工程设计以“羲湖明珠,璀璨新城”为核心,形成“一湖、三轴、五组团,双环、四廊、八景致”的总体结构 。环湖周边区域基于公共、复合、弹性开发理念,规划“文化休闲、娱乐旅游、商贸创智、公共服务、品质生活”五大核心功能区 。工程估算总投资30亿元左右 。目前,文昌生态园北岸的商务中心区已经率先启动,高铁片区紧随其后,作为三大区域里工期最长、土地面积最大的区域,引黄调蓄湖片区是这个东新区后期发展的主角 。
就像郑东北龙湖,在商务CBD、高铁片区发展成熟之后启动,后来者居上,成为整个郑东新区土地溢价、房产溢价最高的区域 。未来伏羲湖周边也将崛起无数商务、商业和住宅项目,届时周口地产商百家争鸣、地产项目争奇斗艳,那将是整个周口东新区发展的高潮阶段 。除了这些振奋人心的区域规划,东新区还将崛起的一大批“新地标”,周口之门、周口大剧院、周口国际会议中心、周口市规划馆即将开建! 。
再过20年,城市老破小六层楼,和高层住宅,哪个值钱?
我认为,再过20年,城市老破小六层楼比高层住宅更值钱 。原因呢?有以下几个:第一、再过20年,土地成了稀缺资源,老破小必定会拆迁,你想想,开发商拆迁的成本,老破小必定小于高层住宅,老破小不过只有六层六户而三十层的高层就是三十户,高层拆迁的成本远远大于老破小呀 。所以开发商拆迁首先老破小,价值就出来了 。第二、再这20年,高层住宅的电梯,水管电路到了一定的寿命了,特别是电梯,使用频率高,到时或者更换,或者维修,这些费用而老破小呢是用不着的 。
第三、物业的问题:高层都有物业,交着几百的物业费,如果停车,还得另外交钱,这又是一笔不小的费用,而老破小,自治管理,无需交物业费,并且车就停楼下就好了,也不会收取费用,两个一比较,老破小更划算呀 。总之,再过20年,城市老破小六层楼的价值就体现出来了,成了香饽饽,到时可能很多的人争着购买 。为了方便的,为了拆迁的可能都有吧 。
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