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为什么房价没跌下来，中国房价为什么不会跌( 二 )

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为什么房价没跌下来，中国房价为什么不会跌


4 ， 房价为什么不降啊 工作水平提高了 ， 年收入多了 ， 房价肯定得长 。房地产商一起炒作房价 ， 房价不会降 ， 会一直攀升 。谢国忠：2012年会有经济危机 ， 租房吧 ， 为何一定要买房哪了呗 ， 你只要把以后的还清就行 ， 今年的利息＋本金＝去年本金 ， 只能控制面额的成长速度慢些 ， 它的价值没变数量在变 ， 所以国家不可能保持货币的永久价值 ， 北京五环以外的一平米都有一万了 ， 我劝你不要在观望了！你看一看现在的邮政利率就明白了 ， 看好了 ， 交个首付 ， 然后分期二十年内在慢慢还清 ， 从此不用担心房价的涨和跌了 ， 就和你没有关系了 ， 肯定会比现在越来越高 ， 人民币在国内贬值是必然 ， 这个也和中国进出口有关 ， 具体我也说不清楚 ， 别怕还分期不划算 ， 因为你以后的工资 ， 我感觉什么时候买房都差不多5 ， 为什么现在经济不景气但是房价却没有降下来呢感觉还在死撑这个问题是仁者见仁 ， 智者见智 。我的回答仅代表一种观点而已：正是因为经济不景气 ， 房价才不敢跌下来 。前些年 ， 中国的经济增长都是8%以上的 ， 其中投资的贡献最大 。那么投资当中当然少不了房地产投资的作用 。且不说房地产投资对经济推动作用有多大 ， 就当现在7%的经济增长 ， 一旦房价掉下来 ， GDP不稳定不说 ， 地产行业背后的地方融资、银行、信托 ， 上游的钢铁、水泥、建材等各个行业也要受到很大的冲击 ， 还有数以万计要靠盖楼维持生计的农民工兄弟 。有人给了这么一组数据：地产业每减少100万平米 ， 就会影响30万人就业 ， 减少2万吨钢材需求 ， 减少8万套门窗需求 ， 减少2万套的卫生洁具需求 。我们承认 ， 现在的房价存在泡沫 ， 很多人工作一年 ， 换不来十平房子 。但是 ， 如果一旦这个泡沫破灭 ， 对社会的冲击太大了 ， 因此 ， 经济形势不允许房价下跌 ， 它必须死撑 ， 即使是下跌 ， 也应该是经济有所回暖后 ， 经济增长中有能对地产行业形成有效替代的行业兴起后 ， 才能下跌 。房价肯定是要降下来一些的 ， 不着急 ， 等等 ， 现在趋势不明 ， 何必着急呢！6 ， 房价高位解体是什么意思高位解体主要是指房价方面会有下降趋势 。在房价很高的时候房价突然就支撑不住了 ， 房价不是慢慢地下跌 ， 而是突然房价就崩溃了 。也就是指房价很大幅度地下降 ， 且还没有人出手买进 ， 情况惨不忍睹 。中国的商品房发展到现在 ， 越来越不像房子 ， 反倒是更像商品 。至此 ， 房地产逐渐滋生了泡沫 。房价高位解体主要是指房价方面会有下降趋势 。在房价很高的时候房价突然就支撑不住了 ， 房价不是慢慢地下跌 ， 而是突然房价就崩溃了 。也就是指房价很大幅度地下降 ， 且还没有人出手买进 ， 情况惨不忍睹 。就在长年累月的炒房中 ， 炒房客对房子的投资需求虚假夸大了楼市中的真实需求 ， 就这样 ， 楼市中房产的供给和需求都被夸大了 ， 这给房价上涨制造了“温室环境” ， 直接导致房价常年脱离现实上涨 ， 直到现在中国的房价收入比远超当前世界的标准水平 ， 而这就是房价的“虚高” ， 是房地产泡沫存在的一个重要特征 ， 但是整个房地产产业的发展还算是比较健康的 。当然 ， 从供需关系上来看 ， 现在我国的房产供给确实也已经超过了需求 ， 而房价维持高位也让刚需长期有心无力 ， 这是一个亟需解决的问题 ， 也给未来中国房价的发展带来了更多的可能 。7 ， 房价为什么不降呢 1. 各地方财政主要收入来自于土地 ， 因此不会降低土地价格 ， 这是房价成本的主要部分 。2. 原材料持续上涨3. 劳动力价格上涨4. 开发商资金成本不断增高5. 刚性需求仍然旺盛因此 ， 房价下降是很难的 ， 只能控制上涨速度 。通胀严重 ， 货币过多 。银行利息完全跑不赢通胀率 ， 抛了没有保值增值的手段也没必要卖 ， 很多人身价就是靠房价涨起来的 。估计今后基本只能是横盘或上涨了 ， 除非像日本或香港曾经的崩盘那样 ， 不过那样你就不仅担心房子了 。房价关系众多人的利益 ， 有好有坏 ， 不是说降就能降的 ， 同样也不是说涨就涨的 。天天喊着房价会降的人真应该多动动脑子想想国家会不会任由房地产市场下滑不管 ， 现在国家是在保房价而不是一些人所希望的那样打压房价 。房价会降才是见鬼 。为什么很多人总是错过买房的最佳时机？？真应该自己多想一想 。通货膨胀远高于银行利率 ， 所以存款贬值 ， 由于房价涨幅高于通货膨胀 ， 所以持有房产还是合算的 。房价是不涨了 ， 这是由于政策打压限购所致 ， 也就是管制 。这种情况下 ， 如果放松管制 ， 房价将报复性反弹 。8 ， 房价为何不降国家在发展往高处走 ， 楼市可能往底处走吗？短时间内经济是靠房产刺激的、不过国家和形式会慢慢摆脱对房产的依赖、【不降价理由1:开发商不缺钱】 关于房价不跌的最重要原因的分析,就是“开发商不缺钱说” 。各家房地产公司的现金流,不仅比2008年激增了217%,还在1~4月份融资333亿,远高于一季度同期的220亿 。另有机构提供的数据显示,开发商投资所需额与银行能贷的比重为1:2.41 。和大开发商相比,原本被认为可能在宏观调控中倒下的中小房企,也没有显示出将要降价的卖房的迹象 。一些业内人士说,相比大型房地产商,中小房企降价卖房的压力更小 。很多中小地产商在去年的土地市场上没有获得理想的地块,如今又没有能力高价卖地,他们于是不愿意很快的卖掉房子 。部分中小开发商通过不降价甚至涨价来变相的“捂盘” 。因为如果很快卖完房子,会让他们“最近两年没活干” 。【不降价理由2:市场观望】 观望是另一个不降价的理由 。由于政策尚未确定,各地的实施细则也没有明确,开发商目前不宜做出太多的降价动作 。在2008年,开发商是在政策被消化了2~3个月以后,选择一降到底的降价的方式 。在政策没有明朗前,不管降价的幅度有多大,消费者也不会入市买房 。而一旦政策明朗,开发商现在的降价幅度,并不会让购房者感到满意 。继续降价势在必行 。与其现在降价卖房,还不如看看地方细则出台以后的市场反应再说 。【不降价理由3:抛盘现象不显著】 对市场的观望,体现在开发商的延期开盘 。如果你有房你想便宜卖么 ， 所以二手房不会降太多的还没降吗 ， 起码上海的房价是降了 ， 但是你千万不要指望房价降到你心理价位 ， 那样你永远都买不到房子的

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