新站区房价为什么低，合肥新站区未来发展怎么样想在陶中湖板块买房分析一下 _为什么

1，合肥新站区未来发展怎么样想在陶中湖板块买房分析一下很有发展前途的，这边有高教基地，是个发展重点虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

2，合肥新站区适合买房吗未来有没有升值空间关于新站新区是否值得投资，一直有朋友在咨询我。那么从规划上来看，新站高新区定位是比较高的，已有的规划里，就有地铁1号延长线，3号线，4号线等三条地铁线经过新站。未来几年随着地铁1号延长线，地铁3，4，5号线的开通运营，合肥将进入地铁时代。在地铁构建的城市网络框架里，新站成为了其中重要的一部分。另一方面，关于新站的规划，也是宏图远大，比如少荃湖板块，京东方，职教城，什么湖底隧道，陶冲湖板块，等等。给我们描绘了前景美好的新站新城。这里房博士不得不说一点，引用一句广告词:不看广告看疗效。我们不光要看新站区的宣传，也要看新站区的实际发展水平和进展。事实上，新站目前还是人烟稀少，人气不足的。从我研究的结果看。合肥这几年摊子铺的很大，发展比较快，南有滨湖，北有北城，西有高新，东有合肥东部新中心，西北有空港新城，东北有新站高新区，西南有桃花镇、有肥西上派。而据统计，合肥每年新增的外来人口只有10多万。区区10多万人口，填充到这么大的区域内。可以说对房价也好，对城市支撑也好，后劲并不大。那么新站的发展，首先面临的就是人的问题。合肥的滨湖，经开区南区，包河区东面，高新区，以及肥西与主城接壤的地方，尚有大量空地没有开发，能够吸纳大量新进人口。那么，对于远离城市中心的新站来说，人气不足是一个非常麻烦的事。到处高楼耸立，那也就是一座空城。好在幸运的是，新站规划的了多条地铁。且在未来3年内均可通车。那么新站就可以用较低的房价，吸引外市外省来到合肥，经济条件一般而又想在合肥安家的人。同时此番地铁规划，新站相比于北城优势尽显。那么原本计划落脚北城的外来人口，西北面甚至空港新城的潜在购房群体，很可能会更多的考虑新站。新站的地铁3，4号线直通政务，高新。1号延长线直通滨湖。让他与主城实现了无缝对接，也就是说新站是一盘活棋。新站将会成为外来人口安家合肥的第一站。从这一点说，新站的前景是有的。但是我们要客观的定位新站与主城的角色。新站目前的房价已经接近主城许多非核心区域的价格。价格已经有点透支未来，需要几年消化。所以投资新站的朋友要选好楼盘，选好价格，选好户型。做好投资规划。“合肥房博士”潜心研究合肥楼市走向，欢迎小伙伴们关注我的公号，查看我的文章或向我提问。

3，合肥新站区适合买房吗未来有没有升值空间你好很高兴回答你的问题，我从事房产工作十几年从来没有遇到像现在这样买房子的机会，首先你可以挑可以选，目前合肥在售的新楼盘有100多个，其次在大部分楼盘还有折扣可以谈，可以说现在买方完全占据主动地位，所以说现在刚需是买房最佳时机，只要手上资金合适和认准的区位看到合适的尽快下手，我相信这样的机会过不了多久就会消失，很多人依然是买涨不买跌的心理，最后后悔都来不及。你好很高兴回答你的问题，我从事房产工作十几年从来没有遇到像现在这样买房子的机会，首先你可以挑可以选，目前合肥在售的新楼盘有100多个，其次在大部分楼盘还有折扣可以谈，可以说现在买方完全占据主动地位，所以说现在刚需是买房最佳时机，只要手上资金合适和认准的区位看到合适的尽快下手，我相信这样的机会过不了多久就会消失，很多人依然是买涨不买跌的心理，最后后悔都来不及。建议：这2个区都不要买，离的远不说，不知道哪一年能发展起来，可以选择在瑶海区龙岗开区那边买个二手房，小学有马岗实验小学，中学有38中本部东校区。说实话无论是北城还是新站，都是合肥最边缘的2个区，而且这两个区也不是合肥现阶段重点发展的区域，房子买在那里，你的工作就不可能离的太远，但现在年轻人的工作还是要偏西南方向，除非你的工作离这2个区比较近，否则每天上下班几个小时，我忍受了好几年，真的是在浪费生命啊。再说说这2个区的价格，新站区现在新房均价也在1.3，1.4万这样，北城差不多也是1.3这样，这个价格买在这2个位置其实是很让人郁闷的，而且北城的房子，还不一定是合肥的产证，而且这2个区离市区还很远，个人觉得很不方便。但别的区价格又很高，这一点我完全能理解，所以我建议你去瑶海区看看二手房，现在那边的二手房价格还可以，像静安新城虽然说有点老了，但小区还不错，均价还不到1.2万，但生活配套，交通，学区都比较成熟，东边离市区也近，至少是一个完整的生活圈子，当然了，这还要看你自己的选择，有些人不喜欢二手房，再便宜也没用，你说是吧。希望我的回答能给你一些帮助，如果还有其他买房问题，也可以找我，最后再给你一份现在各区域在售楼盘的价格，供你参考你好很高兴回答你的问题，我从事房产工作十几年从来没有遇到像现在这样买房子的机会，首先你可以挑可以选，目前合肥在售的新楼盘有100多个，其次在大部分楼盘还有折扣可以谈，可以说现在买方完全占据主动地位，所以说现在刚需是买房最佳时机，只要手上资金合适和认准的区位看到合适的尽快下手，我相信这样的机会过不了多久就会消失，很多人依然是买涨不买跌的心理，最后后悔都来不及。建议：这2个区都不要买，离的远不说，不知道哪一年能发展起来，可以选择在瑶海区龙岗开区那边买个二手房，小学有马岗实验小学，中学有38中本部东校区。说实话无论是北城还是新站，都是合肥最边缘的2个区，而且这两个区也不是合肥现阶段重点发展的区域，房子买在那里，你的工作就不可能离的太远，但现在年轻人的工作还是要偏西南方向，除非你的工作离这2个区比较近，否则每天上下班几个小时，我忍受了好几年，真的是在浪费生命啊。再说说这2个区的价格，新站区现在新房均价也在1.3，1.4万这样，北城差不多也是1.3这样，这个价格买在这2个位置其实是很让人郁闷的，而且北城的房子，还不一定是合肥的产证，而且这2个区离市区还很远，个人觉得很不方便。但别的区价格又很高，这一点我完全能理解，所以我建议你去瑶海区看看二手房，现在那边的二手房价格还可以，像静安新城虽然说有点老了，但小区还不错，均价还不到1.2万，但生活配套，交通，学区都比较成熟，东边离市区也近，至少是一个完整的生活圈子，当然了，这还要看你自己的选择，有些人不喜欢二手房，再便宜也没用，你说是吧。希望我的回答能给你一些帮助，如果还有其他买房问题，也可以找我，最后再给你一份现在各区域在售楼盘的价格，供你参考新站区目前在售楼盘有小20个楼盘，我基本都去实地看过，比较了解的。新站区主要分为三个板块：十年合肥房产经验，本文尽力输出超级、无敌、干燥的干货！建议大家先收藏，方便以后查找。也可以直接关注我们，随时翻找文章与回答。文末有彩蛋。1、烈山路板块：当时烈山八将八个楼盘，竞争非常激烈，绿地、华地、蓝光等，现在这些楼盘有的一期交付了的，有的还有尾盘在卖（部分楼盘一期交付质量不好，引发了维权）；这个版块最大的优势是距离瑶海区龙岗最近，另外包公大道是北二环的东延路，从北二环过来非常方便，只有几个红绿灯。2、磨店板块与新站三号线始发站板块：有正荣、美的、保利等楼盘，后来有学林、龙湖、银城等楼盘，价格卖1.4万多的了；这个版块最大价值点就是三号线目前已经通车了的，到达这边的，交通比较便捷。3号线穿瑶海区、蜀山区、政务区与经开区，未来还将延伸到肥西。3、少荃湖与陶冲湖板块：沿湖而居，环境好，还是很多人比较看好的。按照规划，未来新站的发展中心以少荃湖为中心进行大发展的，但是还需要一段较长时间的，不然政府也没必要在那么郊远的地方，现在就打通了少荃湖隧道的。目前此版块有有地铁4号线在建的，4号线明年年底通车的。但是目前还是陶冲湖板块较为成熟一点点，陶冲湖边的几个楼盘绿地的、旭辉、文一的还有京商商贸城都已经交付了的。当然这个成熟是区域内而言的，相比市区而言，新站配套还是不足的。目前小学、中学已经开学了的，而且中学还不错168学校的。今年安徽省文科状元就是168学校的。未来这个版块除了4号线地铁外，最大的一个亮点是铜陵路高架桥贯通，铜陵路到了新站被铁路挡住了没有通车，后期铜陵路通车了，从包河区过来直达，非常方便的20多分钟就行的了。具体选择哪个楼盘，看你需要什么，每个人的看法不一样的。合适自己就是性价比最高的。1、看你在哪上班与通勤距离；如果瑶海区、北二环附近上班，可以看看烈山路板块；如果你在3号线沿线上班，可以看看磨店板块。如果你在包河区上班，可以看看陶冲湖板块，以后也有4号线到达。2、如果你对位置无所谓，就看你对地段、品牌、户型等综合判断。我汇总了新站在售楼盘表格，每个楼盘是否有地铁线，很清楚，需要新站在售楼盘详细信息的可以具体沟通交流。码字不易，请随手点赞，谢谢。专注合肥楼市，知乎累计阅读量达到13万，每天买房干货分享，欢迎关注我们【合肥买房参谋】。在合肥买房你需要一个【合肥买房参谋】，10年合肥房产经验，提供一对一服务有问必答，可实地陪看房指明优缺点，让你买房路上不踩坑，底价买房。福利：呕心整理的非常实用的【合肥买房攻略指南】、【买房价值需求梳理表】、【合肥市区高清地图】与【合肥中小学学区划分高清图】各一份，有需要的可免费分享给你，备注“福利” 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。根据米宅最新统计的合肥3月份的房价数据，政务区30050元/㎡、包河区16622元/㎡、滨湖区21958元/㎡、经开区15979元/㎡、庐阳区17948元/㎡、瑶海区14033元/㎡、高新区17240元/㎡、新站区13510元/㎡、蜀山区17114元/㎡，从中可以看到新站区位于合肥房价的洼地，是比较适合刚需入手的。新站区价格便宜，新盘也比较多，库存量较大，买房者好好挑选也能选到自己心仪的项目。虽然会有很多人说新站目前各种配套都不完善，但是换个角度想，如果配套都完善了的话，新站就不是现在这个价格了。目前新站南部的板块已经趋于成熟，比如七里塘板块、陶冲湖板块、职教城板块等，往北还有大片的腹地值得去开发，加上新站目前已经有3号线地铁通车，未来还会有1号线3期、4号线覆盖，轨道交通方面不成问题。还有合肥九中、康桥学校都在建，除此之外还有很多基础教育学校在建或者招标。医院有省二院、安医大四附院、经东方医院已开诊，医疗方面不成问题。商业曾是新站的短板，现在也有正荣悦都荟自建的12万方商业综合体、新站广场、黉街等各种商业业态也能满足人们的生活需求。在新站买房，目前比较占据优势的资源除了地铁之外，还有公园。目前新站体量比较大的公园有陶冲湖公园、学林公园、少荃湖公园等。目前陶冲湖公园周边的在售新盘较少，少荃湖公园比较靠北，所以职教城板块的学林公园就有一些优势。学林公园东侧就是所谓的“烈山八将”，几个新盘集中在此，未来人气会很旺。其中比较值得关注的就是距离公园最近的招商·公园1872项目。近期项目一期交付，无论是住宅外立面还是内部装修，还是社区的园林打造，以及项目的物业服务，都可圈可点，值得购房者关注。整个项目是偏改善的，品质较高，目前项目二期还有97㎡的洋房新品加推，除了改善购房者，刚改购房者稍微努把力也是可以入手。主要是央企品牌，还有物业是项目的两个主要的加分项，品质也不错，在新站区是比较出挑的楼盘，购房者可以重点考虑。如果您觉得我的回答可以采纳的话，欢迎关注订阅#合肥房产#，了解更多购房小知识~你好很高兴回答你的问题，我从事房产工作十几年从来没有遇到像现在这样买房子的机会，首先你可以挑可以选，目前合肥在售的新楼盘有100多个，其次在大部分楼盘还有折扣可以谈，可以说现在买方完全占据主动地位，所以说现在刚需是买房最佳时机，只要手上资金合适和认准的区位看到合适的尽快下手，我相信这样的机会过不了多久就会消失，很多人依然是买涨不买跌的心理，最后后悔都来不及。建议：这2个区都不要买，离的远不说，不知道哪一年能发展起来，可以选择在瑶海区龙岗开区那边买个二手房，小学有马岗实验小学，中学有38中本部东校区。说实话无论是北城还是新站，都是合肥最边缘的2个区，而且这两个区也不是合肥现阶段重点发展的区域，房子买在那里，你的工作就不可能离的太远，但现在年轻人的工作还是要偏西南方向，除非你的工作离这2个区比较近，否则每天上下班几个小时，我忍受了好几年，真的是在浪费生命啊。再说说这2个区的价格，新站区现在新房均价也在1.3，1.4万这样，北城差不多也是1.3这样，这个价格买在这2个位置其实是很让人郁闷的，而且北城的房子，还不一定是合肥的产证，而且这2个区离市区还很远，个人觉得很不方便。但别的区价格又很高，这一点我完全能理解，所以我建议你去瑶海区看看二手房，现在那边的二手房价格还可以，像静安新城虽然说有点老了，但小区还不错，均价还不到1.2万，但生活配套，交通，学区都比较成熟，东边离市区也近，至少是一个完整的生活圈子，当然了，这还要看你自己的选择，有些人不喜欢二手房，再便宜也没用，你说是吧。希望我的回答能给你一些帮助，如果还有其他买房问题，也可以找我，最后再给你一份现在各区域在售楼盘的价格，供你参考新站区目前在售楼盘有小20个楼盘，我基本都去实地看过，比较了解的。新站区主要分为三个板块：十年合肥房产经验，本文尽力输出超级、无敌、干燥的干货！建议大家先收藏，方便以后查找。也可以直接关注我们，随时翻找文章与回答。文末有彩蛋。1、烈山路板块：当时烈山八将八个楼盘，竞争非常激烈，绿地、华地、蓝光等，现在这些楼盘有的一期交付了的，有的还有尾盘在卖（部分楼盘一期交付质量不好，引发了维权）；这个版块最大的优势是距离瑶海区龙岗最近，另外包公大道是北二环的东延路，从北二环过来非常方便，只有几个红绿灯。2、磨店板块与新站三号线始发站板块：有正荣、美的、保利等楼盘，后来有学林、龙湖、银城等楼盘，价格卖1.4万多的了；这个版块最大价值点就是三号线目前已经通车了的，到达这边的，交通比较便捷。3号线穿瑶海区、蜀山区、政务区与经开区，未来还将延伸到肥西。3、少荃湖与陶冲湖板块：沿湖而居，环境好，还是很多人比较看好的。按照规划，未来新站的发展中心以少荃湖为中心进行大发展的，但是还需要一段较长时间的，不然政府也没必要在那么郊远的地方，现在就打通了少荃湖隧道的。目前此版块有有地铁4号线在建的，4号线明年年底通车的。但是目前还是陶冲湖板块较为成熟一点点，陶冲湖边的几个楼盘绿地的、旭辉、文一的还有京商商贸城都已经交付了的。当然这个成熟是区域内而言的，相比市区而言，新站配套还是不足的。目前小学、中学已经开学了的，而且中学还不错168学校的。今年安徽省文科状元就是168学校的。未来这个版块除了4号线地铁外，最大的一个亮点是铜陵路高架桥贯通，铜陵路到了新站被铁路挡住了没有通车，后期铜陵路通车了，从包河区过来直达，非常方便的20多分钟就行的了。具体选择哪个楼盘，看你需要什么，每个人的看法不一样的。合适自己就是性价比最高的。1、看你在哪上班与通勤距离；如果瑶海区、北二环附近上班，可以看看烈山路板块；如果你在3号线沿线上班，可以看看磨店板块。如果你在包河区上班，可以看看陶冲湖板块，以后也有4号线到达。2、如果你对位置无所谓，就看你对地段、品牌、户型等综合判断。我汇总了新站在售楼盘表格，每个楼盘是否有地铁线，很清楚，需要新站在售楼盘详细信息的可以具体沟通交流。码字不易，请随手点赞，谢谢。专注合肥楼市，知乎累计阅读量达到13万，每天买房干货分享，欢迎关注我们【合肥买房参谋】。在合肥买房你需要一个【合肥买房参谋】，10年合肥房产经验，提供一对一服务有问必答，可实地陪看房指明优缺点，让你买房路上不踩坑，底价买房。福利：呕心整理的非常实用的【合肥买房攻略指南】、【买房价值需求梳理表】、【合肥市区高清地图】与【合肥中小学学区划分高清图】各一份，有需要的可免费分享给你，备注“福利” 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