太原晋源区房价为什么高，厦门现在哪个区的房子性价比高 _房价

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亿元（土地依赖度达到98.3%）；可以说对于土地财政的依赖度还是比较高的。这点或许表明了未来太原的城市发展还是要以土地出卖的方式来进行。第二、房价上涨的主要因素还是要依靠产业（教育、医疗等产业）和人口。撇看产业结构不谈（因为太原处于转型期）仅仅从人口净流入来看，太原就需要下功夫了。根据数据显示，太原每年的人口净流入仅仅在4-5万的水平，可以说是在省会城市中垫底的了。这样的人口流入无疑是很难支撑得起高房价的，因为房子的最终还是要以人的住房需求为主。而如今已经13000元的高房价不得不说确实太高了。太原需要解决的问题不是如何抬高房价，而是如何降低房价留住人才。要知道太原应该算是省会城市中最早取消限售的城市，可就算这样太原的房地产市场也没有什么好的表现。说白了，还是太原本身的产业和经济实力对于人的吸引力有限，就连是投资的也不会来。这才是太原急需解决的问题。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。感谢邀请回答这个问题，五一过后太原晋源区2宗土地卖2.9亿元，楼面价高达4697.9元/㎡的消息已经引起了很多朋友的注意。看过我文章的朋友应该知道，我对于太原的房价还是持谨慎态度的，过高的房价真的不利于太原城市产业转型和经济发展。借此机会简单谈谈我的观察。房地产企业回归一二线城市频繁拿地热已经开始了第一、开发商拿地热，地方卖地热不仅仅是太原，应该存在于大多数一二线城市。不仅仅是太原，包括长三角和珠三角甚至中部地区很多热门城市进入3月份拿地热已经开始兴起。给我印象最深的是上个月常州和南昌某些地块的溢价率已经高达70%以上，这样的表现无疑说明了这些区域的房价还是要有大的增长的。而太原晋源区的这两块土地的溢价率也分别达到了21.7%和18.0% 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亿元（土地依赖度达到98.3%）；可以说对于土地财政的依赖度还是比较高的。这点或许表明了未来太原的城市发展还是要以土地出卖的方式来进行。第二、房价上涨的主要因素还是要依靠产业（教育、医疗等产业）和人口。撇看产业结构不谈（因为太原处于转型期）仅仅从人口净流入来看，太原就需要下功夫了。根据数据显示，太原每年的人口净流入仅仅在4-5万的水平，可以说是在省会城市中垫底的了。这样的人口流入无疑是很难支撑得起高房价的，因为房子的最终还是要以人的住房需求为主。而如今已经13000元的高房价不得不说确实太高了。太原需要解决的问题不是如何抬高房价，而是如何降低房价留住人才。要知道太原应该算是省会城市中最早取消限售的城市，可就算这样太原的房地产市场也没有什么好的表现。说白了，还是太原本身的产业和经济实力对于人的吸引力有限，就连是投资的也不会来。这才是太原急需解决的问题。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。感谢邀请，其实房价上涨有几个因素:第一:随着经济发展，人们生活越来越好，口袋有钱后都会进行投资。而人们一贯想法，安居乐业，安居就是买房，买的人多了，房价自然而然涨了。第二:城市化，城市设施越来越完全，公园、马路、医院、学校等比农村里好，人人都向往着更加好的生活，而进城的多了，房子不够用，肯定涨价。第三:炒房，房价越来越高，国人都喜欢买涨不买跌，越涨越追，越追越涨，这也是关键问题。第四:房子担负着太多因素，结婚、小孩读书、养老等，人们抱着太大希望，自然涨价。我国是发展中国家，总会碰到一些历史问题，就像日本当年，日本东京房价可以买下半个美国，最后不是断崖下跌，跌了70% ，很多人都破产失业。所以以史为鉴，房价是必然下跌。如果自住，没什么太大影响，但接盘炒房的必会损失惨重。感谢邀请回答这个问题，五一过后太原晋源区2宗土地卖2.9亿元，楼面价高达4697.9元/㎡的消息已经引起了很多朋友的注意。看过我文章的朋友应该知道，我对于太原的房价还是持谨慎态度的，过高的房价真的不利于太原城市产业转型和经济发展。借此机会简单谈谈我的观察。房地产企业回归一二线城市频繁拿地热已经开始了第一、开发商拿地热，地方卖地热不仅仅是太原，应该存在于大多数一二线城市。不仅仅是太原，包括长三角和珠三角甚至中部地区很多热门城市进入3月份拿地热已经开始兴起。给我印象最深的是上个月常州和南昌某些地块的溢价率已经高达70%以上，这样的表现无疑说明了这些区域的房价还是要有大的增长的。而太原晋源区的这两块土地的溢价率也分别达到了21.7%和18.0% ，如果按照这种趋势下去，或许晋源区的房价也会有相应的涨幅。因为按照楼面价来算开盘价至少也得14000元以上。第二、太原房价相对稳定，上涨乏力晋源区也不例外。图上所示是2018年6月到今年5月份的二手房价走势图，可以看到二手房价基本稳定，进入2019年后基本上没有什么动静（还处于微跌情况）看过我文章的朋友应该知道，我一直的观点就是二手房最能代表一个地方的房价真实市场需求情况。介于太原二手房价格基本稳定（甚至还有下跌的趋势）的情况，个人觉得太原购买力匮乏的情况或许将会持续，这点需要引起注意了。2019年地方卖地热还将持续，太原这样的城市需要在人才引进上下功夫了第一、太原对于土地财政的依赖度还是不低的。根据数据查询得知2018年太原土地出让金金额为366.74亿元，而2018年太原的一般公共预算收入只有373.23 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，主要原因我们也说过很多次，有刚需的支撑、有城改货币化安置的刺激、有改善需求的释放，也有投资性需求的抄底。未来太原房价还会上涨吗，个人认为应该从以下4个方面来看。1、预期所谓的预期就是太原人心里面房价到底高不高？还会不会涨？在过去两年，刚需为什么慌不择路的买房，因为预期预期房价还有继续涨；改善为什么一掷千金买房，因为预期大品牌开发商楼盘房价还要涨；投资客为什么选择太原，因为预期房价、房租涨涨涨……这也是去年底最高会议提出的“稳房价、稳地价、稳预期”的出发点。目前对太原楼市的预期是什么样子的？在“房子是用来住的，不是用来炒的”的基本原则下，在三稳的要求下，太原房价短期内一定是稳为主，不能大跌也不能大涨，所以投资客目前谨慎入手，刚需、改善能够更从容的看房、选房、买房。2、调控目前，太原依然执行去年5月出台的“限购”政策，但是会持续到什么时候，谁也不清楚。比如2017年出台的“限售” ，只执行了8个月。在一城一策、因城施策的楼市政策下，如果房价不稳，非常有可能对调控进行微调。限购对于刚需没有影响，但是对于改善型需求和投资型需求来说，影响很大。说过很多次，不要用自己和身边人的角度去看问题，那些拆迁户、老干部、体制内的人，有钱的多了去了，在股市、银行、P2P、人民币贬值、楼市之间，你认为他们会选择什么？3、金融政策从全国范围来看，首套房贷利率已经连续3个月下调，全国范围内房贷利率、二套房利率下调可能只是时间的问题。假设如果银行给了钱、给了杠杆、给了低首付，你会买房吗？尽管山西太原人都比较谨慎，但是这两年居民加杠杆速度很快，大多投入到了房贷当中。有不少专家认为：这两年城市房价轮番上涨主要是居民快速加杠杆所致！4、人口4月8日，发改委官网公开的《2019年新型城镇化建设重点任务》备受关注，其中城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。根据统计局的数据，太原2018年底常住人口442万，新增人口4.2万，正好在“放开放宽落户条件”的城市中。如何让人来，如何留下来，并且常住下去，这一切都得有经济发展的支撑。希望相关部门能够拿出切实可行的办法，让太原经济腾飞！总结：短期内太原房价以稳为主，但是不排除未来人口增加、经济发展、取消限购、金融支持后，房价上涨的可能性。总之， 13000元/㎡一定不是太原房价天花板！感谢邀请回答这个问题，五一过后太原晋源区2宗土地卖2.9亿元，楼面价高达4697.9元/㎡的消息已经引起了很多朋友的注意。看过我文章的朋友应该知道，我对于太原的房价还是持谨慎态度的，过高的房价真的不利于太原城市产业转型和经济发展。借此机会简单谈谈我的观察。房地产企业回归一二线城市频繁拿地热已经开始了第一、开发商拿地热，地方卖地热不仅仅是太原，应该存在于大多数一二线城市。不仅仅是太原，包括长三角和珠三角甚至中部地区很多热门城市进入3月份拿地热已经开始兴起。给我印象最深的是上个月常州和南昌某些地块的溢价率已经高达70%以上，这样的表现无疑说明了这些区域的房价还是要有大的增长的。而太原晋源区的这两块土地的溢价率也分别达到了21.7%和18.0% ，如果按照这种趋势下去，或许晋源区的房价也会有相应的涨幅。因为按照楼面价来算开盘价至少也得14000元以上。第二、太原房价相对稳定，上涨乏力晋源区也不例外。图上所示是2018年6月到今年5月份的二手房价走势图，可以看到二手房价基本稳定，进入2019年后基本上没有什么动静（还处于微跌情况）看过我文章的朋友应该知道，我一直的观点就是二手房最能代表一个地方的房价真实市场需求情况。介于太原二手房价格基本稳定（甚至还有下跌的趋势）的情况，个人觉得太原购买力匮乏的情况或许将会持续，这点需要引起注意了。2019年地方卖地热还将持续，太原这样的城市需要在人才引进上下功夫了第一、太原对于土地财政的依赖度还是不低的。根据数据查询得知2018年太原土地出让金金额为366.74亿元，而2018年太原的一般公共预算收入只有373.23 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13000元/㎡一定不是太原房价天花板！在近二三年内，在山西全省范围也就是太原市的商品房价格有了比较明显的上涨，房地产库存得到有效的降低。全市的平均房价达到12000元左右，目前太原房价处于相对高位进行盘整，补涨行情暂时告一段落，后市如何演义有待进一步观察，宏观和微观因素都存在不确定性，在此无需赘言。下面仅就大家讨论的关于太原房地产价格洼地的热点问题，提出自己的一些看法，供参考。探讨房地产的价格洼地也就是发现未来房地产发展机遇的问题。人们对住宿的需求也是伴随着经济社会的发展而改变，对房地产的需求一定也是螺旋式上升的。比如最早我们都希望住楼房，后来喜欢住市中心，再后来追求城市新区。具体到太原就是一直是向南，再向南。商品房价格也是北低南高，逐渐升高的。目前大家公认的好地段就是太原的长风街，南中环一带的高层建筑，住在那些地方也算是有值得炫耀的资本和身份的象征。我要说的是，几年后中北大学附近的地段也许会成为所谓富人的聚集区。北部地区属于上风上水，汾河从上兰村开始向南一路流向市区，空气一直是全市最好的地区，但房地产开发一直不充分。按照北京等一线城市的案例，上风上水，空气清新，交通便利的地区都是富人聚集的别墅区，房价很高。而随着太原交通和配套的不断完善，一些先知先觉的人有可能会选择北部区域购房，他们眼中价格洼地就是与我们大多数人不一样。离开吵闹的商业，污染的空气，拥挤的高层建筑，拥堵的道路，才是他们的必然选择。随着下一步阳曲县的撤县划区，太原市区框架将比中环范围大的多的多，放眼看中北大学附近的房地产真的有可能是一片价格洼地。以上也是个人看法，不一定正确。