山里小区房价为什么不高，为什么楼盘最低价比均价低了1000多 _房价

1，为什么楼盘最低价比均价低了1000多很正常，楼层不好的、朝向不好的、房型不好的等等都要低于均价，而好的房子价格也要髙于均价的。比均价低的一般低楼层或顶层，或者方向不是很好的，靠路边比较吵的房子。这些都是相对便宜很多。再看看别人怎么说的。

2，山之韵小区价格为什么低1、绿化面积低：山之韵小区总占地面积狭小，小区绿化面积较低，不足30%，环境一般。2、周边设施：山之韵小区位于莱山莱山区港城东大街，周围设施分布较广，购物不方便。

3，香港礼顿山小区房价多少简单说个案例，2018年11月，即个多月前，礼顿山每一平方英呎，为四万一千多港元，即每平方米为四十一万多港元…… 【山里小区房价为什么不高，为什么楼盘最低价比均价低了1000多】

4，到山里买地建房靠谱吗到山里买地建房子，是大多数人的梦想，特别是那些经济条件好的，又临近退休的老年人，辛劳了一辈子，做梦都想在山里有一套舒适小别墅。因为山里的空气好，食材安全环保，环境优美宁静，交通方便，生活成本不高，很适合修心养性，有益身体健康。我有一朋友，利用老家的宅基地，花了大约40万建了一套200多平米的小洋楼，前面有一个空坝子，喝的是山泉水，吃的是自己种的时鲜蔬菜和自己养的鸡鸭，那日子赛神仙哦，令人羡慕。但是在山里建房，地不好买，因为土地是国有的，不能随便买卖，如果没有宅基地，只有租地建房，租地建房，没有土地使用证和房产证，害怕后期隐患多。建议租房最方便，也没那么多顾虑。5，山上的房子楼层低好还是高好九层楼几层好山上比较潮湿楼层低太潮建议住三到五层为好低七层都已经在山上了，当然是低好了你好：楼房最好不要太高，不然发生火灾的话（我不是乌鸦嘴），消防车的天梯只能到10楼之下……而且楼高了风大，晾的衣服容易吹跑什么的……6，同一小区的房子为什么会价格差距很大不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢?“楼龄”问题说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。环境问题说到环境，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染(车辆、人流、施工、闹市等)、灰尘污染以及异味污染(餐厅、烧烤摊、垃圾站等)等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。交通问题都已经定好地段和小区了，还要看交通?当然!但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。房屋朝向问题房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。邻近景观问题我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。楼层问题楼层是如何影响房价的?具体来讲，多层6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。开发商品牌问题对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。税费的高低在购房成本上影响着房屋价格根据二手房交易中，一般交易税费均由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高;相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。精美的装修就是好的包装可以抬高房屋价格虽说有些客户喜欢毛坯房，但是精装修的房子卖相也好，而且对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。（以上回答发布于2017-03-17，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领7，已经饱和然而房价为何还居高不下房子都去哪儿了 1、中国经济增长是必然的，经济增长了，房屋价格能下跌吗？2、房屋价格情况是这样的。世界的城市化进程，就是一个居民由农村向县城、县城向中等城市，中等城市向特大城市流动的过程。而特大城市总是有限的，所以北京这些城市的房屋价格只能上涨。3、大学毕业后，一般人都是留在大学所在地工作，很少有回家乡种田的，而大学一般都坐落于大型、特大型城市，而中、小城市则很少，这就导致居民不断向特大城市流动，北京这些拥有大批高校的特大城市，自然房屋价格自然也就被推的高了。4、人口净流出的都是中小城市和乡村。这就是为什么县城房屋价格不涨的原因。5、我们在北京买房子，真正要享受的不是10万元一平的房子，而是北京的教育、医疗等等。但是区域核心城市就那么几个，我们所有人都去了，中国其他地区怎么发展，所以大城市只能上涨，其他中小城市，房屋价格不高的。8，请问蓟县的朋友山澜乡韵的房子怎么样啊给个意见谢谢我不喜欢那个地方。因为1、距火车道太近。虽然每日车次只有7、8次，而且速度不快、振动不是很大。2、山澜乡韵的门口到平坦的路较远。大上坡。3、山体是否松软？合格不合格谁知道。夏季大暴雨有没有滑坡的危险性？人一辈子只赶上一次足够。如今金钱社会，给钱就合格。那个地方的优点是1、空气好2、楼层不高。您孝敬老人，值得尊重。您是不是问问您的父母是否喜欢山坡？是不是爱赶集、遛弯什么的？是否爱乘坐汽车什么的？那个地方出门只能打的，如果在平原的地方愿意打的也可、愿意自己走路也可。我不知道为什么我就是不喜欢山坡，就是喜欢平原，虽然我很喜欢上山旅游。仅供参考。祝您如愿！府君山不会滑坡或泥石流。因为：1降雨少；2山体石多土少，较坚固；3山上植被很好。因此没什么安全隐患。不过房价有点高，而且小区里略显拥挤。留下的火车道和还在用的火车道是两回事——想想老年人多睡觉少，夜间好不容易睡下了，火车叫上几声惊醒，谁受得了？双喜说得不错，那地方出门就是大坡，要是我是不会卖那里的房的，冬天地面稍有冰雪，行走在那么陡的坡上，恐怕就是年轻人都得小心翼翼。个人不看好此处——偶居尚可，长住不宜。喜欢爬山就买你好！如果讲住的话,那是很好的依山居,但是如果讲方便,那里确实交通不太方便,还没有公共汽车,如果晚上有点事的话,就麻烦了.打的都麻烦。最好选择阳光小区,距离医院、大市场都很近、往北就是山，出门是学校，而其楼间距也大，还带地下室。我可不是做什么广告，因为我家住在顺驰开发的清山溪语，经过一年多的比较，得出来的结论。打字不易，采纳哦！我觉得不错，因为我姐家就住那。上周才搬的家。空气比较好，离山近，晚上凉快。而且也不嘈杂。火车道怎么了，我认为还是一道不错的景致呢，天津市的水晶城就是原来的市玻璃厂还故意把火车道留下呢！老人闲暇时候还可以爬爬府君山，离那很近。至于交通吗，蓟县的3崩子很便宜的。而且离大市场，县医院很近，3元搞定！9，同一区域的小区房价为什么差距那么大购房人在看房选房的过程中都会有一个疑问，那就是为什么同一区域相邻很近的房子价格会差别这么大？下面就随小编一起来看看这是为什么吧。一．同区域不同小区房价为什么会不一样？1．开发商品牌同一区域，开发商可能会不同，大品牌开发商建设的小区价格会相对高些，购房人出于对开发商口碑的信赖，大多会选择大品牌，买的人多了，价格也高上去了。而且很多影响生活质量、生活细节的地方很难看得到，这些都很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。2．物业服务物业关乎我们业主的生活、安全甚至舒适幸福程度，如果我们的小区是一个好的物业，它会让我们在小区里生活的舒适惬意，如果不幸是一个很差的物业就算房子再好，也会让我们身边的的生活环境变得一塌糊涂，所以小区有一个好的物业也是房价高的重点考虑的因素。3．小区位置同一区域的不同小区位于不同方位，有的临近高价、商场，生活环境相对嘈杂些，有的小区则临近公园，安静很多，购房人普遍会选择环境安静的楼，需求量大，位置抢手，价格自然就高，而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些。4．房屋房龄房龄也是影响房价的一个因素，除去中心地区的“老破小”，对于同一区域的小区来说，房子越新，房价越高，因为，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些。二．同小区不同房屋房价为什么不一样？1．楼座位置同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、商场，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，周围都是花园而且安静很多，购房人普遍会小区中心位置的楼栋，需求量大了，这些位置自然很抢手，价格自然就高一些。2．税费高低影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，我们知道在二手房的买卖中，卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费，卖方承担的税费多了，自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中，因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。3．房屋朝向同一栋楼里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒适度更高，朝向好的房子更抢手。建议买房的时候还是要根据自己的需求来，如果主活动区是卧室，那就偏向卧室朝向好，如果主活动区是客厅，就偏向客厅朝向好。4．房屋楼层楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度，通常6层以下的楼没有电梯，一梯两户，公摊面积自然小了很多。7－18层的中高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井都要增加。18层以上的要设置防烟楼梯间。一般来说顶层和底层、楼层中带4的价格相对便宜，另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。从消防安全的角度考虑，消防梯最高能到50米，因此高层中达到一定高度后，越高的楼层价格越便宜。5．房屋户型同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。6．小区交通大型社区对于交通的体现较为明显，同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些，毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。购房人如果资金有限，要注意权衡各个因素，尽量满足更在意的一点。比如家里有老人的要注意楼层、电梯，年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性。人无完人，买房子也是如此，总会有不尽人意的地方，要懂得取舍，适合自己的才是最好的。（以上回答发布于2017-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领论价格肯定算是便宜的，即使同一小区同楼层一平米差个200--300元也是可能的，影响房价的因素如位置、西嗮、噪音、沿街（除噪音、粉尘外如下边开餐馆窜上来油烟）、距变压器近等好多。楼主买房子一定要现场察看，觉得会住着舒心就行。