河间房价为什么低迷，河北省河间市房价 _为什么

1，现在房地产低迷的原因是什么呢现在房地产市场低迷的主要原因有：第一，中国的房地产在发展中就像新鲜啤酒一样会产生一定的泡沫，泡沫一旦太多必然会破裂；第二，中国的房价收入比是世界上最高的，市场自身也需要调整；第三，房价本身存在虚高，应该回归理性；第四，国家一系列宏观政策的出台，某种程度也抑制了房价的过快上涨；第五，国际性的金融危机给国家经济带来了较大下滑，老百姓在这样的情况下会谨慎投资；第六，近期国家密集出台一些针对房地产的利好政策刺激房市，由于还有很多利好预期（比如利息进入下降通道等），广大的购房人还将继续持币观望。记得采纳啊【河间房价为什么低迷，河北省河间市房价】

2，河北省河间市房价那要看你购买什么价位和档次的了一般是3200元-3400元也有多种价位的看你怎么讲价和所处地段的繁荣程度

3，沧州是三线城市为什么房价那么高不会！今非昔比了。中国房地产走到今天骑虎难下、进退两难的地步不奇怪，是必然结果，更是咎由自取。日本当年房地产崩盘时期的房价泡沫是396%，如今中国房价泡沫已经达到了415%，是泡沫终究会破灭，未来房价大副下跌不可逆转，这是经济规律。中国房地产已经高速发展二十多年了，市场需求基本饱和且严重供大于求也是不挣的事实，房地产已经没有预期可言了，再忽悠也没用。一个行业或一种商品再好也有饱和的时候，一台戏再好看也有落幕时刻，中国房地产也不例外。再次提醒大家，不要听信那些炒房者或中介的忽悠，用脚趾头想想房价都不可能上涨了，所谓物极必反，盛极必衰，房价下跌才刚刚开始，两年后房价下跌50%没悬念，北上广深的房价下跌幅度会小于其它城市。另，根本没有什么新一线城市，这都是炒房者或中介杜撰出来的，虚头而已，不可听信。想买房的还是耐心等两年再说吧，要是家里有矿的可以忽略。楼市低迷分城市、楼盘、开发商等等年底本是各行各业丰收时期，收起“包袱”准备过年！但是依然存在某些开发商在拼搏年前最后一把，取消员工休息，推出更多奖励机制，希望在年轻有一番好的收成。为什么年底楼市会低迷呢？从开发商角度看，今年的楼市对他们发展缺乏更强的推动效果，主要体现在刚需群体数量减少，房产建设速度过快，引起共需关系“转向”！拿过去售房和现在做对比：过去买房排队“抢房”现象时有发生，而现在的房产销售呈现“冷清”现状，售楼部销售人员大于购房者，介绍沙盘时周边围着许多职业顾问，好比当年的保险一样，客户周围对接着各个不同楼盘共计十多个置业顾问。这也是开发商之间竞争所直接导致的问题，采用人海战术开展地推、陌生电话推销、全员销售，可以说为了能提高市场份额，用尽一切可行方式！从业主角度看，房子作为刚需品，一个家庭一套房足矣，房产太多面临的风险不小，试想一下：一个城市的住宅大部分都是投资者，这些房子最终卖给谁呢？一旦房子滞销，对这个城市房地产来说有“崩盘”风险！另外人们对房子的需求量有限，农村户口城市化是房地产发展最佳时期，开发商不愁销售，只管修建，但是现如今城市人口增长数量已达“临界点”，中国的总人口增长数量有所降低，对城市房产需求量更是下降。衡水房地产市场近几年还是具有比较稳定的发展的。2018年7月左右，衡水市民中心聚集很多办理房产证的市民。一些回迁房的村民也开始陆续去办证。市民中心(不动产中心）态度是:今天放的号，无论多晚也要办完！2018年7月之前，衡水市的高层住宅大多数没下房本，老破小的小区虽有房本，但二手房成交率比较低，对一手房市场冲击不大。2018年7月，衡水市新开盘的住宅在9400-11000元左右。7月份之后部分开发早一些的高层住宅办下房本，二手房交易量达到一定的时间提升。一手房交易受影响。因为对于刚需来说，从小县城来衡水买期房远不如买二手房合适，二手房能马上解决住房、落户和孩子上学等问题。而期房至少要等3年。衡水房价不受雄安新区影响，但会受到积量的二手房市场冲击。危机过后，衡水房价自然会保持稳健发展，毕竟外地人子女来衡水读书很多，也有很多人为方便子女上学陪读方便顺便买套房。京九高铁修通后，衡水到雄安的时间很短，到北京的时间也仅仅相当于居住五环外到北京市中心的通勤时间。衡水人在北京工作的人很多，但这里面拥有北京户口的人所占比例确是很少，在未来，老人和孩子也将成为在北京工作的衡水人的牵挂。这样一来，县城来衡水的人和在北京无户口的人会聚集在衡水这座城市。按照这样发展眼光去分析，房价在5年之内预期会涨至15000左右。还有就是因为人民币一直在“变毛”，央行降准以后，市场流通货币变多了，银行钱多了之后也要想办法放款，所以2019年房地产市场要返苏。各位客官，请记住房子基本不贬值！不会！今非昔比了。中国房地产走到今天骑虎难下、进退两难的地步不奇怪，是必然结果，更是咎由自取。日本当年房地产崩盘时期的房价泡沫是396%，如今中国房价泡沫已经达到了415%，是泡沫终究会破灭，未来房价大副下跌不可逆转，这是经济规律。中国房地产已经高速发展二十多年了，市场需求基本饱和且严重供大于求也是不挣的事实，房地产已经没有预期可言了，再忽悠也没用。一个行业或一种商品再好也有饱和的时候，一台戏再好看也有落幕时刻，中国房地产也不例外。再次提醒大家，不要听信那些炒房者或中介的忽悠，用脚趾头想想房价都不可能上涨了，所谓物极必反，盛极必衰，房价下跌才刚刚开始，两年后房价下跌50%没悬念，北上广深的房价下跌幅度会小于其它城市。另，根本没有什么新一线城市，这都是炒房者或中介杜撰出来的，虚头而已，不可听信。想买房的还是耐心等两年再说吧，要是家里有矿的可以忽略。楼市低迷分城市、楼盘、开发商等等年底本是各行各业丰收时期，收起“包袱”准备过年！但是依然存在某些开发商在拼搏年前最后一把，取消员工休息，推出更多奖励机制，希望在年轻有一番好的收成。为什么年底楼市会低迷呢？从开发商角度看，今年的楼市对他们发展缺乏更强的推动效果，主要体现在刚需群体数量减少，房产建设速度过快，引起共需关系“转向”！拿过去售房和现在做对比：过去买房排队“抢房”现象时有发生，而现在的房产销售呈现“冷清”现状，售楼部销售人员大于购房者，介绍沙盘时周边围着许多职业顾问，好比当年的保险一样，客户周围对接着各个不同楼盘共计十多个置业顾问。这也是开发商之间竞争所直接导致的问题，采用人海战术开展地推、陌生电话推销、全员销售，可以说为了能提高市场份额，用尽一切可行方式！从业主角度看，房子作为刚需品，一个家庭一套房足矣，房产太多面临的风险不小，试想一下：一个城市的住宅大部分都是投资者，这些房子最终卖给谁呢？一旦房子滞销，对这个城市房地产来说有“崩盘”风险！另外人们对房子的需求量有限，农村户口城市化是房地产发展最佳时期，开发商不愁销售，只管修建，但是现如今城市人口增长数量已达“临界点”，中国的总人口增长数量有所降低，对城市房产需求量更是下降。衡水房地产市场近几年还是具有比较稳定的发展的。2018年7月左右，衡水市民中心聚集很多办理房产证的市民。一些回迁房的村民也开始陆续去办证。市民中心(不动产中心）态度是:今天放的号，无论多晚也要办完！2018年7月之前，衡水市的高层住宅大多数没下房本，老破小的小区虽有房本，但二手房成交率比较低，对一手房市场冲击不大。2018年7月，衡水市新开盘的住宅在9400-11000元左右。7月份之后部分开发早一些的高层住宅办下房本，二手房交易量达到一定的时间提升。一手房交易受影响。因为对于刚需来说，从小县城来衡水买期房远不如买二手房合适，二手房能马上解决住房、落户和孩子上学等问题。而期房至少要等3年。衡水房价不受雄安新区影响，但会受到积量的二手房市场冲击。危机过后，衡水房价自然会保持稳健发展，毕竟外地人子女来衡水读书很多，也有很多人为方便子女上学陪读方便顺便买套房。京九高铁修通后，衡水到雄安的时间很短，到北京的时间也仅仅相当于居住五环外到北京市中心的通勤时间。衡水人在北京工作的人很多，但这里面拥有北京户口的人所占比例确是很少，在未来，老人和孩子也将成为在北京工作的衡水人的牵挂。这样一来，县城来衡水的人和在北京无户口的人会聚集在衡水这座城市。按照这样发展眼光去分析，房价在5年之内预期会涨至15000左右。还有就是因为人民币一直在“变毛”，央行降准以后，市场流通货币变多了，银行钱多了之后也要想办法放款，所以2019年房地产市场要返苏。各位客官，请记住房子基本不贬值！留给高位接盘侠时间不多了！对房价杀伤力最大的不是跌幅，是时间当路口还算通畅的时候，能跑的赶快跑吧，一旦到了拥挤踩踏的时候，本来可以随便走的路口，已经变成了拥堵不堪。现在的二手房虽然成交少，但稍微降价，还可以卖出去。随着时间的推移，到了大部分人都忍不住卖房的时候，那将是一股巨大的洪流，炒房的人即使降价再多，恐怕也卖不出去了。为什么说现在二手房还可以卖出去呢？看下面的新闻：以前二手房的议价比例可能在5%-7%，但现在买家还价向9折目标靠拢，这让部分房东心理无法接受，短期不排除会出现双方僵持的情况。除非是房东急需使用资金，不然可能还需要一段时间接受降价。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。看到没有，只是降价5%到7%，房东才可以接受，如果降低10%，房东都无法忍受了。也就是说，如果你急着卖房，降价10%，还是可以抢走绝大多数的购房者的购房名额的。这也就是说，房产变现的道理，还算通畅，并没有到了，降价也卖不出的地步。为什么说，以后会到了降价也卖不出的地步呢？看下面的新闻：上海的二手房指数已经连续第十一个月的环比下降。据上海二手房指数办公室的数据显示，11月，上海二手房指数为3898点，环比下降0.17% 。虽然0.17%的下降幅度不大，但要明白，这个是连续十一个月的下降了，量变到质变，积累的幅度也不小。其实，对房价杀伤力最大的不是跌幅，而是时间。为什么呢？因为，买房的，炒房的，很多都是把杠杆用很足的，用杠杆是什么意思？就是贷款买房！这个贷款是广义的，并不是狭义的。狭义的贷款是房贷，广义的买房贷款，还包括其他各种以非房贷的名义弄出来的贷款，比如经营贷，信用贷等等。既然是贷款，哪怕利息再低，也一年有5%以上的利息成本。也就是说，只有房价不涨，贷款买房的人，一年亏损就是5%以上。一年5%不多，两年呢？三年呢？所以说，时间越长，贷款买房的人压力越大。为什么现在房产交易处于胶着状态呢？因为房价只是调整了十个一个月而已，贷款的人承担的成本不到5%，炒房的人还能气定神闲的坚持，能忍住不卖房。不就是5%的损失吗？等着房价翻倍了，我这5%的损失不过九牛一毛！这是炒房客普遍的心态。可是现在高层房产调控的决心是异常坚定的。炒房客幻想的坚持两年，房产调控松绑，房价再暴涨，然后解套的机会是不可能实现的。到一两年后，信心崩溃，所有炒房客都高位抛房，争先恐后的逃跑，即使你是正常的卖房，恐怕，也卖不出吧。因此，明智的人，趁着现在楼市还有接盘侠接盘，把不是自住的房子抛掉，才是真正的高瞻远瞩的行为。不会！今非昔比了。中国房地产走到今天骑虎难下、进退两难的地步不奇怪，是必然结果，更是咎由自取。日本当年房地产崩盘时期的房价泡沫是396%，如今中国房价泡沫已经达到了415%，是泡沫终究会破灭，未来房价大副下跌不可逆转，这是经济规律。中国房地产已经高速发展二十多年了，市场需求基本饱和且严重供大于求也是不挣的事实，房地产已经没有预期可言了，再忽悠也没用。一个行业或一种商品再好也有饱和的时候，一台戏再好看也有落幕时刻，中国房地产也不例外。再次提醒大家，不要听信那些炒房者或中介的忽悠，用脚趾头想想房价都不可能上涨了，所谓物极必反，盛极必衰，房价下跌才刚刚开始，两年后房价下跌50%没悬念，北上广深的房价下跌幅度会小于其它城市。另，根本没有什么新一线城市，这都是炒房者或中介杜撰出来的，虚头而已，不可听信。想买房的还是耐心等两年再说吧，要是家里有矿的可以忽略。楼市低迷分城市、楼盘、开发商等等年底本是各行各业丰收时期，收起“包袱”准备过年！但是依然存在某些开发商在拼搏年前最后一把，取消员工休息，推出更多奖励机制，希望在年轻有一番好的收成。为什么年底楼市会低迷呢？从开发商角度看，今年的楼市对他们发展缺乏更强的推动效果，主要体现在刚需群体数量减少，房产建设速度过快，引起共需关系“转向”！拿过去售房和现在做对比：过去买房排队“抢房”现象时有发生，而现在的房产销售呈现“冷清”现状，售楼部销售人员大于购房者，介绍沙盘时周边围着许多职业顾问，好比当年的保险一样，客户周围对接着各个不同楼盘共计十多个置业顾问。这也是开发商之间竞争所直接导致的问题，采用人海战术开展地推、陌生电话推销、全员销售，可以说为了能提高市场份额，用尽一切可行方式！从业主角度看，房子作为刚需品，一个家庭一套房足矣，房产太多面临的风险不小，试想一下：一个城市的住宅大部分都是投资者，这些房子最终卖给谁呢？一旦房子滞销，对这个城市房地产来说有“崩盘”风险！另外人们对房子的需求量有限，农村户口城市化是房地产发展最佳时期，开发商不愁销售，只管修建，但是现如今城市人口增长数量已达“临界点”，中国的总人口增长数量有所降低，对城市房产需求量更是下降。衡水房地产市场近几年还是具有比较稳定的发展的。2018年7月左右，衡水市民中心聚集很多办理房产证的市民。一些回迁房的村民也开始陆续去办证。市民中心(不动产中心）态度是:今天放的号，无论多晚也要办完！2018年7月之前，衡水市的高层住宅大多数没下房本，老破小的小区虽有房本，但二手房成交率比较低，对一手房市场冲击不大。2018年7月，衡水市新开盘的住宅在9400-11000元左右。7月份之后部分开发早一些的高层住宅办下房本，二手房交易量达到一定的时间提升。一手房交易受影响。因为对于刚需来说，从小县城来衡水买期房远不如买二手房合适，二手房能马上解决住房、落户和孩子上学等问题。而期房至少要等3年。衡水房价不受雄安新区影响，但会受到积量的二手房市场冲击。危机过后，衡水房价自然会保持稳健发展，毕竟外地人子女来衡水读书很多，也有很多人为方便子女上学陪读方便顺便买套房。京九高铁修通后，衡水到雄安的时间很短，到北京的时间也仅仅相当于居住五环外到北京市中心的通勤时间。衡水人在北京工作的人很多，但这里面拥有北京户口的人所占比例确是很少，在未来，老人和孩子也将成为在北京工作的衡水人的牵挂。这样一来，县城来衡水的人和在北京无户口的人会聚集在衡水这座城市。按照这样发展眼光去分析，房价在5年之内预期会涨至15000左右。还有就是因为人民币一直在“变毛”，央行降准以后，市场流通货币变多了，银行钱多了之后也要想办法放款，所以2019年房地产市场要返苏。各位客官，请记住房子基本不贬值！留给高位接盘侠时间不多了！对房价杀伤力最大的不是跌幅，是时间当路口还算通畅的时候，能跑的赶快跑吧，一旦到了拥挤踩踏的时候，本来可以随便走的路口，已经变成了拥堵不堪。现在的二手房虽然成交少，但稍微降价，还可以卖出去。随着时间的推移，到了大部分人都忍不住卖房的时候，那将是一股巨大的洪流，炒房的人即使降价再多，恐怕也卖不出去了。为什么说现在二手房还可以卖出去呢？看下面的新闻：以前二手房的议价比例可能在5%-7%，但现在买家还价向9折目标靠拢，这让部分房东心理无法接受，短期不排除会出现双方僵持的情况。除非是房东急需使用资金，不然可能还需要一段时间接受降价。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。看到没有，只是降价5%到7%，房东才可以接受，如果降低10%，房东都无法忍受了。也就是说，如果你急着卖房，降价10%，还是可以抢走绝大多数的购房者的购房名额的。这也就是说，房产变现的道理，还算通畅，并没有到了，降价也卖不出的地步。为什么说，以后会到了降价也卖不出的地步呢？看下面的新闻：上海的二手房指数已经连续第十一个月的环比下降。据上海二手房指数办公室的数据显示，11月，上海二手房指数为3898点，环比下降0.17% 。虽然0.17%的下降幅度不大，但要明白，这个是连续十一个月的下降了，量变到质变，积累的幅度也不小。其实，对房价杀伤力最大的不是跌幅，而是时间。为什么呢？因为，买房的，炒房的，很多都是把杠杆用很足的，用杠杆是什么意思？就是贷款买房！这个贷款是广义的，并不是狭义的。狭义的贷款是房贷，广义的买房贷款，还包括其他各种以非房贷的名义弄出来的贷款，比如经营贷，信用贷等等。既然是贷款，哪怕利息再低，也一年有5%以上的利息成本。也就是说，只有房价不涨，贷款买房的人，一年亏损就是5%以上。一年5%不多，两年呢？三年呢？所以说，时间越长，贷款买房的人压力越大。为什么现在房产交易处于胶着状态呢？因为房价只是调整了十个一个月而已，贷款的人承担的成本不到5%，炒房的人还能气定神闲的坚持，能忍住不卖房。不就是5%的损失吗？等着房价翻倍了，我这5%的损失不过九牛一毛！这是炒房客普遍的心态。可是现在高层房产调控的决心是异常坚定的。炒房客幻想的坚持两年，房产调控松绑，房价再暴涨，然后解套的机会是不可能实现的。到一两年后，信心崩溃，所有炒房客都高位抛房，争先恐后的逃跑，即使你是正常的卖房，恐怕，也卖不出吧。因此，明智的人，趁着现在楼市还有接盘侠接盘，把不是自住的房子抛掉，才是真正的高瞻远瞩的行为。临近年底，大家都在预测2020年房价走势。社科院财经战略研究院当日发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》预测，2020年重点城市住市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。根据监测模型专家评价，《报告》对深圳等8个城市房价上涨、北京等10个城市房价下跌提出了参考性预警预报。实际上，现在国内房地产市场降温明显，今年开发商也搞起了”双十一”，直接把房源放于网上卖。更让人看不懂的是，前不久，北京有特价房直降100万，广州有新开楼盘两天就降6000元/平米。这些开发商大幅降价的新闻虽然属于个别现象，但各城市各楼盘降价促销的消息也是此起彼伏。再看二手房市场，下跌得更是可怕，北京回龙观房价跌幅惊人，2017年3月的时候最高成交价达7.8万每平，正常成交价也在5.5万左右，而到了现在成交价在3.2万左右，好的源也就是4万/每平。此外，还有霸州的房价从最高时的1.8万下跌到7000元/平米，每平米降价1.1万，但即便如此，还有大量房源囤积在炒房业主手里。从目前全国房地产局势来看，70城大中城市有近一半二手房价出现下跌，而各城市房价也从2017年高位时下跌了10-20%左右。现在很多朋友关心，2020年房价会否出现大跌？对此，我们认为，明年全国房价走势会出现分化，一线城市房价稳中有降（深圳房价上涨已是强弩之末），而在二三线城市里，前期价涨幅过大的房价会出现大跌，而涨幅不大的城市将会步入调整周期。我们对2020年房价走势判断主要有以下几个原因：第一，自2015年开始，国内房价开始大涨，先从一线城市涨，再到二三线城市，后来南至西双版纳，北至丹东，而房价大涨之后，各地民众的工资却没有大涨，当地人的购买力无力支撑起高房价。比如，厦门房价从60000万/平米跌到4.2万/平米，这个价格当地只有三四千元月收入的居民还是买不起啊。所以，2020年房价将会出现不同程度的调整，要与当地居民收入挂钩。第二，国内经济在不断下行中，生意肯定会越来越难做，不少生意人本来囤积了大量房产，现在为了维持生意的运作，只能抛售房产，而大量房产被抛向市场，房地产供应大于求的局面明年将显现出来，房价会出现大幅调整。所以，我们一直在劝各位，经济上行时投资房地产看似很安全，一旦经济形势不好时，手中的房产甩都甩不掉。第三，据权威数据显示，房产占居民家庭财富的77%，只有23%才是金融资产。而美国房产占居民家庭财富的40%，另有60%是金融资产。看来中国人把资产都投向房地产，这种情况是非常可怕的，因为财富多少直接受到房价波动的影响。显然，中国居民的杠杆率已经用到极致，2020年将是一个去杠杆周期。既然，加杠杆空间已经没有，那降杠杆空间还会很大。第四，现在开发商和二手房东都要降价找接盘侠。而购房者无论是自住的，还是改善型的，都会处于观望状态，对于购房者来説，他们买涨不买跌，但是，房地产成交量越是上不去，开发商和房东心里越是着急。在僵持一段时间后，各城市房价还是会走下跌通道。2020年房价将呈现回落的趋势。没有当地居民收入支撑的高房价很难长期持续。时至年底，房地产市场一片萧条，不仅是开发商大幅促销，二手房东也出现大抛售。大家关心2020年房价走势将会怎样。对此，我们认为，2020年各地房价会出现不同程度的下跌，一线城市跌幅小一些，而二三线城市会有较大调整，尤其是前期幅较大的楼盘，大涨之后必有大跌的道理。2020年将会有更多的房企被淘汰，将会有更多的大中城市降房价。不会！今非昔比了。中国房地产走到今天骑虎难下、进退两难的地步不奇怪，是必然结果，更是咎由自取。日本当年房地产崩盘时期的房价泡沫是396%，如今中国房价泡沫已经达到了415%，是泡沫终究会破灭，未来房价大副下跌不可逆转，这是经济规律。中国房地产已经高速发展二十多年了，市场需求基本饱和且严重供大于求也是不挣的事实，房地产已经没有预期可言了，再忽悠也没用。一个行业或一种商品再好也有饱和的时候，一台戏再好看也有落幕时刻，中国房地产也不例外。再次提醒大家，不要听信那些炒房者或中介的忽悠，用脚趾头想想房价都不可能上涨了，所谓物极必反，盛极必衰，房价下跌才刚刚开始，两年后房价下跌50%没悬念，北上广深的房价下跌幅度会小于其它城市。另，根本没有什么新一线城市，这都是炒房者或中介杜撰出来的，虚头而已，不可听信。想买房的还是耐心等两年再说吧，要是家里有矿的可以忽略。不会！今非昔比了。中国房地产走到今天骑虎难下、进退两难的地步不奇怪，是必然结果，更是咎由自取。日本当年房地产崩盘时期的房价泡沫是396%，如今中国房价泡沫已经达到了415%，是泡沫终究会破灭，未来房价大副下跌不可逆转，这是经济规律。中国房地产已经高速发展二十多年了，市场需求基本饱和且严重供大于求也是不挣的事实，房地产已经没有预期可言了，再忽悠也没用。一个行业或一种商品再好也有饱和的时候，一台戏再好看也有落幕时刻，中国房地产也不例外。再次提醒大家，不要听信那些炒房者或中介的忽悠，用脚趾头想想房价都不可能上涨了，所谓物极必反，盛极必衰，房价下跌才刚刚开始，两年后房价下跌50%没悬念，北上广深的房价下跌幅度会小于其它城市。另，根本没有什么新一线城市，这都是炒房者或中介杜撰出来的，虚头而已，不可听信。想买房的还是耐心等两年再说吧，要是家里有矿的可以忽略。楼市低迷分城市、楼盘、开发商等等年底本是各行各业丰收时期，收起“包袱”准备过年！但是依然存在某些开发商在拼搏年前最后一把，取消员工休息，推出更多奖励机制，希望在年轻有一番好的收成。为什么年底楼市会低迷呢？从开发商角度看，今年的楼市对他们发展缺乏更强的推动效果，主要体现在刚需群体数量减少，房产建设速度过快，引起共需关系“转向”！拿过去售房和现在做对比：过去买房排队“抢房”现象时有发生，而现在的房产销售呈现“冷清”现状，售楼部销售人员大于购房者，介绍沙盘时周边围着许多职业顾问，好比当年的保险一样，客户周围对接着各个不同楼盘共计十多个置业顾问。这也是开发商之间竞争所直接导致的问题，采用人海战术开展地推、陌生电话推销、全员销售，可以说为了能提高市场份额，用尽一切可行方式！从业主角度看，房子作为刚需品，一个家庭一套房足矣，房产太多面临的风险不小，试想一下：一个城市的住宅大部分都是投资者，这些房子最终卖给谁呢？一旦房子滞销，对这个城市房地产来说有“崩盘”风险！另外人们对房子的需求量有限，农村户口城市化是房地产发展最佳时期，开发商不愁销售，只管修建，但是现如今城市人口增长数量已达“临界点”，中国的总人口增长数量有所降低，对城市房产需求量更是下降。不会！今非昔比了。中国房地产走到今天骑虎难下、进退两难的地步不奇怪，是必然结果，更是咎由自取。日本当年房地产崩盘时期的房价泡沫是396%，如今中国房价泡沫已经达到了415%，是泡沫终究会破灭，未来房价大副下跌不可逆转，这是经济规律。中国房地产已经高速发展二十多年了，市场需求基本饱和且严重供大于求也是不挣的事实，房地产已经没有预期可言了，再忽悠也没用。一个行业或一种商品再好也有饱和的时候，一台戏再好看也有落幕时刻，中国房地产也不例外。再次提醒大家，不要听信那些炒房者或中介的忽悠，用脚趾头想想房价都不可能上涨了，所谓物极必反，盛极必衰，房价下跌才刚刚开始，两年后房价下跌50%没悬念，北上广深的房价下跌幅度会小于其它城市。另，根本没有什么新一线城市，这都是炒房者或中介杜撰出来的，虚头而已，不可听信。想买房的还是耐心等两年再说吧，要是家里有矿的可以忽略。楼市低迷分城市、楼盘、开发商等等年底本是各行各业丰收时期，收起“包袱”准备过年！但是依然存在某些开发商在拼搏年前最后一把，取消员工休息，推出更多奖励机制，希望在年轻有一番好的收成。为什么年底楼市会低迷呢？从开发商角度看，今年的楼市对他们发展缺乏更强的推动效果，主要体现在刚需群体数量减少，房产建设速度过快，引起共需关系“转向”！拿过去售房和现在做对比：过去买房排队“抢房”现象时有发生，而现在的房产销售呈现“冷清”现状，售楼部销售人员大于购房者，介绍沙盘时周边围着许多职业顾问，好比当年的保险一样，客户周围对接着各个不同楼盘共计十多个置业顾问。这也是开发商之间竞争所直接导致的问题，采用人海战术开展地推、陌生电话推销、全员销售，可以说为了能提高市场份额，用尽一切可行方式！从业主角度看，房子作为刚需品，一个家庭一套房足矣，房产太多面临的风险不小，试想一下：一个城市的住宅大部分都是投资者，这些房子最终卖给谁呢？一旦房子滞销，对这个城市房地产来说有“崩盘”风险！另外人们对房子的需求量有限，农村户口城市化是房地产发展最佳时期，开发商不愁销售，只管修建，但是现如今城市人口增长数量已达“临界点”，中国的总人口增长数量有所降低，对城市房产需求量更是下降。衡水房地产市场近几年还是具有比较稳定的发展的。2018年7月左右，衡水市民中心聚集很多办理房产证的市民。一些回迁房的村民也开始陆续去办证。市民中心(不动产中心）态度是:今天放的号，无论多晚也要办完！2018年7月之前，衡水市的高层住宅大多数没下房本，老破小的小区虽有房本，但二手房成交率比较低，对一手房市场冲击不大。2018年7月，衡水市新开盘的住宅在9400-11000元左右。7月份之后部分开发早一些的高层住宅办下房本，二手房交易量达到一定的时间提升。一手房交易受影响。因为对于刚需来说，从小县城来衡水买期房远不如买二手房合适，二手房能马上解决住房、落户和孩子上学等问题。而期房至少要等3年。衡水房价不受雄安新区影响，但会受到积量的二手房市场冲击。危机过后，衡水房价自然会保持稳健发展，毕竟外地人子女来衡水读书很多，也有很多人为方便子女上学陪读方便顺便买套房。京九高铁修通后，衡水到雄安的时间很短，到北京的时间也仅仅相当于居住五环外到北京市中心的通勤时间。衡水人在北京工作的人很多，但这里面拥有北京户口的人所占比例确是很少，在未来，老人和孩子也将成为在北京工作的衡水人的牵挂。这样一来，县城来衡水的人和在北京无户口的人会聚集在衡水这座城市。按照这样发展眼光去分析，房价在5年之内预期会涨至15000左右。还有就是因为人民币一直在“变毛”，央行降准以后，市场流通货币变多了，银行钱多了之后也要想办法放款，所以2019年房地产市场要返苏。各位客官，请记住房子基本不贬值！留给高位接盘侠时间不多了！对房价杀伤力最大的不是跌幅，是时间当路口还算通畅的时候，能跑的赶快跑吧，一旦到了拥挤踩踏的时候，本来可以随便走的路口，已经变成了拥堵不堪。现在的二手房虽然成交少，但稍微降价，还可以卖出去。随着时间的推移，到了大部分人都忍不住卖房的时候，那将是一股巨大的洪流，炒房的人即使降价再多，恐怕也卖不出去了。为什么说现在二手房还可以卖出去呢？看下面的新闻：以前二手房的议价比例可能在5%-7%，但现在买家还价向9折目标靠拢，这让部分房东心理无法接受，短期不排除会出现双方僵持的情况。除非是房东急需使用资金，不然可能还需要一段时间接受降价。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。看到没有，只是降价5%到7%，房东才可以接受，如果降低10%，房东都无法忍受了。也就是说，如果你急着卖房，降价10%，还是可以抢走绝大多数的购房者的购房名额的。这也就是说，房产变现的道理，还算通畅，并没有到了，降价也卖不出的地步。为什么说，以后会到了降价也卖不出的地步呢？看下面的新闻：上海的二手房指数已经连续第十一个月的环比下降。据上海二手房指数办公室的数据显示，11月，上海二手房指数为3898点，环比下降0.17% 。虽然0.17%的下降幅度不大，但要明白，这个是连续十一个月的下降了，量变到质变，积累的幅度也不小。其实，对房价杀伤力最大的不是跌幅，而是时间。为什么呢？因为，买房的，炒房的，很多都是把杠杆用很足的，用杠杆是什么意思？就是贷款买房！这个贷款是广义的，并不是狭义的。狭义的贷款是房贷，广义的买房贷款，还包括其他各种以非房贷的名义弄出来的贷款，比如经营贷，信用贷等等。既然是贷款，哪怕利息再低，也一年有5%以上的利息成本。也就是说，只有房价不涨，贷款买房的人，一年亏损就是5%以上。一年5%不多，两年呢？三年呢？所以说，时间越长，贷款买房的人压力越大。为什么现在房产交易处于胶着状态呢？因为房价只是调整了十个一个月而已，贷款的人承担的成本不到5%，炒房的人还能气定神闲的坚持，能忍住不卖房。不就是5%的损失吗？等着房价翻倍了，我这5%的损失不过九牛一毛！这是炒房客普遍的心态。可是现在高层房产调控的决心是异常坚定的。炒房客幻想的坚持两年，房产调控松绑，房价再暴涨，然后解套的机会是不可能实现的。到一两年后，信心崩溃，所有炒房客都高位抛房，争先恐后的逃跑，即使你是正常的卖房，恐怕，也卖不出吧。因此，明智的人，趁着现在楼市还有接盘侠接盘，把不是自住的房子抛掉，才是真正的高瞻远瞩的行为。临近年底，大家都在预测2020年房价走势。社科院财经战略研究院当日发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》预测，2020年重点城市住市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。根据监测模型专家评价，《报告》对深圳等8个城市房价上涨、北京等10个城市房价下跌提出了参考性预警预报。实际上，现在国内房地产市场降温明显，今年开发商也搞起了”双十一”，直接把房源放于网上卖。更让人看不懂的是，前不久，北京有特价房直降100万，广州有新开楼盘两天就降6000元/平米。这些开发商大幅降价的新闻虽然属于个别现象，但各城市各楼盘降价促销的消息也是此起彼伏。再看二手房市场，下跌得更是可怕，北京回龙观房价跌幅惊人，2017年3月的时候最高成交价达7.8万每平，正常成交价也在5.5万左右，而到了现在成交价在3.2万左右，好的源也就是4万/每平。此外，还有霸州的房价从最高时的1.8万下跌到7000元/平米，每平米降价1.1万，但即便如此，还有大量房源囤积在炒房业主手里。从目前全国房地产局势来看，70城大中城市有近一半二手房价出现下跌，而各城市房价也从2017年高位时下跌了10-20%左右。现在很多朋友关心，2020年房价会否出现大跌？对此，我们认为，明年全国房价走势会出现分化，一线城市房价稳中有降（深圳房价上涨已是强弩之末），而在二三线城市里，前期价涨幅过大的房价会出现大跌，而涨幅不大的城市将会步入调整周期。我们对2020年房价走势判断主要有以下几个原因：第一，自2015年开始，国内房价开始大涨，先从一线城市涨，再到二三线城市，后来南至西双版纳，北至丹东，而房价大涨之后，各地民众的工资却没有大涨，当地人的购买力无力支撑起高房价。比如，厦门房价从60000万/平米跌到4.2万/平米，这个价格当地只有三四千元月收入的居民还是买不起啊。所以，2020年房价将会出现不同程度的调整，要与当地居民收入挂钩。第二，国内经济在不断下行中，生意肯定会越来越难做，不少生意人本来囤积了大量房产，现在为了维持生意的运作，只能抛售房产，而大量房产被抛向市场，房地产供应大于求的局面明年将显现出来，房价会出现大幅调整。所以，我们一直在劝各位，经济上行时投资房地产看似很安全，一旦经济形势不好时，手中的房产甩都甩不掉。第三，据权威数据显示，房产占居民家庭财富的77%，只有23%才是金融资产。而美国房产占居民家庭财富的40%，另有60%是金融资产。看来中国人把资产都投向房地产，这种情况是非常可怕的，因为财富多少直接受到房价波动的影响。显然，中国居民的杠杆率已经用到极致，2020年将是一个去杠杆周期。既然，加杠杆空间已经没有，那降杠杆空间还会很大。第四，现在开发商和二手房东都要降价找接盘侠。而购房者无论是自住的，还是改善型的，都会处于观望状态，对于购房者来説，他们买涨不买跌，但是，房地产成交量越是上不去，开发商和房东心里越是着急。在僵持一段时间后，各城市房价还是会走下跌通道。2020年房价将呈现回落的趋势。没有当地居民收入支撑的高房价很难长期持续。时至年底，房地产市场一片萧条，不仅是开发商大幅促销，二手房东也出现大抛售。大家关心2020年房价走势将会怎样。对此，我们认为，2020年各地房价会出现不同程度的下跌，一线城市跌幅小一些，而二三线城市会有较大调整，尤其是前期幅较大的楼盘，大涨之后必有大跌的道理。2020年将会有更多的房企被淘汰，将会有更多的大中城市降房价。我刚在沧州买房不久，我根据个人经历分析下。是沧州市房价高，下面部分县城村镇正常。第一，大地理位置，沧州是平原，高铁离北京只有一小时，离天津更加近了，大交通方面影响沧州房价，运河区比新华区房价还高，不就是离高铁近吗；第二，小地理位置，沧州市东边黄骅，北边青县，西边河间，南边泊头，正好差不多在中心，一般到沧州只有半个到一个小时车程，另外沧州沧县根本没县城，县政府等职能部门就在沧州市新华区办公，小交通这么方便，大家工作在沧州市，孩子上学在沧州市，安家沧州市很正常，周边县的人都往沧州市来，房能不贵吗。我从沧县老家骑电动车半小时到沧州新华区，开车才20分钟，真方便；第三，孩子上学，要买房。买房了，迁户口才是一类，孩子才能上好些的学校，就是不迁户口，你也得买房，想要五类无房无户口在沧州市上小学初中基本不可能，有多少家庭提前买房是为了孩子上学，甚至买二套学区房，小学一个，初中一个。我买房就为了孩子上小学，再难也不能当误孩子上学。第四，结婚，现在哪个结婚的，不想沧州市有套房，村里房再好，能有楼房香。年轻人结婚，要房，县城的都嫌弃，怎么也得沧州市的。男方为了能结婚，哪个不沧州市买房，父母为了儿子说上媳妇，有能力的，没能力的都跑沧州买房了，这就是县城村镇房便宜，但是没人愿意住原因之一。第五，炒房的，为了挣钱，炒房真的很香，前几年事实如此，干什么能这么多利润啊，谁管以后倒房不是呢。第六，其他原因，政府调控，房企坚挺等个人拙见，不一定对，大家参考。[作揖]