房价波动为什么这么小,为何说未来两三年房价不会出现大起大落的波动

1,为何说未来两三年房价不会出现大起大落的波动如何看待“房价过高”的说法?杨成长:中国的房地产市场从2001年开始市场化的进程,加上城市土地资源的稀缺,两者的接轨导致房价走高 。在2017年房价的上涨中,郑州、合肥等城市房价的飙升引人注目 。随着这些城市交通的改善、人口和产业的集聚、城市规模的扩大,加上此前这些地区房价压抑着没上涨,房价出现一定程度的上涨并不是没有理由 。但总体看,这些城市房价的上涨是良性的,标志着城市综合服务功能、城市地位的提高,不能认为房价的上涨就会形成泡沫 。房价太高不好,房价太低也不好,价格应该在市场中起着指挥棒的作用 。目前我们国家人均占地、特别是人均占据住房的用地面积很少,靠什么来保持合适的居住面积?就是要靠市场机制下的价格因素 。北上广深这些地方房价高了,人口自然流到其他城市,可以说房价是人口导出的阀门 。新京报:短期看,2018年房价走势如何?杨成长:总体看,一线城市稳中有降、二三线城市保持稳定的格局 。只要政策不发生太大的变化,短期看,未来两三年内房价不会出现大起大落式的大幅波动 。不过,随着城镇化进程的推进,一些城市连成一片成为城市群,会有部分小城镇出现房价结构性上涨的局面 。【房价波动为什么这么小,为何说未来两三年房价不会出现大起大落的波动】

房价波动为什么这么小,为何说未来两三年房价不会出现大起大落的波动


2,为啥中国房价那么便宜为啥不涨价呢一般问这个问题的人,可能是投资购房者,因为个人觉得现在房价已经不便宜 。不仅是一二线的房价高,连三四线的房价也开始往上涨 。虽然有关部门的管控,一二线的房价基本处于平稳状态 。但按照各地的消费水平看,房价已经不低了,没有必要再继续涨价了 。对于投资购房者,房价不涨就是赔本 。我们经常看见这样一群人,总是能出现在各个新楼盘的销售现场,并且一口气买下几套房子 。这些人就是投资购房者,俗称炒房的 。投资购房者,抢到一手房源后转手卖出中间赚差价 。如果房价不涨或下跌,这些炒房的人势必会赔本 。哪怕手里的房子低价甩卖,也会赔进去很多钱 。有的炒房者是贷款购房,如果一套房子三四百万,首付贷款一年的利息可能就要五六万元 。如果房价一直不涨,那投资购房者肯定会着急,一年的利息可就白白搭理了 。再加上每年通货膨胀的影响,房价还是原来的价格,房子就会出现贬值的情况 。哪怕先将房子租出去,想要赚回一套房子的成本也得四五十年之多,所以有的投资者最盼望的是房价继续涨 。如果房价一直不涨趋于平稳,投资购房者很可能会退出炒房 。因为炒房回本太慢,短期还好,长期投资的成本太高,一般人都耗不起 。对于自用购房者,房价太高 。房子真正的功能应该是居住,对于一些想留下来打拼的年轻人,拥有一套属于自己的房子,是一件幸福的事情 。买房扎根就成为很多年轻人奋斗的目标,但还是很多人面对居高不下的房价望而却步,甚至没有房子连婚都结不成 。一线二线的房价受到管控,趋于平稳的状态 。但即使这样还是有大部分人没有能力购房,甚至有的家庭是两代都在为一套房子打拼 。有的人耗尽青春,用了二三十年才能真正拥有一套属于自己的房子 。等房子到手后,又面临着贬值或老旧的问题 。很多人都不想当房奴,不想贷款买房,但真正一次性付清房款的人不多 。大多年轻人结婚后,就要还房贷、车贷等 。也有的人打拼一辈子,可能赚钱的速度都赶不上房价涨的速度 。也有的人选择租房子住,每年固定的房租相对价格比购买一套房子要低些 。但有的人认为租房子的钱是在帮助房东卖房子,并不支持租房子住 。每个人有不同的选择,这要看每个人想过怎么的生活 。三、四线房价升高的原因 。随着发展越来越好,很多小城市也是楼房高耸 。从小楼层慢慢变成如今的高楼大厦、电梯高层、商业圈、学区房等,样样都齐全 。很多人发现现在三四线的房价太高,直逼一二线的房价 。甚至有些三、四线城市的房价高达一万一平,这样的趋势让真正需要房子的人趋之若鹜 。而造成三、四线城市房价高涨的原因,主要有投资者转移阵地、大量一二线居民退居三四线、周边居民买房需求增大 。投资者的嗅觉很敏锐,当嗅到一二线大城市房子赚不到钱,就把目光投到了小城市,尤其是离大城市较近的小城市 。还有一些人看到大城市买房的艰难,选择退居小城市生活,生活节奏放慢,购房压力不会太大 。其实也是一种很好的选择,用自己学到的知识改变家乡 。一般小城市周边会有许多的农村包围,现在生活条件好了,很多年轻人结婚喜欢在城里买一套房子 。等孩子上学能有好的教育资源,农闲是能有第二份职业干 。正是供求大于市场,所以三、四线的房价会一路高攀 。但随着人口老龄化,很多地方出现空楼的现象,但房价却没有降下来 。其实从某种的角度讲,过度开发楼盘,可能会导致土地利用率不高 。一栋楼可能只居住了几户,晚上只有几扇灯是亮的 。结语对于投资购房者来说,房价是便宜的,还有涨幅力空间 。但对于一般自主购房者,房价已经很高了,已经超出大部分人的经济能力,所以不要再涨了 。

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