为什么房价值得研究，运用经济生活知识分析近年来我国房价上涨的主要原因 _云知道

1，运用经济生活知识分析近年来我国房价上涨的主要原因随着经济发展整体物价水平是上涨的，房价也不例外建房质量环境提高和建材成本加大，房价也水涨船高人们改善居住的需求提高，促使房屋需求增多促房价攀升城市化进程加快，城乡购房热情明显增高房源供不应求物价上扬使人们理财保值的希望结点房产投入土地稀缺，供小于求也有一定的影响

2，哪位朋友给说下研究房价的意义详细一点最好谢谢中国的房地产市场价格并不能真实反映供求关系，我们看到的房价对于购房者并没有多少现实意义。或者说，购房者根本没必要关心眼前房价的涨落。在国外，一般是以二手房价格的变化来表示房价是上涨还是下跌；即使是一手房市场价格，也要把所有房屋分成多个类别及若干层次，通过不同房屋结构给予不同的加权指数，这样分析出来的房价就能比较准确地反映市场。而中国目前的房价，是平均房价。“多少面积的楼盘，价格多少，用平均数算一下，相当不科学，也不规范，非常容易操纵。”比如说，如果政府的房管部门多批一些高档楼盘，总体的平均房价就会直线走高；相反，如果想要“平抑房价”，也只需要多开发几个低档楼盘。因此，这样的平均房价对买房者是没有意义的。房价高了，可能只是多开了几个别墅类物业，并非是真正的供求关系拉动，这样的数字对普通民众有什么意义呢目前房价高居不下，开发商、银行及地方政府共同“托市”是最主要原因。具体来说，房价是涨是跌，关键要看“政府对房地产市场有怎样的理解” 。国内房地产市场的生产要素(如土地、资金、房地产规划)基本上为政府所控制，政府完全可以利用宏观调控手段来遏制房地产市场的炒作，保证地产市场持续稳定的发展。“比如税收，我把炒作的、短期买卖的全都打击下来，通过提高税收的办法打压市场炒作。另一个是利率，世界各地都是这样，利率一提高，房价马上下来。”另外中国不存在商品房的概念，而是租一年还是七十年的概念，我们都是租房者房地产有利润来源，我比较粗略的估计是70%的利率是来自土地的增值，20%来自建筑，10%来自房地产的品牌和后期服务

3，当前中国一线城市房价出现大幅上涨现象从供求角度分析你认为房开发商从工行贷100万花50万建造一处楼盘A，然后标价10000一平米（实际上4000都会大赚），已该楼盘A作为抵押打点打点建行，又从建行贷1000万，然后又会500万建一楼盘B标价20000（实际上、、、），楼盘B作为抵押讨好XX银行，又会贷更多的钱。钱是银行的，银行是国家的，如果房价降下来，银行的贷款就成了坏账，所以房子不是开发商在卖，而是银行在卖，银行是不希望房子“贬值”的。于是在这个过程中原本价值C的东西，被卖到了价值10C,,,100C,,1000C，也就相当于创造了货币，产生了经济泡沫。我不会~~~但还是要微笑~~~：）【为什么房价值得研究，运用经济生活知识分析近年来我国房价上涨的主要原因】

4，究竟什么原因让经济学家认为房价越高越好在影响购房者的各种买房因素当中，房价往往会起到决定性的作用。对于有房一族来说，基本是希望房价保持稳定或者继续上涨，对于买房一族来说，几乎都希望房价可以下跌。在过去一二十年的时间里，房价经历了一波又一波的上涨，不少人因为房子而赚得盆满钵满，也有人因为房子而焦虑不安。从2016年930新政开始，楼市调控两年多的时间里，政策释放的信号一直都是稳字当头。不过，楼市有不少声音认为只要熬过冬天，房地产的春天即将来临，甚至有声音认为房价上涨是一件好事，房价越高越好。那么，事实果真如此吗？此前，国际知名经济学家张五常曾表示，如果不考虑分配不均的问题，房价上涨是一件好事，因为这代表大家的财富上升了。如果没有故意炒高房价的行为，房价高则反映了经济实力的增加。原则上，我不反对房价上涨。无独有偶，在接受采访的时候，民生银行研究院院长黄剑辉也曾表示，理论上，只要房子能卖得出去，房价越高越好。随着房价持续走高，购买力自然下滑，需求也会慢慢减少，房价上涨到一定程度就自动停止了。放开房价以后，政府接下来要做的就是收税，卖出去多少钱就乘以一个消费税的税率，消费得越多，交税就越重，然后把收来的税费用来给中低收入居民建设保障性住房。那么，我们该如何理解这件“好事”呢？笔者认为，盲目将房价上涨定义为一件好事，是一件值得考虑的事情。在笔者看来，经济学家张五常所说的“好事”，主要是针对有房一族，指的是房价上涨意味着居民财富的增加。近日，西南财经大学通过对全国23个城市近万个样本进行调研发现，房产在家庭总资产中所占比重为77.7%，远高于美国的34.6% 。基于这份数据，笔者认为，接近80%的房产占比，意味着一旦房价持续上涨，居民账面财富自然会大幅度增加，而这则代表着一个家庭人均财富的增长。从这个角度来看，房价上涨的确是一件好事。5，漫画说明中国房价为何这么高的原因你可以照着下面的文字自己画，我只知道故事自己只是漫画初学者～～兔子月薪5千，打算用20万建一个窝。狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。王八是搞房地产的，先用20万取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元。兔子拿不出这么多钱于是向狐狸借200万元，连本带利300万，20年还清，兔子全家二十年给狐狸打工。狼、狐狸、王八都挣了钱，只有兔子亏，连孩子也不敢生了。兔子越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控。狼非常重视兔窝价格太贵问题，研究部署遏制兔窝价格快上涨的政策措施。最后认定兔窝价格卖得太高的原因是因为有的兔子买了兔窝后自己不住而进行倒卖所致。于是狼规定：兔子买了兔窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。结果兔窝价格没降下来，狼却发了大财。狼又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的兔子，并提高高利贷的利息，多买兔子窝的不借，全交现钱。这样狐狸在兔子的购窝过程中也发了财。王八借着兔窝价格上涨的行情，以更高的价格向狼买地，并转嫁到兔窝价格上，再加价后卖给兔子。看到狼辛苦地为自己操劳，兔子很感谢，但还是发现兔窝价格越来越贵。狼说：这事不太好办，不过兔子们放心，我们将继续调控，可以向已经有兔窝的兔子征收兔窝税。期待看到有用的回答！6，楼盘调研的目的楼盘调研就是楼盘的位置，层数、均价、最低价、最高价的系列问题的寻访，明化点就是卖价开盘量；主力户型的面积；交房时间；内部和周边的配套设施；物业费基本定价；分几期开发；是否提供精装修，装修档次和配置如何等这个楼盘的详细资料。你想啊你要去拿别人的楼盘资料，怎么可能那么容易得手啊，现在好多都是充当业主，去资讯，和自己看房的经验，与其它业主交流···等等，而得到楼盘信息想要做份好的调研报告，就不止这些啦，要懂得运用电脑啊这些高科技，来辅助你完成。自己的敏锐度特别重要，有的时候一个细节，可能就是楼盘的中心意思哦。楼盘调研必须要做的工作是踩盘，即到每个在售项目区现场考察。你应该装作是购房者，可以给自己设计一个角色，例如**行业的或者替父母看房，这样不会被售楼人员怀疑，能够得到尽量多得准确信息。然后在去踩盘之前先设计好自己应该了解的信息，最好准备一套系统的表格，结束一个项目之后立即纪录。每个项目除了踩盘之外还要在第二天电话再咨询一边，重点询问价格折扣。要全身心地融入到你设计的角色中，这样才能得到准确而详细的信息。有种简单的做法，只收集楼书，不多询问，集齐之后电话回访一遍即可；甚至不回访，只是收集楼书时候问清楚价格，将楼书的内容整理下来基本就齐了（一般项目主要情况在楼书里都说得比较清楚）。这样信息准确度低，但是结果也应足够应付你的作业。询问内容也就是你的调查报告的内容，将调查结果整理下来就是。上述都是这几年来从业的小经验，至于要问的细节问题，随便一本市场调查书籍就有载明。7，用供求理论分析房价上涨的原因房地产需求方面有三：第一个，刚性需求，不因为价格变化而大幅度变化的需求第二个，改善性需求第三个，投资需求，说投机也可以了需求不平衡，城市房屋需求多，农村房屋需求少，大城市需求多，小城市需求少房地产供给方面，第一个房屋的供给，空间结构上供给不平衡，城市供给很少，农村供给很多第二个土地的供给，城市供给的有限，农村相对较多；从供给需求两个方面来说，大城市、城市，房地产需求大于供给，价格上升；农村、小城市，供给需求平衡，价格相对稳定我认为只有政府部门严加管理房地产自由调假给普通老百姓造成的购房难并限制那些能买的起房子的大户并做好实名登记供求关系是此消彼长的关系，当供大于求，那就会疲软，房价自然会下降，当供小于求时，就会紧俏，房价自然会上涨。中国人口世界第一位，落后的生产力与人民的物质需求显然不成正比，有买房需求的人还是不在少数，刚性需求还是比比皆是，所以中国的房价不会从根本上下降的，政府只是宏观调控下，调控的实质是限制其过快上涨，让房产泡沫不会过早爆破而已，但是市场经济是很反感政府过多调控的。物价飞涨而想让房价下降，这个问题值得深思。。。很简单,例如我们贷款100万,以前是利率上浮10,30年每月月供7184. 现在贷100万,最低9折利率,30年每月月供6219 每个月相差900,一年差10800.30年差30多万,相当于买一套房房价打了9折房产商有需求才会有市场，房价上涨证明还是有需求。8，为何今年上海房价涨的出奇的快因为地价都贵的离谱，房价就可想而知了！不涨价房企赚什么呢！在前8个月中，国内房地产中的土地市场到底有多火爆呢？从相关机构处公布的数据显示，房地产相关税收收入增速也下行的背景下，土地收入增速却在继续走高，国有土地使用权出让收入约2万亿元。土地收入稳定增长权威机构13日发布“2016年8月财政收支情况”显示，今年1到8月累计，全国国有土地使用权出让收入20057亿元，同比增长14% 。shzyqiyu88同样来自财政部数据显示，今年前七月累计全国国有土地使用权出让收入17288亿元，同比增长12.1% 。今年上半年全国国有土地使用权出让收入14303亿元，同比增长9.7% 。不难发现，从上半年的9.7%到截至7月底的12.1%，再到1到8月底的14%，全国卖地收入正在呈现稳步增长态势。此外，采访人员了解到，2015年全年土地出让收入同比下降了21.4%，从大幅下降到重新出现两位数的增长，这个扭转的力度相当大。城市分化明显值得注意的是，“土地财政“热度再起，却只是少部分城市的狂欢，城市分化明显。其实，在全国财政收入增速整体下行背景下，这些城市一般公共预算收入增速往往也坚挺，甚至逆势回升。据中原地产研究中心统计，50大城市前8个月土地出让金达1.51万亿元，去年同期为1万亿左右，同比增长达到51% 。部分一二线热点城市土地收入增幅较大，如上海前8个月土地收入达1240亿元，同比增长约40%，杭州、合肥、深圳土地收入涨幅都超过200% 。不过，有业内专家表示：房地产销售、投资等在今年3、4月份见顶后高位回落，土地市场的反应会滞后一些。尤其是当前部分热点城市房价短期暴涨，地价普遍超过房价，风险逐渐积累，土地市场高热度难以持续。来源于：长江商报9，房地产销售主要做什么 1.寻找目标消费者寻找目标消费者，发现需求是房地产人员推销中的一项经常性的工作，也是房地产人员推销其他活动开展的前提。在寻找消费者时，一般是通过研究与特定房地产需求有关的资料，如市场调研资料，房地产中间商提供的客户名单，企业名册等，使推销人员明确目标，以便采取相应的市场营销活动和满足其需求。2.传递各种信息进行有效的信息沟通是人员推销的基本职能之一，也是推销工作成功的关键。房地产推销人员除了向消费者介绍房地产的各种情况如地段、价格、房型、质量、物业管理等以外，还可以将房地产的有关图片和文字资料带给消费者，这么大的信息量是广告、营业推广或公共关系促销无法传达的，3.促成交易房地产不同于普通商品，它价值量巨大，又具有不可移动性，消费者购房租房极为谨慎。房地产推销人员可以在和消费者面对面的交谈过程中，有效地根据消费者的不同需求，作出针对性的解释和说明。特别是在价格等关键问题上，通过双方面议容易取得一致，得到令双方满意的结果。另外，房地产中介代理公司的推销人员还可以根据消费者的需求向其推荐符合其要求的房地产，这也是房地产人员推销独有的作用。4.提供配套服务服务贯穿于房地产人员推销的全过程，由于房地产商品的特殊性，房地产推销人员在推销过程中提供的服务项目和种类比较多，如售前要有各种咨询参谋服务，售中有银行抵押贷款办理服务(包括公积金贷款)、产权产籍登记服务，售后还有协助入住的一系列服务，对房地产投资者还要有代理租售的服务。只有提供全面的配套服务，才会使消费者感到满意和方便，从而提高企业的信誉。5.建立长期关系在建立与消费者的长期关系方面，房地产人员推销具有独特的作用。通过建立消费者档案，对消费者进行定期回访，与消费者进行经常沟通，为消费者提供各种服务，房地产企业可以与消费者建立从注意实际的销售关系直至深厚的个人友谊的各种关系。由于房地产的需求和消费往往是长期的、发展的，所以这种关系对于房地产企业，特别是房地产中介代理企业来说，是十分重要的。6.及时反馈信息由于房地产人员推销是直接面对消费者的，因此消费者的各种需求、建议和看法都可以通过推销人员迅速地反馈到房地产企业，以便于他们改进工作。对开发商来说，可以根据这些信息调整价格，重新设计房型等；对中介代理企业来说，可以根据这些信息调整代理方式，选择代理楼盘。7.进行市场调研房地产推销人员在推销工作中，可以对市场进行广泛地调查，通过搜集和分析消费者、竞争对手以及整个房地产市场的各种信息情报，从而对市场作出正确的判断和预测。显然，这方面的工作直接关系到企业的生存和发展。原文来源：网页链接简单的说，就是销售，工作的主要内容是接待客户，完成带看，谈判，促进成交，协助签约以及银行手续办理，售后服务，同时完成信息收集与反馈。你说的现象都是有的，主要是如何销售房子，当然也有如果做广告之类的事情。。。。。。一、房地产销售主要工作流程1、楼盘推介 2、户型介绍 3、价格、折扣优惠等介绍 4、按揭、月供等介绍 5、定金、首期付款等介绍 6、和客户签署定金协议，和客户签署《商品房买卖合同》二、而做好房地产销售可以参考以下意见： 1、熟识周边住宅的售价 2、周边住宅的租价3、住宅在当地的需求 4、房地产销售的法律法规 5、房市的变动（现在沿海的房价有所上升了，内地的交易量在上升等等） 6、沟通技巧（谈判技巧） 7、销售技巧（销售策略） 8、投资渠道与投资回报 9、国家的宏观政策 10、地方政府对行业规定资料拓展销售：是指以出售、租赁或其他任何方式向第三方提供产品或服务的行为，包括为促进该行为进行的有关辅助活动，例如广告、促销、展览、服务等活动。或者说：销售是指实现企业生产成果的活动，是服务于客户的一场活动一、房地产销售主要工作流程1、楼盘推介2、户型介绍3、价格、折扣优惠等介绍4、按揭、月供等介绍5、定金、首期付款等介绍6、和客户签署定金协议，和客户签署《商品房买卖合同》二、而做好房地产销售可以参考以下意见：1、熟识周边住宅的售价2、周边住宅的租价3、住宅在当地的需求4、房地产销售的法律法规5、房市的变动（现在沿海的房价有所上升了，内地的交易量在上升等等）6、沟通技巧（谈判技巧）7、销售技巧（销售策略）8、投资渠道与投资回报9、国家的宏观政策10、地方政府对行业的规定房地产电话销售主要通过拨打电话，寻找一向客户，邀约现场体验观看，跟进出售房屋；房地产电话销售主要岗位职责：1、通过电话进行产品销售，与外部销售人员合作完成各项销售指标;2、通过电话沟通了解客户需求, 寻求销售机会并完成销售业绩;3、开发新客户，拓展与老客户的业务，建立和维护客户档案;4、协调公司内部资源，提高客户满意度;5、收集和分析市场数据，并定期反馈最新信息。