1，为何说未来两三年房价不会出现大起大落的波动如何看待“房价过高”的说法?杨成长：中国的房地产市场从2001年开始市场化的进程，加上城市土地资源的稀缺，两者的接轨导致房价走高 。在2017年房价的上涨中，郑州、合肥等城市房价的飙升引人注目 。随着这些城市交通的改善、人口和产业的集聚、城市规模的扩大，加上此前这些地区房价压抑着没上涨，房价出现一定程度的上涨并不是没有理由 。但总体看，这些城市房价的上涨是良性的，标志着城市综合服务功能、城市地位的提高，不能认为房价的上涨就会形成泡沫 。房价太高不好，房价太低也不好，价格应该在市场中起着指挥棒的作用 。目前我们国家人均占地、特别是人均占据住房的用地面积很少，靠什么来保持合适的居住面积?就是要靠市场机制下的价格因素 。北上广深这些地方房价高了，人口自然流到其他城市，可以说房价是人口导出的阀门 。新京报：短期看，2018年房价走势如何?杨成长：总体看，一线城市稳中有降、二三线城市保持稳定的格局 。只要政策不发生太大的变化，短期看，未来两三年内房价不会出现大起大落式的大幅波动 。不过，随着城镇化进程的推进，一些城市连成一片成为城市群，会有部分小城镇出现房价结构性上涨的局面 。【房价波动为什么这么小，为何说未来两三年房价不会出现大起大落的波动】
2，为啥中国房价那么便宜为啥不涨价呢一般问这个问题的人，可能是投资购房者，因为个人觉得现在房价已经不便宜 。不仅是一二线的房价高，连三四线的房价也开始往上涨 。虽然有关部门的管控，一二线的房价基本处于平稳状态 。但按照各地的消费水平看，房价已经不低了，没有必要再继续涨价了 。对于投资购房者，房价不涨就是赔本 。我们经常看见这样一群人，总是能出现在各个新楼盘的销售现场，并且一口气买下几套房子 。这些人就是投资购房者，俗称炒房的 。投资购房者，抢到一手房源后转手卖出中间赚差价 。如果房价不涨或下跌，这些炒房的人势必会赔本 。哪怕手里的房子低价甩卖，也会赔进去很多钱 。有的炒房者是贷款购房，如果一套房子三四百万，首付贷款一年的利息可能就要五六万元 。如果房价一直不涨，那投资购房者肯定会着急，一年的利息可就白白搭理了 。再加上每年通货膨胀的影响，房价还是原来的价格，房子就会出现贬值的情况 。哪怕先将房子租出去，想要赚回一套房子的成本也得四五十年之多，所以有的投资者最盼望的是房价继续涨 。如果房价一直不涨趋于平稳，投资购房者很可能会退出炒房 。因为炒房回本太慢，短期还好，长期投资的成本太高，一般人都耗不起 。对于自用购房者，房价太高 。房子真正的功能应该是居住，对于一些想留下来打拼的年轻人，拥有一套属于自己的房子，是一件幸福的事情 。买房扎根就成为很多年轻人奋斗的目标，但还是很多人面对居高不下的房价望而却步，甚至没有房子连婚都结不成 。一线二线的房价受到管控，趋于平稳的状态 。但即使这样还是有大部分人没有能力购房，甚至有的家庭是两代都在为一套房子打拼 。有的人耗尽青春，用了二三十年才能真正拥有一套属于自己的房子 。等房子到手后，又面临着贬值或老旧的问题 。很多人都不想当房奴，不想贷款买房，但真正一次性付清房款的人不多 。大多年轻人结婚后，就要还房贷、车贷等 。也有的人打拼一辈子，可能赚钱的速度都赶不上房价涨的速度 。也有的人选择租房子住，每年固定的房租相对价格比购买一套房子要低些 。但有的人认为租房子的钱是在帮助房东卖房子，并不支持租房子住 。每个人有不同的选择，这要看每个人想过怎么的生活 。三、四线房价升高的原因 。随着发展越来越好，很多小城市也是楼房高耸 。从小楼层慢慢变成如今的高楼大厦、电梯高层、商业圈、学区房等，样样都齐全 。很多人发现现在三四线的房价太高，直逼一二线的房价 。甚至有些三、四线城市的房价高达一万一平，这样的趋势让真正需要房子的人趋之若鹜 。而造成三、四线城市房价高涨的原因，主要有投资者转移阵地、大量一二线居民退居三四线、周边居民买房需求增大 。投资者的嗅觉很敏锐，当嗅到一二线大城市房子赚不到钱，就把目光投到了小城市，尤其是离大城市较近的小城市 。还有一些人看到大城市买房的艰难，选择退居小城市生活，生活节奏放慢，购房压力不会太大 。其实也是一种很好的选择，用自己学到的知识改变家乡 。一般小城市周边会有许多的农村包围，现在生活条件好了，很多年轻人结婚喜欢在城里买一套房子 。等孩子上学能有好的教育资源，农闲是能有第二份职业干 。正是供求大于市场，所以三、四线的房价会一路高攀 。但随着人口老龄化，很多地方出现空楼的现象，但房价却没有降下来 。其实从某种的角度讲，过度开发楼盘，可能会导致土地利用率不高 。一栋楼可能只居住了几户，晚上只有几扇灯是亮的 。结语对于投资购房者来说，房价是便宜的，还有涨幅力空间 。但对于一般自主购房者，房价已经很高了，已经超出大部分人的经济能力，所以不要再涨了 。
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