二手房贷款不需要共同还款人 。单身状态下购房，且符合贷款条件，就不需要有共同贷款人 。如果是婚姻期间购房，因婚姻期间所购房产，正常为夫妻共同财产，因此贷款时，银行会要求夫妻共同出面签署贷款文件，这是为了银行将来追贷方便 。如果在婚姻状态下贷款想不用共有人，得跟配偶和银行沟通，取得这两方同意才可以 。
房贷共同还款人条件1、共同还款人条件必须要有一定收入，还要提供收入来源凭证和银行流水账单，个人信用记录是否良好 。
2、共同贷款人必须是借款人的夫妻或者父母，共同贷款人和借款人月收入之和是月还款额两倍以上 。
3、共同还款人必须提供个人身份证，居住证和户口本以及结婚证等相关材料 。
4、必须具有和借款人相同贷款条件，比如说，有连续缴纳住房公积金时间不能低于六个月，没有住房公积金还贷债务，而且无尚未还清，可能会影响住房公积金贷款偿还等其他债务 。
房贷共同还款人利弊是什么1、房产证上写你一个名字，他为担保方，如果写你们俩名字，房子的所有权就是你们共同所有的了.
2、房产证上写他的名字.以后他买房当然是二套房，对他买房要是按揭有点影响(银行贷款利息)
3、共同还款人解除，当然要贷款还清，如果你提前手上有20w，就提前去银行还调，后期的利息就没有了，如果把他名字加上，以后改成你一个的名字，还要他的同意，要到当地房管局做权属变更，(这样情况算一半过户了) 。
二手房贷款是先过户还是先放款在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款、再办理过户手续的 。
如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险 。
【二手房贷款需要共同还款人吗】买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房 。
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