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/ 03:5670% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明7，高房价究竟是什么原因造成的 1.影响房地产价格的一般因素有社会因素，经济因素，政治因素，其他因素1）社会因素：人口状况，社会稳定状况，城市化，房地产投机；2）经济因素：国民经济水平和发展趋势，财政政策及金融环境，税负；3）政治因素：土地制度及政策，房地产价格政策，土地出让方式、出让期限，行政级别及隶属变更；4）其他因素：心理因素，国际因素，特殊因素。2.影响房地产价格的区位因素1）城市不同功能分区因素2）城市不同功能区的环境因素：商业区，住宅区，工业区3.影响房地产价格的个别因素1）影响土地价格的个别因素：位置；面积；地形地势；地质；水文；形状；气候；临街状况；土地利用限制状况；土地产权权属状况；建筑物与土地的组合是否得当。2）影响建筑物价格的个别因素：建筑造价，房屋装修，地段、层次、朝向；房屋的损耗和完好程度；规模及高度；用途。房价为什么这么高，这种刚性居住需求究竟是怎样的？个人认为，高房价有几个因素：一是大城市的特殊刚性居住需求，二是最近几年国家货币超发，三是人们实质性收入有增长。什么是大城市的特殊刚性居住需求？上述这位朋友，是刚从一线省会城市里的知名大学毕业的，好不容易在这个城市找了一份不错的工作。在这种情况下，她不想回到以前居住的城市，而她的父母又临近退休，也不需要在以前居住的城市长期居住了，于是举家搬到一线省会城市。这样的情况，在北上广深和其他一些一线城市非常普遍，由于有优质的城市基础设施建设，有相对丰富和惬意的文化生活环境，大量的高校毕业生、其它地区的务工人员，都愿意在这些地方长期生活，而生活的基础条件，就是安家，就是置业,是一种有中国特色的刚需。当然，要买房，还得有钱，这是根本。中国的整个房地产市场能蓬勃发展，最主要的功劳还是央行的货币超发。衡量整个货币发行量的单位是M2（广义货币供应量），这个数据2000年是13.4万亿，2010年达到72.58万亿，到2016年年底是155万亿，这几年M2的年增速都是13%以上，基本是2016年GDP增速的两倍。这样一个货币供应量的增长，直接的体现就是资产价格上升。有意思的是，最近几年我们能看到的资产价格，唯独房价是持续大涨的，其它都没有。另一个可以容纳流动性的股市则一直萎靡不振。也就是说，大量的流动性进入房地产市场了，还有一部分是基础建设消耗了。去银行问问，什么贷款最多？什么东西最容易获得贷款？普通消费贷最多30万，房贷基本都按百万级算，而且有房或者有合同就可以贷有个朋友家里最近在一线省会城市买了套房子，每平方米一万三，一套房子买下来一百多万。虽然是精装房，但这个价格对于一个工薪家庭来说，依旧是很夸张的。基本上朋友的父母都要为这套房子背很久的债务，甚至整个家族都要补贴一点。房价为什么这么高，这种刚性居住需求究竟是怎样的？个人认为，高房价有几个因素：一是大城市的特殊刚性居住需求，二是最近几年国家货币超发，三是人们实质性收入有增长。什么是大城市的特殊刚性居住需求？上述这位朋友，是刚从一线省会城市里的知名大学毕业的，好不容易在这个城市找了一份不错的工作。在这种情况下，她不想回到以前居住的城市，而她的父母又临近退休，也不需要在以前居住的城市长期居住了，于是举家搬到一线省会城市。这样的情况，在北上广深和其他一些一线城市非常普遍，由于有优质的城市基础设施建设，有相对丰富和惬意的文化生活环境，大量的高校毕业生、其它地区的务工人员，都愿意在这些地方长期生活，而生活的基础条件，就是安家，就是置业,是一种有中国特色的刚需。当然，要买房，还得有钱，这是根本。中国的整个房地产市场能蓬勃发展，最主要的功劳还是央行的货币超发。衡量整个货币发行量的单位是M2（广义货币供应量），这个数据2000年是13.4万亿，2010年达到72.58万亿，到2016年年底是155万亿，这几年M2的年增速都是13%以上，基本是2016年GDP增速的两倍。这样一个货币供应量的增长，直接的体现就是资产价格上升。有意思的是，最近几年我们能看到的资产价格，唯独房价是持续大涨的，其它都没有。另一个可以容纳流动性的股市则一直萎靡不振。也就是说，大量的流动性进入房地产市场了，还有一部分是基础建设消耗了。去银行问问，什么贷款最多？什么东西最容易获得贷款？普通消费贷最多30万，房贷基本都按百万级算，而且有房或者有合同就可以贷。最后，可以再说说人们实质性收入增长对房价的影响。时光倒回十年，街上看不到这么多汽车，现在中国已经是全球第一汽车大国了，为什么？人民可支配收入高了。前面说了M2，其实和人们消费投资密切相关的是M1（狭义货币供应量），简单说就是流通中的现金、支票存款以及转账信用卡存款，可用于消费与投资的，这个数现在是48.66万亿。人们的收入增加了，腰包鼓起来了，才有底气去改善居住条件与环境。如果说M2更多是刺激政府与企业的投资冲动，让他们去修房子，M1的增长就是刺激普通大众去买房子，去消耗M2的投资，买的人多了，房子自然也就高了。中国有十多亿人口，只有这么几个特大中心和一线城市，人口红利依旧在，庞大的流动性依旧在，优质居住供应依旧紧张，这样一种供求关系决定了中国的高房价依旧会持续。当然，它不会是遍地开花，而将两极分化。