银川房价为什么这么快，银川的房价为什么突然就涨这么高 _为什么

1，宁夏银川2020年经济都不行了为什么房价还要涨还不跌主要是炒房的人太多了。银川，简称“银”，是宁夏回族自治区首府，国务院批复确定的中国西北地区重要的中心城市。2002年10月19日，撤销宁夏回族自治区银川市城区、新城区和郊区，设立银川市西夏区、金凤区和兴庆区。2002年10月25日，宁夏回族自治区人民政府批准：将灵武市由吴忠市代管变更为由银川市代管。银川位于中国东、西两大构造带的枢纽部位。在大地构造上，属于中朝准地台鄂尔多斯西缘拗陷带的贺兰山台陷和银川地堑，为贺兰山褶皱带与鄂尔多斯地台间的山前拗陷区。是全国地震重点监视防御区和中国首批确定的38个抗震设防城市之一。银川地震设防烈度为8度。

2，银川的房价为什么突然就涨这么高银川的房价为什么突然就涨这么高？这是一个很复杂的问题，其时银川的房价也不是今年突然涨高的，从2016年开始就逐渐温和的上涨，只不过没有今年涨的这么快罢了。究其原因是多方面的，主要是这几方面的发力：1，在国内主要城市都在采取措施控房价时，银川的房价是在无措施的野蛮生长，这是政府，开发商，炒房客，以及已购房的居民，几方共赢的笑脸。2，银川市的地理位置决定了银川的房价必须超过附近周围的房价。银川方圆几百里之内，没有和银川竞争的主要城市，在区域内形成一城独大，同时对周边也形成了虹吸效应。3，以前银川的房地产开发，大部分都是本地企业，在土地竞拍时竞争压力不大，所以土地成交价也不会太高，房价上涨的压力不大。近几年很多知名的大开发商来到了银川参与开发，大量资金流向房地产，自然的抬高了房价。总的来看，银川的房价继续上涨的空间有限，企业发展，人口流入后劲不足，银川的房子将处于一个饱和的状态！

3，银川房价涨幅过快过几年大开发商退出银川市场房价会降价吗银川的房价为什么突然就涨这么高？这是一个很复杂的问题，其时银川的房价也不是今年突然涨高的，从2016年开始就逐渐温和的上涨，只不过没有今年涨的这么快罢了。究其原因是多方面的，主要是这几方面的发力：1，在国内主要城市都在采取措施控房价时，银川的房价是在无措施的野蛮生长，这是政府，开发商，炒房客，以及已购房的居民，几方共赢的笑脸。2，银川市的地理位置决定了银川的房价必须超过附近周围的房价。银川方圆几百里之内，没有和银川竞争的主要城市，在区域内形成一城独大，同时对周边也形成了虹吸效应。3，以前银川的房地产开发，大部分都是本地企业，在土地竞拍时竞争压力不大，所以土地成交价也不会太高，房价上涨的压力不大。近几年很多知名的大开发商来到了银川参与开发，大量资金流向房地产，自然的抬高了房价。总的来看，银川的房价继续上涨的空间有限，企业发展，人口流入后劲不足，银川的房子将处于一个饱和的状态！银川的房价为什么突然就涨这么高？这是一个很复杂的问题，其时银川的房价也不是今年突然涨高的，从2016年开始就逐渐温和的上涨，只不过没有今年涨的这么快罢了。究其原因是多方面的，主要是这几方面的发力：1，在国内主要城市都在采取措施控房价时，银川的房价是在无措施的野蛮生长，这是政府，开发商，炒房客，以及已购房的居民，几方共赢的笑脸。2，银川市的地理位置决定了银川的房价必须超过附近周围的房价。银川方圆几百里之内，没有和银川竞争的主要城市，在区域内形成一城独大，同时对周边也形成了虹吸效应。3，以前银川的房地产开发，大部分都是本地企业，在土地竞拍时竞争压力不大，所以土地成交价也不会太高，房价上涨的压力不大。近几年很多知名的大开发商来到了银川参与开发，大量资金流向房地产，自然的抬高了房价。总的来看，银川的房价继续上涨的空间有限，企业发展，人口流入后劲不足，银川的房子将处于一个饱和的状态！我是之前在北京链家，工作了3年多，年初调转回银川贝壳任东区区域经理，因为一些原因自己从公司离职，自己出来创业了，当然也是这个行业。大家应该在一些大型综艺电视剧上看到了，贝壳是链家的升级版旨在规范全国的这个市场，除了一些大城市，这个行业确实存在骗钱，假合同，买卖非可以销售房源，及因为各种在前期了解不规范，导致后期出现风险的问题，中介跑路这些，总之不靠谱，不专业，服务意识不行。从我的角度看，银川短期价格还是会攀升的。原因有几个1.银川的均价在5500至6000，全国的省会城市银川差不多最低，和西安，兰州没法比，最近的西宁均价在9000多了。2.随着南部山区的教育资源和医疗资源向大城市倾斜，银川的常住人口增加了很多。3.现在买房的大多数时候90后，或者一些80后，大学毕业，由于专业，经验只能在银川工作，导致以后得生活只能是银川。一年自治区毕业的大学生如果有2万在银川上班，工作购买力也是相当大的，导致供给小于需求。3.随着人民生活质量的提高，对于下一代的要求也会更高，都知道买学区，买学校，这个也是一个原因。4.银川当地的开发商能力一般，除了中房，建发，其他的物业，小区环境，科技化确实差很多，导致大开发商进驻，价格比原来高1000左右。综合上面一些观点，价格短期还是会上涨的，重属自己的个人观点，有异议兄弟别喷我啊银川的房价为什么突然就涨这么高？这是一个很复杂的问题，其时银川的房价也不是今年突然涨高的，从2016年开始就逐渐温和的上涨，只不过没有今年涨的这么快罢了。究其原因是多方面的，主要是这几方面的发力：1，在国内主要城市都在采取措施控房价时，银川的房价是在无措施的野蛮生长，这是政府，开发商，炒房客，以及已购房的居民，几方共赢的笑脸。2，银川市的地理位置决定了银川的房价必须超过附近周围的房价。银川方圆几百里之内，没有和银川竞争的主要城市，在区域内形成一城独大，同时对周边也形成了虹吸效应。3，以前银川的房地产开发，大部分都是本地企业，在土地竞拍时竞争压力不大，所以土地成交价也不会太高，房价上涨的压力不大。近几年很多知名的大开发商来到了银川参与开发，大量资金流向房地产，自然的抬高了房价。总的来看，银川的房价继续上涨的空间有限，企业发展，人口流入后劲不足，银川的房子将处于一个饱和的状态！我是之前在北京链家，工作了3年多，年初调转回银川贝壳任东区区域经理，因为一些原因自己从公司离职，自己出来创业了，当然也是这个行业。大家应该在一些大型综艺电视剧上看到了，贝壳是链家的升级版旨在规范全国的这个市场，除了一些大城市，这个行业确实存在骗钱，假合同，买卖非可以销售房源，及因为各种在前期了解不规范，导致后期出现风险的问题，中介跑路这些，总之不靠谱，不专业，服务意识不行。从我的角度看，银川短期价格还是会攀升的。原因有几个1.银川的均价在5500至6000，全国的省会城市银川差不多最低，和西安，兰州没法比，最近的西宁均价在9000多了。2.随着南部山区的教育资源和医疗资源向大城市倾斜，银川的常住人口增加了很多。3.现在买房的大多数时候90后，或者一些80后，大学毕业，由于专业，经验只能在银川工作，导致以后得生活只能是银川。一年自治区毕业的大学生如果有2万在银川上班，工作购买力也是相当大的，导致供给小于需求。3.随着人民生活质量的提高，对于下一代的要求也会更高，都知道买学区，买学校，这个也是一个原因。4.银川当地的开发商能力一般，除了中房，建发，其他的物业，小区环境，科技化确实差很多，导致大开发商进驻，价格比原来高1000左右。综合上面一些观点，价格短期还是会上涨的，重属自己的个人观点，有异议兄弟别喷我啊银川收入低，房价高！租售比高达1:600！现在买房真的很亏！我和媳妇每月收入在9000左右，农村的，现在住拆迁安置房，也曾幻想过在银川买房！但面对高生活成本，一个月除去2000千的车贷，能存两千就不错了，总有各种意外支出！生活总不按计划行事！朋友打算明年结婚，女方要求在银川买房！两人都在银川工作，月收入加起来一万左右！在银川算是中等收入了吧，最少不算低收入吧！最近在看房子，计划一步到位，买一百三十平的三居！可，可，可价格大多在六千以上，以六千来算！得78万吧！首付三成，得23万吧！我没买过房子，不知具体怎么算的，可首付肯定要高于25万吧！父母能支持10万，个人有10万左右存款！女方家只要四万彩礼！等于变相支持买房款了（我们这彩礼至少10万）！装修至少得10万吧！那么想要买入住到房子里，至少得借债20万吧！那么，三十年的房贷每月得三千多吧！在银川最低生活成本得三千吧，剩下的三千还外债，得还多少年呢，至少六年吧！这意味着未来六年的日子你不会有任何存款，极度拮据的维持生存！而未来三十年的房奴日子想想都觉得后怕！（要不要孩子呢，听说好一点的幼儿园一个月就得三千）总有人拿将来的收入大幅增长说事，说什么将来收入大幅增长，这点房贷根本就不是事，甚至是抵御通胀的惊喜！且不说这种模棱两可的预期在不可期的将来会是怎样！但，收入的增长至少在当下是跑不赢通胀的，将来也许你会发现生存成本的增长甚至胜于收入的增长，而你会始终手头拮据！可怕的是，现如今有相当一部分房源掌握在少数人手里，银川的空置率据说高于20％，而随着房产税的即将出台，将有大量的二手房被抛售！房价下跌是必然！总有人指望银川周边的人口流入接盘高房价！可，可，可，你看不到银川人口的流出吗，不少人在寻求往西安发展，三线末流没有支柱产业，生活成本又高，你指望周边的小城市或者农村人去银川喝西北风啊！最可怕的是，如果朋友买了房子（现在是高位接盘侠，一入手就贬值）！还贷五年或者十年，房价腰斩，资不抵债，那才是真正的悲剧！这就是我今天跟朋友说的话，各位怎么看？银川的房价为什么突然就涨这么高？这是一个很复杂的问题，其时银川的房价也不是今年突然涨高的，从2016年开始就逐渐温和的上涨，只不过没有今年涨的这么快罢了。究其原因是多方面的，主要是这几方面的发力：1，在国内主要城市都在采取措施控房价时，银川的房价是在无措施的野蛮生长，这是政府，开发商，炒房客，以及已购房的居民，几方共赢的笑脸。2，银川市的地理位置决定了银川的房价必须超过附近周围的房价。银川方圆几百里之内，没有和银川竞争的主要城市，在区域内形成一城独大，同时对周边也形成了虹吸效应。3，以前银川的房地产开发，大部分都是本地企业，在土地竞拍时竞争压力不大，所以土地成交价也不会太高，房价上涨的压力不大。近几年很多知名的大开发商来到了银川参与开发，大量资金流向房地产，自然的抬高了房价。总的来看，银川的房价继续上涨的空间有限，企业发展，人口流入后劲不足，银川的房子将处于一个饱和的状态！我是之前在北京链家，工作了3年多，年初调转回银川贝壳任东区区域经理，因为一些原因自己从公司离职，自己出来创业了，当然也是这个行业。大家应该在一些大型综艺电视剧上看到了，贝壳是链家的升级版旨在规范全国的这个市场，除了一些大城市，这个行业确实存在骗钱，假合同，买卖非可以销售房源，及因为各种在前期了解不规范，导致后期出现风险的问题，中介跑路这些，总之不靠谱，不专业，服务意识不行。从我的角度看，银川短期价格还是会攀升的。原因有几个1.银川的均价在5500至6000，全国的省会城市银川差不多最低，和西安，兰州没法比，最近的西宁均价在9000多了。2.随着南部山区的教育资源和医疗资源向大城市倾斜，银川的常住人口增加了很多。3.现在买房的大多数时候90后，或者一些80后，大学毕业，由于专业，经验只能在银川工作，导致以后得生活只能是银川。一年自治区毕业的大学生如果有2万在银川上班，工作购买力也是相当大的，导致供给小于需求。3.随着人民生活质量的提高，对于下一代的要求也会更高，都知道买学区，买学校，这个也是一个原因。4.银川当地的开发商能力一般，除了中房，建发，其他的物业，小区环境，科技化确实差很多，导致大开发商进驻，价格比原来高1000左右。综合上面一些观点，价格短期还是会上涨的，重属自己的个人观点，有异议兄弟别喷我啊银川收入低，房价高！租售比高达1:600！现在买房真的很亏！我和媳妇每月收入在9000左右，农村的，现在住拆迁安置房，也曾幻想过在银川买房！但面对高生活成本，一个月除去2000千的车贷，能存两千就不错了，总有各种意外支出！生活总不按计划行事！朋友打算明年结婚，女方要求在银川买房！两人都在银川工作，月收入加起来一万左右！在银川算是中等收入了吧，最少不算低收入吧！最近在看房子，计划一步到位，买一百三十平的三居！可，可，可价格大多在六千以上，以六千来算！得78万吧！首付三成，得23万吧！我没买过房子，不知具体怎么算的，可首付肯定要高于25万吧！父母能支持10万，个人有10万左右存款！女方家只要四万彩礼！等于变相支持买房款了（我们这彩礼至少10万）！装修至少得10万吧！那么想要买入住到房子里，至少得借债20万吧！那么，三十年的房贷每月得三千多吧！在银川最低生活成本得三千吧，剩下的三千还外债，得还多少年呢，至少六年吧！这意味着未来六年的日子你不会有任何存款，极度拮据的维持生存！而未来三十年的房奴日子想想都觉得后怕！（要不要孩子呢，听说好一点的幼儿园一个月就得三千）总有人拿将来的收入大幅增长说事，说什么将来收入大幅增长，这点房贷根本就不是事，甚至是抵御通胀的惊喜！且不说这种模棱两可的预期在不可期的将来会是怎样！但，收入的增长至少在当下是跑不赢通胀的，将来也许你会发现生存成本的增长甚至胜于收入的增长，而你会始终手头拮据！可怕的是，现如今有相当一部分房源掌握在少数人手里，银川的空置率据说高于20％，而随着房产税的即将出台，将有大量的二手房被抛售！房价下跌是必然！总有人指望银川周边的人口流入接盘高房价！可，可，可，你看不到银川人口的流出吗，不少人在寻求往西安发展，三线末流没有支柱产业，生活成本又高，你指望周边的小城市或者农村人去银川喝西北风啊！最可怕的是，如果朋友买了房子（现在是高位接盘侠，一入手就贬值）！还贷五年或者十年，房价腰斩，资不抵债，那才是真正的悲剧！这就是我今天跟朋友说的话，各位怎么看？银川房价大面积的上涨是不会的。但是个别热点地段价格还是会上涨的，比如说金凤区的阅海地段，随着该地段的设施不断的完善，特别是大量优质的教育机构的入驻，该地段房价上涨的空间非常大。其它地段的房价估计不会有太大的上涨，但也不会下跌。因为整体银川的房价，相对是比较低的。高铁的通与不通，对于银川这个人口规模小，经济基础差的城市来说影响不会太大。银川这几年人口缓慢的增长，增长来源于是周边地区低收入人口的迁入。因此，人口的增长并没有抬高银川的房价。另外，政府建设的阅海万家和湖畔家园等经济适用房极大的透支了公务人员对住房的消费。在银川这种三线城市中公务人员和事业单位人员，本身是商品房消费的主力，但他们集中购买了经济适用房，并且这些经济适用房位于目前市内最好的地段，因此他们怎么可能再购买其他的商品房。剩下的人员除了小部分高收入者外，绝大多数是中低端收入者。以目前银川的工资收入水平，房价只能维持目前的水平，上涨的概率不大。外来知名的地产开发商开发的商品房，虽然销售的价格很高，但是存在着购买后下跌的风险非常大。因此，在银川购买住房，不可追求一些高大上的楼盘，后期的风险太大。银川的房价为什么突然就涨这么高？这是一个很复杂的问题，其时银川的房价也不是今年突然涨高的，从2016年开始就逐渐温和的上涨，只不过没有今年涨的这么快罢了。究其原因是多方面的，主要是这几方面的发力：1，在国内主要城市都在采取措施控房价时，银川的房价是在无措施的野蛮生长，这是政府，开发商，炒房客，以及已购房的居民，几方共赢的笑脸。2，银川市的地理位置决定了银川的房价必须超过附近周围的房价。银川方圆几百里之内，没有和银川竞争的主要城市，在区域内形成一城独大，同时对周边也形成了虹吸效应。3，以前银川的房地产开发，大部分都是本地企业，在土地竞拍时竞争压力不大，所以土地成交价也不会太高，房价上涨的压力不大。近几年很多知名的大开发商来到了银川参与开发，大量资金流向房地产，自然的抬高了房价。总的来看，银川的房价继续上涨的空间有限，企业发展，人口流入后劲不足，银川的房子将处于一个饱和的状态！我是之前在北京链家，工作了3年多，年初调转回银川贝壳任东区区域经理，因为一些原因自己从公司离职，自己出来创业了，当然也是这个行业。大家应该在一些大型综艺电视剧上看到了，贝壳是链家的升级版旨在规范全国的这个市场，除了一些大城市，这个行业确实存在骗钱，假合同，买卖非可以销售房源，及因为各种在前期了解不规范，导致后期出现风险的问题，中介跑路这些，总之不靠谱，不专业，服务意识不行。从我的角度看，银川短期价格还是会攀升的。原因有几个1.银川的均价在5500至6000，全国的省会城市银川差不多最低，和西安，兰州没法比，最近的西宁均价在9000多了。2.随着南部山区的教育资源和医疗资源向大城市倾斜，银川的常住人口增加了很多。3.现在买房的大多数时候90后，或者一些80后，大学毕业，由于专业，经验只能在银川工作，导致以后得生活只能是银川。一年自治区毕业的大学生如果有2万在银川上班，工作购买力也是相当大的，导致供给小于需求。3.随着人民生活质量的提高，对于下一代的要求也会更高，都知道买学区，买学校，这个也是一个原因。4.银川当地的开发商能力一般，除了中房，建发，其他的物业，小区环境，科技化确实差很多，导致大开发商进驻，价格比原来高1000左右。综合上面一些观点，价格短期还是会上涨的，重属自己的个人观点，有异议兄弟别喷我啊银川收入低，房价高！租售比高达1:600！现在买房真的很亏！我和媳妇每月收入在9000左右，农村的，现在住拆迁安置房，也曾幻想过在银川买房！但面对高生活成本，一个月除去2000千的车贷，能存两千就不错了，总有各种意外支出！生活总不按计划行事！朋友打算明年结婚，女方要求在银川买房！两人都在银川工作，月收入加起来一万左右！在银川算是中等收入了吧，最少不算低收入吧！最近在看房子，计划一步到位，买一百三十平的三居！可，可，可价格大多在六千以上，以六千来算！得78万吧！首付三成，得23万吧！我没买过房子，不知具体怎么算的，可首付肯定要高于25万吧！父母能支持10万，个人有10万左右存款！女方家只要四万彩礼！等于变相支持买房款了（我们这彩礼至少10万）！装修至少得10万吧！那么想要买入住到房子里，至少得借债20万吧！那么，三十年的房贷每月得三千多吧！在银川最低生活成本得三千吧，剩下的三千还外债，得还多少年呢，至少六年吧！这意味着未来六年的日子你不会有任何存款，极度拮据的维持生存！而未来三十年的房奴日子想想都觉得后怕！（要不要孩子呢，听说好一点的幼儿园一个月就得三千）总有人拿将来的收入大幅增长说事，说什么将来收入大幅增长，这点房贷根本就不是事，甚至是抵御通胀的惊喜！且不说这种模棱两可的预期在不可期的将来会是怎样！但，收入的增长至少在当下是跑不赢通胀的，将来也许你会发现生存成本的增长甚至胜于收入的增长，而你会始终手头拮据！可怕的是，现如今有相当一部分房源掌握在少数人手里，银川的空置率据说高于20％，而随着房产税的即将出台，将有大量的二手房被抛售！房价下跌是必然！总有人指望银川周边的人口流入接盘高房价！可，可，可，你看不到银川人口的流出吗，不少人在寻求往西安发展，三线末流没有支柱产业，生活成本又高，你指望周边的小城市或者农村人去银川喝西北风啊！最可怕的是，如果朋友买了房子（现在是高位接盘侠，一入手就贬值）！还贷五年或者十年，房价腰斩，资不抵债，那才是真正的悲剧！这就是我今天跟朋友说的话，各位怎么看？银川房价大面积的上涨是不会的。但是个别热点地段价格还是会上涨的，比如说金凤区的阅海地段，随着该地段的设施不断的完善，特别是大量优质的教育机构的入驻，该地段房价上涨的空间非常大。其它地段的房价估计不会有太大的上涨，但也不会下跌。因为整体银川的房价，相对是比较低的。高铁的通与不通，对于银川这个人口规模小，经济基础差的城市来说影响不会太大。银川这几年人口缓慢的增长，增长来源于是周边地区低收入人口的迁入。因此，人口的增长并没有抬高银川的房价。另外，政府建设的阅海万家和湖畔家园等经济适用房极大的透支了公务人员对住房的消费。在银川这种三线城市中公务人员和事业单位人员，本身是商品房消费的主力，但他们集中购买了经济适用房，并且这些经济适用房位于目前市内最好的地段，因此他们怎么可能再购买其他的商品房。剩下的人员除了小部分高收入者外，绝大多数是中低端收入者。以目前银川的工资收入水平，房价只能维持目前的水平，上涨的概率不大。外来知名的地产开发商开发的商品房，虽然销售的价格很高，但是存在着购买后下跌的风险非常大。因此，在银川购买住房，不可追求一些高大上的楼盘，后期的风险太大。肯定会掉！因为整个宁夏总人口不过650万左右，这还是全部，就整个银川来说大概也就200万出头，银川市开发的楼盘越来越多，空置率也在不断上涨，所谓的人口红利银川肯定是不行了，因为受制于地形及全国的知名度而言。人口上不去，除了宁东遍布各种厂区以外，其他支柱性产业不是很多，另外就是人才的流失，因为没有代表性的优质教育机构，只有一个宁夏大学显然是远远不够的。银川当地人做生意的不是太多，主要浙江，东北这些地方的人做生意的比较多，这就宁夏这个地方生活节奏慢，钱比南方一些城市好挣，所以才会有南方做生意的在银川扎堆，但是银川这个地方适合养老是很正确的！说的不好，请多担待！银川的房价为什么突然就涨这么高？这是一个很复杂的问题，其时银川的房价也不是今年突然涨高的，从2016年开始就逐渐温和的上涨，只不过没有今年涨的这么快罢了。究其原因是多方面的，主要是这几方面的发力：1，在国内主要城市都在采取措施控房价时，银川的房价是在无措施的野蛮生长，这是政府，开发商，炒房客，以及已购房的居民，几方共赢的笑脸。2，银川市的地理位置决定了银川的房价必须超过附近周围的房价。银川方圆几百里之内，没有和银川竞争的主要城市，在区域内形成一城独大，同时对周边也形成了虹吸效应。3，以前银川的房地产开发，大部分都是本地企业，在土地竞拍时竞争压力不大，所以土地成交价也不会太高，房价上涨的压力不大。近几年很多知名的大开发商来到了银川参与开发，大量资金流向房地产，自然的抬高了房价。总的来看，银川的房价继续上涨的空间有限，企业发展，人口流入后劲不足，银川的房子将处于一个饱和的状态！我是之前在北京链家，工作了3年多，年初调转回银川贝壳任东区区域经理，因为一些原因自己从公司离职，自己出来创业了，当然也是这个行业。大家应该在一些大型综艺电视剧上看到了，贝壳是链家的升级版旨在规范全国的这个市场，除了一些大城市，这个行业确实存在骗钱，假合同，买卖非可以销售房源，及因为各种在前期了解不规范，导致后期出现风险的问题，中介跑路这些，总之不靠谱，不专业，服务意识不行。从我的角度看，银川短期价格还是会攀升的。原因有几个1.银川的均价在5500至6000，全国的省会城市银川差不多最低，和西安，兰州没法比，最近的西宁均价在9000多了。2.随着南部山区的教育资源和医疗资源向大城市倾斜，银川的常住人口增加了很多。3.现在买房的大多数时候90后，或者一些80后，大学毕业，由于专业，经验只能在银川工作，导致以后得生活只能是银川。一年自治区毕业的大学生如果有2万在银川上班，工作购买力也是相当大的，导致供给小于需求。3.随着人民生活质量的提高，对于下一代的要求也会更高，都知道买学区，买学校，这个也是一个原因。4.银川当地的开发商能力一般，除了中房，建发，其他的物业，小区环境，科技化确实差很多，导致大开发商进驻，价格比原来高1000左右。综合上面一些观点，价格短期还是会上涨的，重属自己的个人观点，有异议兄弟别喷我啊银川收入低，房价高！租售比高达1:600！现在买房真的很亏！我和媳妇每月收入在9000左右，农村的，现在住拆迁安置房，也曾幻想过在银川买房！但面对高生活成本，一个月除去2000千的车贷，能存两千就不错了，总有各种意外支出！生活总不按计划行事！朋友打算明年结婚，女方要求在银川买房！两人都在银川工作，月收入加起来一万左右！在银川算是中等收入了吧，最少不算低收入吧！最近在看房子，计划一步到位，买一百三十平的三居！可，可，可价格大多在六千以上，以六千来算！得78万吧！首付三成，得23万吧！我没买过房子，不知具体怎么算的，可首付肯定要高于25万吧！父母能支持10万，个人有10万左右存款！女方家只要四万彩礼！等于变相支持买房款了（我们这彩礼至少10万）！装修至少得10万吧！那么想要买入住到房子里，至少得借债20万吧！那么，三十年的房贷每月得三千多吧！在银川最低生活成本得三千吧，剩下的三千还外债，得还多少年呢，至少六年吧！这意味着未来六年的日子你不会有任何存款，极度拮据的维持生存！而未来三十年的房奴日子想想都觉得后怕！（要不要孩子呢，听说好一点的幼儿园一个月就得三千）总有人拿将来的收入大幅增长说事，说什么将来收入大幅增长，这点房贷根本就不是事，甚至是抵御通胀的惊喜！且不说这种模棱两可的预期在不可期的将来会是怎样！但，收入的增长至少在当下是跑不赢通胀的，将来也许你会发现生存成本的增长甚至胜于收入的增长，而你会始终手头拮据！可怕的是，现如今有相当一部分房源掌握在少数人手里，银川的空置率据说高于20％，而随着房产税的即将出台，将有大量的二手房被抛售！房价下跌是必然！总有人指望银川周边的人口流入接盘高房价！可，可，可，你看不到银川人口的流出吗，不少人在寻求往西安发展，三线末流没有支柱产业，生活成本又高，你指望周边的小城市或者农村人去银川喝西北风啊！最可怕的是，如果朋友买了房子（现在是高位接盘侠，一入手就贬值）！还贷五年或者十年，房价腰斩，资不抵债，那才是真正的悲剧！这就是我今天跟朋友说的话，各位怎么看？银川房价大面积的上涨是不会的。但是个别热点地段价格还是会上涨的，比如说金凤区的阅海地段，随着该地段的设施不断的完善，特别是大量优质的教育机构的入驻，该地段房价上涨的空间非常大。其它地段的房价估计不会有太大的上涨，但也不会下跌。因为整体银川的房价，相对是比较低的。高铁的通与不通，对于银川这个人口规模小，经济基础差的城市来说影响不会太大。银川这几年人口缓慢的增长，增长来源于是周边地区低收入人口的迁入。因此，人口的增长并没有抬高银川的房价。另外，政府建设的阅海万家和湖畔家园等经济适用房极大的透支了公务人员对住房的消费。在银川这种三线城市中公务人员和事业单位人员，本身是商品房消费的主力，但他们集中购买了经济适用房，并且这些经济适用房位于目前市内最好的地段，因此他们怎么可能再购买其他的商品房。剩下的人员除了小部分高收入者外，绝大多数是中低端收入者。以目前银川的工资收入水平，房价只能维持目前的水平，上涨的概率不大。外来知名的地产开发商开发的商品房，虽然销售的价格很高，但是存在着购买后下跌的风险非常大。因此，在银川购买住房，不可追求一些高大上的楼盘，后期的风险太大。肯定会掉！因为整个宁夏总人口不过650万左右，这还是全部，就整个银川来说大概也就200万出头，银川市开发的楼盘越来越多，空置率也在不断上涨，所谓的人口红利银川肯定是不行了，因为受制于地形及全国的知名度而言。人口上不去，除了宁东遍布各种厂区以外，其他支柱性产业不是很多，另外就是人才的流失，因为没有代表性的优质教育机构，只有一个宁夏大学显然是远远不够的。银川当地人做生意的不是太多，主要浙江，东北这些地方的人做生意的比较多，这就宁夏这个地方生活节奏慢，钱比南方一些城市好挣，所以才会有南方做生意的在银川扎堆，但是银川这个地方适合养老是很正确的！说的不好，请多担待！大开发商不会放弃这块既新兴又新鲜的肥肉，银川市是个非常有发展潜力的新兴城市，随着盐池发现大型气田的消息，估计宁夏及银川市还会有一次大的变革，所以预计大开发商不会离开银川。目前银川市房价依然处于全国省会城市最低，随着城市快速发展房价必定会再涨，本人觉得有可能会让那些希望银川房子降价的人非常恼怒和失望。从目前看，预计银川市城南会崭露头角，随着政府导向城南房价必然涨，毕竟城北地块趋于饱和，城南难得的天然水系，自然环境显而易见，中医院即将落成，高铁东站的推进，望远必然要走向城市发展的台前，实现银川市南北平衡。银川这样的城市，环境优美，祥和，慢节奏，非常适宜居住，所以不但不会降价而且估计会不够用。指望房子会降价的人还是需要清醒对待。（其实不管你多么希望房价下跌都是徒劳的，因为无论什么样的时代和社会环境房子都是有一定成本的，怎么可能廉价到在你的想象里那个价位？你甚至恼怒到期盼房子不要钱给你住那是不可能的，即便真的房子不要钱给你住了你是不是还想着电费水费不要钱你白用？物业费，卫生费，电梯费你还得买单，不是吗？所以不要有不现实的想法，如果我没有钱去买房我会从哪里来回到哪里去，或者好好努力让我拥有我想要的所有）。（个人拙见不喜勿喷）