为什么房价高位横盘，高位横盘是洗盘还是出货( 二 ) _房价

3，现在三线城市临沂的房价上涨未来局势怎么看刚需该不该高位入手买房我在之前的文章说过，中国房市的发展已经进入了一个拐点，但这个拐点不意味着房价立刻就会下跌，而是说房价从暴利行业从此进入了一个较为正常的行业，房价上涨，从高速上涨变成了平缓稳定的上涨与经济增速和居民购买力上涨成正比。房价之所以在以前的十几年内突飞猛进，得益于几个因素，比如房地产市场以前是受到抑制的行业，现在完全放开市场化的红利，带来了房地产投资的大幅度上升，另一方面过去十几年内，中国经济的高速增长也助推了这个过程，而城镇化进程也为房价的上涨提供了刚需的支撑。那么目前为止，房价的位置已经和居民的购买能力和意愿形成了一个动态的平衡，房价上涨意味着购买人数下降，房价下跌意味着购买人数上升，因此房价大幅度波动不再现实。另外由于多年来的投资增速，现在房屋的存量和购买的需求基本达到了动态平衡，所以增速也不会继续保持过快了。不过这里说的是整体方式的情况，如果具体到地方会有不同的分化，在北上广等一线城市，房价的上涨已经造成了对经济的拖累和挤出效应，因此在这些城市对于房价应该予以调控和抑制，让房价稍微回落。而在you are dog, 欠发达城市，仍然需要房地产市场的拉动，房地产的增速也还有空间，这些城市房市可能还会保持几年的快速增长。因此对于房地产的态度，不应当是简单的打压或者促进，而是应该因城施策根据不同地区的需求来制定相关的战略。而房价的整体形式将长期保持现有的稳定状态，过早的下跌和大幅度上涨都不是正常现象。我在之前的文章说过，中国房市的发展已经进入了一个拐点，但这个拐点不意味着房价立刻就会下跌，而是说房价从暴利行业从此进入了一个较为正常的行业，房价上涨，从高速上涨变成了平缓稳定的上涨与经济增速和居民购买力上涨成正比。房价之所以在以前的十几年内突飞猛进，得益于几个因素，比如房地产市场以前是受到抑制的行业，现在完全放开市场化的红利，带来了房地产投资的大幅度上升，另一方面过去十几年内，中国经济的高速增长也助推了这个过程，而城镇化进程也为房价的上涨提供了刚需的支撑。那么目前为止，房价的位置已经和居民的购买能力和意愿形成了一个动态的平衡，房价上涨意味着购买人数下降，房价下跌意味着购买人数上升，因此房价大幅度波动不再现实。另外由于多年来的投资增速，现在房屋的存量和购买的需求基本达到了动态平衡，所以增速也不会继续保持过快了。不过这里说的是整体方式的情况，如果具体到地方会有不同的分化，在北上广等一线城市，房价的上涨已经造成了对经济的拖累和挤出效应，因此在这些城市对于房价应该予以调控和抑制，让房价稍微回落。而在you are dog, 欠发达城市，仍然需要房地产市场的拉动，房地产的增速也还有空间，这些城市房市可能还会保持几年的快速增长。因此对于房地产的态度，不应当是简单的打压或者促进，而是应该因城施策根据不同地区的需求来制定相关的战略。而房价的整体形式将长期保持现有的稳定状态，过早的下跌和大幅度上涨都不是正常现象。房价一旦下跌，我们就中了美帝国主义的圈套，如日本般经济崩坏，失去三十年，重蹈日本覆辙。比较当时东京和香港的房价，就知道东京房价虽然高，但也没到泡沫非要刺破的地步，可怜的是日本没有经济主权和军事主权，被美国佬硬生生的收割了羊毛。我们作为主权独立的国家，在中美对峙日趋严重的情况下，竟然不停发出希望房价崩盘的声音，就不得不警惕，是不是二鬼子的阴谋，为美国主子探路的。其实现在网上叫嚣房价崩盘的就三类人，一类就是视美国为主人认为空气都比国内香甜的二鬼子，他们引导舆论，扮演公知欺骗愚弄老百姓，是最坏的。第二类是炒房者，房价高位横盘他们就没有了赚钱的机会，房住不炒，炒高炒低都是炒房，就如股市中的空方，真崩到合适的价位他们又入场了，里外收割老百姓。第三类是理想主义的傻瓜，真的相信房价崩了生活就好了，却不明白任何大的社会事件受伤的都是他们，失业，物价上涨，甚至通缩，都会让自己失去那一点点仅有的。只有房价涨了，国家适度通胀，维持较高经济增长率，让更多的老百姓更有钱，才能有生孩子的欲望。给予更多的更多，夺走仅有的仅有，小老百姓踏实工作，安心生活，别怕辛苦多加班多兼职多赚钱多买房子多生孩子，才是正路啊！综上，房价和人口反而是反比的，你看哪个城市人口多反而房价低了？房价下跌说明经济退化，甚至可能是因为战争等外因造成的，所以不仅不会提升人口出生和流入，反而会因为这些原因让老百姓失去生育的意愿。数据会说话，你对比2007（房价低谷）和2008，2009年数据和2015年（房价低谷）2016年2017年前以及2019年（房价低谷）后出生率数据，就能发现房价大涨的年份往往比房价低谷时期高一点。房价说明老百姓对国家经济的信心，信心都没了除了生育的刚需，谁还生孩子啊！我在之前的文章说过，中国房市的发展已经进入了一个拐点，但这个拐点不意味着房价立刻就会下跌，而是说房价从暴利行业从此进入了一个较为正常的行业，房价上涨，从高速上涨变成了平缓稳定的上涨与经济增速和居民购买力上涨成正比。房价之所以在以前的十几年内突飞猛进，得益于几个因素，比如房地产市场以前是受到抑制的行业，现在完全放开市场化的红利，带来了房地产投资的大幅度上升，另一方面过去十几年内，中国经济的高速增长也助推了这个过程，而城镇化进程也为房价的上涨提供了刚需的支撑。那么目前为止，房价的位置已经和居民的购买能力和意愿形成了一个动态的平衡，房价上涨意味着购买人数下降，房价下跌意味着购买人数上升，因此房价大幅度波动不再现实。另外由于多年来的投资增速，现在房屋的存量和购买的需求基本达到了动态平衡，所以增速也不会继续保持过快了。不过这里说的是整体方式的情况，如果具体到地方会有不同的分化，在北上广等一线城市，房价的上涨已经造成了对经济的拖累和挤出效应，因此在这些城市对于房价应该予以调控和抑制，让房价稍微回落。而在you are dog, 欠发达城市，仍然需要房地产市场的拉动，房地产的增速也还有空间，这些城市房市可能还会保持几年的快速增长。因此对于房地产的态度，不应当是简单的打压或者促进，而是应该因城施策根据不同地区的需求来制定相关的战略。而房价的整体形式将长期保持现有的稳定状态，过早的下跌和大幅度上涨都不是正常现象。房价一旦下跌，我们就中了美帝国主义的圈套，如日本般经济崩坏，失去三十年，重蹈日本覆辙。比较当时东京和香港的房价，就知道东京房价虽然高，但也没到泡沫非要刺破的地步，可怜的是日本没有经济主权和军事主权，被美国佬硬生生的收割了羊毛。我们作为主权独立的国家，在中美对峙日趋严重的情况下，竟然不停发出希望房价崩盘的声音，就不得不警惕，是不是二鬼子的阴谋，为美国主子探路的。其实现在网上叫嚣房价崩盘的就三类人，一类就是视美国为主人认为空气都比国内香甜的二鬼子，他们引导舆论，扮演公知欺骗愚弄老百姓，是最坏的。第二类是炒房者，房价高位横盘他们就没有了赚钱的机会，房住不炒，炒高炒低都是炒房，就如股市中的空方，真崩到合适的价位他们又入场了，里外收割老百姓。第三类是理想主义的傻瓜，真的相信房价崩了生活就好了，却不明白任何大的社会事件受伤的都是他们，失业，物价上涨，甚至通缩，都会让自己失去那一点点仅有的。只有房价涨了，国家适度通胀，维持较高经济增长率，让更多的老百姓更有钱，才能有生孩子的欲望。给予更多的更多，夺走仅有的仅有，小老百姓踏实工作，安心生活，别怕辛苦多加班多兼职多赚钱多买房子多生孩子，才是正路啊！综上，房价和人口反而是反比的，你看哪个城市人口多反而房价低了？房价下跌说明经济退化，甚至可能是因为战争等外因造成的，所以不仅不会提升人口出生和流入，反而会因为这些原因让老百姓失去生育的意愿。数据会说话，你对比2007（房价低谷）和2008，2009年数据和2015年（房价低谷）2016年2017年前以及2019年（房价低谷）后出生率数据，就能发现房价大涨的年份往往比房价低谷时期高一点。房价说明老百姓对国家经济的信心，信心都没了除了生育的刚需，谁还生孩子啊！工资拿的不高，除了房子卖，宿迁还能有什么，就是房子还有好多烂尾的，我是地道宿迁人，我对宿迁的好感渐渐消失，我也总想着对家乡要不吝赞美之词，可是这儿的污浊已经侵入我骨子里去了，一味的赞美恐怕自己良心都过不去，我在之前的文章说过，中国房市的发展已经进入了一个拐点，但这个拐点不意味着房价立刻就会下跌，而是说房价从暴利行业从此进入了一个较为正常的行业，房价上涨，从高速上涨变成了平缓稳定的上涨与经济增速和居民购买力上涨成正比。房价之所以在以前的十几年内突飞猛进，得益于几个因素，比如房地产市场以前是受到抑制的行业，现在完全放开市场化的红利，带来了房地产投资的大幅度上升，另一方面过去十几年内，中国经济的高速增长也助推了这个过程，而城镇化进程也为房价的上涨提供了刚需的支撑。那么目前为止，房价的位置已经和居民的购买能力和意愿形成了一个动态的平衡，房价上涨意味着购买人数下降，房价下跌意味着购买人数上升，因此房价大幅度波动不再现实。另外由于多年来的投资增速，现在房屋的存量和购买的需求基本达到了动态平衡，所以增速也不会继续保持过快了。不过这里说的是整体方式的情况，如果具体到地方会有不同的分化，在北上广等一线城市，房价的上涨已经造成了对经济的拖累和挤出效应，因此在这些城市对于房价应该予以调控和抑制，让房价稍微回落。而在you are dog, 欠发达城市，仍然需要房地产市场的拉动，房地产的增速也还有空间，这些城市房市可能还会保持几年的快速增长。因此对于房地产的态度，不应当是简单的打压或者促进，而是应该因城施策根据不同地区的需求来制定相关的战略。而房价的整体形式将长期保持现有的稳定状态，过早的下跌和大幅度上涨都不是正常现象。房价一旦下跌，我们就中了美帝国主义的圈套，如日本般经济崩坏，失去三十年，重蹈日本覆辙。比较当时东京和香港的房价，就知道东京房价虽然高，但也没到泡沫非要刺破的地步，可怜的是日本没有经济主权和军事主权，被美国佬硬生生的收割了羊毛。我们作为主权独立的国家，在中美对峙日趋严重的情况下，竟然不停发出希望房价崩盘的声音，就不得不警惕，是不是二鬼子的阴谋，为美国主子探路的。其实现在网上叫嚣房价崩盘的就三类人，一类就是视美国为主人认为空气都比国内香甜的二鬼子，他们引导舆论，扮演公知欺骗愚弄老百姓，是最坏的。第二类是炒房者，房价高位横盘他们就没有了赚钱的机会，房住不炒，炒高炒低都是炒房，就如股市中的空方，真崩到合适的价位他们又入场了，里外收割老百姓。第三类是理想主义的傻瓜，真的相信房价崩了生活就好了，却不明白任何大的社会事件受伤的都是他们，失业，物价上涨，甚至通缩，都会让自己失去那一点点仅有的。只有房价涨了，国家适度通胀，维持较高经济增长率，让更多的老百姓更有钱，才能有生孩子的欲望。给予更多的更多，夺走仅有的仅有，小老百姓踏实工作，安心生活，别怕辛苦多加班多兼职多赚钱多买房子多生孩子，才是正路啊！综上，房价和人口反而是反比的，你看哪个城市人口多反而房价低了？房价下跌说明经济退化，甚至可能是因为战争等外因造成的，所以不仅不会提升人口出生和流入，反而会因为这些原因让老百姓失去生育的意愿。数据会说话，你对比2007（房价低谷）和2008，2009年数据和2015年（房价低谷）2016年2017年前以及2019年（房价低谷）后出生率数据，就能发现房价大涨的年份往往比房价低谷时期高一点。房价说明老百姓对国家经济的信心，信心都没了除了生育的刚需，谁还生孩子啊！工资拿的不高，除了房子卖，宿迁还能有什么，就是房子还有好多烂尾的，我是地道宿迁人，我对宿迁的好感渐渐消失，我也总想着对家乡要不吝赞美之词，可是这儿的污浊已经侵入我骨子里去了，一味的赞美恐怕自己良心都过不去，题目就是一个伪命题。预设的立场就错了，张家口的房价已经跌了。举例。万全区的新华学府17年7月7600一平，18年7月6500一平，降价1千多，跌幅在13%左右。新华学府对面的海鹏春天，房价从7500直接跌倒6000，还有5900，5700出售的，降价1500左右，跌幅在20% 。桥东桥西经开也有不同程度的跌幅。倒是一些中介，房地产商，还有利益共生的舆论机构，煽风点火，试图引导舆论。坚决遏制房价上涨，就是给这些人说的。没有人口支撑，没有产业就没有经济没有收入支撑，房价已经高位横盘了。冬奥会是任人打扮的小姑娘，更多的是概念炒作。想想冬奥会开完，张家口最多就是个旅游业，这可不是硬实力。看看韩国平昌冬奥会，刚开完，在座的诸位有多少去那玩了？更重要的是去投资了？我在之前的文章说过，中国房市的发展已经进入了一个拐点，但这个拐点不意味着房价立刻就会下跌，而是说房价从暴利行业从此进入了一个较为正常的行业，房价上涨，从高速上涨变成了平缓稳定的上涨与经济增速和居民购买力上涨成正比。房价之所以在以前的十几年内突飞猛进，得益于几个因素，比如房地产市场以前是受到抑制的行业，现在完全放开市场化的红利，带来了房地产投资的大幅度上升，另一方面过去十几年内，中国经济的高速增长也助推了这个过程，而城镇化进程也为房价的上涨提供了刚需的支撑。那么目前为止，房价的位置已经和居民的购买能力和意愿形成了一个动态的平衡，房价上涨意味着购买人数下降，房价下跌意味着购买人数上升，因此房价大幅度波动不再现实。另外由于多年来的投资增速，现在房屋的存量和购买的需求基本达到了动态平衡，所以增速也不会继续保持过快了。不过这里说的是整体方式的情况，如果具体到地方会有不同的分化，在北上广等一线城市，房价的上涨已经造成了对经济的拖累和挤出效应，因此在这些城市对于房价应该予以调控和抑制，让房价稍微回落。而在you are dog, 欠发达城市，仍然需要房地产市场的拉动，房地产的增速也还有空间，这些城市房市可能还会保持几年的快速增长。因此对于房地产的态度，不应当是简单的打压或者促进，而是应该因城施策根据不同地区的需求来制定相关的战略。而房价的整体形式将长期保持现有的稳定状态，过早的下跌和大幅度上涨都不是正常现象。房价一旦下跌，我们就中了美帝国主义的圈套，如日本般经济崩坏，失去三十年，重蹈日本覆辙。比较当时东京和香港的房价，就知道东京房价虽然高，但也没到泡沫非要刺破的地步，可怜的是日本没有经济主权和军事主权，被美国佬硬生生的收割了羊毛。我们作为主权独立的国家，在中美对峙日趋严重的情况下，竟然不停发出希望房价崩盘的声音，就不得不警惕，是不是二鬼子的阴谋，为美国主子探路的。其实现在网上叫嚣房价崩盘的就三类人，一类就是视美国为主人认为空气都比国内香甜的二鬼子，他们引导舆论，扮演公知欺骗愚弄老百姓，是最坏的。第二类是炒房者，房价高位横盘他们就没有了赚钱的机会，房住不炒，炒高炒低都是炒房，就如股市中的空方，真崩到合适的价位他们又入场了，里外收割老百姓。第三类是理想主义的傻瓜，真的相信房价崩了生活就好了，却不明白任何大的社会事件受伤的都是他们，失业，物价上涨，甚至通缩，都会让自己失去那一点点仅有的。只有房价涨了，国家适度通胀，维持较高经济增长率，让更多的老百姓更有钱，才能有生孩子的欲望。给予更多的更多，夺走仅有的仅有，小老百姓踏实工作，安心生活，别怕辛苦多加班多兼职多赚钱多买房子多生孩子，才是正路啊！综上，房价和人口反而是反比的，你看哪个城市人口多反而房价低了？房价下跌说明经济退化，甚至可能是因为战争等外因造成的，所以不仅不会提升人口出生和流入，反而会因为这些原因让老百姓失去生育的意愿。数据会说话，你对比2007（房价低谷）和2008，2009年数据和2015年（房价低谷）2016年2017年前以及2019年（房价低谷）后出生率数据，就能发现房价大涨的年份往往比房价低谷时期高一点。房价说明老百姓对国家经济的信心，信心都没了除了生育的刚需，谁还生孩子啊！工资拿的不高，除了房子卖，宿迁还能有什么，就是房子还有好多烂尾的，我是地道宿迁人，我对宿迁的好感渐渐消失，我也总想着对家乡要不吝赞美之词，可是这儿的污浊已经侵入我骨子里去了，一味的赞美恐怕自己良心都过不去，题目就是一个伪命题。预设的立场就错了，张家口的房价已经跌了。举例。万全区的新华学府17年7月7600一平，18年7月6500一平，降价1千多，跌幅在13%左右。新华学府对面的海鹏春天，房价从7500直接跌倒6000，还有5900，5700出售的，降价1500左右，跌幅在20% 。桥东桥西经开也有不同程度的跌幅。倒是一些中介，房地产商，还有利益共生的舆论机构，煽风点火，试图引导舆论。坚决遏制房价上涨，就是给这些人说的。没有人口支撑，没有产业就没有经济没有收入支撑，房价已经高位横盘了。冬奥会是任人打扮的小姑娘，更多的是概念炒作。想想冬奥会开完，张家口最多就是个旅游业，这可不是硬实力。看看韩国平昌冬奥会，刚开完，在座的诸位有多少去那玩了？更重要的是去投资了？聊城房价在2016-2018年的涨幅在60~80%左右，这个上涨让很多购房者难以接受，我看了其他人的回答，有些分析有点道理，但都没说到点子上。这次上涨之前，聊城原本是房地产供需稳定的四线城市，没有顶层的超级大利好政策，不会因为内部原因暴涨的，上涨的诱因在外面。外部诱因，在加上开发商、地方、购房者市场行为才导致房价这么高，在这个过程中你一定要考虑人，人的市场心理和行为很难改变。下面我会逐一分析。外部诱因是上涨的基础动力你一定要记住，房子无论再怎么样也是经济的附属物，这样你才能看到别人看不到的东西，最好有一定的金融知识。比如资金总是流向有赚钱效应的地方2008年全球经济出问题，顶层货币放水，抵御经济低迷，最重要的是刺激投资，利率低谁都知道借到就是赚到，像国企、地方上都拼命借钱，债务节节攀升，没几年就增加了十万亿，虽然没打算还，但顶层嗅到了金融系统风险所以2016年全国的媒体都在说债务，顶层的解决办法是转移债务，企业降杠杆，居民加杠杆，这里提一句，顶层调控始终围绕稳就业，控通胀、稳定汇率来的，你去看上市公司的财务报表，也能看出个大概，自2016年来，资产负债率通常都是下降的居民加杠杆最安全的就是银行贷款，房地产就有了上涨的基因。不要老是纠结在聊城内部规划和产业上还有一点，眼光要跟着聪明的资金走，2016年聪明的资金都在一线城市和强二线，所以在聊城上涨之前，这些城市已经充分上涨了，开始限购限贷了，限购限贷是典型的打乱市场节奏的手段，但非常有效，一是扎了一道篱笆，把一部分需求关在外面，二是降低了开发商的预期这样，这些资金就要另找去处了，进不去的进不去，赚钱预期降低的降低。碧桂园为代表的房企来聊城就是佐证聊城本地接棒上涨应该说，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分税制后一直没有理想的财政来源（后来又有了营改增，又被顶层抽走一部分），叫苦不迭，顶层就把土地出让给了地方，地方才算有了救命稻草，毕竟地方事儿多，花钱的地方太多。这是顶层和地方的博弈碧桂园这些企业资金充足，一是实际资金充足，杠杆加借新还旧，二是相对充足，相比原来在一线和二线城市的成本，三四线的投资会很舒服聊城各种地王就出来了，地王对当地利益相关的影响：一、卖方者：停止出售或者提高价格，影响原来供求。二、开发商：开发形成供应需要时间，没有实际供应增加三、购房者：买涨不买跌，恐慌入场四、媒体中介：大肆渲染，影响购房者心理。无论是什么投资，最重要的一点是要尊重市场，还有就是人的心理和市场行为是很难改变的，当上涨过程中大量刚需和改善被消耗掉以后，房价也来到高位，买不起的买不起，需求下降了，市场开始降温，房价进入横盘，横盘一段时间，就有现在的一波下调聊城中间又一些小插曲，就是教育划片，不然的话，上涨可能在2018年的小阳春就夭折了，这个插曲有自身的弊端，导致以往来聊城求学租房需求少了，租售比跟着降，租租不出去，住不一定住，又变相加速了横盘和调整的到来。总之，房价现在这么高，也是得益于这次上涨。上涨跟聊城自身的产业和规划等等乱七八糟的关系不大，即使有些关系也不是主因，不要被雾霾遮住了眼睛我在之前的文章说过，中国房市的发展已经进入了一个拐点，但这个拐点不意味着房价立刻就会下跌，而是说房价从暴利行业从此进入了一个较为正常的行业，房价上涨，从高速上涨变成了平缓稳定的上涨与经济增速和居民购买力上涨成正比。房价之所以在以前的十几年内突飞猛进，得益于几个因素，比如房地产市场以前是受到抑制的行业，现在完全放开市场化的红利，带来了房地产投资的大幅度上升，另一方面过去十几年内，中国经济的高速增长也助推了这个过程，而城镇化进程也为房价的上涨提供了刚需的支撑。那么目前为止，房价的位置已经和居民的购买能力和意愿形成了一个动态的平衡，房价上涨意味着购买人数下降，房价下跌意味着购买人数上升，因此房价大幅度波动不再现实。另外由于多年来的投资增速，现在房屋的存量和购买的需求基本达到了动态平衡，所以增速也不会继续保持过快了。不过这里说的是整体方式的情况，如果具体到地方会有不同的分化，在北上广等一线城市，房价的上涨已经造成了对经济的拖累和挤出效应，因此在这些城市对于房价应该予以调控和抑制，让房价稍微回落。而在you are dog, 欠发达城市，仍然需要房地产市场的拉动，房地产的增速也还有空间，这些城市房市可能还会保持几年的快速增长。因此对于房地产的态度，不应当是简单的打压或者促进，而是应该因城施策根据不同地区的需求来制定相关的战略。而房价的整体形式将长期保持现有的稳定状态，过早的下跌和大幅度上涨都不是正常现象。房价一旦下跌，我们就中了美帝国主义的圈套，如日本般经济崩坏，失去三十年，重蹈日本覆辙。比较当时东京和香港的房价，就知道东京房价虽然高，但也没到泡沫非要刺破的地步，可怜的是日本没有经济主权和军事主权，被美国佬硬生生的收割了羊毛。我们作为主权独立的国家，在中美对峙日趋严重的情况下，竟然不停发出希望房价崩盘的声音，就不得不警惕，是不是二鬼子的阴谋，为美国主子探路的。其实现在网上叫嚣房价崩盘的就三类人，一类就是视美国为主人认为空气都比国内香甜的二鬼子，他们引导舆论，扮演公知欺骗愚弄老百姓，是最坏的。第二类是炒房者，房价高位横盘他们就没有了赚钱的机会，房住不炒，炒高炒低都是炒房，就如股市中的空方，真崩到合适的价位他们又入场了，里外收割老百姓。第三类是理想主义的傻瓜，真的相信房价崩了生活就好了，却不明白任何大的社会事件受伤的都是他们，失业，物价上涨，甚至通缩，都会让自己失去那一点点仅有的。只有房价涨了，国家适度通胀，维持较高经济增长率，让更多的老百姓更有钱，才能有生孩子的欲望。给予更多的更多，夺走仅有的仅有，小老百姓踏实工作，安心生活，别怕辛苦多加班多兼职多赚钱多买房子多生孩子，才是正路啊！综上，房价和人口反而是反比的，你看哪个城市人口多反而房价低了？房价下跌说明经济退化，甚至可能是因为战争等外因造成的，所以不仅不会提升人口出生和流入，反而会因为这些原因让老百姓失去生育的意愿。数据会说话，你对比2007（房价低谷）和2008，2009年数据和2015年（房价低谷）2016年2017年前以及2019年（房价低谷）后出生率数据，就能发现房价大涨的年份往往比房价低谷时期高一点。房价说明老百姓对国家经济的信心，信心都没了除了生育的刚需，谁还生孩子啊！工资拿的不高，除了房子卖，宿迁还能有什么，就是房子还有好多烂尾的，我是地道宿迁人，我对宿迁的好感渐渐消失，我也总想着对家乡要不吝赞美之词，可是这儿的污浊已经侵入我骨子里去了，一味的赞美恐怕自己良心都过不去，题目就是一个伪命题。预设的立场就错了，张家口的房价已经跌了。举例。万全区的新华学府17年7月7600一平，18年7月6500一平，降价1千多，跌幅在13%左右。新华学府对面的海鹏春天，房价从7500直接跌倒6000，还有5900，5700出售的，降价1500左右，跌幅在20% 。桥东桥西经开也有不同程度的跌幅。倒是一些中介，房地产商，还有利益共生的舆论机构，煽风点火，试图引导舆论。坚决遏制房价上涨，就是给这些人说的。没有人口支撑，没有产业就没有经济没有收入支撑，房价已经高位横盘了。冬奥会是任人打扮的小姑娘，更多的是概念炒作。想想冬奥会开完，张家口最多就是个旅游业，这可不是硬实力。看看韩国平昌冬奥会，刚开完，在座的诸位有多少去那玩了？更重要的是去投资了？聊城房价在2016-2018年的涨幅在60~80%左右，这个上涨让很多购房者难以接受，我看了其他人的回答，有些分析有点道理，但都没说到点子上。这次上涨之前，聊城原本是房地产供需稳定的四线城市，没有顶层的超级大利好政策，不会因为内部原因暴涨的，上涨的诱因在外面。外部诱因，在加上开发商、地方、购房者市场行为才导致房价这么高，在这个过程中你一定要考虑人，人的市场心理和行为很难改变。下面我会逐一分析。外部诱因是上涨的基础动力你一定要记住，房子无论再怎么样也是经济的附属物，这样你才能看到别人看不到的东西，最好有一定的金融知识。比如资金总是流向有赚钱效应的地方2008年全球经济出问题，顶层货币放水，抵御经济低迷，最重要的是刺激投资，利率低谁都知道借到就是赚到，像国企、地方上都拼命借钱，债务节节攀升，没几年就增加了十万亿，虽然没打算还，但顶层嗅到了金融系统风险所以2016年全国的媒体都在说债务，顶层的解决办法是转移债务，企业降杠杆，居民加杠杆，这里提一句，顶层调控始终围绕稳就业，控通胀、稳定汇率来的，你去看上市公司的财务报表，也能看出个大概，自2016年来，资产负债率通常都是下降的居民加杠杆最安全的就是银行贷款，房地产就有了上涨的基因。不要老是纠结在聊城内部规划和产业上还有一点，眼光要跟着聪明的资金走，2016年聪明的资金都在一线城市和强二线，所以在聊城上涨之前，这些城市已经充分上涨了，开始限购限贷了，限购限贷是典型的打乱市场节奏的手段，但非常有效，一是扎了一道篱笆，把一部分需求关在外面，二是降低了开发商的预期这样，这些资金就要另找去处了，进不去的进不去，赚钱预期降低的降低。碧桂园为代表的房企来聊城就是佐证聊城本地接棒上涨应该说，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分税制后一直没有理想的财政来源（后来又有了营改增，又被顶层抽走一部分），叫苦不迭，顶层就把土地出让给了地方，地方才算有了救命稻草，毕竟地方事儿多，花钱的地方太多。这是顶层和地方的博弈碧桂园这些企业资金充足，一是实际资金充足，杠杆加借新还旧，二是相对充足，相比原来在一线和二线城市的成本，三四线的投资会很舒服聊城各种地王就出来了，地王对当地利益相关的影响：一、卖方者：停止出售或者提高价格，影响原来供求。二、开发商：开发形成供应需要时间，没有实际供应增加三、购房者：买涨不买跌，恐慌入场四、媒体中介：大肆渲染，影响购房者心理。无论是什么投资，最重要的一点是要尊重市场，还有就是人的心理和市场行为是很难改变的，当上涨过程中大量刚需和改善被消耗掉以后，房价也来到高位，买不起的买不起，需求下降了，市场开始降温，房价进入横盘，横盘一段时间，就有现在的一波下调聊城中间又一些小插曲，就是教育划片，不然的话，上涨可能在2018年的小阳春就夭折了，这个插曲有自身的弊端，导致以往来聊城求学租房需求少了，租售比跟着降，租租不出去，住不一定住，又变相加速了横盘和调整的到来。总之，房价现在这么高，也是得益于这次上涨。上涨跟聊城自身的产业和规划等等乱七八糟的关系不大，即使有些关系也不是主因，不要被雾霾遮住了眼睛房地产横盘将是新常态“房住不炒”必须要落实，靠房地产拉动经济增长的老路已经走到了尽头，再走下去，掏空的将是经济的根基--实业！摧毁的将是青年人的信仰，一生只为一间房，何其可悲！房价也不可能大跌，房价之下隐藏的风险已经决定了，再没有人买，房子的价格也不能大跌。接下来将是以时间换空间，横盘熬过一代人的时间，在慢慢拆掉这个隐患。一个蓄水池已经关闭现在钱已经不能再大张旗鼓的进入楼市了。以前来吸纳货币的蓄水池就是楼市与股市，当然股市已经处在停工状态，所以楼市一直在吸纳货币的道路上扛大旗。现在环境变了，这个储水池吸纳能力不佳了，除了被楼市锁死的资金外，外边还有一部分资金处在流动状态，这些钱去哪里呢，一是股市，二是推升物价。目前物价上涨，这是根本原因。房地产上涨的黄金时期跨度20年，按照时间对等的说法，房地产横盘的时间跨度也不会小于20年。这个财富风口已经过去，下一个风口在哪里？才是我们需要探讨的重点。我在之前的文章说过，中国房市的发展已经进入了一个拐点，但这个拐点不意味着房价立刻就会下跌，而是说房价从暴利行业从此进入了一个较为正常的行业，房价上涨，从高速上涨变成了平缓稳定的上涨与经济增速和居民购买力上涨成正比。房价之所以在以前的十几年内突飞猛进，得益于几个因素，比如房地产市场以前是受到抑制的行业，现在完全放开市场化的红利，带来了房地产投资的大幅度上升，另一方面过去十几年内，中国经济的高速增长也助推了这个过程，而城镇化进程也为房价的上涨提供了刚需的支撑。那么目前为止，房价的位置已经和居民的购买能力和意愿形成了一个动态的平衡，房价上涨意味着购买人数下降，房价下跌意味着购买人数上升，因此房价大幅度波动不再现实。另外由于多年来的投资增速，现在房屋的存量和购买的需求基本达到了动态平衡，所以增速也不会继续保持过快了。不过这里说的是整体方式的情况，如果具体到地方会有不同的分化，在北上广等一线城市，房价的上涨已经造成了对经济的拖累和挤出效应，因此在这些城市对于房价应该予以调控和抑制，让房价稍微回落。而在you are dog, 欠发达城市，仍然需要房地产市场的拉动，房地产的增速也还有空间，这些城市房市可能还会保持几年的快速增长。因此对于房地产的态度，不应当是简单的打压或者促进，而是应该因城施策根据不同地区的需求来制定相关的战略。而房价的整体形式将长期保持现有的稳定状态，过早的下跌和大幅度上涨都不是正常现象。房价一旦下跌，我们就中了美帝国主义的圈套，如日本般经济崩坏，失去三十年，重蹈日本覆辙。比较当时东京和香港的房价，就知道东京房价虽然高，但也没到泡沫非要刺破的地步，可怜的是日本没有经济主权和军事主权，被美国佬硬生生的收割了羊毛。我们作为主权独立的国家，在中美对峙日趋严重的情况下，竟然不停发出希望房价崩盘的声音，就不得不警惕，是不是二鬼子的阴谋，为美国主子探路的。其实现在网上叫嚣房价崩盘的就三类人，一类就是视美国为主人认为空气都比国内香甜的二鬼子，他们引导舆论，扮演公知欺骗愚弄老百姓，是最坏的。第二类是炒房者，房价高位横盘他们就没有了赚钱的机会，房住不炒，炒高炒低都是炒房，就如股市中的空方，真崩到合适的价位他们又入场了，里外收割老百姓。第三类是理想主义的傻瓜，真的相信房价崩了生活就好了，却不明白任何大的社会事件受伤的都是他们，失业，物价上涨，甚至通缩，都会让自己失去那一点点仅有的。只有房价涨了，国家适度通胀，维持较高经济增长率，让更多的老百姓更有钱，才能有生孩子的欲望。给予更多的更多，夺走仅有的仅有，小老百姓踏实工作，安心生活，别怕辛苦多加班多兼职多赚钱多买房子多生孩子，才是正路啊！综上，房价和人口反而是反比的，你看哪个城市人口多反而房价低了？房价下跌说明经济退化，甚至可能是因为战争等外因造成的，所以不仅不会提升人口出生和流入，反而会因为这些原因让老百姓失去生育的意愿。数据会说话，你对比2007（房价低谷）和2008，2009年数据和2015年（房价低谷）2016年2017年前以及2019年（房价低谷）后出生率数据，就能发现房价大涨的年份往往比房价低谷时期高一点。房价说明老百姓对国家经济的信心，信心都没了除了生育的刚需，谁还生孩子啊！工资拿的不高，除了房子卖，宿迁还能有什么，就是房子还有好多烂尾的，我是地道宿迁人，我对宿迁的好感渐渐消失，我也总想着对家乡要不吝赞美之词，可是这儿的污浊已经侵入我骨子里去了，一味的赞美恐怕自己良心都过不去，题目就是一个伪命题。预设的立场就错了，张家口的房价已经跌了。举例。万全区的新华学府17年7月7600一平，18年7月6500一平，降价1千多，跌幅在13%左右。新华学府对面的海鹏春天，房价从7500直接跌倒6000，还有5900，5700出售的，降价1500左右，跌幅在20% 。桥东桥西经开也有不同程度的跌幅。倒是一些中介，房地产商，还有利益共生的舆论机构，煽风点火，试图引导舆论。坚决遏制房价上涨，就是给这些人说的。没有人口支撑，没有产业就没有经济没有收入支撑，房价已经高位横盘了。冬奥会是任人打扮的小姑娘，更多的是概念炒作。想想冬奥会开完，张家口最多就是个旅游业，这可不是硬实力。看看韩国平昌冬奥会，刚开完，在座的诸位有多少去那玩了？更重要的是去投资了？聊城房价在2016-2018年的涨幅在60~80%左右，这个上涨让很多购房者难以接受，我看了其他人的回答，有些分析有点道理，但都没说到点子上。这次上涨之前，聊城原本是房地产供需稳定的四线城市，没有顶层的超级大利好政策，不会因为内部原因暴涨的，上涨的诱因在外面。外部诱因，在加上开发商、地方、购房者市场行为才导致房价这么高，在这个过程中你一定要考虑人，人的市场心理和行为很难改变。下面我会逐一分析。外部诱因是上涨的基础动力你一定要记住，房子无论再怎么样也是经济的附属物，这样你才能看到别人看不到的东西，最好有一定的金融知识。比如资金总是流向有赚钱效应的地方2008年全球经济出问题，顶层货币放水，抵御经济低迷，最重要的是刺激投资，利率低谁都知道借到就是赚到，像国企、地方上都拼命借钱，债务节节攀升，没几年就增加了十万亿，虽然没打算还，但顶层嗅到了金融系统风险所以2016年全国的媒体都在说债务，顶层的解决办法是转移债务，企业降杠杆，居民加杠杆，这里提一句，顶层调控始终围绕稳就业，控通胀、稳定汇率来的，你去看上市公司的财务报表，也能看出个大概，自2016年来，资产负债率通常都是下降的居民加杠杆最安全的就是银行贷款，房地产就有了上涨的基因。不要老是纠结在聊城内部规划和产业上还有一点，眼光要跟着聪明的资金走，2016年聪明的资金都在一线城市和强二线，所以在聊城上涨之前，这些城市已经充分上涨了，开始限购限贷了，限购限贷是典型的打乱市场节奏的手段，但非常有效，一是扎了一道篱笆，把一部分需求关在外面，二是降低了开发商的预期这样，这些资金就要另找去处了，进不去的进不去，赚钱预期降低的降低。碧桂园为代表的房企来聊城就是佐证聊城本地接棒上涨应该说，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分税制后一直没有理想的财政来源（后来又有了营改增，又被顶层抽走一部分），叫苦不迭，顶层就把土地出让给了地方，地方才算有了救命稻草，毕竟地方事儿多，花钱的地方太多。这是顶层和地方的博弈碧桂园这些企业资金充足，一是实际资金充足，杠杆加借新还旧，二是相对充足，相比原来在一线和二线城市的成本，三四线的投资会很舒服聊城各种地王就出来了，地王对当地利益相关的影响：一、卖方者：停止出售或者提高价格，影响原来供求。二、开发商：开发形成供应需要时间，没有实际供应增加三、购房者：买涨不买跌，恐慌入场四、媒体中介：大肆渲染，影响购房者心理。无论是什么投资，最重要的一点是要尊重市场，还有就是人的心理和市场行为是很难改变的，当上涨过程中大量刚需和改善被消耗掉以后，房价也来到高位，买不起的买不起，需求下降了，市场开始降温，房价进入横盘，横盘一段时间，就有现在的一波下调聊城中间又一些小插曲，就是教育划片，不然的话，上涨可能在2018年的小阳春就夭折了，这个插曲有自身的弊端，导致以往来聊城求学租房需求少了，租售比跟着降，租租不出去，住不一定住，又变相加速了横盘和调整的到来。总之，房价现在这么高，也是得益于这次上涨。上涨跟聊城自身的产业和规划等等乱七八糟的关系不大，即使有些关系也不是主因，不要被雾霾遮住了眼睛房地产横盘将是新常态“房住不炒”必须要落实，靠房地产拉动经济增长的老路已经走到了尽头，再走下去，掏空的将是经济的根基--实业！摧毁的将是青年人的信仰，一生只为一间房，何其可悲！房价也不可能大跌，房价之下隐藏的风险已经决定了，再没有人买，房子的价格也不能大跌。接下来将是以时间换空间，横盘熬过一代人的时间，在慢慢拆掉这个隐患。一个蓄水池已经关闭现在钱已经不能再大张旗鼓的进入楼市了。以前来吸纳货币的蓄水池就是楼市与股市，当然股市已经处在停工状态，所以楼市一直在吸纳货币的道路上扛大旗。现在环境变了，这个储水池吸纳能力不佳了，除了被楼市锁死的资金外，外边还有一部分资金处在流动状态，这些钱去哪里呢，一是股市，二是推升物价。目前物价上涨，这是根本原因。房地产上涨的黄金时期跨度20年，按照时间对等的说法，房地产横盘的时间跨度也不会小于20年。这个财富风口已经过去，下一个风口在哪里？才是我们需要探讨的重点。如题主所说临沂的房价正处高位。临沂房价快速上涨的时期已经过去，现在在波动中趋于平稳。临沂房价涨幅最快的阶段基本是过去的三年，多数房子价格已经翻番。现在临沂城区的房价基本上维持在7000～12000左右。罗庄区经开区最便宜6500左右，河东和老城区八九千，南坊均价在一万一二。短期来看，临沂的房价上涨空间有限。如果准备投资，建议观望为主，除非特别喜欢否则先别下手。首先是目前的行情处于高位横盘阶段，走向并不明朗。随着很多城市政策松动，临沂本地的政策走向也值得等待。目前临沂执行贷款利率是上浮20%左右，小银行上浮15% 。贷款一百万，还三十年要多还20多万的利息。第二是如果楼市遇冷，开发商表面不会降价，但是会通过入会，抽奖搞活动等方式变相的进行降价，同时因为买房的少可以慢慢挑能选上自己喜欢的房子。在这种行情下不要停中介销售的话，再不买就买不起了。在这种行情下一定要多关注，多对比。耐住性子等等。对于投资者来说，目前买房子干嘛，是生活不够刺激还是钱多的没地花？但是如果是刚需的话，趁着这段时间多跑跑楼盘，看看行情，顶住压力多调研，趁着调整阶段多做了解。遇到合适的抓紧上车。记住一点你买的房子是住的。一直犹豫不决可能真的就住不上了。

为什么房价高位横盘，高位横盘是洗盘还是出货( 二 )

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