1 , 房价买得比别人贵可以告房产公司吗 不同时间段的房价不一样 很多因素造就了你的房价比别人贵 。如果不是房产公司蓄意欺骗你就不能告当然可以啊??还不算贵
2 , 中国房价为什么比发达国家贵00:00 / 04:5570% 快捷键说明 空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽 不再出现 可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明
3 , 同小区买房为什么房价比别人贵?在同一个小区买房后难免会问别人房价是多少 。那么问题就来了 , 房价高低不一 , 这是为什么呢?而且无论新房二手房 , 都会出现同小区的价格差异 。??新房价格差异原因??对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的 , 往往新房首次开盘价格要低于后面价格 , 很简单 , 大多数细心的购房者完全可以发现 , 首次开盘和后面开盘的房屋是完全不一样的 , ??1、位置不同 , 往往后期开盘的部分位置更好 , 不临街、靠近景观和绿化更近 。??2、户型不同 , 差异也是很大的 , 尤其是端户和中户差距是非常大的 , 先不说采光的问题 , 单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多 。??3、朝向不同 , 很多购房者可以注意到这样一个现象 , 那就是在同一栋楼同一层楼 , 同一个户型价格上都是有差异的 , 只说差异比较小而已 , 这里主要就是采光的和朝向问题 。??4、时机不同 , 这点是很多购房者没有注意到 , 有些购房者买房是因为婚房 , 对于接房时间是有要求的 , 为了适应市场需要 , 开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异 。还有一个原因在于可比性 , 购房者觉得新开价格高 , 那么还有其他可以让购房者来选择 。??5、行情不同 , 开发商卖房时间不是1年 , 是2年甚至3年以上 , 有一个时间跨度在里面 , 这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动 。一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的 , 另外一个非常关键点就在于配套升级 , 时间越长配套也就越完善 , 这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵 , 就是这个原因 。??6、业态差异 , 比如说洋房 , 别墅 , 高层 , 小高层这些都是很能影响价格的 。??7、楼层问题 , 这个问题可以惯性思维问题 , 也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层 , 比如说7楼这些等等 。二手房价格差异原因(以上回答发布于2019-02-20 , 当前相关购房政策请以实际为准)【房价为什么比别人贵,房价买得比别人贵可以告房产公司吗】
4 , 为什么标的房价比售楼部的贵好多确切地说应该是同地段的一手房一般比二手房贵一些 , 但是也不是绝对的 , 主要有这几方面原因 。一、随着设计理念和建筑材料的不断升级 , 新房在隔热保暖、户型设计、动流设计、物业配套、小区环境对客户迎合度、装修设计开放度等方面都会有所提升 。二、二手房看似价格低实际买下来不见得花费比新房少 , 比如:如果重新装修 , 原来装修拔掉就费不少钱 , 另外 , 税费方面如果未满年限也会是一大笔支出 , 贷款方面也比较费时 。三、本身二手房的价格有时候就是参考新房的价格来最终确定销售 , 一般购买者会比较同地段周边的新房价格 , 基于这个前提 , 二手房价格还是会低一些 。四、超过七年以上的二手房和新房比较一定对略微低一些 , 因为据不完全统计 , 目前国内房子的换手平均年限就在八、九年这个时间线 , 所以超过七年的对比新房的优势也会慢慢变弱 。当然凡事也有例外 , 比如老学区房 , 因为在教育部门划片的时候 , 普遍采用新房权重低于同地段二手房 , 所以学区房的价格还是二手房有优势 。此外 , 如果同地段的新房相比二手房 , 在小区环境、小区规模、购买人群、物业配套都不如二手房 , 新房的价格也不会有太高差别 。比如:新房是刚需为主的社区 , 而二手房是以刚改为主的社区 。新房的价格也不见得高于二手房 。确切地说应该是同地段的一手房一般比二手房贵一些 , 但是也不是绝对的 , 主要有这几方面原因 。一、随着设计理念和建筑材料的不断升级 , 新房在隔热保暖、户型设计、动流设计、物业配套、小区环境对客户迎合度、装修设计开放度等方面都会有所提升 。二、二手房看似价格低实际买下来不见得花费比新房少 , 比如:如果重新装修 , 原来装修拔掉就费不少钱 , 另外 , 税费方面如果未满年限也会是一大笔支出 , 贷款方面也比较费时 。三、本身二手房的价格有时候就是参考新房的价格来最终确定销售 , 一般购买者会比较同地段周边的新房价格 , 基于这个前提 , 二手房价格还是会低一些 。四、超过七年以上的二手房和新房比较一定对略微低一些 , 因为据不完全统计 , 目前国内房子的换手平均年限就在八、九年这个时间线 , 所以超过七年的对比新房的优势也会慢慢变弱 。当然凡事也有例外 , 比如老学区房 , 因为在教育部门划片的时候 , 普遍采用新房权重低于同地段二手房 , 所以学区房的价格还是二手房有优势 。此外 , 如果同地段的新房相比二手房 , 在小区环境、小区规模、购买人群、物业配套都不如二手房 , 新房的价格也不会有太高差别 。比如:新房是刚需为主的社区 , 而二手房是以刚改为主的社区 。新房的价格也不见得高于二手房 。一般二手房都便宜 , 而二手房有的卖的比新房还贵原因有三 。一、房子不像家具家电因为使用过可以折旧 , 或者因为使用期限问题所有二手的东西都比新的便宜甚至是很多 。而二手房未必比新房便宜首要原因就是房子的价值主要由位置而决定 。一线城市城市的老破小比三四线城市的别墅贵 。二、即使在同一城市的二手房价格也会出现远远高于新房 , 原因是房子所处位置的资源 , 比如学区、交通、医疗等配套资源都是房子价值的体现 。最明显的一句话轨道带动房价 。三、即使在同一位置二手房价也有可能会高于一手房 。比如老洋房或者低密度住宅 , 再或者小区绿化率高 , 停车位多 , 物业费便宜并且服务好 。综合以上几种因素房产价值并非由新旧而决定 。核心价值在于位置周边配套以及小区环境等等综合因素而决定 。房子的价值也有可能受政策影响 。比如同一地段的回迁房 , 即使再新也有可能比老房便宜 , 质量也是影响价格的条件 。确切地说应该是同地段的一手房一般比二手房贵一些 , 但是也不是绝对的 , 主要有这几方面原因 。一、随着设计理念和建筑材料的不断升级 , 新房在隔热保暖、户型设计、动流设计、物业配套、小区环境对客户迎合度、装修设计开放度等方面都会有所提升 。二、二手房看似价格低实际买下来不见得花费比新房少 , 比如:如果重新装修 , 原来装修拔掉就费不少钱 , 另外 , 税费方面如果未满年限也会是一大笔支出 , 贷款方面也比较费时 。三、本身二手房的价格有时候就是参考新房的价格来最终确定销售 , 一般购买者会比较同地段周边的新房价格 , 基于这个前提 , 二手房价格还是会低一些 。四、超过七年以上的二手房和新房比较一定对略微低一些 , 因为据不完全统计 , 目前国内房子的换手平均年限就在八、九年这个时间线 , 所以超过七年的对比新房的优势也会慢慢变弱 。当然凡事也有例外 , 比如老学区房 , 因为在教育部门划片的时候 , 普遍采用新房权重低于同地段二手房 , 所以学区房的价格还是二手房有优势 。此外 , 如果同地段的新房相比二手房 , 在小区环境、小区规模、购买人群、物业配套都不如二手房 , 新房的价格也不会有太高差别 。比如:新房是刚需为主的社区 , 而二手房是以刚改为主的社区 。新房的价格也不见得高于二手房 。一般二手房都便宜 , 而二手房有的卖的比新房还贵原因有三 。一、房子不像家具家电因为使用过可以折旧 , 或者因为使用期限问题所有二手的东西都比新的便宜甚至是很多 。而二手房未必比新房便宜首要原因就是房子的价值主要由位置而决定 。一线城市城市的老破小比三四线城市的别墅贵 。二、即使在同一城市的二手房价格也会出现远远高于新房 , 原因是房子所处位置的资源 , 比如学区、交通、医疗等配套资源都是房子价值的体现 。最明显的一句话轨道带动房价 。三、即使在同一位置二手房价也有可能会高于一手房 。比如老洋房或者低密度住宅 , 再或者小区绿化率高 , 停车位多 , 物业费便宜并且服务好 。综合以上几种因素房产价值并非由新旧而决定 。核心价值在于位置周边配套以及小区环境等等综合因素而决定 。房子的价值也有可能受政策影响 。比如同一地段的回迁房 , 即使再新也有可能比老房便宜 , 质量也是影响价格的条件 。感谢邀请:房子涉及到的金额特别大 , 在房地产市场里面 , 我们常常看到一些奇奇怪怪的现象 。比如 , 为什么标的房价比售楼部的贵好多?今天我们就一起来聊一聊 , 售楼部的新房价格有哪些表现形式?为什么标的房价比售楼部的贵?一 , 售楼部的新房价格有哪些表现形式?想要知道为什么标的房价比售楼部的贵很多 , 一定要先清楚售楼部新房的价格有哪些表现形式 。这样才有助于我们购房者清楚的认识新房的价格 , 并且了解其中的原因和本质的区别 。实际上 , 售楼部新房的价格 , 主要有三种表现形式 , 一起来看一看 。第1种表现形式 , 备案价 。新房价格的第一种表现形式 , 就是我们常说的备案价 , 也是售楼小姐开发商最不愿意提到的一个价格 。因为 , 备案价说到底就是新房的最低价格 , 顾名思义就是官方的指导价格 。备案价也可以这样理解 , 是指开发商在首次开盘定价时 , 必须根据规定时间提前到当地价格主管部门备案 , 然后才可以向房管部门申请销售许可的一种形式 。第2种表现形式 , 宣传价格 。我们都知道新房在出售之前铺天盖地的广告就来了 , 在电视上 , 地铁 , 公交车 , 以及随处可见的商场大银幕上 。我们可以看到一个楼盘即将开盘 , 即将出售的广告 , 广告里面包括了具体的地址和售楼处的联系电话 , 以及房屋的面积段 。当然 , 也包括一些宣传价格 , 这样的宣传价格也是我们常提到的预售价格 。是开发商对外宣称新房在出售时候 , 大概的价格范围 , 并不是具体的单价 。第3种表现形式 , 合同价 。售楼部新房卖出的时候还有第三种表现形式 , 也就是我们签署合同时候的价格 , 我们也把它称为成交价 。合同价也就是我们买房的真实价格 , 实实在在需要为房子买单的价格 。通过合同价 , 我们可以知道房屋的总价是多少?首付款是多少?需要缴纳对应的税费是多少?月供是多少?……是的 , 售楼部的新房价格主要就是以上三种表现形式 。当然了 , 不同的售楼处也许还有其他的价格表现形式 , 尤其是在开发商打折促销的时候会有一定的折扣 , 价格就会有所波动 。二 , 为什么标的房价比售楼部的贵好多?在第一大点 , 我们简单的介绍了一下 , 售楼部的新房价格的主要表现形式 。非常明确 , 拼房价格的主要表现形式有三类 , 一类是备案价 , 一类是成交价 , 一类是宣传价 。结合房地产市场 , 你会发现我们常常看到 , 市面上标的房价要比售楼部的贵很多 。实际上 , 结合在第一大点我们介绍的新房宣传价格就不难理解 , 到底是怎么回事了?第一 , 标价是范围 。我们必须明白 , 在宣传的时候 , 售楼处并没有开始卖房 , 只是在为房屋出售做一个前期的宣传准备 , 吸引更多的购房客户 , 引起更多的购房人关注 。而宣传之前 , 开发商也只能结合当地的楼市价格进行一个价格范围的锁定 , 并不能实实在在的具体的单价数字 。毕竟 , 这个时候开发商还没有拿到预售许可证 , 还没有到当地的房管局进行备案 , 没有所谓的指导价格 。所以 , 通常开发商会结合当地的房价 , 把自己即将出售的新房定一个价格范围 , 这一个价格范围是涵盖了真实的成交价和备案价的 。换句话说 , 宣传新楼盘标的价格是一个大范围 , 一般情况下要比备案价和成交价都要贵一些 。第二 , 高势能 , 去库存 。标的房价比售楼部贵一些 , 是因为开发商用到了“高势能 , 去库存”的营销策略 。这也是各个城市品牌开发商 , 常用的一个营销手段 , 可以快速的清库存 , 提高新房出售的去化率 。道理很简单 , 在房屋出售前的很长一段时间 , 开发商就开始做广告宣传 , 把房价标得高一些 , 让愿意购买的朋友开始关注楼盘 , 有了一个价格托底 , 价格预期 。这一个阶段就是开发商在积累新房售楼处势能的时期 , 让愿意或者有倾向购买该楼盘的购房者 , 心里有一个价格的预期 。然后等到真正开盘的时候 , 购房者在有了心理预期的基础上去购买房子 , 发现价格比预期便宜 , 就以为自己捡到了便宜 。这个时候很多购房者就愿意快速的入手买房 , 生怕错过这样的购房福利 , 从而让开发商提高了去化率 , 快速的清库存 。……是的 , 这就是我们常见的为什么标的房价比售楼部贵很多的一些原因 。当然了 , 肯定还有其他的一些原因 , 但不管是哪一种原因 , 其实都是一种营销策略 , 都是一种价格战术 。三 , 小结总的来说 , 在新房市场里面 , 一般情况下会有三种价格表现形式 , 一是备案价 , 二是宣传价 , 三是成交价 。对购房者来说 , 买房主要看重的是成交价 , 宣传价格只能做参考 。并且 , 一定要看看自己的成交价是否在合理的范围 , 也就是看看新房售楼处的备案价 。一般情况下 , 成交价在备案价的5%~10%之间浮动 , 都是属于合理的范围 。如果发现新房的成交价超出了 , 备案价的5%~10%之间 , 价格太贵 , 是可以向当地房管局进行投诉的 。大家不妨注意这个问题 , 就可以让自己买到相对靠谱的房子了 , 不至于买到高溢价的产品 , 导致自己买房亏损 。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机 , 十余年房产投资经验 , 熟悉重庆各区房产价值 , 板块轮动 , 购房贷款政策 , 购房知识 , 时常还要分享重庆楼市一线动态 , 我们一起交流 , 一起成长吧!5 , 为什么房价那么贵2080不贵啊``是不是县城的房子?现在的房价应该属于泡沫阶段 。上半年的房价上涨很快 , 可是到现在全国房价却被抑制上海 , 深圳等城市都出台房价的强制下降条例 , 其他城市也出台各类住房政策,房价在以后会降 , 但是不会降的很严重 , 只是一个平稳的过度 , 不会出现那种大涨大跌的情况15000了天津啊/???不是不??这么便宜,,我这边都5000多,,最便宜的也要这么多...南京不算贵了!你居住的是什么地方 , 是县级市还是省会城市!现在城市最便宜的新房也过2000以上了!6 , 你认为房价贵的主要原因是什么房价的高低首先是由经济发展水平决定的 。这也是同一国家一线城市房价最高的原因 , 在人口多的城市财富积累效应会更加的明显 , 房价更是容易溢出来 , 流动人口越多就增长的速度越快 。有良好的产业基础和良好的就业条件 , 然后就很容易吸引更多的人来这里 。这样一个城市的房价即使现在不高 , 将来也是一定会涨的 。在地理位置和交通条件很优越的城市 , 一般房价也会很高 。四五六线的城市的房价水平基本就会很糟糕 , 在没有足够经济基础的城市的情况下 , 如果把有限的精力都拿来盖楼盘 , 资源如果没被合理的分配就会使其陷入恶性循坏 , 最终的结果可能会出现大量“鹤岗房子白菜价”的这样的现象 。房价的高低与市场的供求有非常大的关系 。当房屋稀缺买房人多于卖房人 , 自然房价就上涨迅速 , 资本都是逐利的所以房价就会迎头赶上;当住房太多多余的城市 , 房价上涨自然会放缓甚至会下降 。在土地资源稀缺的城市 , 房价就会越来越高;所谓没有买卖就没有市场 。一般商品是这样 , 同样房产也是不会例外的 。当供不应求时 , 价格自然上涨 。都说衣食住行 , 然而住肯定是一件民生大事 。在人口密集的一二线城市对比七八线的城市 , 这个供求影响房价的特点表现得就会更加明显 , 现在大量农村人口开始涌入城市 , 年轻人更愿意有一套自己的城市房子 , 当然年轻人一般不会去七八线的城市都开始涌入一二线的大城市 。房价的高低还离不开货币的供给 。如果货币总量大幅度的增加 , 必然会引起通货膨胀 , 引起通货膨胀对于房价的影响肯定巨大的 , 比如包子本来6毛到现在2,3元一个 , 包子也涨价了4,5倍了 , 理论上房子也该涨4,5倍 , 包子房子能涨价可以说市面上货币多了是一个主要的原因 。货币超发 , 通货膨胀 , 好多人想要用买房子抵抗通货膨胀 , 社会钱多了但是没稳定的投资回报率 , 所以社会资金全涌入地产为了资金保值才导致了房价高 , 钱币总量发多了 , 经济没发展却多印钞 , 等于向印钞机借钱提前花 。房价的高低与房地产政策有着密切的关系 。无论是房地产开发还是销售 , 都是离不开国家的政策 , 政策实际上可以影响房价水平 , 但问题是并不是每个人都能理解政策 , 尤其是广大群众 , 大部分都是不理解 , 现在已经无法再继续货币宽松政策 , 各大商业银行都出现融资难的问题 , 国家也明白货币宽松在当前经济不景气的情况下 , 多出的钱还刷会继续流到房市上面 , 这对经济复苏是没有一点的好处 , 于是就只能多次强调一带一路 , 将过剩产都能输出到国外 , 而且要让外国来使用人民币 。7 , 带阁楼的房子为什么比其它楼层要贵 您好 , 是这样的 。正常开发商卖房子卖到顶层的时候如果带阁楼的话 , 其实阁楼是不算您面积去卖的 。举个例子 , 顶层80平阁楼20平 , 那开发商不是按100平去把这个房子卖给您 , 会按照建筑面积80去卖给您 , 但是由于阁楼有20平的面积送给您 , 但是开发商不可能不挣您钱 , 所以顶层的价格要比其他楼层高一些 。希望能帮到您因为阁楼有使用价值啊!正常2.2米以上层高的阁楼面积可以列入产权面积 , 实际买卖操作中 , 有效阁楼使用面积参照房屋产权面积的半价计算房价 , 专业房地产评估机构评估房价也是这样参照的 。根据测量标准不符合登记条件的阁楼是不能计算面积的 , 也不能登记 。阁楼一般是建筑结构需要形成的空间 , 在你的屋内 , 别人也要不走 。8 , 房价为何那么贵这从什么方面看1、从物价水平看 , 现在所有材料都在涨 , 特别是建筑材料 , 水泥从270元/吨涨到了480元/吨 , 涨近1倍 , 这在CPI中从不提到 , 水泥在房屋成本中占很大比例 。2、国家近年提出节能环保 , 这2方面增加了房屋成本 , 其中增加环保材料 , 特别是上海的火灾以后 , 其保温材料每平方米增加300元左右;另为保护环境 , 减少扰民 , 混凝土采用商品形式 , 其水泥及其他费用增加近1倍 , 其造成房屋成本增加280元/平方米 。3、现在的主要体力劳动者以80后为主 , 大部分为独生子女 , 从小娇生惯养 , 对建筑工地的生活嫌又累又脏 , 一般不愿去 , 造成劳动力短缺严重 , 劳动成本由2008年的每平方米150元已经涨到2010年的320元每平方米 , 而且还在上涨 。4、土地成本基本没下降 , 由的还在上涨 , 特别是3线城市 , 现在不涨的原因是中心地块没有了 , 周遍的地块基本接近中心地块的价格 , 其实还在上涨 , 你想周边房价和中心房价一样不是上涨是什么 。5、近年国家提高了税收征收力度 , 特别是建筑业 , 以前都在偷逃税收 , 现在基本不可能了 , 这一定程度增加了材料成本 。从以上5个方面看 , 房价很难下降 , 除非房地产商亏本经营 。不过主要房价不上涨等于在下降 , 因为成本在涨 。9 , 为什么房子越来越贵呢 因为你的收入增长的速度远比别人慢呀盖楼材料涨 , 工人涨 , 开发商还想多挣钱别急过两年政策出台就跌了1.老百姓还活的了吗?答:民以食为天.不以房为天,所以,依然会活下去,只是生活质量的问题.2.什么时候能买得起房子?答:..........这个只有你自己知道.你是要找你现有的钱可以买的房子?还是去挣能买得起现有房的钱?3.为什么制度越改革,房子越贵?答:某发言人曾经说:如果不调控的话,不知道现在房价会是什么样呢?当然,虽然他这个逻辑是不对的,但不可否认.目前来说,其结果是失败的.在你挣钱的同时,期待新政策吧.因为钱越来越少了在销售量有潜力的前提下、大户型;3至1/ , 希望一步到位 , 这一成本在房价中占到1/ , 价格趋高 , 而二手房标价则是以商品房作为主要依据 。2 , 商品房价格不可能下降、土地价格持续上扬、限购限贷造成买家惜购 。3三大因素注定目前房价难以下降 , 促使市中心、学区或医院附近等优质房源成为追捧对象、许多大中型城市的快速城市建设形成的区域拆迁也推动了刚性需求不得不立即入市;2甚至更高 , 需求增加也让房屋销售迎来高峰 , 其余建安成本和配套成本则相对固定 , 因此地价不下滑也就造成房价不可能下降 , 这也是房价居高不下的重要原因:110 , 买完房子发现买的比别人贵 有很多因素会导致这种情况发生 , 比如说关系房等 。你先要看看是其它人都比你便宜2000 , 还是只能他一家比你便宜2000 。如果都便宜的话 , 可以试着与开发商协商沟通 。另外可以咨一下消费者协会 。房子因户型、采光、窗外风景之类的 , 价格不同是正常的首先 , 地下室应该是没有产权的 , 所以您只是在合同层面上拥有它 , 而不是在房屋登记层面上拥有它 。其次 , 从合同层面上来说 , 你是可以买卖的 , 只要买受人清楚的了解地下室的情况并愿意购买即可 。至于如何买卖 , 权利义务承担等问题是合同问题 , 双方需要在合同中明确且接受 。最后 , 双方自愿签订的有效合同是受到法律的保护的 , 但由于您没有产权 , 也就不存在行政上的管辖和保障(产权转让登记) , 当然 , 风险主要是买受人的 。提醒:这种买卖类似于小产权房(无产权)等的买卖 , 情况比较复杂 , 也存在许多争议 , 以上只是理论上的简单分析 。建议您可以和对方就地下室签订长期的租赁合同 , 因为出租地下室的使用权在法律上是没有任何争议的 , 至于如何收取房租 , 你可以根据您的利益需求设计 , 效果可能等同于卖出 , 甚至可能...首先 , 地下室应该是没有产权的 , 所以您只是在合同层面上拥有它 , 而不是在房屋登记层面上拥有它 。其次 , 从合同层面上来说 , 你是可以买卖的 , 只要买受人清楚的了解地下室的情况并愿意购买即可 。至于如何买卖 , 权利义务承担等问题是合同问题 , 双方需要在合同中明确且接受 。最后 , 双方自愿签订的有效合同是受到法律的保护的 , 但由于您没有产权 , 也就不存在行政上的管辖和保障(产权转让登记) , 当然 , 风险主要是买受人的 。提醒:这种买卖类似于小产权房(无产权)等的买卖 , 情况比较复杂 , 也存在许多争议 , 以上只是理论上的简单分析 。建议您可以和对方就地下室签订长期的租赁合同 , 因为出租地下室的使用权在法律上是没有任何争议的 , 至于如何收取房租 , 你可以根据您的利益需求设计 , 效果可能等同于卖出 , 甚至可能还要高于卖出所获收益 。祝顺利!11 , 同一个小区 为什么别人家的房子比自己家贵这么多 楼主 , 你好在买房的时候 , 有的人一定会纳闷 , 为甚么我明明看的是同小区的房子 , 为何差价如此明显呢?不管是新房还是二手房 , 今天 , 我们就来揭晓一下具体原因在哪!一、房子朝向问题房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情 , 毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高 , 人人都想要 。所以 , 主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的 。另外 , 没有房子是十全十美的 , 购房者要根据自己的习惯来选择 , 如果购房者认定的主活动区是卧室 , 那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区 , 那么客厅朝向好也就OK了 。二、楼层的不同楼层越高 , 价格越贵 , 但顶层和底层价格比较便宜 。45 层的超高层 , 25-30 层价格最贵 , 再往上 , 价格也越来越便宜 , 这主要和人们的心理因素有关 , 毕竟 , 太高不够接地气 , 感觉重心不稳 。此外 , 楼层数中带 6 或者8 的 , 价格也会稍高 , 而遇到带 4 的楼层 , 价格也会稍便宜 。楼层是如何影响房价的?具体来讲 , 多层≤ 6 层 , 只需要设立一个楼梯间 , 一梯两户 , 公摊小 。12-18 层的高层 , 每增加一个电梯 , 与之配套的电梯间、管道井、电井等 , 也都需要增加 。18 层以上 , 要设置防烟楼梯间 , 19 层以上 , 按照一类防火建筑类型要求 , 需要两部防火电梯和两个防烟楼梯 。楼栋超过 100 米 , 由于消防云梯只能到 50 米的高度 , 因此 , 需要设置避难层 。三、房龄的差异房龄问题实际上是产权时间问题 。现在市场上的房子产权比较复杂 , 同一地段甚至同一小区都有可能存在区别 。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房 , 这两种房子的价格就有可能存在较大差异 。在二手房市场上 , 纯住宅一般比商住房更受欢迎 。四、小区内交通大型社区在这方面表现得较为明显 。小区内部的交通便利对于上班族尤其重要 , 简单来说 , 所谓的想去内部交通就是看出入小区绕不绕 。对于小规模的社区而言 , 房屋在小区的位置分布不是那么重要 , 但有些大规模小区 , 分为数期规划建设 , 小区占地能达到四五十万平方米 。五、小区内污染小区的污染包括很多种 , 它也会导致部分房源价格偏低 。这些污染源有噪音污染(车流、人流、施工、商业中心)、扬尘污染、异味污染(餐饮、垃圾站等) , 靠近这些污染源的房子价格也会低一些 。很多小区都有底商 , 很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼 , 这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.是真的!
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