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贝鲁特房价为什么这么高，为什么中东地区多数国家人均收入水平高( 二 )

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贝鲁特房价为什么这么高，为什么中东地区多数国家人均收入水平高


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。今年5月国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，4月份济南新建商品住宅和二手房价格环比上涨，但济南二手房价格同比出现下降 。在新建商品住宅方面济南环比上涨0.1%，同比上涨0.6%；济南4月二手房首次出现同比下降，下降幅度为0.1个百分点 。其实对于这样的数据，多半人还是宁愿选择不相信 。不如我们还是说上涨的事 。上涨的不止是济南，这些年几乎全国房价都在涨 。每年总有人说房价已经这么高了，不可能再涨了，但总是被无情地打脸 。那么房价为什么一直在上涨呢？1、经济发展离不开房地产房地产行业作用的是整个产业链，包括了上游的钢铁，建筑材料，机械行业，下游的装修行业、家居、纺织、家电行业等等 。2、地价成本控制较难土地需求紧张是如今的普遍现象，物以稀为贵，地价上涨不难理解；当下执行的是竞拍制度，地价被抬高也是自然 。3、买房被当作理财方法为什么出炉“房住不炒”的政策？就是因为房子已经不单纯是房子了，更多是在现实中被当成了一种超级理想的理财产品 。随着调控政策出台，这一现象有所改观，但有时候也存在购买力由限购地区向非限购地区的转移的情况 。4、“有房才有家”观念影响下的刚需“有房才有家”的思想从上古时代一直流传至今，对我们造成了深刻的影响，具象到丈母娘的要求、夫妻结合的基础、生儿育女的场所、孩子上学的保障……含义太多，刚需根本控不住 。现在买＝手房还行赔不上地点好，买新房都是高价期间买的，过几年卖得赔钱处理聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受 。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑 。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了 。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手 。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上 。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价 。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨 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。上涨的不止是济南，这些年几乎全国房价都在涨 。每年总有人说房价已经这么高了，不可能再涨了，但总是被无情地打脸 。那么房价为什么一直在上涨呢？1、经济发展离不开房地产房地产行业作用的是整个产业链，包括了上游的钢铁，建筑材料，机械行业，下游的装修行业、家居、纺织、家电行业等等 。2、地价成本控制较难土地需求紧张是如今的普遍现象，物以稀为贵，地价上涨不难理解；当下执行的是竞拍制度，地价被抬高也是自然 。3、买房被当作理财方法为什么出炉“房住不炒”的政策？就是因为房子已经不单纯是房子了，更多是在现实中被当成了一种超级理想的理财产品 。随着调控政策出台，这一现象有所改观，但有时候也存在购买力由限购地区向非限购地区的转移的情况 。4、“有房才有家”观念影响下的刚需“有房才有家”的思想从上古时代一直流传至今，对我们造成了深刻的影响，具象到丈母娘的要求、夫妻结合的基础、生儿育女的场所、孩子上学的保障……含义太多，刚需根本控不住 。您好，很高兴为你回答问题 。房价高无非三个方面的原因：一是土地价格高；二是地理位置好，升值空间大，相比而言就是值这个价；三是有可能存在炒作空间 。价高有价高的理由，愿者上钩，无话可说 。同时希望大家都能理性对待房价，价高好卖的时候大家就排队抢着买，就怕房子买不到，你说房价能不撑撑往上涨吗？[捂脸][捂脸]沭阳房价最高的要数南湖地块！而南湖地块首推如东学区！沭阳甚至其他县市，高房价无外乎人尽皆知的几点：1、高房价可以获得短期政绩，所以越调控，涨得越稳定！原因你懂的！2、学区房是推动高房价的一把金钥匙！哪边房子不好卖了，那就建个学校呗！某某某名校分校，一举多得！3、刚需导致！沭阳最近几年的经济发展执着迅猛！GDP百强进前40说明了这一点，经济发懂的势头迅猛必然导致个人购房刚需大增，有钱买房真不难，看看大街跑的各种豪车，那可都是一座座会跑的房子啊！4、配套设施逐步完善、环境优越也是高房价的主要因素，南湖地块有沭阳最大的南湖、万达购物综合体、南山公园等等有利因素，作为南部新城，确实有其不可多得的天时、地利等条件！山西.长治.八一广场长治是全国五线城市，辖有四区八县共十二个行政管理区，各城区房价有差异 。长治房价是否偏高？需要经过分析评估，才能作出参考意见，与和尚一起探讨一下：本题内容有三个部分：长治房价走势对长治房价的评估评估参考结果的反馈长治房价走势近一年来，长治房价呈震荡有涨走势 。2019年10月，新盘参考价格6826元，较年初价格6610元，上涨3.27% 。长治二手房呈持续强劲上涨走势，2019年10月参考价格8116元，较年初二手房价格6984元，上涨16.21% 。目前为止，新盘价格落后二手房价格达18.90% 。近三年来，长治房价呈持续上涨走势 。2016年新盘参考价格5358元，2019年10月新盘参考价格6826元 。三年上涨27.40%，年化涨幅9.13% 。其中：2016年~2017年，新盘上涨幅度10.64%；2017年~2018年，新盘上涨幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盘上涨幅度3.27% 。长治地区新盘参考价格段分布 。楼盘主要价格集中在0.6万~0.8万之间，破万元以上价格有一部分 。可以看出，长治各城区价格差异是比较大的 。对长治房价的评估长治收入状况1、2018年城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元，城乡差距较大 。城镇居民可支配收入高于山西省城镇平均31035元水平，低于全国城镇居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全国31省市第28位 。2、2018年长治市城镇非私营单位就业人员年平均工资为59891元，相当于月工资标准4991元/月 。长治住宅租金状况长治三室套房租金水平走势，基本在1500元/月 。长治房价的评估假定：城镇三口之家购买一套三室房，建筑面积100平米，总价682600元，一家有二人有收入 。1、房价收入比——可支配收入房价收入比=682600/67048=10.2年 。这是一家人不吃不喝，购套房需10.2年 。若按长治收支比重70%换算，即用节余资金购房，则房价收入比=34年 。——就业工资房价收入比=682600/119782=5.70年 。这是一家人不纳税费，不吃不喝购套房需要5.7年 。若按长治收支比重70%换算，即用节余工资购房，则房价收入比=19年 。房价收入比，目前美国是4年，欧州为6~8年，深圳为35年 。也就是说，长治房价水平偏高，居民购房压力较大 。2、租售比根据长治上面的租金水平，其租售比=1：455 。国际上衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300，说明房价泡沫已经显现，长治租售比为1：455，长治房价偏高 。通过评估，综合房价收入比和租售比的情况，长治作为一个五线城市，房价确实是偏高的 。反馈——长治房价偏高的原因房价上涨有诸多因素影响导致，当一个地方的房价上涨到一定程度，偏离了当地经济社会基本面时，会给居民带来很大的生活压力，同时也会影响当地的经济社会的进步 。长治房价偏高，和尚认为主要原因有以下方面：全国楼市大环境影响我国楼市已走牛二十年了，虽然在其上涨的过程中，也有许多阶段性周期调控，但是总体上，当前全国楼市仍处在上涨周期趋势中 。特别是近三年来，在“房住不炒”的指导思想下，稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变 。山西作为一个资源大省，其房价也跟随全国楼市变化而变化，长治作为山西经济发展排第二的地级市，自然也是随同楼市大环境波动，这是正常的市场表现 。山西太原房价走势吻合全国百城房价走势，没有出现单向变化 。长治经济社会基本面也会影响其房价1、2018年长治市年末常住人口数量为346.82万人，与2017年相比增长了1.32万人，2018年长治市年末户籍人口数量为346.8万人，与2017年相比增长了8.8万人 。长治存量人口和增量人口都处于比较稳定状态，作为一个五线城市，常住人口呈现净流入，这点对于长治楼市去化是有正面影响 。2、2018年GDP值1645.6亿元，人均4.75万元，全国水平6.46万元 。三产结构比为3.9：54.2：41.9，工业经济占主导，城镇登记失业率1.92%，高于全国3.8%水平，就业率较好 。3、社会消费品零售总额664.6亿元，人均1.92万元，接近全国平均1.98万元水平 。4、居民存款1714亿元，人均存款4.94万元，全国水平5.19万元，非常接近 。5、城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元 。城镇居民家庭恩格尔系数25.36%，农村居民家庭恩格尔系数35.18%，依联合国标准，长治城镇居民已达富裕水平（比较富裕） 。全国平均水平28228元 。综合经济社会发展数据，长治虽为五线城市，较同级别城市其经济基本面还算可以，尽管还算不上发达地区，但对于长治楼市具有一定支撑，不过弹性较脆弱，毕竟经济体量较小 。近几年，长治棚改计划助推了当地房价上涨长治是山西省的地级市，在全国楼市稳健发展和城镇化过程中，长治也实行了棚改政策 。众所周知，棚改货币化会助推当地楼市价格上涨，这个可以说是长治房价进一步走高的主要原因 。2016年开工建设各类保障性住房（包括棚改）9.7万套，14万居民乔迁新居 。2017年全面强化住房保障，完成农村危房改造5142户，建成棚改住房9458套 。新盘上涨幅度10.64% 。2018年推进实施天晚集、长丰片区和10个城中村改造，新开工棚户区改造4710套、开工率102.9%，基本建成6552套、建成率131% 。长子门小学、火炬中学等3所学校竣工投入使用 。各县区围绕“1+6”城镇群建设，同步实施了一大批城建重点工程，“1+6”城镇群的辐射带动能力进一步增强 。全市常住人口城镇化率达到53.9%，较上年提高1个百分点 。棚改+城镇扩张，助推2018年新盘上涨幅度11.50% 。2019年以来，随着楼市有史以来最严持续调控，以及棚改转向旧改，长治房价也出现了稳中波动走势，涨幅明显收缩至3.27% 。综合而言，长治房价偏高是多方面原因导致的 。有全国楼市大环境的影响，也有长治经济社会发展水平的影响，更主要的还是近几年来棚改货币化政策的助推 。作为一个五线城市的长治，在落实好楼市长效管理机制的作用下，长治房价将呈现稳中波动（或稳中有跌）走势的可能性较大 。上述楼盘数据，仅供参考 。??谢谢阅读！现在买＝手房还行赔不上地点好，买新房都是高价期间买的，过几年卖得赔钱处理聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受 。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑 。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了 。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手 。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上 。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价 。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨 。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌 。今年5月国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，4月份济南新建商品住宅和二手房价格环比上涨，但济南二手房价格同比出现下降 。在新建商品住宅方面济南环比上涨0.1%，同比上涨0.6%；济南4月二手房首次出现同比下降，下降幅度为0.1个百分点 。其实对于这样的数据，多半人还是宁愿选择不相信 。不如我们还是说上涨的事 。上涨的不止是济南，这些年几乎全国房价都在涨 。每年总有人说房价已经这么高了，不可能再涨了，但总是被无情地打脸 。那么房价为什么一直在上涨呢？1、经济发展离不开房地产房地产行业作用的是整个产业链，包括了上游的钢铁，建筑材料，机械行业，下游的装修行业、家居、纺织、家电行业等等 。2、地价成本控制较难土地需求紧张是如今的普遍现象，物以稀为贵，地价上涨不难理解；当下执行的是竞拍制度，地价被抬高也是自然 。3、买房被当作理财方法为什么出炉“房住不炒”的政策？就是因为房子已经不单纯是房子了，更多是在现实中被当成了一种超级理想的理财产品 。随着调控政策出台，这一现象有所改观，但有时候也存在购买力由限购地区向非限购地区的转移的情况 。4、“有房才有家”观念影响下的刚需“有房才有家”的思想从上古时代一直流传至今，对我们造成了深刻的影响，具象到丈母娘的要求、夫妻结合的基础、生儿育女的场所、孩子上学的保障……含义太多，刚需根本控不住 。您好，很高兴为你回答问题 。房价高无非三个方面的原因：一是土地价格高；二是地理位置好，升值空间大，相比而言就是值这个价；三是有可能存在炒作空间 。价高有价高的理由，愿者上钩，无话可说 。同时希望大家都能理性对待房价，价高好卖的时候大家就排队抢着买，就怕房子买不到，你说房价能不撑撑往上涨吗？[捂脸][捂脸]沭阳房价最高的要数南湖地块！而南湖地块首推如东学区！沭阳甚至其他县市，高房价无外乎人尽皆知的几点：1、高房价可以获得短期政绩，所以越调控，涨得越稳定！原因你懂的！2、学区房是推动高房价的一把金钥匙！哪边房子不好卖了，那就建个学校呗！某某某名校分校，一举多得！3、刚需导致！沭阳最近几年的经济发展执着迅猛！GDP百强进前40说明了这一点，经济发懂的势头迅猛必然导致个人购房刚需大增，有钱买房真不难，看看大街跑的各种豪车，那可都是一座座会跑的房子啊！4、配套设施逐步完善、环境优越也是高房价的主要因素，南湖地块有沭阳最大的南湖、万达购物综合体、南山公园等等有利因素，作为南部新城，确实有其不可多得的天时、地利等条件！山西.长治.八一广场长治是全国五线城市，辖有四区八县共十二个行政管理区，各城区房价有差异 。长治房价是否偏高？需要经过分析评估，才能作出参考意见，与和尚一起探讨一下：本题内容有三个部分：长治房价走势对长治房价的评估评估参考结果的反馈长治房价走势近一年来，长治房价呈震荡有涨走势 。2019年10月，新盘参考价格6826元，较年初价格6610元，上涨3.27% 。长治二手房呈持续强劲上涨走势，2019年10月参考价格8116元，较年初二手房价格6984元，上涨16.21% 。目前为止，新盘价格落后二手房价格达18.90% 。近三年来，长治房价呈持续上涨走势 。2016年新盘参考价格5358元，2019年10月新盘参考价格6826元 。三年上涨27.40%，年化涨幅9.13% 。其中：2016年~2017年，新盘上涨幅度10.64%；2017年~2018年，新盘上涨幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盘上涨幅度3.27% 。长治地区新盘参考价格段分布 。楼盘主要价格集中在0.6万~0.8万之间，破万元以上价格有一部分 。可以看出，长治各城区价格差异是比较大的 。对长治房价的评估长治收入状况1、2018年城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元，城乡差距较大 。城镇居民可支配收入高于山西省城镇平均31035元水平，低于全国城镇居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全国31省市第28位 。2、2018年长治市城镇非私营单位就业人员年平均工资为59891元，相当于月工资标准4991元/月 。长治住宅租金状况长治三室套房租金水平走势，基本在1500元/月 。长治房价的评估假定：城镇三口之家购买一套三室房，建筑面积100平米，总价682600元，一家有二人有收入 。1、房价收入比——可支配收入房价收入比=682600/67048=10.2年 。这是一家人不吃不喝，购套房需10.2年 。若按长治收支比重70%换算，即用节余资金购房，则房价收入比=34年 。——就业工资房价收入比=682600/119782=5.70年 。这是一家人不纳税费，不吃不喝购套房需要5.7年 。若按长治收支比重70%换算，即用节余工资购房，则房价收入比=19年 。房价收入比，目前美国是4年，欧州为6~8年，深圳为35年 。也就是说，长治房价水平偏高，居民购房压力较大 。2、租售比根据长治上面的租金水平，其租售比=1：455 。国际上衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300，说明房价泡沫已经显现，长治租售比为1：455，长治房价偏高 。通过评估，综合房价收入比和租售比的情况，长治作为一个五线城市，房价确实是偏高的 。反馈——长治房价偏高的原因房价上涨有诸多因素影响导致，当一个地方的房价上涨到一定程度，偏离了当地经济社会基本面时，会给居民带来很大的生活压力，同时也会影响当地的经济社会的进步 。长治房价偏高，和尚认为主要原因有以下方面：全国楼市大环境影响我国楼市已走牛二十年了，虽然在其上涨的过程中，也有许多阶段性周期调控，但是总体上，当前全国楼市仍处在上涨周期趋势中 。特别是近三年来，在“房住不炒”的指导思想下，稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变 。山西作为一个资源大省，其房价也跟随全国楼市变化而变化，长治作为山西经济发展排第二的地级市，自然也是随同楼市大环境波动，这是正常的市场表现 。山西太原房价走势吻合全国百城房价走势，没有出现单向变化 。长治经济社会基本面也会影响其房价1、2018年长治市年末常住人口数量为346.82万人，与2017年相比增长了1.32万人，2018年长治市年末户籍人口数量为346.8万人，与2017年相比增长了8.8万人 。长治存量人口和增量人口都处于比较稳定状态，作为一个五线城市，常住人口呈现净流入，这点对于长治楼市去化是有正面影响 。2、2018年GDP值1645.6亿元，人均4.75万元，全国水平6.46万元 。三产结构比为3.9：54.2：41.9，工业经济占主导，城镇登记失业率1.92%，高于全国3.8%水平，就业率较好 。3、社会消费品零售总额664.6亿元，人均1.92万元，接近全国平均1.98万元水平 。4、居民存款1714亿元，人均存款4.94万元，全国水平5.19万元，非常接近 。5、城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元 。城镇居民家庭恩格尔系数25.36%，农村居民家庭恩格尔系数35.18%，依联合国标准，长治城镇居民已达富裕水平（比较富裕） 。全国平均水平28228元 。综合经济社会发展数据，长治虽为五线城市，较同级别城市其经济基本面还算可以，尽管还算不上发达地区，但对于长治楼市具有一定支撑，不过弹性较脆弱，毕竟经济体量较小 。近几年，长治棚改计划助推了当地房价上涨长治是山西省的地级市，在全国楼市稳健发展和城镇化过程中，长治也实行了棚改政策 。众所周知，棚改货币化会助推当地楼市价格上涨，这个可以说是长治房价进一步走高的主要原因 。2016年开工建设各类保障性住房（包括棚改）9.7万套，14万居民乔迁新居 。2017年全面强化住房保障，完成农村危房改造5142户，建成棚改住房9458套 。新盘上涨幅度10.64% 。2018年推进实施天晚集、长丰片区和10个城中村改造，新开工棚户区改造4710套、开工率102.9%，基本建成6552套、建成率131% 。长子门小学、火炬中学等3所学校竣工投入使用 。各县区围绕“1+6”城镇群建设，同步实施了一大批城建重点工程，“1+6”城镇群的辐射带动能力进一步增强 。全市常住人口城镇化率达到53.9%，较上年提高1个百分点 。棚改+城镇扩张，助推2018年新盘上涨幅度11.50% 。2019年以来，随着楼市有史以来最严持续调控，以及棚改转向旧改，长治房价也出现了稳中波动走势，涨幅明显收缩至3.27% 。综合而言，长治房价偏高是多方面原因导致的 。有全国楼市大环境的影响，也有长治经济社会发展水平的影响，更主要的还是近几年来棚改货币化政策的助推 。作为一个五线城市的长治，在落实好楼市长效管理机制的作用下，长治房价将呈现稳中波动（或稳中有跌）走势的可能性较大 。上述楼盘数据，仅供参考 。??谢谢阅读！5，首尔一共有几个区 洞在韩国就是区民区，有很多比较有名气的有1. 龙山区梨泰院梨泰梨泰院的外国人居住区可分为盘浦路旁国都饭店方向的梨泰院一洞、南山三号隧道前地区和南山豪华凯悦饭店后区的梨泰院二洞 。这些地区周围的公园或山、江等都是值得一去的好去处 。公寓和各式各样的别墅、花园住宅等密集此地 。梨泰梨泰院一洞就在梨泰院附近 。外国人聚居的清华公寓为典型居住区，周围聚集着土耳其、巴基斯坦、科威特、黎巴嫩、比利时等大使馆 。通过南山隧道可进入市中心，而且易于利用盘浦大桥路 。另外还可利用沿江大路、奥运匹克路和地铁六号线等 。梨泰南山隧道前的梨泰院二洞的地区与梨泰院类似 。正好在南山 2 、 3 号隧道旁，背靠南山 。这一地区有各种便利设施和很多住宅 。因为南山在北面，虽不能眺望远山，但视野开阔 。虽说道路有些狭窄，但可便捷利用盘浦大桥和南山隧道 。这一地区密集着各式别墅和花园住宅 。有从 10 坪 (33 ㎡ ) 到 200 坪 (660 ㎡ ) 规模不等的建筑 。梨泰从梨泰院二洞的豪华凯悦饭店后侧到北汉南洞方向地区是外国大使馆聚集区 。有阿根廷、葡萄牙、泰国、加蓬等国大使馆 。虽然有些坡度，但道路良好，大部分为向南住宅 。这一地区又以众多的著名餐厅和商店而闻名 。此处临近汉...洞在韩国就是区民区，有很多比较有名气的有1. 龙山区梨泰院梨泰梨泰院的外国人居住区可分为盘浦路旁国都饭店方向的梨泰院一洞、南山三号隧道前地区和南山豪华凯悦饭店后区的梨泰院二洞 。这些地区周围的公园或山、江等都是值得一去的好去处 。公寓和各式各样的别墅、花园住宅等密集此地 。梨泰梨泰院一洞就在梨泰院附近 。外国人聚居的清华公寓为典型居住区，周围聚集着土耳其、巴基斯坦、科威特、黎巴嫩、比利时等大使馆 。通过南山隧道可进入市中心，而且易于利用盘浦大桥路 。另外还可利用沿江大路、奥运匹克路和地铁六号线等 。梨泰南山隧道前的梨泰院二洞的地区与梨泰院类似 。正好在南山 2 、 3 号隧道旁，背靠南山 。这一地区有各种便利设施和很多住宅 。因为南山在北面，虽不能眺望远山，但视野开阔 。虽说道路有些狭窄，但可便捷利用盘浦大桥和南山隧道 。这一地区密集着各式别墅和花园住宅 。有从 10 坪 (33 ㎡ ) 到 200 坪 (660 ㎡ ) 规模不等的建筑 。梨泰从梨泰院二洞的豪华凯悦饭店后侧到北汉南洞方向地区是外国大使馆聚集区 。有阿根廷、葡萄牙、泰国、加蓬等国大使馆 。虽然有些坡度，但道路良好，大部分为向南住宅 。这一地区又以众多的著名餐厅和商店而闻名 。此处临近汉南大桥和南山环路、盘浦大桥，后面便是南山 。- 龙山区汉南洞梨泰这一地区有汉南外国人住宅和联合国村 。花园住宅和别墅相映成辉 。还驻有也门、泰国、利比里亚、捷克、法国工商会议所、马来西亚、摩洛哥、利比亚等国大使馆等 。前面有汉江流过，后面离南山不远 。汉江方面的居住区前景虽好，但便利设施相对不足 。与地铁站和梨泰院中心街区相邻，汉南大桥和江边北路可使出行方便 。作为综合医院的顺天乡医院近在咫尺，到南山亦是轻而易举 。虽然也可利用东湖大桥和地铁三号线，但相距稍远一些 。- 龙山区二村洞梨泰作为大规模住宅公寓区，经重新修建，大部分为 20 层以上的高楼 。此处有外国人住宅楼，所以有很多外国人居住于此地，新建楼房和低廉的租金使其成为首选之地 。有很多日本人在此居住 。从此处可眺望南山，汉江堤坝近在咫尺，又毗邻龙山家庭公园 。虽然前面临街，多少有些噪音，但作为居住区尚属宁静幽雅，为理想的居住区 。梨泰沿江大路和奥林匹克路就在门前，利用地铁一号线和四号线、汉江大桥、盘浦大桥、铜雀大桥出行便捷 。连接江南、江北亦很方便，汉江堤坝和许多便利设施也近在咫尺 。这一地区有汉南外国人住宅和联合国村 。花园住宅和别墅相映成辉 。还驻有也门、泰国、利比里亚、捷克大使馆、法国工商会议所、马来西亚、摩洛哥、利比亚大使馆等 。前面有汉江流过，后面离南山不远 。汉江方面的居住区前景虽好，但便利设施相对不足 。与地铁站和梨泰院中心街区相邻，汉南大桥和沿江北路可使出行方便 。作为综合医院的顺天乡医院近在咫尺，到南山亦是轻而易举 。虽然也可利用东湖大桥和地铁三号线，但相距稍远一些 。2. 城北区城北洞梨泰吉祥寺周围花园住宅非常之多，位于山脚下的花园住宅让人联想到漂亮别墅 。可利用大圆阁，吉祥寺，正法寺周边的登山路和林荫道，首尔市全景一览无余 。可以说，此处美如一幅风景画，无噪音和公害 。有著名的太阳别墅和城北公寓，大部分是花园住宅 。内部装饰和庭院、外观等出色的房子居多，亦是治安极好的地区 。3. 钟路区平仓洞梨泰邻近市中心，因景观秀丽而著称，大部分为高级住宅或别墅 。进入北岳隧道便利，进入市中心则比任何地方都要快捷 。众所周知，此处无噪音和公害，周围有很多登山路和林荫道，风华寺因有许多未加修饰的林荫道而著称 。此处为要求带有庭院住宅的人们的首选之地，大部分都很宽敞，有很多外国公司的高级职员居住于此地 。每一栋别墅都有警卫看守，有警察维持治安 。奥林匹亚饭店和首尔艺术高中周围是外国人的首选之地之一，但与内环路有一定距离，利用地铁也稍有不便，乘车到地铁站需 5 ～ 10 分钟 。4. 西大门区延禧洞梨泰延禧洞以高级住宅街和首尔外国人学校而闻名 。以家庭为单位的外国人，因子女入学方便首先看好此处 。因邻近延世大学和梨花女子大学，那里的教授和讲师多居住于此地 。新建别墅和新装修的花园住宅密集，在市中心上班的外国公司职员也较多 。坐落于山脊的外国人学校下方的住宅前景很好，因无噪音，亦无公害而著称 。以延禧小学为中心坐落着别墅群，圣乐 (Sungrak) 教会周围则大部分是花园住宅，虽说道路不够宽敞，但还算不错 。各式整洁的花园住宅居多，停车场也较宽敞，利用地铁虽不方便，但内部环路的进出则很便捷 。5. 瑞草区方背洞梨泰梨泰这一地区建有法国人学校，因此形成了外国人居住区 。大多是在江南工作的外商，特别是法国人或是有孩子的外国人家庭居住地 。此处是一个花园住宅、别墅和公寓一应俱全的大居住区 。因为是一般居住区，所以安静，治安也好，地势高，视野开阔，周边环境也很整洁，几乎没有小面积的住宅，大部分为别墅和花园住宅 。这一地区驻有文莱大使馆，还建有古典式住宅、现代别墅等 。毗邻盘浦公园，到汉江堤坝仅十分钟的路程 。地铁二号线和南部环路、奥林匹克路亦可方便利用 。/p>6. 江南区梨泰论岘洞，是江南地区外国商社职员首选地之一，花园住宅多，别墅少 。近来新式别墅陆续建起，也有面向外国人的别墅 。有年久的花园住宅和新建的别墅，大部分住宅都在 50 坪以上 。鹤洞公园就在近处，便于散步 。公园附近地势高，可一览江南一带，视野开阔 。大部分为单行道，街面安静 。搭乘地铁 3 号线很方便，特别是近邻江南路和饭店，深受商人们青睐 。梨泰三成洞与奉恩寺路和德黑兰路贸易中心相邻，多由商人居住 。这一地区视野开阔，基本没有噪音和公害 。以公园为中心的别墅和花园住宅多，多数为平地 。银塔公园别墅、宣陵绿色别墅、现代公园、格兰德别墅颇为有名 。大部分为 30 坪以上住宅，比起江南其他地区价格低廉 。虽离地铁站稍远，但利用奥林匹克路也很便利 。宣陵公园近在咫尺，离贸易中心和 ASEM 塔、 KOEX 商店区、现代百货商场等处也不远 。梨泰驿三洞以 POSCO 建筑后身为基准，一直到国技院居住着不少外国人 。论岘路两侧居住区适合外国人口味，一居室、花园住宅及别墅密集，这一地区的住宅价格层次和坪数 ( 大小 ) 多样，新旧别墅共存，道路宽敞，便于驾驶，没有噪音 。地铁二号线驿三站和奥林匹克路、永东大桥使专区交通方便 。一共有30集 。

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