面预期形成，之前的购买力会转为观望，价格往往会被抑制。在这种背景下，投资抄底需谨慎。房地产的大环境变了，一般来讲，要在某一投资品种上抄底，首先要确定这个投资品种走牛的大环境没有改变。但房地产行业的政策大环境确实变了，政策层面对部分房价、地价波动幅度较大的城市持续监控，房地产融资渠道也收紧了，所以才会看到年末房企大幅降价的局面。在地产大环境改变的背景下，许多资产价格会回归理性，再次上涨的可能性较小。环北京房价基本上都是跟涨属性，十几年来北京房价的迅猛增长，为周边城市创造了大环境。但周边城市对人才的吸引力远不及中心城市，一旦领涨的中心城市房价预期改变之后，周边跟涨城市由于没有经济、人口的支撑会回落得更快！目前预期的改变仅仅是初期，边缘城市的房价有没有跌到位还不得而知。虽然环北京的房价出现了腰斩，但由于行业大环境改变，抄底需要谨慎。有观点、有态度，有温度，欢迎关注懿财经！环北京的房子未来还会涨吗？这个问题回答起来说难也难，说不难也不难。要想对一件事做出相对准确一点的判断，最简单的办法就是化繁为简，抓住趋势就够了。笔者在此前的多篇文章中都有过阐述，决定房价走势的关键在于两点：其一，是通胀；其二，是供需。以上两点套用到任一具体城市都是适用的，放到环北京也一样适用。现如今环北京的房子喋喋不休，买了的悔不当初，买不起北京房子的又不敢出手，既怕成为接盘侠，又怕错过抄底的最佳时机，确实让人很是纠结。拨开云雾，其实看趋势就足以做出准确的判断。其一：是通胀。通胀这个问题，现如今绝不仅仅是我大国之特例，纵览全球均如此。无论是制度层面，还是世界信奉的主流经济学层面，通胀都有着强大的生存土壤。几乎可以不用怀疑，通胀会是一个长期的趋势，周期性波动是可以被忽略的。当然，关于这一点还有很多内容值得展开，篇幅的关系咱们以后有机会再单独拿出来谈。咱们重点要说的是，通胀的大趋势之下，货币是不断贬值的。啥叫货币贬值，也就是同等面值的货币，随着时间的推移，能买到的东西越来越少。看上去好像是物价上涨了，其实是钱不值钱了。放到房产上也一样，就算房子的实物价值不上涨，但是由于货币贬值，那么房价的货币价格也是会上涨的。其二：是供需。这一点的影响因素就多了，不过万变不离其宗，无外乎供与需。供方面长期以来都是严重不足的（这里说的是北上深这样的一线大城市）。而城镇化导致的大量人口涌入，以及改善居住条件和投资需求的累加作用，使得供需严重不平衡之下房价不断飙升。未来城镇化进程会进一步深化，围绕北上深甚至一些新兴城市黑马为中心形成超级城市圈将是一种趋势。这一点看现在的东京、巴黎、纽约就很值得参考。再加上货币贬值和土地制度等方面的影响，几乎可以肯定，从长期角度看，未来环北京的房价是看涨的，但是谁也说不准何时能够探底。作为个人而言，无论是投资还是自住，看准了趋势，剩下你所要考虑的就是评估一下市场波动时自己的承受能力。至于下手的时机，是实力，也是造化。谨慎为好。理由有三：如提问者所言，一些前面房价都2-3万的现在1万多，这样的跌幅就是腰斩！先不管位置如何，这样的跌幅其实就是市场综合各种因素之后的定价，这种定价的产生为环北京资产造成了一定的负面预期，一旦负面预期形成，之前的购买力会转为观望，价格往往会被抑制。在这种背景下，投资抄底需谨慎。房地产的大环境变了，一般来讲，要在某一投资品种上抄底，首先要确定这个投资品种走牛的大环境没有改变。但房地产行业的政策大环境确实变了，政策层面对部分房价、地价波动幅度较大的城市持续监控，房地产融资渠道也收紧了，所以才会看到年末房企大幅降价的局面。在地产大环境改变的背景下，许多资产价格会回归理性，再次上涨的可能性较小。环北京房价基本上都是跟涨属性，十几年来北京房价的迅猛增长，为周边城市创造了大环境。但周边城市对人才的吸引力远不及中心城市，一旦领涨的中心城市房价预期改变之后，周边跟涨城市由于没有经济、人口的支撑会回落得更快！目前预期的改变仅仅是初期，边缘城市的房价有没有跌到位还不得而知。虽然环北京的房价出现了腰斩，但由于行业大环境改变，抄底需要谨慎。有观点、有态度，有温度，欢迎关注懿财经！环北京的房子未来还会涨吗？这个问题回答起来说难也难，说不难也不难。要想对一件事做出相对准确一点的判断，最简单的办法就是化繁为简，抓住趋势就够了。笔者在此前的多篇文章中都有过阐述，决定房价走势的关键在于两点：其一，是通胀；其二，是供需。以上两点套用到任一具体城市都是适用的，放到环北京也一样适用。现如今环北京的房子喋喋不休，买了的悔不当初，买不起北京房子的又不敢出手，既怕成为接盘侠，又怕错过抄底的最佳时机，确实让人很是纠结。拨开云雾，其实看趋势就足以做出准确的判断。其一：是通胀。通胀这个问题，现如今绝不仅仅是我大国之特例，纵览全球均如此。无论是制度层面，还是世界信奉的主流经济学层面，通胀都有着强大的生存土壤。几乎可以不用怀疑，通胀会是一个长期的趋势，周期性波动是可以被忽略的。当然，关于这一点还有很多内容值得展开，篇幅的关系咱们以后有机会再单独拿出来谈。咱们重点要说的是，通胀的大趋势之下，货币是不断贬值的。啥叫货币贬值，也就是同等面值的货币，随着时间的推移，能买到的东西越来越少。看上去好像是物价上涨了，其实是钱不值钱了。放到房产上也一样，就算房子的实物价值不上涨，但是由于货币贬值，那么房价的货币价格也是会上涨的。其二：是供需。这一点的影响因素就多了，不过万变不离其宗，无外乎供与需。供方面长期以来都是严重不足的（这里说的是北上深这样的一线大城市）。而城镇化导致的大量人口涌入，以及改善居住条件和投资需求的累加作用，使得供需严重不平衡之下房价不断飙升。未来城镇化进程会进一步深化，围绕北上深甚至一些新兴城市黑马为中心形成超级城市圈将是一种趋势。这一点看现在的东京、巴黎、纽约就很值得参考。再加上货币贬值和土地制度等方面的影响，几乎可以肯定，从长期角度看，未来环北京的房价是看涨的，但是谁也说不准何时能够探底。作为个人而言，无论是投资还是自住，看准了趋势，剩下你所要考虑的就是评估一下市场波动时自己的承受能力。至于下手的时机，是实力，也是造化。感谢邀请,希望对您购房置业有帮助.环京的房价主要是由三个政策导致涨起来的,1北京市政府的搬迁到通州,导致北三线燕郊大厂香河的房价上涨,从4-5千两年内涨到2万多一平米,时间市2015-2018年之间.2雄安新区的规划和建设以及大兴机场的辐射规划建设,导致北京向南形成环渤海总部经济开发区,以及京津冀一体化的发展.3北京冬季奥运会的到来以西北部河北崇礼,怀来的滑雪区规划,炒了一波房地产,和八达岭长城的旅游房.并且夹带东戴河,北戴河,锦州的海景房连带的炒了一波.综上就是这三波,房价的增长是看一个城市的产业和就业以及经济去带动的.虽然通州的房价在18年北三县双限购情况下,直接降温,但是随着北京市政府的搬迁,隔着一条潮白河就是燕郊,北京在通州投入几千亿发展通州区,燕郊房价逐步回暖.而雄安和大兴机场的建设投入运营,产业迁移到北京城南.所谓三十年河东,三十年河西,京南迎来大的发展,比如亦庄总部基地开发区,通州台湖商务区,机场商务区...固安的房价随着产业的外移,又从18年的北三县环京双限购下逐步回暖.同时小编不看好西北部的崇礼和怀来,冬奥会一结束,靠旅游业搞房地产就是个概念,没有产业,拿来的人才和就业,就没有人选额买.谨慎为好。理由有三：如提问者所言，一些前面房价都2-3万的现在1万多，这样的跌幅就是腰斩！先不管位置如何，这样的跌幅其实就是市场综合各种因素之后的定价，这种定价的产生为环北京资产造成了一定的负面预期，一旦负面预期形成，之前的购买力会转为观望，价格往往会被抑制。在这种背景下，投资抄底需谨慎。房地产的大环境变了，一般来讲，要在某一投资品种上抄底，首先要确定这个投资品种走牛的大环境没有改变。但房地产行业的政策大环境确实变了，政策层面对部分房价、地价波动幅度较大的城市持续监控，房地产融资渠道也收紧了，所以才会看到年末房企大幅降价的局面。在地产大环境改变的背景下，许多资产价格会回归理性，再次上涨的可能性较小。环北京房价基本上都是跟涨属性，十几年来北京房价的迅猛增长，为周边城市创造了大环境。但周边城市对人才的吸引力远不及中心城市，一旦领涨的中心城市房价预期改变之后，周边跟涨城市由于没有经济、人口的支撑会回落得更快！目前预期的改变仅仅是初期，边缘城市的房价有没有跌到位还不得而知。虽然环北京的房价出现了腰斩，但由于行业大环境改变，抄底需要谨慎。有观点、有态度，有温度，欢迎关注懿财经！环北京的房子未来还会涨吗？这个问题回答起来说难也难，说不难也不难。要想对一件事做出相对准确一点的判断，最简单的办法就是化繁为简，抓住趋势就够了。笔者在此前的多篇文章中都有过阐述，决定房价走势的关键在于两点：其一，是通胀；其二，是供需。以上两点套用到任一具体城市都是适用的，放到环北京也一样适用。现如今环北京的房子喋喋不休，买了的悔不当初，买不起北京房子的又不敢出手，既怕成为接盘侠，又怕错过抄底的最佳时机，确实让人很是纠结。拨开云雾，其实看趋势就足以做出准确的判断。其一：是通胀。通胀这个问题，现如今绝不仅仅是我大国之特例，纵览全球均如此。无论是制度层面，还是世界信奉的主流经济学层面，通胀都有着强大的生存土壤。几乎可以不用怀疑，通胀会是一个长期的趋势，周期性波动是可以被忽略的。当然，关于这一点还有很多内容值得展开，篇幅的关系咱们以后有机会再单独拿出来谈。咱们重点要说的是，通胀的大趋势之下，货币是不断贬值的。啥叫货币贬值，也就是同等面值的货币，随着时间的推移，能买到的东西越来越少。看上去好像是物价上涨了，其实是钱不值钱了。放到房产上也一样，就算房子的实物价值不上涨，但是由于货币贬值，那么房价的货币价格也是会上涨的。其二：是供需。这一点的影响因素就多了，不过万变不离其宗，无外乎供与需。供方面长期以来都是严重不足的（这里说的是北上深这样的一线大城市）。而城镇化导致的大量人口涌入，以及改善居住条件和投资需求的累加作用，使得供需严重不平衡之下房价不断飙升。未来城镇化进程会进一步深化，围绕北上深甚至一些新兴城市黑马为中心形成超级城市圈将是一种趋势。这一点看现在的东京、巴黎、纽约就很值得参考。再加上货币贬值和土地制度等方面的影响，几乎可以肯定，从长期角度看，未来环北京的房价是看涨的，但是谁也说不准何时能够探底。作为个人而言，无论是投资还是自住，看准了趋势，剩下你所要考虑的就是评估一下市场波动时自己的承受能力。至于下手的时机，是实力，也是造化。感谢邀请,希望对您购房置业有帮助.环京的房价主要是由三个政策导致涨起来的,1北京市政府的搬迁到通州,导致北三线燕郊大厂香河的房价上涨,从4-5千两年内涨到2万多一平米,时间市2015-2018年之间.2雄安新区的规划和建设以及大兴机场的辐射规划建设,导致北京向南形成环渤海总部经济开发区,以及京津冀一体化的发展.3北京冬季奥运会的到来以西北部河北崇礼,怀来的滑雪区规划,炒了一波房地产,和八达岭长城的旅游房.并且夹带东戴河,北戴河,锦州的海景房连带的炒了一波.综上就是这三波,房价的增长是看一个城市的产业和就业以及经济去带动的.虽然通州的房价在18年北三县双限购情况下,直接降温,但是随着北京市政府的搬迁,隔着一条潮白河就是燕郊,北京在通州投入几千亿发展通州区,燕郊房价逐步回暖.而雄安和大兴机场的建设投入运营,产业迁移到北京城南.所谓三十年河东,三十年河西,京南迎来大的发展,比如亦庄总部基地开发区,通州台湖商务区,机场商务区...固安的房价随着产业的外移,又从18年的北三县环京双限购下逐步回暖.同时小编不看好西北部的崇礼和怀来,冬奥会一结束,靠旅游业搞房地产就是个概念,没有产业,拿来的人才和就业,就没有人选额买.房山位于北京西南方向，永定河流向切断了房山城区进北京市内城区的路，基本只有京昆高速和京港澳，还有一条燕山地铁。京港澳杜家坎收费站就像一把老虎钳，把上班时间段进京主干道给锁死了，上下班进出市区不方便，而且叫坎，更增加了堵的意思，这是导致房山房价起不来的一个因素。从风水角度来说，房山位于北京的西南方向，处于，乾，兑，坤位!对应，天，泽，地，不宜大动土木。把杜家坎撤了，或改成杜家顺，房山房价每平可上涨一万到一万五左右。谨慎为好。理由有三：如提问者所言，一些前面房价都2-3万的现在1万多，这样的跌幅就是腰斩！先不管位置如何，这样的跌幅其实就是市场综合各种因素之后的定价，这种定价的产生为环北京资产造成了一定的负面预期，一旦负面预期形成，之前的购买力会转为观望，价格往往会被抑制。在这种背景下，投资抄底需谨慎。房地产的大环境变了，一般来讲，要在某一投资品种上抄底，首先要确定这个投资品种走牛的大环境没有改变。但房地产行业的政策大环境确实变了，政策层面对部分房价、地价波动幅度较大的城市持续监控，房地产融资渠道也收紧了，所以才会看到年末房企大幅降价的局面。在地产大环境改变的背景下，许多资产价格会回归理性，再次上涨的可能性较小。环北京房价基本上都是跟涨属性，十几年来北京房价的迅猛增长，为周边城市创造了大环境。但周边城市对人才的吸引力远不及中心城市，一旦领涨的中心城市房价预期改变之后，周边跟涨城市由于没有经济、人口的支撑会回落得更快！目前预期的改变仅仅是初期，边缘城市的房价有没有跌到位还不得而知。虽然环北京的房价出现了腰斩，但由于行业大环境改变，抄底需要谨慎。有观点、有态度，有温度，欢迎关注懿财经！环北京的房子未来还会涨吗？这个问题回答起来说难也难，说不难也不难。要想对一件事做出相对准确一点的判断，最简单的办法就是化繁为简，抓住趋势就够了。笔者在此前的多篇文章中都有过阐述，决定房价走势的关键在于两点：其一，是通胀；其二，是供需。以上两点套用到任一具体城市都是适用的，放到环北京也一样适用。现如今环北京的房子喋喋不休，买了的悔不当初，买不起北京房子的又不敢出手，既怕成为接盘侠，又怕错过抄底的最佳时机，确实让人很是纠结。拨开云雾，其实看趋势就足以做出准确的判断。其一：是通胀。通胀这个问题，现如今绝不仅仅是我大国之特例，纵览全球均如此。无论是制度层面，还是世界信奉的主流经济学层面，通胀都有着强大的生存土壤。几乎可以不用怀疑，通胀会是一个长期的趋势，周期性波动是可以被忽略的。当然，关于这一点还有很多内容值得展开，篇幅的关系咱们以后有机会再单独拿出来谈。咱们重点要说的是，通胀的大趋势之下，货币是不断贬值的。啥叫货币贬值，也就是同等面值的货币，随着时间的推移，能买到的东西越来越少。看上去好像是物价上涨了，其实是钱不值钱了。放到房产上也一样，就算房子的实物价值不上涨，但是由于货币贬值，那么房价的货币价格也是会上涨的。其二：是供需。这一点的影响因素就多了，不过万变不离其宗，无外乎供与需。供方面长期以来都是严重不足的（这里说的是北上深这样的一线大城市）。而城镇化导致的大量人口涌入，以及改善居住条件和投资需求的累加作用，使得供需严重不平衡之下房价不断飙升。未来城镇化进程会进一步深化，围绕北上深甚至一些新兴城市黑马为中心形成超级城市圈将是一种趋势。这一点看现在的东京、巴黎、纽约就很值得参考。再加上货币贬值和土地制度等方面的影响，几乎可以肯定，从长期角度看，未来环北京的房价是看涨的，但是谁也说不准何时能够探底。作为个人而言，无论是投资还是自住，看准了趋势，剩下你所要考虑的就是评估一下市场波动时自己的承受能力。至于下手的时机，是实力，也是造化。感谢邀请,希望对您购房置业有帮助.环京的房价主要是由三个政策导致涨起来的,1北京市政府的搬迁到通州,导致北三线燕郊大厂香河的房价上涨,从4-5千两年内涨到2万多一平米,时间市2015-2018年之间.2雄安新区的规划和建设以及大兴机场的辐射规划建设,导致北京向南形成环渤海总部经济开发区,以及京津冀一体化的发展.3北京冬季奥运会的到来以西北部河北崇礼,怀来的滑雪区规划,炒了一波房地产,和八达岭长城的旅游房.并且夹带东戴河,北戴河,锦州的海景房连带的炒了一波.综上就是这三波,房价的增长是看一个城市的产业和就业以及经济去带动的.虽然通州的房价在18年北三县双限购情况下,直接降温,但是随着北京市政府的搬迁,隔着一条潮白河就是燕郊,北京在通州投入几千亿发展通州区,燕郊房价逐步回暖.而雄安和大兴机场的建设投入运营,产业迁移到北京城南.所谓三十年河东,三十年河西,京南迎来大的发展,比如亦庄总部基地开发区,通州台湖商务区,机场商务区...固安的房价随着产业的外移,又从18年的北三县环京双限购下逐步回暖.同时小编不看好西北部的崇礼和怀来,冬奥会一结束,靠旅游业搞房地产就是个概念,没有产业,拿来的人才和就业,就没有人选额买.房山位于北京西南方向，永定河流向切断了房山城区进北京市内城区的路，基本只有京昆高速和京港澳，还有一条燕山地铁。京港澳杜家坎收费站就像一把老虎钳，把上班时间段进京主干道给锁死了，上下班进出市区不方便，而且叫坎，更增加了堵的意思，这是导致房山房价起不来的一个因素。从风水角度来说，房山位于北京的西南方向，处于，乾，兑，坤位!对应，天，泽，地，不宜大动土木。把杜家坎撤了，或改成杜家顺，房山房价每平可上涨一万到一万五左右。看一个城市的房价还有没有上涨的空间，有几个因素。第一点，也是最重要的一点:是否有外来人口的进入。许昌虽然城市环境不错，是国家园林城市，国家卫生城市。但是，较低的工资水平。高企的房价。并不能对人才形成虹吸效应。一直引以为傲的离郑州较近这一优势，在人才的吸引上，却成为了一个短板。是个人才也会选择去郑州发展，而不是许昌。一些下面县城的进入许昌又有几个人能承受许昌的房价？第二点。是所谓的拆迁能够推高房价。其实我们仔细算一下，就会发现这个逻辑有多可笑。比如开发商拆了100户。他起码能造出300套甚至400套房子了。许昌的拆迁补偿，大家心里也有数。只够你回购一套房子，甚至还要倒贴钱。所以这些拆迁户买完的房子，还剩几百套，由谁来消化，就是那些普通市民。所以拆得越多，剩的房子就会越多。普通的有房市民，又有多少有那么多余钱再去购一套房子？所以永远别把拆迁户当成市场的购房主力。第三点。就是把郑许一体拿来说事儿。许昌是离郑州很近，但是又有多少郑州人愿意在许昌买房子，每天上班坐高铁来回奔波呢。抱着这种幻想的，看一下北京燕郊的房价。燕郊可是在长安街的轴线上，距离天安门只有30公里的距离。疯狂的时候，房价也曾经涨到三四万，当时也是靠离北京近这个概念炒起来的。现在跌到15000还卖不出去。所以别再炒作郑许一体这件事。在一个地方工作，把房子买在另一个地方，这只是大家的想象而已。所以，从这些因素看。许昌的房价持续上涨，这是不可能的。现在之所以没跌。因为房价有一个传导作用，先是一二线，然后才是三四线。早晚而已。谨慎为好。理由有三：如提问者所言，一些前面房价都2-3万的现在1万多，这样的跌幅就是腰斩！先不管位置如何，这样的跌幅其实就是市场综合各种因素之后的定价，这种定价的产生为环北京资产造成了一定的负面预期，一旦负面预期形成，之前的购买力会转为观望，价格往往会被抑制。在这种背景下，投资抄底需谨慎。房地产的大环境变了，一般来讲，要在某一投资品种上抄底，首先要确定这个投资品种走牛的大环境没有改变。但房地产行业的政策大环境确实变了，政策层面对部分房价、地价波动幅度较大的城市持续监控，房地产融资渠道也收紧了，所以才会看到年末房企大幅降价的局面。在地产大环境改变的背景下，许多资产价格会回归理性，再次上涨的可能性较小。环北京房价基本上都是跟涨属性，十几年来北京房价的迅猛增长，为周边城市创造了大环境。但周边城市对人才的吸引力远不及中心城市，一旦领涨的中心城市房价预期改变之后，周边跟涨城市由于没有经济、人口的支撑会回落得更快！目前预期的改变仅仅是初期，边缘城市的房价有没有跌到位还不得而知。虽然环北京的房价出现了腰斩，但由于行业大环境改变，抄底需要谨慎。有观点、有态度，有温度，欢迎关注懿财经！环北京的房子未来还会涨吗？这个问题回答起来说难也难，说不难也不难。要想对一件事做出相对准确一点的判断，最简单的办法就是化繁为简，抓住趋势就够了。笔者在此前的多篇文章中都有过阐述，决定房价走势的关键在于两点：其一，是通胀；其二，是供需。以上两点套用到任一具体城市都是适用的，放到环北京也一样适用。现如今环北京的房子喋喋不休，买了的悔不当初，买不起北京房子的又不敢出手，既怕成为接盘侠，又怕错过抄底的最佳时机，确实让人很是纠结。拨开云雾，其实看趋势就足以做出准确的判断。其一：是通胀。通胀这个问题，现如今绝不仅仅是我大国之特例，纵览全球均如此。无论是制度层面，还是世界信奉的主流经济学层面，通胀都有着强大的生存土壤。几乎可以不用怀疑，通胀会是一个长期的趋势，周期性波动是可以被忽略的。当然，关于这一点还有很多内容值得展开，篇幅的关系咱们以后有机会再单独拿出来谈。咱们重点要说的是，通胀的大趋势之下，货币是不断贬值的。啥叫货币贬值，也就是同等面值的货币，随着时间的推移，能买到的东西越来越少。看上去好像是物价上涨了，其实是钱不值钱了。放到房产上也一样，就算房子的实物价值不上涨，但是由于货币贬值，那么房价的货币价格也是会上涨的。其二：是供需。这一点的影响因素就多了，不过万变不离其宗，无外乎供与需。供方面长期以来都是严重不足的（这里说的是北上深这样的一线大城市）。而城镇化导致的大量人口涌入，以及改善居住条件和投资需求的累加作用，使得供需严重不平衡之下房价不断飙升。未来城镇化进程会进一步深化，围绕北上深甚至一些新兴城市黑马为中心形成超级城市圈将是一种趋势。这一点看现在的东京、巴黎、纽约就很值得参考。再加上货币贬值和土地制度等方面的影响，几乎可以肯定，从长期角度看，未来环北京的房价是看涨的，但是谁也说不准何时能够探底。作为个人而言，无论是投资还是自住，看准了趋势，剩下你所要考虑的就是评估一下市场波动时自己的承受能力。至于下手的时机，是实力，也是造化。感谢邀请,希望对您购房置业有帮助.环京的房价主要是由三个政策导致涨起来的,1北京市政府的搬迁到通州,导致北三线燕郊大厂香河的房价上涨,从4-5千两年内涨到2万多一平米,时间市2015-2018年之间.2雄安新区的规划和建设以及大兴机场的辐射规划建设,导致北京向南形成环渤海总部经济开发区,以及京津冀一体化的发展.3北京冬季奥运会的到来以西北部河北崇礼,怀来的滑雪区规划,炒了一波房地产,和八达岭长城的旅游房.并且夹带东戴河,北戴河,锦州的海景房连带的炒了一波.综上就是这三波,房价的增长是看一个城市的产业和就业以及经济去带动的.虽然通州的房价在18年北三县双限购情况下,直接降温,但是随着北京市政府的搬迁,隔着一条潮白河就是燕郊,北京在通州投入几千亿发展通州区,燕郊房价逐步回暖.而雄安和大兴机场的建设投入运营,产业迁移到北京城南.所谓三十年河东,三十年河西,京南迎来大的发展,比如亦庄总部基地开发区,通州台湖商务区,机场商务区...固安的房价随着产业的外移,又从18年的北三县环京双限购下逐步回暖.同时小编不看好西北部的崇礼和怀来,冬奥会一结束,靠旅游业搞房地产就是个概念,没有产业,拿来的人才和就业,就没有人选额买.房山位于北京西南方向，永定河流向切断了房山城区进北京市内城区的路，基本只有京昆高速和京港澳，还有一条燕山地铁。京港澳杜家坎收费站就像一把老虎钳，把上班时间段进京主干道给锁死了，上下班进出市区不方便，而且叫坎，更增加了堵的意思，这是导致房山房价起不来的一个因素。从风水角度来说，房山位于北京的西南方向，处于，乾，兑，坤位!对应，天，泽，地，不宜大动土木。把杜家坎撤了，或改成杜家顺，房山房价每平可上涨一万到一万五左右。看一个城市的房价还有没有上涨的空间，有几个因素。第一点，也是最重要的一点:是否有外来人口的进入。许昌虽然城市环境不错，是国家园林城市，国家卫生城市。但是，较低的工资水平。高企的房价。并不能对人才形成虹吸效应。一直引以为傲的离郑州较近这一优势，在人才的吸引上，却成为了一个短板。是个人才也会选择去郑州发展，而不是许昌。一些下面县城的进入许昌又有几个人能承受许昌的房价？第二点。是所谓的拆迁能够推高房价。其实我们仔细算一下，就会发现这个逻辑有多可笑。比如开发商拆了100户。他起码能造出300套甚至400套房子了。许昌的拆迁补偿，大家心里也有数。只够你回购一套房子，甚至还要倒贴钱。所以这些拆迁户买完的房子，还剩几百套，由谁来消化，就是那些普通市民。所以拆得越多，剩的房子就会越多。普通的有房市民，又有多少有那么多余钱再去购一套房子？所以永远别把拆迁户当成市场的购房主力。第三点。就是把郑许一体拿来说事儿。许昌是离郑州很近，但是又有多少郑州人愿意在许昌买房子，每天上班坐高铁来回奔波呢。抱着这种幻想的，看一下北京燕郊的房价。燕郊可是在长安街的轴线上，距离天安门只有30公里的距离。疯狂的时候，房价也曾经涨到三四万，当时也是靠离北京近这个概念炒起来的。现在跌到15000还卖不出去。所以别再炒作郑许一体这件事。在一个地方工作，把房子买在另一个地方，这只是大家的想象而已。所以，从这些因素看。许昌的房价持续上涨，这是不可能的。现在之所以没跌。因为房价有一个传导作用，先是一二线，然后才是三四线。早晚而已。我也来分享我一些看法吧，环京带个人只看好北三县，最多带上个廊坊市，其他区域的价值不是没有，只是我认为不大！我来给大家排个序，大家可以一起讨论一下，现在买房主要关注的几个点是：距离、教育、交通，医疗，环境，其他的生活配套！就从这里点分析看，1.距离排序：燕郊、大厂、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大厂、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大厂；4.医疗排序：燕郊、廊坊、香河、大厂、固安；5.环境排序：固安/大厂、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大厂、香河、固安；以上是我个人对几个区域的排序，你们也可以将自己心中的排序发出来，大家一起探讨。下面针对我的排序进行一些阐述，1.距离排序很简单，环京地区距离北京繁华地区的距离，直接百度量一下就行，其实这个对我本人影响不大，也要根据自身生活工作区域而定，我在东边所以我的排序是如此。2.教育排序是按当地教育资源来进行排序的，廊坊毋庸置疑是目前相对其他地区是教育资源最多的区域，教育环境也略好的地方，教育其实和当地人口有直接关系，所以我把燕郊排第二了，据同事说他儿子一个班80多个学生！我很汗颜??，说明求学需求大，地方也会优先解决教育问题！香河是弄了两个北京的学校过去，大厂好像是一个，在加本身的教育资源，未来肯定也是规划不断，发展不断，也就这么排了序，固安我就略过了。3.交通排序是根据交通便利程度，现有交通情况排的序，燕郊我认为是交通最便利的，拥堵是因为人太集中了，因此将来交通会更便利，因为出现的问题肯定要优先解决，平谷线就说明了这点！其次的香河/固安，有高速，距离略近，且没那么拥堵，路线选择相对多些。廊坊略饶，大厂无力吐槽，本身地理位置优越，就是他么没交通，一个友谊大桥折磨了多少老司机！等建设交通吧，应该会很快，感觉地铁不远了！4.医疗排序也是根据资源排的，燕郊因为一个燕达和离通州近，能占到通州资源的便利所以排在第一了，其次是廊坊，就不解释了，其他地区现阶段都差不多，但是香河有个北京三甲医院的规划，给了个第三。5.环境排序根据自己所见所感排的序，固安大厂规划的比较不错，干净，香河要差些，还在造城中，未来也会不错，燕郊排最后应该都会是同感吧，回头来看，人多环境就差些，人少的地方就会好很多！6.生活配套也是看人口，燕郊自然就配套很多，但还处在稀缺的状态，廊坊也不用说了，大万达够拉风了，其他地方就呵呵了，大厂略强但新区还差的多。以上都是对环京这几个地区现状的个人排序，对于未来我还是那句话个人只看好北三县，理由是：通州规划已出，依然根据以上几点来看未来的北三县，以上各方面都会大力发展，人口也会越来越多和越集中，生活越来越便利，就坐等年底北三县规划了！对于未来的环京排序：1.大厂2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安。大厂未来交通打通后就直接鲤鱼跳龙门了，距离交通都有绝对的优势，就看教育和医疗了，这是难点。燕郊最大的问题就是人口密度太大，早期的城市规划做的很差，导致没有太多的发展空间，很多问题不能改善！香河距离交通都中规中矩，没有亮点，但教育和医疗目前是能看到的规划最多的区域，其实一直十分看好香河，北三县中算是洼地，有产业，有教育，有医疗，有机场，有城铁，环境还不错，完善配套很简单，大胆点说十年后很可能香河会强于大厂燕郊！未来随着副中心带动的发展，北三县也一定会成为生活便利、宜居的地区。可以给钱不是很充裕的人，解决居住生活，教育养老的问题。最后还有一个最重要的理由，帝都各种拆除违建，规范租房市场，导致房租疯狂上涨，毕竟还房贷比交房租心理感受要舒服很多。在我看来就是在疏解人口，人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何发展？（发展首先要有人）其实早都给安排好了！人口需求很旺，限购也十分严，又不会让非京籍轻易买上北京的房，以上都能看出北三县未来价值，但也不会看着他们野蛮生长，理性一点的话我觉得北三县未来房价在2W-3W区间是比较合理的！因为对比北京顺义怀柔平谷等地，依然算便宜，但地理位置甚至优于这些地方！谨慎为好。理由有三：如提问者所言，一些前面房价都2-3万的现在1万多，这样的跌幅就是腰斩！先不管位置如何，这样的跌幅其实就是市场综合各种因素之后的定价，这种定价的产生为环北京资产造成了一定的负面预期，一旦负面预期形成，之前的购买力会转为观望，价格往往会被抑制。在这种背景下，投资抄底需谨慎。房地产的大环境变了，一般来讲，要在某一投资品种上抄底，首先要确定这个投资品种走牛的大环境没有改变。但房地产行业的政策大环境确实变了，政策层面对部分房价、地价波动幅度较大的城市持续监控，房地产融资渠道也收紧了，所以才会看到年末房企大幅降价的局面。在地产大环境改变的背景下，许多资产价格会回归理性，再次上涨的可能性较小。环北京房价基本上都是跟涨属性，十几年来北京房价的迅猛增长，为周边城市创造了大环境。但周边城市对人才的吸引力远不及中心城市，一旦领涨的中心城市房价预期改变之后，周边跟涨城市由于没有经济、人口的支撑会回落得更快！目前预期的改变仅仅是初期，边缘城市的房价有没有跌到位还不得而知。虽然环北京的房价出现了腰斩，但由于行业大环境改变，抄底需要谨慎。有观点、有态度，有温度，欢迎关注懿财经！环北京的房子未来还会涨吗？这个问题回答起来说难也难，说不难也不难。要想对一件事做出相对准确一点的判断，最简单的办法就是化繁为简，抓住趋势就够了。笔者在此前的多篇文章中都有过阐述，决定房价走势的关键在于两点：其一，是通胀；其二，是供需。以上两点套用到任一具体城市都是适用的，放到环北京也一样适用。现如今环北京的房子喋喋不休，买了的悔不当初，买不起北京房子的又不敢出手，既怕成为接盘侠，又怕错过抄底的最佳时机，确实让人很是纠结。拨开云雾，其实看趋势就足以做出准确的判断。其一：是通胀。通胀这个问题，现如今绝不仅仅是我大国之特例，纵览全球均如此。无论是制度层面，还是世界信奉的主流经济学层面，通胀都有着强大的生存土壤。几乎可以不用怀疑，通胀会是一个长期的趋势，周期性波动是可以被忽略的。当然，关于这一点还有很多内容值得展开，篇幅的关系咱们以后有机会再单独拿出来谈。咱们重点要说的是，通胀的大趋势之下，货币是不断贬值的。啥叫货币贬值，也就是同等面值的货币，随着时间的推移，能买到的东西越来越少。看上去好像是物价上涨了，其实是钱不值钱了。放到房产上也一样，就算房子的实物价值不上涨，但是由于货币贬值，那么房价的货币价格也是会上涨的。其二：是供需。这一点的影响因素就多了，不过万变不离其宗，无外乎供与需。供方面长期以来都是严重不足的（这里说的是北上深这样的一线大城市）。而城镇化导致的大量人口涌入，以及改善居住条件和投资需求的累加作用，使得供需严重不平衡之下房价不断飙升。未来城镇化进程会进一步深化，围绕北上深甚至一些新兴城市黑马为中心形成超级城市圈将是一种趋势。这一点看现在的东京、巴黎、纽约就很值得参考。再加上货币贬值和土地制度等方面的影响，几乎可以肯定，从长期角度看，未来环北京的房价是看涨的，但是谁也说不准何时能够探底。作为个人而言，无论是投资还是自住，看准了趋势，剩下你所要考虑的就是评估一下市场波动时自己的承受能力。至于下手的时机，是实力，也是造化。感谢邀请,希望对您购房置业有帮助.环京的房价主要是由三个政策导致涨起来的,1北京市政府的搬迁到通州,导致北三线燕郊大厂香河的房价上涨,从4-5千两年内涨到2万多一平米,时间市2015-2018年之间.2雄安新区的规划和建设以及大兴机场的辐射规划建设,导致北京向南形成环渤海总部经济开发区,以及京津冀一体化的发展.3北京冬季奥运会的到来以西北部河北崇礼,怀来的滑雪区规划,炒了一波房地产,和八达岭长城的旅游房.并且夹带东戴河,北戴河,锦州的海景房连带的炒了一波.综上就是这三波,房价的增长是看一个城市的产业和就业以及经济去带动的.虽然通州的房价在18年北三县双限购情况下,直接降温,但是随着北京市政府的搬迁,隔着一条潮白河就是燕郊,北京在通州投入几千亿发展通州区,燕郊房价逐步回暖.而雄安和大兴机场的建设投入运营,产业迁移到北京城南.所谓三十年河东,三十年河西,京南迎来大的发展,比如亦庄总部基地开发区,通州台湖商务区,机场商务区...固安的房价随着产业的外移,又从18年的北三县环京双限购下逐步回暖.同时小编不看好西北部的崇礼和怀来,冬奥会一结束,靠旅游业搞房地产就是个概念,没有产业,拿来的人才和就业,就没有人选额买.房山位于北京西南方向，永定河流向切断了房山城区进北京市内城区的路，基本只有京昆高速和京港澳，还有一条燕山地铁。京港澳杜家坎收费站就像一把老虎钳，把上班时间段进京主干道给锁死了，上下班进出市区不方便，而且叫坎，更增加了堵的意思，这是导致房山房价起不来的一个因素。从风水角度来说，房山位于北京的西南方向，处于，乾，兑，坤位!对应，天，泽，地，不宜大动土木。把杜家坎撤了，或改成杜家顺，房山房价每平可上涨一万到一万五左右。看一个城市的房价还有没有上涨的空间，有几个因素。第一点，也是最重要的一点:是否有外来人口的进入。许昌虽然城市环境不错，是国家园林城市，国家卫生城市。但是，较低的工资水平。高企的房价。并不能对人才形成虹吸效应。一直引以为傲的离郑州较近这一优势，在人才的吸引上，却成为了一个短板。是个人才也会选择去郑州发展，而不是许昌。一些下面县城的进入许昌又有几个人能承受许昌的房价？第二点。是所谓的拆迁能够推高房价。其实我们仔细算一下，就会发现这个逻辑有多可笑。比如开发商拆了100户。他起码能造出300套甚至400套房子了。许昌的拆迁补偿，大家心里也有数。只够你回购一套房子，甚至还要倒贴钱。所以这些拆迁户买完的房子，还剩几百套，由谁来消化，就是那些普通市民。所以拆得越多，剩的房子就会越多。普通的有房市民，又有多少有那么多余钱再去购一套房子？所以永远别把拆迁户当成市场的购房主力。第三点。就是把郑许一体拿来说事儿。许昌是离郑州很近，但是又有多少郑州人愿意在许昌买房子，每天上班坐高铁来回奔波呢。抱着这种幻想的，看一下北京燕郊的房价。燕郊可是在长安街的轴线上，距离天安门只有30公里的距离。疯狂的时候，房价也曾经涨到三四万，当时也是靠离北京近这个概念炒起来的。现在跌到15000还卖不出去。所以别再炒作郑许一体这件事。在一个地方工作，把房子买在另一个地方，这只是大家的想象而已。所以，从这些因素看。许昌的房价持续上涨，这是不可能的。现在之所以没跌。因为房价有一个传导作用，先是一二线，然后才是三四线。早晚而已。我也来分享我一些看法吧，环京带个人只看好北三县，最多带上个廊坊市，其他区域的价值不是没有，只是我认为不大！我来给大家排个序，大家可以一起讨论一下，现在买房主要关注的几个点是：距离、教育、交通，医疗，环境，其他的生活配套！就从这里点分析看，1.距离排序：燕郊、大厂、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大厂、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大厂；4.医疗排序：燕郊、廊坊、香河、大厂、固安；5.环境排序：固安/大厂、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大厂、香河、固安；以上是我个人对几个区域的排序，你们也可以将自己心中的排序发出来，大家一起探讨。下面针对我的排序进行一些阐述，1.距离排序很简单，环京地区距离北京繁华地区的距离，直接百度量一下就行，其实这个对我本人影响不大，也要根据自身生活工作区域而定，我在东边所以我的排序是如此。2.教育排序是按当地教育资源来进行排序的，廊坊毋庸置疑是目前相对其他地区是教育资源最多的区域，教育环境也略好的地方，教育其实和当地人口有直接关系，所以我把燕郊排第二了，据同事说他儿子一个班80多个学生！我很汗颜??，说明求学需求大，地方也会优先解决教育问题！香河是弄了两个北京的学校过去，大厂好像是一个，在加本身的教育资源，未来肯定也是规划不断，发展不断，也就这么排了序，固安我就略过了。3.交通排序是根据交通便利程度，现有交通情况排的序，燕郊我认为是交通最便利的，拥堵是因为人太集中了，因此将来交通会更便利，因为出现的问题肯定要优先解决，平谷线就说明了这点！其次的香河/固安，有高速，距离略近，且没那么拥堵，路线选择相对多些。廊坊略饶，大厂无力吐槽，本身地理位置优越，就是他么没交通，一个友谊大桥折磨了多少老司机！等建设交通吧，应该会很快，感觉地铁不远了！4.医疗排序也是根据资源排的，燕郊因为一个燕达和离通州近，能占到通州资源的便利所以排在第一了，其次是廊坊，就不解释了，其他地区现阶段都差不多，但是香河有个北京三甲医院的规划，给了个第三。5.环境排序根据自己所见所感排的序，固安大厂规划的比较不错，干净，香河要差些，还在造城中，未来也会不错，燕郊排最后应该都会是同感吧，回头来看，人多环境就差些，人少的地方就会好很多！6.生活配套也是看人口，燕郊自然就配套很多，但还处在稀缺的状态，廊坊也不用说了，大万达够拉风了，其他地方就呵呵了，大厂略强但新区还差的多。以上都是对环京这几个地区现状的个人排序，对于未来我还是那句话个人只看好北三县，理由是：通州规划已出，依然根据以上几点来看未来的北三县，以上各方面都会大力发展，人口也会越来越多和越集中，生活越来越便利，就坐等年底北三县规划了！对于未来的环京排序：1.大厂2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安。大厂未来交通打通后就直接鲤鱼跳龙门了，距离交通都有绝对的优势，就看教育和医疗了，这是难点。燕郊最大的问题就是人口密度太大，早期的城市规划做的很差，导致没有太多的发展空间，很多问题不能改善！香河距离交通都中规中矩，没有亮点，但教育和医疗目前是能看到的规划最多的区域，其实一直十分看好香河，北三县中算是洼地，有产业，有教育，有医疗，有机场，有城铁，环境还不错，完善配套很简单，大胆点说十年后很可能香河会强于大厂燕郊！未来随着副中心带动的发展，北三县也一定会成为生活便利、宜居的地区。可以给钱不是很充裕的人，解决居住生活，教育养老的问题。最后还有一个最重要的理由，帝都各种拆除违建，规范租房市场，导致房租疯狂上涨，毕竟还房贷比交房租心理感受要舒服很多。在我看来就是在疏解人口，人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何发展？（发展首先要有人）其实早都给安排好了！人口需求很旺，限购也十分严，又不会让非京籍轻易买上北京的房，以上都能看出北三县未来价值，但也不会看着他们野蛮生长，理性一点的话我觉得北三县未来房价在2W-3W区间是比较合理的！因为对比北京顺义怀柔平谷等地，依然算便宜，但地理位置甚至优于这些地方！北京无论是新房，还是二手房价，都出现了微幅调整。多数人可能看到北京六环内新开楼盘降价促销，以及二手房降价甩卖，就觉得北京房价降了，而其他三四线城市10月份的房价却还在上涨，大城市房价跌，小地方房价反而上涨，这又是为什么呢？一方面，北京、上海等一线城市领涨本轮楼市行情，随后是二线城市，最近一年多才轮到三四线城市，五六线城市更是今年上半年才拉开帷幕。就像A股市场一样，有一个板块轮动的过程。而像北京这样的一线城市房价受到调控已经二年多了，调控的效果在北京这样的大城市率先体现。而小地方本来调控力度就不大，目前还没到下跌的时候，所以任性上涨也不奇怪。另一方面，像一线城市是全国楼市的标竿，在执行房地产调控政策方向比较严格，而很多小地方要么没有房地产调控，要么执行力度比较松懈，没有真正严格意义执行。尽管，中小城市棚改货币化安置已经改为实物安置，但这个利空要到释放出来，尚需一个过程。不过，像环京楼市房地产执行比较严格，像通州、香河、燕郊等地小地方房价也都发生了30%的下跌。5，为啥两年前的北京二环内的房价已经是天文数字的500万以上了现在任务占坑物以稀为贵北京目前房子涨的确实很高6，环京房主调查虽然不甘还是卖了环京楼市目前的现状如何三年前与北京天安门仅有30公里之隔的河北燕郊地域，可以说是环京楼市的代表了，但现如今呢，燕郊房价大跌以后再无人接手。回过头看全部环京楼市，当初变成大部分投资客炒房者聚焦点，河北燕郊一度变成环京楼市房子价格上涨的引领者，之后张家口冬奥会又使张家口的房子价格节节攀升。但如今呢，河北燕郊地域房子价格大跌，各个地方新楼盘零零散散无人顾及，以前一时兴起购买了几套房项目投资的深圳工薪族们，也都遭遇断贷的困境，而想找人接手，难啊。乃至借助冬季奥运会的网络热点炒上去的张家口房价，现如今也已进到零度。环北京房价对比以前如今肯定是下滑了。可是环北京附近的区域位置不一样房子价格的水平都不一样，一般平均价都是在一万三上下，好点的也是有一万七八的。谈起环京楼市不得不承认三个起主导性地区，那便是北三县（河北燕郊、大型厂、廊坊）现在这个三个地区内房子价格尽管降了但还是较高。河北燕郊比照以前平均价三万至三万五如今二万左右，（二手房）也有的乃至挂到一万五六的，河北燕郊2017年买的都是会后悔莫及。如今河北燕郊的新房让投资客害怕了。大型厂现阶段房价均价一万二三的也是有一万七八的也是有（一手房），但相比以前或是一平降了八千，大型厂主要是华夏幸福一个开发商在打造出还比较好操纵，并不像河北燕郊和廊坊房地产商较多，价格浮动比较大。廊坊我们就关键讲讲有代表的香河北部新城，目前房价一万二三比较之下降了一万（一手房）从这三个地方可以看出环京楼市确实是降低了。你看你要买哪的，降低当然有下滑的益处，例如大型厂如今降低了，恰好是下手的机遇。如今总体销售市场都不乐观，环北京也是如此。但是现在价格的确便宜了许多，刚性需求到也是个机遇。房子是随着时间的提高而掉价的，升值的是土地资源的使用价值，看看新楼盘部位是不是关键部位，如果是将来有发展前途，价格合适就买，难以炒至真真正正的底端，由于房屋的地方都不大一样、新楼盘拿廉价也不大一样。假如你是想购买北京市的二手房，那么我劝你，抓紧下手吧！不管是自己住或是项目投资，北京二手房现阶段的价位早已跌去不少了。此外从宏观角度上看来在我国城市化率早已超出60%，下面入城有住房需求的人会大大减少，北京市受限于水源贫乏限制人口数量在2000万元左右，将来也难以形成像日本东京城市圈那般巨大的经营规模，并且受户籍限定和南方地区一线城市如深圳市、上海市释放压力的入户条件危害，2019年北京市的人口数量已经是处在排出情况了。综合性看来，北京的房价会保持在现阶段的水准，我国期待根据通胀和人均工资的增强来消化吸收现在的房价上涨。即然不容易暴涨也不会暴跌，那样北京的房价早已处在底位就可以考虑下手一套，终究租房子的钱是开支而选购一套自己的房子则是实实在在的财产呀。7，说说为什么很多人会买环京的房子北京政府东迁、交通的推进、产业的疏解等首都吗！有气派再看看别人怎么说的。8，环京楼市房价会涨吗哪个城市最有潜力每年都有跳出来说，房价会降，可是你见房价降下来了吗？环北京的房价从来只有涨的时候，不会降的，放心吧。至于说哪个城市最有潜力，这个很明显啊，北三县啊，燕郊啊，这几年燕郊发展的多快呀，开发的项目都不够卖，像福成在燕郊都开发了十几个项目了，今年新推出的福成·尚街时代广场卖得超级火爆，二次开盘，总销售额将近8个亿，这得是怎样的火爆场面呢？9，为何北京房价成交量在下跌但是房价继续涨六环据说都突破2w了成交量下跌是因为之前一阵子买的人很多，有钱买的人也多，这批人的需求满足了，但是其他人还没有入手的可能是因为目前手里钱不够买房，另外，今年北京会推出很多套保证性住房，不排除一部分人在等这批房下来，价格便宜实在，对于一般人来说还能承受。所以商品房成交量下降。北京的外来人口很多，都在这边有稳定的工作，房子是刚需，不可能降价或降得太狠，让每个人都能承受，所以还会上涨，只是幅度没有之前那么大了。北京生活压力这么大，外来人口可以考虑回老家，舒服的过日子。我是来看评论的10，燕郊房价为什么会反弹燕郊房价暴涨的主要原因是由于高房价的利润推动和燕郊商住建设用地指标的不足,房价上涨的趋势是肯定的,房价暴跌的可能性不大.缺乏产业和人口支撑是环京楼市冷清的根本原因当地房地产的无序发展以及产业基础的薄弱才是环京楼市价格下跌背后的真正原因。链家河北省三河市燕郊镇西南大区总监方正法说：“燕郊这个地方，相对来说，企业比较少，真正说通过叫三年社保或者个税能有这个买房(资格)的，在成交的里面看，占比是非常低的。”由于当地缺乏足够的产业和人口做支撑，在调控后，暴涨的房价又迅速回落。首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池指出：“房子盖得有多少，规模应该有多少，应该是按照人口来算的。没有人口导入的话，没有产业，就会形成睡城、空城。未来，环京楼市，我们也希望结合现在的京津冀协同发展，承接更多的北京的非首都功能疏解。”这两年，北京和环京区域在努力推动京津冀协同发展来解决这个问题。今年，北京动批部分专业市场定向疏解到燕郊，大厂打造的产业新城也正在积极引进影视制作、智能制造等产业，力图在当地形成稳定的就业和创业群体。11，京津冀一体化会影响河北房价上涨么京津冀一体化和衡水没有多大关系，主要是保定，唐山，廊坊和衡水关系不大估计会香河房价长期看涨的理由：1、涨——靠近北京，受北京房价的直接影响。2、涨——北京作为一个市，人口数量巨大，相当于英国1/3的人口，需求旺盛。溢出效益很大。3、涨——十八大后，“京津冀一体化”协同发展正式拉开篇章，定为国家战略，类似以前上海浦东4、涨——10年来通州副中心发展良好，香河距离较近；5、涨——目前来看，通州有10到20年发展前景，钢筋、水泥、人工上涨，所以香河房价会涨。6、涨——规划中的京唐城际铁路，西起北京市，东到唐山市，途径香河，15分钟到达北京城中心。7、涨——北京规划七环，途径香河，作为新城镇发展点，将调整产业结构，协同北京告诉发展。8、涨——政府对于环北京经济圈大战路投资巨大，对于香河发展会有很好的带动作用。9、涨——新《北京城市总体规划》确定了“两轴、两带、多中心”的城市空间发展布局，中心人口和产业将在15年内实现东移。10、涨——香河已经成为北方最大的家具销售集散地、位居全国第二位。可能会跌的理由：1、跌——cpi上涨，房价涨幅太小或小于cpi上涨指数，就等于跌；2、跌——只有住宅，如果没有商业带动就是一睡城，不会存在大幅上涨。。。。3、跌——在房价急剧上涨后的调整期可能会出现短期调整型下跌。香河的地理优势非常明显，从长期看，也从国家的大战略来看，必定会涨。至于长得幅度，要看国家战略的实施速度，以及客户出手的时机把握。有折，折上折，4900起，均价5000多，马平电：180（祝您）1017（财源广进）9225希望您来。电，希望可以帮助到您。已经涨了