云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

会东房价为什么这么高，四川省凉山州会东县城的二手房价( 二 )

云知道为什么


4 ， 全职高手黄少天为什么人气这么高黄少天 ， 是全职高手中的角色之一 ， 是一名荣耀职业玩家 ， 蓝雨战队的主力兼王牌选手 ， 操作的“剑圣”夜雨声烦更是让人惊叹不已 ， 曾经率领队伍获取第六赛季的总冠军 ， 而黄少天不仅人长相英俊帅气 ， 并且粉丝无数 ， 曾在动画中有一幕黄少天打开游戏 ， 满屏幕都是粉丝追求 ， 并且黄少天的话痨几乎无人能敌！全职高手中黄少天是蓝雨战队的王牌选手 ， 同时也是战队的副队长 ， 也是战队中的核心 ， 操纵的角色是神级角色 ， 夜雨声烦 ， 在职业联赛中以惊人的判断力和捕捉把握能力闻名 ， 是职业县手中有名的机会主义者 ， 有着“剑圣”之称 。而其性格特点就是一个话痨 ， 几乎无时无刻的不停说话 ， 自带垃圾话属性 ， 当没人接话的时候可以一个人自言自语的说个不停 ， 比赛的时候除了一边保持高超的操作之外 ， 还能够一边以垃圾话攻击别人 ， 而因为其话太多 ， 逼得联盟专门为其修改了一项比赛设定 ， 那就是团战中死掉的人禁止发消息！而其在战斗时候却是一个心思细密 ， 非常沉得住气 ， 并且拥有者惊人的判断能力和把握能力的人！5 ， 房价高位解体是什么意思高位解体主要是指房价方面会有下降趋势 。在房价很高的时候房价突然就支撑不住了 ， 房价不是慢慢地下跌 ， 而是突然房价就崩溃了 。也就是指房价很大幅度地下降 ， 且还没有人出手买进 ， 情况惨不忍睹 。中国的商品房发展到现在 ， 越来越不像房子 ， 反倒是更像商品 。至此 ， 房地产逐渐滋生了泡沫 。房价高位解体主要是指房价方面会有下降趋势 。在房价很高的时候房价突然就支撑不住了 ， 房价不是慢慢地下跌 ， 而是突然房价就崩溃了 。也就是指房价很大幅度地下降 ， 且还没有人出手买进 ， 情况惨不忍睹 。就在长年累月的炒房中 ， 炒房客对房子的投资需求虚假夸大了楼市中的真实需求 ， 就这样 ， 楼市中房产的供给和需求都被夸大了 ， 这给房价上涨制造了“温室环境” ， 直接导致房价常年脱离现实上涨 ， 直到现在中国的房价收入比远超当前世界的标准水平 ， 而这就是房价的“虚高” ， 是房地产泡沫存在的一个重要特征 ， 但是整个房地产产业的发展还算是比较健康的 。当然 ， 从供需关系上来看 ， 现在我国的房产供给确实也已经超过了需求 ， 而房价维持高位也让刚需长期有心无力 ， 这是一个亟需解决的问题 ， 也给未来中国房价的发展带来了更多的可能 。6 ， 为什么房价会不停猛涨 房子涨价 ， 主要是两个因素：1、政府贪心 。卖土地 ， 一向是地方政府发家的重要手段 。地方政府明的从土地上获得契税等税收收入 ， 还能获得土地转让费 ， 这个转让费不是土地出让金 ， 而是卖地给开发商的时候 ， 所收取的额外费用 。暗地里 ， 政府各级官员还可以从卖土地这个交易过程中 ， 获得各种各样的好处 ， 至于多少 ， 就看你的官位和职权范围了 。此外 ， 一个地区的土地价格 ， 也是政府政绩的表现 ， 土地价格高了 ， 说明这个地方的经济好了 ， 政府显得有能耐 。在这种心理下 ， 政府对房价上涨是保持默许和暗中相助的态度的 。2、开发商的贪心 。我们不仅要看到房价的猛涨 ， 更应该看到不同区域房价的变化 ， 什么区域房价增长最快呢？那就是开发项目多的区域！产生这个情况的原因 ， 就是开发商的贪心 。做个假设 ， 比如一个项目A ， 房子还没盖好的时候 ， 预售价格4000 ， 随着房子不断往上盖 ， 价格也在不断上升 ， 这个是正常的 ， 到封顶的时候 ， 这个房子卖到5000/平方米了 。这个时候 ， 旁边又开发了一个项目B ， 和项目A的状况很相近 ， 理论上说 ， 我们认为项目B的预售价格应当是4000或者稍高一点 ， 因为它和A的情况相近么 ， 但实际上呢 ， 项目B的预售价格会是4800以上 ， 甚至直接是5000 。为什么如此呢？因为开发商说了 ， 我和项目A的情况相近 ， 为什么要比他卖的便宜？所以 ， 如果同一个区域里 ， 开发商开发的项目多了 ， 大家互相攀比价格 ， 最终把价格推向了一个又一个高峰！上面两点应当是房价飞涨的主要原因 ， 其他还有什么材料啊、土地增值啊等等因素 ， 也是影响因素 ， 但不会因为这些因素而导致飞涨的 。垄断资源都不是市场决定价格 ， 而是垄断部门决定的 。房价涨的原因如下：1、土地价格的上涨 ， 国家卖给开发商的土地越来越贵 ， 这些费用自然会转嫁到消费者身上 。2、各种税费的上涨 ， 这点在二手房上最为明显 ， 由于各种税费的上涨 ， 持房者只有两个选择：不卖了 ， 导致二手房源减少 ， 求大于供 ， 涨价；把税费转嫁到买房人的头上 ， 涨价 。3、人口比例失衡 ， 西部不发达地区的人集中在东部发达地区 ， 导致发达地区的人口越来越多 ， 另外 ， 中国本身人口基数就大 ， 好多人还保持小农思想 ， 多生多产 ， 使得中国人口越来越多 ， 而土地的面积是不会改变的 ， 所以土地越来越珍惜 ， 房价自然就上去了 。国家这段时间的调控够猛的了 ， 历史罕见 ， 对房价的调控作用例不见成效 ， 不过也抑制了房价过快增长的势头,现在的房价已停下了上升趋势 。目前的情况看还有加息的预期 。紧缩的货币政策迫使开发商年末还贷的日期到了 ， 各大城市的开发商正酝酿降价销售回笼资金 ， 所以下半年房价会有短暂的下跌（一级城市在20%左右 ， 二三级在10%左右） 。长远来说 ， 房地产是支柱产业没变（经济还得房地产带动） ， 人民币对美元的不断升值（加大通货膨胀预期） ， 国内刚性需求巨大 ， 调控过后房价还是向上趋势 。7 ， 为什么有些人说2018年的生意不好做不建议做生意 近年来生意难做的声音不绝于耳 ， 但是2018年以来尤其多 。生意难做 ， 跟房价上涨关系最大 ， 其次则是环保加严 ， 网购冲击等原因 。科技的发展 ， 必然能够大幅度提升产能 。但是消费能力的提升 ， 则需要更长的时间 。环保 ， 从另一个角度看 ， 也是减产能的途径 。提高环保要求 ， 部分污染较重的 ， 以及没有污染的中小企业统统停产整顿 ， 则产能减少 ， 剩下的企业自然能够涨价获得更高的利润 。这是2018年某些企业利润大增的根本原因 ， 并不意味着经济向好 。网购改变了人们的消费习惯 ， 在全国范围内采购商品 ， 能够找到更接近源头的销售商 ， 自然就能降低生活成本 。电商模式 ， 生产企业直接开旗舰店销售商品 ， 这才是真正的直销 ， 能够避免中间商加价 ， 流通环节增加成本 。房价涨了 ， 房租自然也跟着上涨 ， 实体店生意本来受网购冲击已经大受影响 ， 房租和人工成本一涨 ， 生意自然难做 。对于传统企业来说 ， 互联网应用对企业提出了更高的要求 ， 如果不能跟上潮流 ， 就会面临更多的市场压力 。企业用地成本上涨同样带来更多的生存压力 。最后还是要说高房价 ， 因为房价过快上涨 ， 居民家庭负债激增 。当无数家庭成为房奴家庭时 ， 每月还完房贷后钱包瘪瘪 ， 吃饭、教育、医疗、养老都要花钱或储蓄 ， 哪里还能有足够的钱消费 。因为高房价 ， 消费萎缩成为必然 ， 宏观层面市场需求减小 ， 创业机会减少 。市场减小意味着倒闭的企业会越来越多 ， 未来失业率增加 ， 创业成功率降低是必然 。2018年起 ， 生意会越来越难做 ， 并且会持续多年 。生意不好做考虑一下下面几个问题觉得生意难做 ， 那你要考虑一下下面几个问题：1：你所做事情 ， 是不是你的兴趣 ， 做你最喜欢做的 ， 只有让工作成为乐趣 。你才能更好的在这个行业发展 。如果你对这个行业觉得乏味、无聊 ， 那么不仅会很艰难 。而且 ， 你还会失去信心和耐心！2：你是不是缺少经验？赚钱 ， 要做最擅长的 。以内行的身份 ， 会让你在很多事情上得心应手 。这样你才会保持一个积极的心态 ， 去处理各种各样的事务 。你才不会因为一些挫折而失去勇气 。3：再看看你的资金情况！资金周转 ， 是赚钱的基础 。如果你连自己生活都保证不了 ， 那就不能去考虑投资还是创业了 。一方面 ， 你可以作为自己生活保障 ， 选择一个平台 ， 去工作学习一番 。另一方面 ， 可以尝试一些低投资的行业 ， 比如个体户、小摊贩、网络商店 。逐渐积累成本和渠道 。4：这里强调一下关系渠道 ， 俗话说 ， 要成功 ， 路路通 。再关系社会中 ， 渠道要从工作和生活中的积累 。多一个渠道等于多一个机会 。往往发财靠关系 。这话也不是没有道理的 。所以 ， 如果你还没有充足的社会关系 ， 建议脚踏实地先去寻找一些实践的机会 。多学习 ， 多把握！5：在看看生意的本身 。你所做的事情 ， 是不是不适合当今的时宜 ， 是不是不适合所立足的地区 。赚钱 ， 需要天时、地利、人和 。所以培养自己商业嗅觉 ， 是很重要的 。因为你没有好的项目!考虑吧下改行分析一下 ， 什么生意你最适合做 。你擅长的 ， 自然就是你容易收获的 。创业首先要定位自己和市场的 。根据你的特点选择致富之路 ， 道理都一样 ， 勤奋、专著！如果会成功 。那必定在升出的价值里包含了你的辛苦 。要把握好你的社会关系 ， 当然是利用上关系 。如果没有太多关系 ， 一般都是消费者忠实度比较高的行业 ， 不容易受到关系的影响难以介入 。包括 ， 餐饮、娱乐、生产等行业 。如果你要做个体 ， 那校园小店、2元店、饮食业 ， 是当今小投资见效最块的快的行业 。而且大小比较灵活 。资金多了可以扩大 。资金小的话夜市、地摊几乎不要什么投资 。当然 ， 还可以选择网络开店.我做实体服装店十年 。2018的生意真的难做 。2019会更难 。究其原因 。高房价捆绑了中国的经济 。捆住了大部分年轻人 。一发工资大部分人首先还房贷 。车贷 。信用卡 。再考虑吃喝 ， 孩子教育 。家庭医疗 。一捆就是二三十年 。这样情况下还敢消费还能消费吗?说句良心话 。买实体店产品的顾客都是懒或者傻B 。同样一件衣服厂家出厂30元 。通过批发 ， 实体店零售到顾客手里至少要100元 。开店的店老板还赚不到钱 。高房租 。高人工费 。高税费那一样不得消费者买单 。最终赚钱的不是店老板而是房东 。同样的产品在网上只需49元就能买到 。网店老板除去各种费还能赚8到10块 。实体店每卖出一件产品其实就是有一个傻B上帝接单 。为高房价高房租而买单 。实体卖家只会看不起这种上帝 。实体店不把顾客的钱当回事 。不为顾客提供质优价廉的产品 。顾客凭什么掏高价钱去买你的东西 。面对一切实体店老板也不可能让顾客得到真正实惠 。店面成本他不可能下降 。高房价下实体店长远看只有死路一条 。因为大部分人越来越穷 ， 网络服务越来越好 。物流越来越快 。就连我这个做实体的都看不起实体了 。你说实体还有希望吗?

推荐阅读


上一篇：缅甸房价为什么这么高，缅甸的物价为什么那么高

下一篇：保山为什么房价那么贵，象山房价为什么这么贵