商铺房价为什么会涨价，商铺租金涨价问题 _为什么

1，商铺租金涨价问题你与房东的租赁合同期限已满,合同自然终止,房东有权另行决定租赁价格,不论是否合理已与你无关,你无权起诉房东.

2，现在的房价商铺为什么要卖这么高的价格因为现在的地皮都比较贵，人工费材料费各方面都相对之前要贵得多。那开发商要赚钱，肯定是跟着现在社会的进步而进步。当然，房价和商铺就很贵呢。

3，租的门面房子突然样涨价30合理吗看合同怎么规定的，应该约定涨价幅度了。没有的话，人家算正常。但是应该通知你的。【商铺房价为什么会涨价，商铺租金涨价问题】

4，为什么感觉这几年房价突然刷地一下都涨上去了都来不及反应最近，有一位网友告诉我们，在2019年5月份，他买了一套商铺，算上税费共计200万元左右，结果到了8月份，该片区域的商铺均价已经降到了30多万元。值得一提的是，上半年这些商铺的租金都在10万左右/年，结果到8月份，多数只有五六万元了。这位网友询问，房价为啥一直在上涨，而我投资的商铺却在贬值呢？对此，我们认为，房价也并非一直在上涨，2019年各地房价走势已经出现分化，今后几年房价必然会走下降通道。而过去曾经的一铺养三代的商铺投资已经结束，而将会走向商铺贬值之路，投资者在购买商铺时千万要注意投资风险。第一，房子对任何人来说都是用来居住的，而商铺是纯投资品。人们可以不投资，但不能不解决居住问题。资料显示，从1998年开始，到2018年这20年时间里，国内商品房销售已经达到了2亿多套，即使打掉了投机性购房需求，但刚性购房需求还是存在的。而商铺就不同了，是用来做生意的特殊工具，市场对商铺的需求是有限度的。第二，如果国内经济持续向好，那投资商铺的人会多起来，租赁商铺的商家也会络绎不绝，毕竟大家都有得赚钱。而一旦实体经济不景气，很多商铺出租困难，导致价格不涨反跌。当然也有房东为了赚钱，不仅不肯降价，还要涨租金，导致租户也只能把租金分摊到商品的价格里，结果是租户的竞争力越来越差，甚至连高房租也付不起，只能卷铺盖走人。经济形势不好，也是商铺跌价的原因之一。第三，国内商铺总量已经过剩，投资商铺风险已经越来越大。现在不管是一二线城市，还是三四线城市，都建立了无数商铺，因为每一个商业住宅地产项目，都要连带建立不少商铺。同时，各类商业综合体，都在各大中城市拔地而起，无数商铺蜂拥而入，导致商铺市场早已供过于求。第四，电商网购平台对实体商铺的冲击力不容小觑。数据显示，2018年中国电商交易额是31.63万亿元，网络零售9万亿。如果没有网购的话，至少有50%，即4.5万亿资金进入实体店购买。对于那些销售标准化、同质化商品的实体店来说，国内年轻群体都在网上购物、订餐，实体店早已到了门可罗雀的光景。而那些经营实体店的人纷纷歇业，投资商铺的房东能把商铺租出去，每个月有点收入，就已经算是不错了。很多人感到困惑，房价上涨为啥商铺没跟着上涨？实际上，房子与商铺是完全不同的属性，房子是住人的，需求量大。而商铺是用于投资赚钱的，在国内经济向好的时候，房东和租客还能达成共赢，但是在经济不景气时，租客少了，房东也赚不到钱了，甚至商铺拿在房东手里，想要出售都很困难。更何况，目前国内商铺总体已经过剩。同时，电商平台对实体商店的冲击，投资商铺的业主的日子肯定会越来越难过。所以，目前投资商品房风险固然很大，而投资商铺风险则更大。最近，有一位网友告诉我们，在2019年5月份，他买了一套商铺，算上税费共计200万元左右，结果到了8月份，该片区域的商铺均价已经降到了30多万元。值得一提的是，上半年这些商铺的租金都在10万左右/年，结果到8月份，多数只有五六万元了。这位网友询问，房价为啥一直在上涨，而我投资的商铺却在贬值呢？对此，我们认为，房价也并非一直在上涨，2019年各地房价走势已经出现分化，今后几年房价必然会走下降通道。而过去曾经的一铺养三代的商铺投资已经结束，而将会走向商铺贬值之路，投资者在购买商铺时千万要注意投资风险。第一，房子对任何人来说都是用来居住的，而商铺是纯投资品。人们可以不投资，但不能不解决居住问题。资料显示，从1998年开始，到2018年这20年时间里，国内商品房销售已经达到了2亿多套，即使打掉了投机性购房需求，但刚性购房需求还是存在的。而商铺就不同了，是用来做生意的特殊工具，市场对商铺的需求是有限度的。第二，如果国内经济持续向好，那投资商铺的人会多起来，租赁商铺的商家也会络绎不绝，毕竟大家都有得赚钱。而一旦实体经济不景气，很多商铺出租困难，导致价格不涨反跌。当然也有房东为了赚钱，不仅不肯降价，还要涨租金，导致租户也只能把租金分摊到商品的价格里，结果是租户的竞争力越来越差，甚至连高房租也付不起，只能卷铺盖走人。经济形势不好，也是商铺跌价的原因之一。第三，国内商铺总量已经过剩，投资商铺风险已经越来越大。现在不管是一二线城市，还是三四线城市，都建立了无数商铺，因为每一个商业住宅地产项目，都要连带建立不少商铺。同时，各类商业综合体，都在各大中城市拔地而起，无数商铺蜂拥而入，导致商铺市场早已供过于求。第四，电商网购平台对实体商铺的冲击力不容小觑。数据显示，2018年中国电商交易额是31.63万亿元，网络零售9万亿。如果没有网购的话，至少有50%，即4.5万亿资金进入实体店购买。对于那些销售标准化、同质化商品的实体店来说，国内年轻群体都在网上购物、订餐，实体店早已到了门可罗雀的光景。而那些经营实体店的人纷纷歇业，投资商铺的房东能把商铺租出去，每个月有点收入，就已经算是不错了。很多人感到困惑，房价上涨为啥商铺没跟着上涨？实际上，房子与商铺是完全不同的属性，房子是住人的，需求量大。而商铺是用于投资赚钱的，在国内经济向好的时候，房东和租客还能达成共赢，但是在经济不景气时，租客少了，房东也赚不到钱了，甚至商铺拿在房东手里，想要出售都很困难。更何况，目前国内商铺总体已经过剩。同时，电商平台对实体商店的冲击，投资商铺的业主的日子肯定会越来越难过。所以，目前投资商品房风险固然很大，而投资商铺风险则更大。很高兴回答你的这个问题，我的观点：我认为这就是一个恶性循环。我从事多年实体店经营，也看到了很多你说的这种现象，对于这方面我是有很多话想说的。下面我为大家分析一下，为什么房租会越来越贵？首先近几年，全国范围的房价大涨。导致了商铺的成本过高。那些花大价钱买的商铺的人，肯定也要得到回报的。租金太低，根本不合适。还有这两年各个地方政府大力度的拆违拆临，导致大批不合格商铺的提出，大大增加了市场的供需关系。在这种不平等的供需环境下，商铺租金一路走高以是必然。下面我们再说说转让费的问题，这更是一个恶性循环。比如说，我租一个商铺，从他人转到手里的。我花了五万元转让费，我在这儿做了一年或者几年之后再向外转让，肯定会想多要一点。到那时就有可能是八万、十万，就这样，转让费越来越高……做个体不容易呀！养家糊口就那么难吗？希望我们的政府能够把房价给控制住，也希望大家对那些要高价转让费的人说不。希望，希望吧！！最近，有一位网友告诉我们，在2019年5月份，他买了一套商铺，算上税费共计200万元左右，结果到了8月份，该片区域的商铺均价已经降到了30多万元。值得一提的是，上半年这些商铺的租金都在10万左右/年，结果到8月份，多数只有五六万元了。这位网友询问，房价为啥一直在上涨，而我投资的商铺却在贬值呢？对此，我们认为，房价也并非一直在上涨，2019年各地房价走势已经出现分化，今后几年房价必然会走下降通道。而过去曾经的一铺养三代的商铺投资已经结束，而将会走向商铺贬值之路，投资者在购买商铺时千万要注意投资风险。第一，房子对任何人来说都是用来居住的，而商铺是纯投资品。人们可以不投资，但不能不解决居住问题。资料显示，从1998年开始，到2018年这20年时间里，国内商品房销售已经达到了2亿多套，即使打掉了投机性购房需求，但刚性购房需求还是存在的。而商铺就不同了，是用来做生意的特殊工具，市场对商铺的需求是有限度的。第二，如果国内经济持续向好，那投资商铺的人会多起来，租赁商铺的商家也会络绎不绝，毕竟大家都有得赚钱。而一旦实体经济不景气，很多商铺出租困难，导致价格不涨反跌。当然也有房东为了赚钱，不仅不肯降价，还要涨租金，导致租户也只能把租金分摊到商品的价格里，结果是租户的竞争力越来越差，甚至连高房租也付不起，只能卷铺盖走人。经济形势不好，也是商铺跌价的原因之一。第三，国内商铺总量已经过剩，投资商铺风险已经越来越大。现在不管是一二线城市，还是三四线城市，都建立了无数商铺，因为每一个商业住宅地产项目，都要连带建立不少商铺。同时，各类商业综合体，都在各大中城市拔地而起，无数商铺蜂拥而入，导致商铺市场早已供过于求。第四，电商网购平台对实体商铺的冲击力不容小觑。数据显示，2018年中国电商交易额是31.63万亿元，网络零售9万亿。如果没有网购的话，至少有50%，即4.5万亿资金进入实体店购买。对于那些销售标准化、同质化商品的实体店来说，国内年轻群体都在网上购物、订餐，实体店早已到了门可罗雀的光景。而那些经营实体店的人纷纷歇业，投资商铺的房东能把商铺租出去，每个月有点收入，就已经算是不错了。很多人感到困惑，房价上涨为啥商铺没跟着上涨？实际上，房子与商铺是完全不同的属性，房子是住人的，需求量大。而商铺是用于投资赚钱的，在国内经济向好的时候，房东和租客还能达成共赢，但是在经济不景气时，租客少了，房东也赚不到钱了，甚至商铺拿在房东手里，想要出售都很困难。更何况，目前国内商铺总体已经过剩。同时，电商平台对实体商店的冲击，投资商铺的业主的日子肯定会越来越难过。所以，目前投资商品房风险固然很大，而投资商铺风险则更大。很高兴回答你的这个问题，我的观点：我认为这就是一个恶性循环。我从事多年实体店经营，也看到了很多你说的这种现象，对于这方面我是有很多话想说的。下面我为大家分析一下，为什么房租会越来越贵？首先近几年，全国范围的房价大涨。导致了商铺的成本过高。那些花大价钱买的商铺的人，肯定也要得到回报的。租金太低，根本不合适。还有这两年各个地方政府大力度的拆违拆临，导致大批不合格商铺的提出，大大增加了市场的供需关系。在这种不平等的供需环境下，商铺租金一路走高以是必然。下面我们再说说转让费的问题，这更是一个恶性循环。比如说，我租一个商铺，从他人转到手里的。我花了五万元转让费，我在这儿做了一年或者几年之后再向外转让，肯定会想多要一点。到那时就有可能是八万、十万，就这样，转让费越来越高……做个体不容易呀！养家糊口就那么难吗？希望我们的政府能够把房价给控制住，也希望大家对那些要高价转让费的人说不。希望，希望吧！！房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？这是一个很难进行价值比较的问题，也是很难做出数学核算的问题。不错，房价确实是涨了，由5000元涨到8000元了，涨了60% 。那么，商铺是否云端尼？首先，商铺和住房是两个概念。房价上涨，是因为供需出现了矛盾，购房者较多，需求较大，而供应上存在一定差距。因此，房价会上涨。加上居民对房价有些恐惧心理，也会导致房价恐慌性上涨。相反，商铺则要看市场变化情况，看消费需求是否也在上涨。而从目前的情况来看，由于电商等发展很快，实体店的日子比以前难过，很多实体店甚至出现了关闭歇业现象。因此，商铺价格很有可能难以上涨，甚至出现了下跌，继而出现房价上涨而商铺价格下跌的现象。其二，商铺能否涨价，除了要看消费情况的变化之外，还要看商铺的区位。正如有的房子价格可以几万一平米，有的只能几千一样，商铺的区位对其价格的影响非常大。就算遇到电商冲击，如果商铺的区位很好，仍然可以涨价。那么，所购买的商铺区位如何呢？是否具备涨价的基础呢？这也是一个问题。在这样的情况下，房价上涨与商铺价格上涨就没有多大关系。第三，要看商铺的面积和结构。有的商铺，虽然区位不错，也没有受电商冲击很大，但是，结构不好，也会影响商铺的价格。特别是有的商铺，怎么做都无法形成有效的结构安排，经营什么都很别扭，如此，价格也就很难涨上去，自己经营也好，别人租赁也罢，都不会给经营带来好的效益。因此，价格就会很平淡，甚至因为结构不好而价格下跌。第四，要看有没有合适的经营者。商铺的最终价值，体现在经营用途上，体现在经营过程中能否产生应有的效益。如果在经营过程中没有效益，这样的商铺就很难出现价格上涨的现象。毫无疑问，如果有一个好的经营者且经营情况很好，商铺的价值也就能够得到充分体现。一定条件下，还可以以较好的价格出售。否则，就只能看别人家的房子涨价了。最近，有一位网友告诉我们，在2019年5月份，他买了一套商铺，算上税费共计200万元左右，结果到了8月份，该片区域的商铺均价已经降到了30多万元。值得一提的是，上半年这些商铺的租金都在10万左右/年，结果到8月份，多数只有五六万元了。这位网友询问，房价为啥一直在上涨，而我投资的商铺却在贬值呢？对此，我们认为，房价也并非一直在上涨，2019年各地房价走势已经出现分化，今后几年房价必然会走下降通道。而过去曾经的一铺养三代的商铺投资已经结束，而将会走向商铺贬值之路，投资者在购买商铺时千万要注意投资风险。第一，房子对任何人来说都是用来居住的，而商铺是纯投资品。人们可以不投资，但不能不解决居住问题。资料显示，从1998年开始，到2018年这20年时间里，国内商品房销售已经达到了2亿多套，即使打掉了投机性购房需求，但刚性购房需求还是存在的。而商铺就不同了，是用来做生意的特殊工具，市场对商铺的需求是有限度的。第二，如果国内经济持续向好，那投资商铺的人会多起来，租赁商铺的商家也会络绎不绝，毕竟大家都有得赚钱。而一旦实体经济不景气，很多商铺出租困难，导致价格不涨反跌。当然也有房东为了赚钱，不仅不肯降价，还要涨租金，导致租户也只能把租金分摊到商品的价格里，结果是租户的竞争力越来越差，甚至连高房租也付不起，只能卷铺盖走人。经济形势不好，也是商铺跌价的原因之一。第三，国内商铺总量已经过剩，投资商铺风险已经越来越大。现在不管是一二线城市，还是三四线城市，都建立了无数商铺，因为每一个商业住宅地产项目，都要连带建立不少商铺。同时，各类商业综合体，都在各大中城市拔地而起，无数商铺蜂拥而入，导致商铺市场早已供过于求。第四，电商网购平台对实体商铺的冲击力不容小觑。数据显示，2018年中国电商交易额是31.63万亿元，网络零售9万亿。如果没有网购的话，至少有50%，即4.5万亿资金进入实体店购买。对于那些销售标准化、同质化商品的实体店来说，国内年轻群体都在网上购物、订餐，实体店早已到了门可罗雀的光景。而那些经营实体店的人纷纷歇业，投资商铺的房东能把商铺租出去，每个月有点收入，就已经算是不错了。很多人感到困惑，房价上涨为啥商铺没跟着上涨？实际上，房子与商铺是完全不同的属性，房子是住人的，需求量大。而商铺是用于投资赚钱的，在国内经济向好的时候，房东和租客还能达成共赢，但是在经济不景气时，租客少了，房东也赚不到钱了，甚至商铺拿在房东手里，想要出售都很困难。更何况，目前国内商铺总体已经过剩。同时，电商平台对实体商店的冲击，投资商铺的业主的日子肯定会越来越难过。所以，目前投资商品房风险固然很大，而投资商铺风险则更大。很高兴回答你的这个问题，我的观点：我认为这就是一个恶性循环。我从事多年实体店经营，也看到了很多你说的这种现象，对于这方面我是有很多话想说的。下面我为大家分析一下，为什么房租会越来越贵？首先近几年，全国范围的房价大涨。导致了商铺的成本过高。那些花大价钱买的商铺的人，肯定也要得到回报的。租金太低，根本不合适。还有这两年各个地方政府大力度的拆违拆临，导致大批不合格商铺的提出，大大增加了市场的供需关系。在这种不平等的供需环境下，商铺租金一路走高以是必然。下面我们再说说转让费的问题，这更是一个恶性循环。比如说，我租一个商铺，从他人转到手里的。我花了五万元转让费，我在这儿做了一年或者几年之后再向外转让，肯定会想多要一点。到那时就有可能是八万、十万，就这样，转让费越来越高……做个体不容易呀！养家糊口就那么难吗？希望我们的政府能够把房价给控制住，也希望大家对那些要高价转让费的人说不。希望，希望吧！！房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？这是一个很难进行价值比较的问题，也是很难做出数学核算的问题。不错，房价确实是涨了，由5000元涨到8000元了，涨了60% 。那么，商铺是否云端尼？首先，商铺和住房是两个概念。房价上涨，是因为供需出现了矛盾，购房者较多，需求较大，而供应上存在一定差距。因此，房价会上涨。加上居民对房价有些恐惧心理，也会导致房价恐慌性上涨。相反，商铺则要看市场变化情况，看消费需求是否也在上涨。而从目前的情况来看，由于电商等发展很快，实体店的日子比以前难过，很多实体店甚至出现了关闭歇业现象。因此，商铺价格很有可能难以上涨，甚至出现了下跌，继而出现房价上涨而商铺价格下跌的现象。其二，商铺能否涨价，除了要看消费情况的变化之外，还要看商铺的区位。正如有的房子价格可以几万一平米，有的只能几千一样，商铺的区位对其价格的影响非常大。就算遇到电商冲击，如果商铺的区位很好，仍然可以涨价。那么，所购买的商铺区位如何呢？是否具备涨价的基础呢？这也是一个问题。在这样的情况下，房价上涨与商铺价格上涨就没有多大关系。第三，要看商铺的面积和结构。有的商铺，虽然区位不错，也没有受电商冲击很大，但是，结构不好，也会影响商铺的价格。特别是有的商铺，怎么做都无法形成有效的结构安排，经营什么都很别扭，如此，价格也就很难涨上去，自己经营也好，别人租赁也罢，都不会给经营带来好的效益。因此，价格就会很平淡，甚至因为结构不好而价格下跌。第四，要看有没有合适的经营者。商铺的最终价值，体现在经营用途上，体现在经营过程中能否产生应有的效益。如果在经营过程中没有效益，这样的商铺就很难出现价格上涨的现象。毫无疑问，如果有一个好的经营者且经营情况很好，商铺的价值也就能够得到充分体现。一定条件下，还可以以较好的价格出售。否则，就只能看别人家的房子涨价了。商铺的售价一般都是住宅的1.5倍以上，甚至更高！也就是说如果一片住宅的价格为5万/平的话，那么同期的住宅底商可能就可以达到7.5万/平，甚至10万/平！但是对于升值的空间来说，住宅的升值率是比商铺高的，因为商铺的主要受益来源来自于租金，而住宅的收益主要是来自于升值！所以，各有所取，各有利弊！对于一套合格的商铺来说，租金年回报率是需要大于7%以上的，因为目前低风险的理财产品都可以做到6%左右的一个年化收益率。如果你的商铺连理财产品都跑不赢，那么就失去了一个投资的价值。并且商铺的投资门槛非常高，好的商铺少则200-300万，多则上千万！事后的出租问题，租客交涉等，都是非常麻烦的一件事。因此跑赢理财收益是一个合格的指标，没有达到年化7%收益的商铺都不值得投资！商铺价格如何变化，杭州房价上涨，商铺会上涨吗？这个问题，我从几个方面和你解释：1、杭州属于新一线，略弱于北上广深这些强一线，未来的房价拉长5-10年来看，依然会有一个良性的供需循环，所以房价自然会继续上涨。只不过短期的暴涨不会再次出现了！2、既然杭州的房价再涨，商铺自然也会是一个水涨船高的局面，毕竟通货膨胀是一直存在的，货币是在不断贬值的，所以租金会越来越高，商铺的价值也就越来越大了。3、商铺未来的发展我还是看好的，因为谁也无法预料下个周期的红利在哪里！10年前电商席卷了中国，打压了实体，但是谁又能保证10年后实体不会卷土重来呢！？毕竟周期都是轮动的，一个国家的发展不可能没有实体经济！总结所以，如果你能够在杭州找到一套回报率达到7%以上的优质商铺，并且是一手的好铺子，那么我觉得可以下手！因为商铺拉长10-20年的周期来看，是可以通过自身的升值，加上租金收益，来对抗通胀，达到升值目的的。更重要的是，我周围许多有钱，富有的人都是参与了商铺的投资。正所谓跟着有钱人做，总错不到哪里去，所以商铺会上涨，租金也是！但是有懂得选择优质，合格的铺子投资，而不是闭着眼随便买！买的好，一铺养一代，买的差，三代养一铺！?点赞关注我?带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您的支持，一家之言，欢迎批评指正。最近，有一位网友告诉我们，在2019年5月份，他买了一套商铺，算上税费共计200万元左右，结果到了8月份，该片区域的商铺均价已经降到了30多万元。值得一提的是，上半年这些商铺的租金都在10万左右/年，结果到8月份，多数只有五六万元了。这位网友询问，房价为啥一直在上涨，而我投资的商铺却在贬值呢？对此，我们认为，房价也并非一直在上涨，2019年各地房价走势已经出现分化，今后几年房价必然会走下降通道。而过去曾经的一铺养三代的商铺投资已经结束，而将会走向商铺贬值之路，投资者在购买商铺时千万要注意投资风险。第一，房子对任何人来说都是用来居住的，而商铺是纯投资品。人们可以不投资，但不能不解决居住问题。资料显示，从1998年开始，到2018年这20年时间里，国内商品房销售已经达到了2亿多套，即使打掉了投机性购房需求，但刚性购房需求还是存在的。而商铺就不同了，是用来做生意的特殊工具，市场对商铺的需求是有限度的。第二，如果国内经济持续向好，那投资商铺的人会多起来，租赁商铺的商家也会络绎不绝，毕竟大家都有得赚钱。而一旦实体经济不景气，很多商铺出租困难，导致价格不涨反跌。当然也有房东为了赚钱，不仅不肯降价，还要涨租金，导致租户也只能把租金分摊到商品的价格里，结果是租户的竞争力越来越差，甚至连高房租也付不起，只能卷铺盖走人。经济形势不好，也是商铺跌价的原因之一。第三，国内商铺总量已经过剩，投资商铺风险已经越来越大。现在不管是一二线城市，还是三四线城市，都建立了无数商铺，因为每一个商业住宅地产项目，都要连带建立不少商铺。同时，各类商业综合体，都在各大中城市拔地而起，无数商铺蜂拥而入，导致商铺市场早已供过于求。第四，电商网购平台对实体商铺的冲击力不容小觑。数据显示，2018年中国电商交易额是31.63万亿元，网络零售9万亿。如果没有网购的话，至少有50%，即4.5万亿资金进入实体店购买。对于那些销售标准化、同质化商品的实体店来说，国内年轻群体都在网上购物、订餐，实体店早已到了门可罗雀的光景。而那些经营实体店的人纷纷歇业，投资商铺的房东能把商铺租出去，每个月有点收入，就已经算是不错了。很多人感到困惑，房价上涨为啥商铺没跟着上涨？实际上，房子与商铺是完全不同的属性，房子是住人的，需求量大。而商铺是用于投资赚钱的，在国内经济向好的时候，房东和租客还能达成共赢，但是在经济不景气时，租客少了，房东也赚不到钱了，甚至商铺拿在房东手里，想要出售都很困难。更何况，目前国内商铺总体已经过剩。同时，电商平台对实体商店的冲击，投资商铺的业主的日子肯定会越来越难过。所以，目前投资商品房风险固然很大，而投资商铺风险则更大。很高兴回答你的这个问题，我的观点：我认为这就是一个恶性循环。我从事多年实体店经营，也看到了很多你说的这种现象，对于这方面我是有很多话想说的。下面我为大家分析一下，为什么房租会越来越贵？首先近几年，全国范围的房价大涨。导致了商铺的成本过高。那些花大价钱买的商铺的人，肯定也要得到回报的。租金太低，根本不合适。还有这两年各个地方政府大力度的拆违拆临，导致大批不合格商铺的提出，大大增加了市场的供需关系。在这种不平等的供需环境下，商铺租金一路走高以是必然。下面我们再说说转让费的问题，这更是一个恶性循环。比如说，我租一个商铺，从他人转到手里的。我花了五万元转让费，我在这儿做了一年或者几年之后再向外转让，肯定会想多要一点。到那时就有可能是八万、十万，就这样，转让费越来越高……做个体不容易呀！养家糊口就那么难吗？希望我们的政府能够把房价给控制住，也希望大家对那些要高价转让费的人说不。希望，希望吧！！房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？这是一个很难进行价值比较的问题，也是很难做出数学核算的问题。不错，房价确实是涨了，由5000元涨到8000元了，涨了60% 。那么，商铺是否云端尼？首先，商铺和住房是两个概念。房价上涨，是因为供需出现了矛盾，购房者较多，需求较大，而供应上存在一定差距。因此，房价会上涨。加上居民对房价有些恐惧心理，也会导致房价恐慌性上涨。相反，商铺则要看市场变化情况，看消费需求是否也在上涨。而从目前的情况来看，由于电商等发展很快，实体店的日子比以前难过，很多实体店甚至出现了关闭歇业现象。因此，商铺价格很有可能难以上涨，甚至出现了下跌，继而出现房价上涨而商铺价格下跌的现象。其二，商铺能否涨价，除了要看消费情况的变化之外，还要看商铺的区位。正如有的房子价格可以几万一平米，有的只能几千一样，商铺的区位对其价格的影响非常大。就算遇到电商冲击，如果商铺的区位很好，仍然可以涨价。那么，所购买的商铺区位如何呢？是否具备涨价的基础呢？这也是一个问题。在这样的情况下，房价上涨与商铺价格上涨就没有多大关系。第三，要看商铺的面积和结构。有的商铺，虽然区位不错，也没有受电商冲击很大，但是，结构不好，也会影响商铺的价格。特别是有的商铺，怎么做都无法形成有效的结构安排，经营什么都很别扭，如此，价格也就很难涨上去，自己经营也好，别人租赁也罢，都不会给经营带来好的效益。因此，价格就会很平淡，甚至因为结构不好而价格下跌。第四，要看有没有合适的经营者。商铺的最终价值，体现在经营用途上，体现在经营过程中能否产生应有的效益。如果在经营过程中没有效益，这样的商铺就很难出现价格上涨的现象。毫无疑问，如果有一个好的经营者且经营情况很好，商铺的价值也就能够得到充分体现。一定条件下，还可以以较好的价格出售。否则，就只能看别人家的房子涨价了。商铺的售价一般都是住宅的1.5倍以上，甚至更高！也就是说如果一片住宅的价格为5万/平的话，那么同期的住宅底商可能就可以达到7.5万/平，甚至10万/平！但是对于升值的空间来说，住宅的升值率是比商铺高的，因为商铺的主要受益来源来自于租金，而住宅的收益主要是来自于升值！所以，各有所取，各有利弊！对于一套合格的商铺来说，租金年回报率是需要大于7%以上的，因为目前低风险的理财产品都可以做到6%左右的一个年化收益率。如果你的商铺连理财产品都跑不赢，那么就失去了一个投资的价值。并且商铺的投资门槛非常高，好的商铺少则200-300万，多则上千万！事后的出租问题，租客交涉等，都是非常麻烦的一件事。因此跑赢理财收益是一个合格的指标，没有达到年化7%收益的商铺都不值得投资！商铺价格如何变化，杭州房价上涨，商铺会上涨吗？这个问题，我从几个方面和你解释：1、杭州属于新一线，略弱于北上广深这些强一线，未来的房价拉长5-10年来看，依然会有一个良性的供需循环，所以房价自然会继续上涨。只不过短期的暴涨不会再次出现了！2、既然杭州的房价再涨，商铺自然也会是一个水涨船高的局面，毕竟通货膨胀是一直存在的，货币是在不断贬值的，所以租金会越来越高，商铺的价值也就越来越大了。3、商铺未来的发展我还是看好的，因为谁也无法预料下个周期的红利在哪里！10年前电商席卷了中国，打压了实体，但是谁又能保证10年后实体不会卷土重来呢！？毕竟周期都是轮动的，一个国家的发展不可能没有实体经济！总结所以，如果你能够在杭州找到一套回报率达到7%以上的优质商铺，并且是一手的好铺子，那么我觉得可以下手！因为商铺拉长10-20年的周期来看，是可以通过自身的升值，加上租金收益，来对抗通胀，达到升值目的的。更重要的是，我周围许多有钱，富有的人都是参与了商铺的投资。正所谓跟着有钱人做，总错不到哪里去，所以商铺会上涨，租金也是！但是有懂得选择优质，合格的铺子投资，而不是闭着眼随便买！买的好，一铺养一代，买的差，三代养一铺！?点赞关注我?带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您的支持，一家之言，欢迎批评指正。其实这个问题也是我想问的前段时间我一直在忙这个事情我在成都，开的一个修脚店，租别人的门面总有一种，人家想涨价就涨价，不接受就得关门换地方的感觉，换地方了以前的客人也就流失了，就想买一个门面房，不用担心房子的问题，可以开店时间长一点，中国目前好多手艺失传，不能坚持，都是因为房租的问题，生意差的就给房东挣房租了，所以想买一个属于自己的门面看好多地方，市中心的不用想买不起，五六万元平米，三环周边的也三万左右，而且都是二手，这个交易税百分之十七，办完差不多要多房价的五分之一了，然后看成都周边的，像金堂、简阳、郫县、大邑，这些地方有新楼盘，门面好多2万左右，都是都还没有成气候，这个就有点像投资，赌了，如果买这这些地方，如果以后配套设施跟不上，人流少，我给谁修脚去，那来客人，估计想卖都难，看了一段时间之后，根据自身实力，放弃在这边买门面了现在的房地产大环境，属于饱和状态，好多房子属于有价无市，很多在我店里消费的客人也不建议我买，17年开始到18年很多厂倒闭、搬迁，这些都会影响投资还有购买商铺是否划算，有两个比较重要的参考指标租金回报率，也就是说购买商铺要多少年才能收回成本，通常租金回报率要高于8%的商铺才值得投资！比如说，45万元商铺，年租金要大于45万×8%＝3.6万，12年即可收回成本，而你这个年回报率只有1万÷45万＝2.22%，远小于8%的一般标准，当然是极其不划算的！租售比，也就是商铺售价与年租金的比值。一般住宅的租售比在1：30~1：20，是比较合理的；而商铺的使用寿命更短（40年或50年，住宅70年）、单价更高，对于租售比的要求会更高，通常都要保持在1：15~1：7之间。因此，如果商铺的租售比高于1：15，那么意味着商铺的投资价值较低，价格泡沫过大；反之低于1：7的话，那么就表明投资的潜力十分巨大！而你这个租售比为1：45，已经严重高于平均值，投资的价值极低！45万元，选择购买理财产品，比投资此商铺来的更划算要知道，45万元，即便是选择比较保守的理财产品，预期收益率也可达到5%左右，每年也能获得2.25万元的收益，都够租两套这样的商铺了，为什么非得去买呢！更何况，商铺的流动性要远低于住宅，且价格上涨的空间很是有限！如果投资此商铺的话，45年才能回本；而如果将者这45万元，进行理财，哪怕每年只有5%的收益（单利），45年后本息和也能有45万×（1＋5%×45）＝146.25万元，这远远要比投资商铺更为划算！总之，用45万元投资这个商铺，是极其不划算的，还不如去购买银行理财产品呢，既不费心劳力，也可获得更高的收益，岂不是更好么！最近，有一位网友告诉我们，在2019年5月份，他买了一套商铺，算上税费共计200万元左右，结果到了8月份，该片区域的商铺均价已经降到了30多万元。值得一提的是，上半年这些商铺的租金都在10万左右/年，结果到8月份，多数只有五六万元了。这位网友询问，房价为啥一直在上涨，而我投资的商铺却在贬值呢？对此，我们认为，房价也并非一直在上涨，2019年各地房价走势已经出现分化，今后几年房价必然会走下降通道。而过去曾经的一铺养三代的商铺投资已经结束，而将会走向商铺贬值之路，投资者在购买商铺时千万要注意投资风险。第一，房子对任何人来说都是用来居住的，而商铺是纯投资品。人们可以不投资，但不能不解决居住问题。资料显示，从1998年开始，到2018年这20年时间里，国内商品房销售已经达到了2亿多套，即使打掉了投机性购房需求，但刚性购房需求还是存在的。而商铺就不同了，是用来做生意的特殊工具，市场对商铺的需求是有限度的。第二，如果国内经济持续向好，那投资商铺的人会多起来，租赁商铺的商家也会络绎不绝，毕竟大家都有得赚钱。而一旦实体经济不景气，很多商铺出租困难，导致价格不涨反跌。当然也有房东为了赚钱，不仅不肯降价，还要涨租金，导致租户也只能把租金分摊到商品的价格里，结果是租户的竞争力越来越差，甚至连高房租也付不起，只能卷铺盖走人。经济形势不好，也是商铺跌价的原因之一。第三，国内商铺总量已经过剩，投资商铺风险已经越来越大。现在不管是一二线城市，还是三四线城市，都建立了无数商铺，因为每一个商业住宅地产项目，都要连带建立不少商铺。同时，各类商业综合体，都在各大中城市拔地而起，无数商铺蜂拥而入，导致商铺市场早已供过于求。第四，电商网购平台对实体商铺的冲击力不容小觑。数据显示，2018年中国电商交易额是31.63万亿元，网络零售9万亿。如果没有网购的话，至少有50%，即4.5万亿资金进入实体店购买。对于那些销售标准化、同质化商品的实体店来说，国内年轻群体都在网上购物、订餐，实体店早已到了门可罗雀的光景。而那些经营实体店的人纷纷歇业，投资商铺的房东能把商铺租出去，每个月有点收入，就已经算是不错了。很多人感到困惑，房价上涨为啥商铺没跟着上涨？实际上，房子与商铺是完全不同的属性，房子是住人的，需求量大。而商铺是用于投资赚钱的，在国内经济向好的时候，房东和租客还能达成共赢，但是在经济不景气时，租客少了，房东也赚不到钱了，甚至商铺拿在房东手里，想要出售都很困难。更何况，目前国内商铺总体已经过剩。同时，电商平台对实体商店的冲击，投资商铺的业主的日子肯定会越来越难过。所以，目前投资商品房风险固然很大，而投资商铺风险则更大。很高兴回答你的这个问题，我的观点：我认为这就是一个恶性循环。我从事多年实体店经营，也看到了很多你说的这种现象，对于这方面我是有很多话想说的。下面我为大家分析一下，为什么房租会越来越贵？首先近几年，全国范围的房价大涨。导致了商铺的成本过高。那些花大价钱买的商铺的人，肯定也要得到回报的。租金太低，根本不合适。还有这两年各个地方政府大力度的拆违拆临，导致大批不合格商铺的提出，大大增加了市场的供需关系。在这种不平等的供需环境下，商铺租金一路走高以是必然。下面我们再说说转让费的问题，这更是一个恶性循环。比如说，我租一个商铺，从他人转到手里的。我花了五万元转让费，我在这儿做了一年或者几年之后再向外转让，肯定会想多要一点。到那时就有可能是八万、十万，就这样，转让费越来越高……做个体不容易呀！养家糊口就那么难吗？希望我们的政府能够把房价给控制住，也希望大家对那些要高价转让费的人说不。希望，希望吧！！房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？这是一个很难进行价值比较的问题，也是很难做出数学核算的问题。不错，房价确实是涨了，由5000元涨到8000元了，涨了60% 。那么，商铺是否云端尼？首先，商铺和住房是两个概念。房价上涨，是因为供需出现了矛盾，购房者较多，需求较大，而供应上存在一定差距。因此，房价会上涨。加上居民对房价有些恐惧心理，也会导致房价恐慌性上涨。相反，商铺则要看市场变化情况，看消费需求是否也在上涨。而从目前的情况来看，由于电商等发展很快，实体店的日子比以前难过，很多实体店甚至出现了关闭歇业现象。因此，商铺价格很有可能难以上涨，甚至出现了下跌，继而出现房价上涨而商铺价格下跌的现象。其二，商铺能否涨价，除了要看消费情况的变化之外，还要看商铺的区位。正如有的房子价格可以几万一平米，有的只能几千一样，商铺的区位对其价格的影响非常大。就算遇到电商冲击，如果商铺的区位很好，仍然可以涨价。那么，所购买的商铺区位如何呢？是否具备涨价的基础呢？这也是一个问题。在这样的情况下，房价上涨与商铺价格上涨就没有多大关系。第三，要看商铺的面积和结构。有的商铺，虽然区位不错，也没有受电商冲击很大，但是，结构不好，也会影响商铺的价格。特别是有的商铺，怎么做都无法形成有效的结构安排，经营什么都很别扭，如此，价格也就很难涨上去，自己经营也好，别人租赁也罢，都不会给经营带来好的效益。因此，价格就会很平淡，甚至因为结构不好而价格下跌。第四，要看有没有合适的经营者。商铺的最终价值，体现在经营用途上，体现在经营过程中能否产生应有的效益。如果在经营过程中没有效益，这样的商铺就很难出现价格上涨的现象。毫无疑问，如果有一个好的经营者且经营情况很好，商铺的价值也就能够得到充分体现。一定条件下，还可以以较好的价格出售。否则，就只能看别人家的房子涨价了。商铺的售价一般都是住宅的1.5倍以上，甚至更高！也就是说如果一片住宅的价格为5万/平的话，那么同期的住宅底商可能就可以达到7.5万/平，甚至10万/平！但是对于升值的空间来说，住宅的升值率是比商铺高的，因为商铺的主要受益来源来自于租金，而住宅的收益主要是来自于升值！所以，各有所取，各有利弊！对于一套合格的商铺来说，租金年回报率是需要大于7%以上的，因为目前低风险的理财产品都可以做到6%左右的一个年化收益率。如果你的商铺连理财产品都跑不赢，那么就失去了一个投资的价值。并且商铺的投资门槛非常高，好的商铺少则200-300万，多则上千万！事后的出租问题，租客交涉等，都是非常麻烦的一件事。因此跑赢理财收益是一个合格的指标，没有达到年化7%收益的商铺都不值得投资！商铺价格如何变化，杭州房价上涨，商铺会上涨吗？这个问题，我从几个方面和你解释：1、杭州属于新一线，略弱于北上广深这些强一线，未来的房价拉长5-10年来看，依然会有一个良性的供需循环，所以房价自然会继续上涨。只不过短期的暴涨不会再次出现了！2、既然杭州的房价再涨，商铺自然也会是一个水涨船高的局面，毕竟通货膨胀是一直存在的，货币是在不断贬值的，所以租金会越来越高，商铺的价值也就越来越大了。3、商铺未来的发展我还是看好的，因为谁也无法预料下个周期的红利在哪里！10年前电商席卷了中国，打压了实体，但是谁又能保证10年后实体不会卷土重来呢！？毕竟周期都是轮动的，一个国家的发展不可能没有实体经济！总结所以，如果你能够在杭州找到一套回报率达到7%以上的优质商铺，并且是一手的好铺子，那么我觉得可以下手！因为商铺拉长10-20年的周期来看，是可以通过自身的升值，加上租金收益，来对抗通胀，达到升值目的的。更重要的是，我周围许多有钱，富有的人都是参与了商铺的投资。正所谓跟着有钱人做，总错不到哪里去，所以商铺会上涨，租金也是！但是有懂得选择优质，合格的铺子投资，而不是闭着眼随便买！买的好，一铺养一代，买的差，三代养一铺！?点赞关注我?带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您的支持，一家之言，欢迎批评指正。其实这个问题也是我想问的前段时间我一直在忙这个事情我在成都，开的一个修脚店，租别人的门面总有一种，人家想涨价就涨价，不接受就得关门换地方的感觉，换地方了以前的客人也就流失了，就想买一个门面房，不用担心房子的问题，可以开店时间长一点，中国目前好多手艺失传，不能坚持，都是因为房租的问题，生意差的就给房东挣房租了，所以想买一个属于自己的门面看好多地方，市中心的不用想买不起，五六万元平米，三环周边的也三万左右，而且都是二手，这个交易税百分之十七，办完差不多要多房价的五分之一了，然后看成都周边的，像金堂、简阳、郫县、大邑，这些地方有新楼盘，门面好多2万左右，都是都还没有成气候，这个就有点像投资，赌了，如果买这这些地方，如果以后配套设施跟不上，人流少，我给谁修脚去，那来客人，估计想卖都难，看了一段时间之后，根据自身实力，放弃在这边买门面了现在的房地产大环境，属于饱和状态，好多房子属于有价无市，很多在我店里消费的客人也不建议我买，17年开始到18年很多厂倒闭、搬迁，这些都会影响投资还有购买商铺是否划算，有两个比较重要的参考指标租金回报率，也就是说购买商铺要多少年才能收回成本，通常租金回报率要高于8%的商铺才值得投资！比如说，45万元商铺，年租金要大于45万×8%＝3.6万，12年即可收回成本，而你这个年回报率只有1万÷45万＝2.22%，远小于8%的一般标准，当然是极其不划算的！租售比，也就是商铺售价与年租金的比值。一般住宅的租售比在1：30~1：20，是比较合理的；而商铺的使用寿命更短（40年或50年，住宅70年）、单价更高，对于租售比的要求会更高，通常都要保持在1：15~1：7之间。因此，如果商铺的租售比高于1：15，那么意味着商铺的投资价值较低，价格泡沫过大；反之低于1：7的话，那么就表明投资的潜力十分巨大！而你这个租售比为1：45，已经严重高于平均值，投资的价值极低！45万元，选择购买理财产品，比投资此商铺来的更划算要知道，45万元，即便是选择比较保守的理财产品，预期收益率也可达到5%左右，每年也能获得2.25万元的收益，都够租两套这样的商铺了，为什么非得去买呢！更何况，商铺的流动性要远低于住宅，且价格上涨的空间很是有限！如果投资此商铺的话，45年才能回本；而如果将者这45万元，进行理财，哪怕每年只有5%的收益（单利），45年后本息和也能有45万×（1＋5%×45）＝146.25万元，这远远要比投资商铺更为划算！总之，用45万元投资这个商铺，是极其不划算的，还不如去购买银行理财产品呢，既不费心劳力，也可获得更高的收益，岂不是更好么！稳控房价不利5，为什么现在门面房价涨的很厉害国家针对住宅调控，商铺暂时无打压。再就是根据地段发展的情况，随着人流量、居住密度的增加，周边的商铺价格自然就会上涨。通胀等因素也会导致价格上涨。6，商城房价为什么一直疯狂上涨因为人多房少，供求不能平衡。土地资源有限，盖的房就有限，能提供的房资源就有限。而人口不断增加。所以人多房少的局面会一直存在，供求不能达到平衡，房价就会一直涨。搜一下：商城房价为什么一直疯狂上涨再看看别人怎么说的。7，房价不断上涨背后到底是什么原因在一线城市出台限制政策后不久，相当一部分“被限制”人群涌向一线城市周边买房，包括北京周边的廊坊、张家口，上海周边的南通、嘉兴，深圳周边的东莞、惠州等，房价都出现明显上涨。根据安居客房价数据显示，廊坊房价同比涨幅达到137.9%，其下属的香河同比上涨127.9% 。北京、上海、深圳这三个城市周边城市汇集起来，形成了三大城市圈，而正是这三大城市圈，承接了大量来自一线城市外溢的购房需求，引发了一轮房价上涨。8，商铺为什么比住宅升值大看什么位置和地段，有的住宅比商铺升值大呢，最近一段时间国家对房地产实行的是打压政策，所以房地产的价格上涨的比较慢或者不涨甚至是下降了，而商业确没有这方面的政策，所以商铺比住宅升值大了。现在房地产不景气，明年据说会有“断崖式”的跌动，暂时不要投资房产。如果一定要投，住宅和商铺都要看地段好坏，好地段商铺投入成本高的离谱，如果不好的地段，商铺买了，却租不出去，更上火。相对来说，住宅稳定一些，毕竟租房的人，只要价格合理，配套、干净，租客是不愁的。希望帮到你，希望采纳！9，提问房价如果今年下跌商铺会涨价吗你好，房地产市场15年刚刚经历反弹，新的产能还没有交付，对供需结构没有影响，预计17年上半年房价依然延续升势。到下半年供给充足，供需平衡，房价将迎来新一轮调整，会逐渐走低。房价涨跌取决于供需关系和经济好坏，商铺也一样。目前由于房价的泡沫成在，几乎所有的在售商铺都是负回报，但如果房价一直涨上去，或是货币大幅贬值，从较长时间来看就有可能变得有投资价值了，从长远来看，商城模式可能不是一种好的商业模式，因为太多了。网购会越来越成为一种习惯的购物方式，现在广州很多商城不断扩大地盘，但从业者赚钱越来越困难，特别是电子产品、家电、it产品受打击最大，租金下降比较厉害。我建议重点投资小区商铺、核心商业街商铺、旅游区商铺，比较稳妥。10，山东滨州的商铺为什么价位高因为滨州住房开工和已经建设的太多了，简直就是遍地开花，所以住宅价很低，而因为滨州城区面积小，所以商业中心主要集中在几条街上，所以商铺房价高，就投资价值来说，因为滨州发展潜力大，所以房价升值空间也大，所以我建议你投资滨州。个人建议你去我要租铺网上面看看，之前朋友找门面的时候感觉这个网站的信息还不错因为滨州是个经济社会？商埔非常多？越多就越买的高！在市里的房子也是呀！还有挨着市里的平房！也是挺贵的！个人认为滨州更具投机价值，东营毕竟是一个资源型城市，滨州发展潜力更大一些。滨州和东营均为黄河三角洲开发城市，而且东营住房价尤其是东城区2009年房价更是上涨飞快，东营的房子也是遍地开花导致过度炒房热。另外东营人均收入以及人口数量和购买能力也高于滨州。但是滨州的商铺价位高的吓人感谢大家的回答，但我还是百思不大其解？是不是东营人炒住房的多而滨州炒商铺的多从而导致这种局面？