宁乡房价为什么那么低，现在湖南省宁乡县县城哪里的房价比较低 _为什么

1，现在湖南省宁乡县县城哪里的房价比较低白马桥镇和历经铺镇的房价可能低点【宁乡房价为什么那么低，现在湖南省宁乡县县城哪里的房价比较低】

2，长沙株洲湘潭宁乡望城浏阳等长沙周围的这些城市中那个宁乡最低，其次是湘潭。其实我觉得还是株洲比较低。湘潭

3，本人长沙宁乡人想在宁乡买房请问各位懂行情的大神现在买房的房价基本不会降。。你见过土地降价的吗。。土地不降价，房价基本就不会降会不会我也不清楚。。。

4，2012宁乡房价趋势会有下降趋势吗我是一名建筑公司的项目经理，我觉得宁乡的电梯房价在2200元/平方米至2500元/平方米算比较合理。因为在宁乡每平方米房屋建造成本应该在800元左右，土地成本应该在600元/平方米~800元/平方米。其实现在国家在调控到2012年也不会变化，如果现在宁乡的房价不下降是不可能的，只要现在想在宁乡买房的人耐心等待不要急于出手，宁乡的房价一定会降到你心目中的价钱。5，宁乡哪个楼盘比较好这个说不准，只能说是各有千秋吧！不过，一个新楼盘，叫“人民路九号”来着，挺不错的！听你的老婆肯定没错，格林春天的房子价格适中，景观设计也是香港的公司打造的，绿地花园和花语王朝这两个楼盘不作推荐，区域位置和未来发展空间都比不上宁乡格林春天。卖得比较好且评价较好的：水晶丽城、山水华庭、玉兰国际花园。千万别买城关镇中心，灰尘多，即使楼盘再高。城内别墅的话：同心花园宁乡这几年发展的很快，房价要比长沙要低一些，大概都在三四千的样子。宁乡好的楼盘你可以考虑一下玉潭新城，从二环南路走金洲大道直达长沙，交通还是比较方便的，未来升值潜力不用说。6，宁乡现在的新楼盘均价大概多少有没有升值的可能宁乡中心城区房价大概2500元/平米,长沙市中心房价已近6000元/平米,而两者相距不过80公里,看似用买长沙的钱买宁乡的房字再买个好车还绰绰有余,如果您不是要在宁乡工作或发展,我个人不建议您去宁乡,因为此地无论从人口\经济发展现状来看,房地产升值潜力都比较弱.而反观长沙,部分市中心小楼盘价格也有4000-5000元/平的,相比中国其他省会城市,长沙价格算低的,建议您去掏下房子,长沙房地产升值空间还是比较大的.你好，楼主。很幸运看到你的问题。但是又很遗憾到现在还没有人回答你的问题。也可能你现在已经在别的地方找到了答案，那就得恭喜你啦。可能是你问的问题有些专业了，没人会。或者别人没有遇到或者接触过你的问题，所以帮不了你。建议你去问题的相关论坛去求助，那里的人通常比较多，也比较热心，可能能快点帮你解决问题。希望我的回答也能够帮到你！谢谢祝你好运~！ ...........................7，我在宁乡准备买套二手房292000元该房子己购买超过二年请问可以到当地区的建委的网站上查询一下,因为不知道你房子的面积是多少,所以也没法计算.契税一般以80,140平为分界线,80平以下是1%,80到140平是1.5%,140平以上是3%.当然如果通过中介也是可以做低或者做没的.另外就是营业税,因为不知道你的面积是多大的,所以也没法计算.一般的是90平以上营业税两年以上未满五年的是差额5.5%.建委网站上应该有这个详细的.二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起) 。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1% 。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4% 。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5% 。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。