1，房价暴跌破灭外地人涌入福州买房其背后的逻辑是什么最近看到一组数据，国际货币基金组织统计的全球房价指数，创下了2000年以来的最高记录，在统计的63个国家中，有45个国家的房价上涨，占比达到71% 。00:00 / 06:1870% 快捷键说明 空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽 不再出现 可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明
2，南平的房价会涨还是会跌啊跌，不过幅度不打 。新浪二手房： 今天19:31/新浪微博【你所不知道的房地产真相——房价为什么高】2013年房地产销售总额8.1万亿,政府同期收入土地出让金4.1万亿、房地产税5411亿、建筑业营业税4315、所得税2850、契税3844亿、土增税3294亿;合计6万亿,占74%;银行房地产贷款余额14.6万亿,收入利息1.2万亿 。1楼2014年迎来房地产最疯狂最精彩的暴跌2013年，是房地产下跌的开始阶段，也叫热身赛阶段，这个时期房价下跌羞羞答答，欲盖弥彰，跌幅不大，买房者、地产商、开发商基本都在观望等待，至于等什么其实他们自己也不知道，就是一种习惯性的发呆，或者叫习惯性痴呆，反正一个字就是呆，但是政策也没怎么松动，买房客购房的冲动在发呆中渐渐消磨掉，地产商、开发商在发呆中降价决心不大，整个房地产市场在参与者的发呆中处于胶着状态 。所以最近全国各地的房价都没什么大跌，虽然温州、康巴什、贵阳房价跌幅较大，但总体而言，仍然不改变全国房价偏高的状态，房产成交量也萎靡不振，地产尚的库存量也迭创新高，并传向土地市场再传向地方政府！ 今年上半年，全国300个城市的土地出让金总金额下降了38%，减少4000亿元，成交量锐减造成地方财政税收和交易税费大幅降低，土地出让税、交易税、 房产所得税占据到地方收入的一半以上，地方政府的财政压力很山大，这就是今年和明年的大致情况，所以房产税才呼之欲出，再不出房产税，真的没米下锅了 。谢国忠认为全国的空置房有2000万套以上，也有专家说全国空置房有4700万套，还有说更多的，比如7000万套的，不管空置房到底有多少，今年全国的房产签约交易总量，7月份是21万套，说明问题不是一点点的严重 。房地产的产能严重过剩是不争的事实，在房地产行业内所堆积的资金是一个巨大的隐患，因为70%开发商的资金是来自银行贷款，房地产的产能过剩的危机会顺序 传到银行业，银行遭遇到风险首先会想方设法回收所有能收回的贷款，包括个人的不良信贷，所以经过2012-2014年的热身赛后，进入到2014年后，从 2014年-2018年，整个房地产行业的风险被集中引爆，房价将迎来波澜壮阔的猛烈下跌 。在这个阶段，房价、地价会出现同步猛烈下跌，不管是北上深广，还是二线、三线、四线、五线、六线城市，还是乡镇、村落，都会出现房价、地价的同步雪崩下 跌，大批开发商将破产倒闭，银行因为危机传导受到牵累，地方财政也会被波及而更加捉襟见肘，在祖国的秀美大地上，房价在一年内下跌40%-50%是极其稀 松平常的事情，平常的就如同呼吸一样自然，但是这种下跌会互相传导，下跌是此起彼伏的，波浪式的，如果把各个城市的下跌波浪标在五线谱上，应该是一首动听 的交响乐曲，而且下跌还有个特点，就是会集中在很短的时间内爆发式下跌，然后再传导到另一个城市，有点像多米诺，各个城市是你方唱罢我登场，大家都忙得跌 得不亦乐乎 。在这个阶段最危险的不是房价下跌本身，而是房价在短时间内猛烈下跌对市场造成的心理震撼力、恐慌性蔓延，不管是银行、开发商、个人房奴，都会慌不择路，逃 避危险是人类的本能，银行会六亲不认地收回所有能收回的放贷，个人房奴会有人选择断供，是啊，有谁愿意为低廉的房价背负沉重的高额房贷呢？开发商就不说 了，大家懂的，还有地方财政业会被牵累 。这个房价引爆的过程将持续5年之久，在历史的长河中，5年是很短暂的，但对于房地产行业参与者来说，从2014年-2018年，是最漫长的黑夜，但是从全 局来说，房价泡沫的破灭，虽然影响了地方政府的税收，但对整个社会经济的长远发展有百利而无一害，可以刺激实体经济和大服务业的发展，可以将个人的支出从 房价中转移出来到消费领域，总之好处很多就不一一列举 。
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