为什么日照房价这么低呢，日照大学城附近哪个楼盘房价比较低一般是多少 _日照

1，日照城市印象为什么那么便宜学区一般，周围配套也一般，就是离大学城比较近。因为地处大陆之终，海洋之始，与海有关的一切便成了在这里的人们生活中不可缺少的一部分。我出生的地方向上追溯几代，在还没有建成城落的时候便是一个渔村。就算是现在，东南靠海的一侧，仍有世代沿袭下来的渔民，在干着祖祖辈辈同样干着的事情——只不过那工具已变得现代化。海鲜是这里的居民餐桌上必不可少的美食，煎炸蒸炖炒，或者干煸，同样的食材经不同的烹饪手段，变作诱人的美食摆上餐桌。得于父亲的传授，现在的我也可以炖的一手香气浓郁口感细腻的好鱼。又得于母亲的教导，学会了如何将鱼炸到颜色肉质刚好食用，不会腥又不破坏了鲜的火候。吃海鲜做法讲究，最重要的是去腥气。这要在清洗的时候清理干净内脏，有些比较特殊的鱼还需要去“腥筋” 。除了鱼之外，虾蟹贝蚌各有不同的烹饪之法，若讲到鲍鱼或海参等上等食材，更需要好的手艺才做的出让人流连的味道——否则，那却是入口也难。吃海鲜是这座城市的传统，像我一个朋友那般从小在这里长大却不沾海鲜的人，怕是不多见。

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3，日照市未来三年的房价走势会怎么样首先非常高兴能回答您的问题，希望能够给你带来帮助。日照房价的确有点高，作为外来人员的自己开始也是望房止步。只要认真对待工作，热爱生活一步一步往前走，一切都会好起来的。日照房价高和日照优越的地理位置有很大的关系，加之近几年日照机场和高铁站的通航交通更加便捷。商业广场苏宁，万达的开业给人们的生活带来更大的方便。休闲娱乐场所的新建和改扩建项目的扎实推进和落实以及优越的教育体系和全民医疗服务等居民生活设施的提升。特别适合宜居养老办公和高科技产品的发展。日照作为山东比较年轻的建市，但是有非常深厚的文化底蕴，莒国文明传千年，还有黄海明珠岚山，位列七大卫之一的安东卫继续书写这富裕与勤劳的渔民生活，传递这新时代的岚山奋斗人和追梦人的使命和初心。还有风光无限好的五莲县，盛产瓜果蔬菜，自然生态美不胜收。来了日照十年了。如果要让我离开还真有几分不舍。房价是高，但是作为年轻的一代人我们只要努力牛奶会有的面包也会有的，对于高房价而言日照人的热情好客纯朴勤劳的奋斗精神和对生活的积极向上的生活心态是无价的值得我一个外乡人去尊重去学习，我不会因为房价高离开一个能影响一生的日照。首先非常高兴能回答您的问题，希望能够给你带来帮助。日照房价的确有点高，作为外来人员的自己开始也是望房止步。只要认真对待工作，热爱生活一步一步往前走，一切都会好起来的。日照房价高和日照优越的地理位置有很大的关系，加之近几年日照机场和高铁站的通航交通更加便捷。商业广场苏宁，万达的开业给人们的生活带来更大的方便。休闲娱乐场所的新建和改扩建项目的扎实推进和落实以及优越的教育体系和全民医疗服务等居民生活设施的提升。特别适合宜居养老办公和高科技产品的发展。日照作为山东比较年轻的建市，但是有非常深厚的文化底蕴，莒国文明传千年，还有黄海明珠岚山，位列七大卫之一的安东卫继续书写这富裕与勤劳的渔民生活，传递这新时代的岚山奋斗人和追梦人的使命和初心。还有风光无限好的五莲县，盛产瓜果蔬菜，自然生态美不胜收。来了日照十年了。如果要让我离开还真有几分不舍。房价是高，但是作为年轻的一代人我们只要努力牛奶会有的面包也会有的，对于高房价而言日照人的热情好客纯朴勤劳的奋斗精神和对生活的积极向上的生活心态是无价的值得我一个外乡人去尊重去学习，我不会因为房价高离开一个能影响一生的日照。请看上图！等拆迁房盖好，炒房的得哭！首先非常高兴能回答您的问题，希望能够给你带来帮助。日照房价的确有点高，作为外来人员的自己开始也是望房止步。只要认真对待工作，热爱生活一步一步往前走，一切都会好起来的。日照房价高和日照优越的地理位置有很大的关系，加之近几年日照机场和高铁站的通航交通更加便捷。商业广场苏宁，万达的开业给人们的生活带来更大的方便。休闲娱乐场所的新建和改扩建项目的扎实推进和落实以及优越的教育体系和全民医疗服务等居民生活设施的提升。特别适合宜居养老办公和高科技产品的发展。日照作为山东比较年轻的建市，但是有非常深厚的文化底蕴，莒国文明传千年，还有黄海明珠岚山，位列七大卫之一的安东卫继续书写这富裕与勤劳的渔民生活，传递这新时代的岚山奋斗人和追梦人的使命和初心。还有风光无限好的五莲县，盛产瓜果蔬菜，自然生态美不胜收。来了日照十年了。如果要让我离开还真有几分不舍。房价是高，但是作为年轻的一代人我们只要努力牛奶会有的面包也会有的，对于高房价而言日照人的热情好客纯朴勤劳的奋斗精神和对生活的积极向上的生活心态是无价的值得我一个外乡人去尊重去学习，我不会因为房价高离开一个能影响一生的日照。请看上图！等拆迁房盖好，炒房的得哭！日照房价必跌！下半年开始。立贴为证！首先非常高兴能回答您的问题，希望能够给你带来帮助。日照房价的确有点高，作为外来人员的自己开始也是望房止步。只要认真对待工作，热爱生活一步一步往前走，一切都会好起来的。日照房价高和日照优越的地理位置有很大的关系，加之近几年日照机场和高铁站的通航交通更加便捷。商业广场苏宁，万达的开业给人们的生活带来更大的方便。休闲娱乐场所的新建和改扩建项目的扎实推进和落实以及优越的教育体系和全民医疗服务等居民生活设施的提升。特别适合宜居养老办公和高科技产品的发展。日照作为山东比较年轻的建市，但是有非常深厚的文化底蕴，莒国文明传千年，还有黄海明珠岚山，位列七大卫之一的安东卫继续书写这富裕与勤劳的渔民生活，传递这新时代的岚山奋斗人和追梦人的使命和初心。还有风光无限好的五莲县，盛产瓜果蔬菜，自然生态美不胜收。来了日照十年了。如果要让我离开还真有几分不舍。房价是高，但是作为年轻的一代人我们只要努力牛奶会有的面包也会有的，对于高房价而言日照人的热情好客纯朴勤劳的奋斗精神和对生活的积极向上的生活心态是无价的值得我一个外乡人去尊重去学习，我不会因为房价高离开一个能影响一生的日照。请看上图！等拆迁房盖好，炒房的得哭！日照房价必跌！下半年开始。立贴为证！全国房价自“930”政策以来，市场开始出现分化，一线城市房价回调，二三线城市房价缓慢上涨，四五线城市房价在走最后一波冲击。但截至今年十月份，房价上涨的趋势基本都被遏制，并分化很严重，二三线受冲击最大，部分2017年高涨的城市开始下跌，如合肥、郑州、杭州、厦门等，一线城市保持平稳，局部下调。但三四线城市还没开始受到影响，这种情绪性传递需要时间。作为四五线城市，日照至今已出现横盘迹象，相信接着短期内会有微跌，后续如果全国市场大面积出现下跌，日照房价会加速下跌。那么从城市发展角度分析，日照房价靠什么在驱动？未来升值空间大吗？我们简要分析下。一、城市房价历程1.日照作为滨海城市，2009年因出色的人居环境和生态环境规划而荣获“联合国人居奖”殊荣。相比较其他城市，日照房价因滨海炒房团和环境引起房价暴涨过，并在经历过高潮之后迅速出现调整，跌幅曾经位列山东城市前三。自2016年的上涨，一方面受全国房价上涨原因，另一方面，近些年日照加速城市基础设施建设和棚改进程，快速推动城市扩张，改善了城市基本面。但未来的发展，仍然受房地产基本影响因素制约，人口和产业是制约其发展的根本原因，房价与全国同类城市相比，处于相对均衡的状态，局部会有下调，成熟区域与优质区域仍有上升。二、城市特点分析1.滨海环境日照滨海环境是其较为独特的资源，但纵观东部沿海线，其滨海资源并没有较为明显的特点，并不适合作为康养、度假、休闲的疗养地。夏天过热，冬天风又较大，同北方大部分沿海城市的滨海资源类似，曾经这一带炒过一次房地产，但因居住环境并不能达到预期要求，类似威海、烟台等地的滨海城市，房地产市场又回归地方居住。2.人口日照城市人口制约发展的最重要因素，因其从临沂分离，本身辖区人口较少，且城市基础较小，原有城市人口较少。这些年大力推动的城中村改造、棚户区改造等，推动了城市的扩张，但仅是周边人口的导入，实质上对于临沂、连云港等周边人口的导入非常欠缺。日照人口现阶段规模仅六十余万，缺乏对房地产市场的有力支持。3.产业日照产业基础较为薄弱，曾经极力推动旅游业，在后续发展中，大力推动工业项目，特别是重工业项目，因此现阶段钢铁、化工、造纸等日照形成了日照的基础产业，虽然现阶段在推动新能源、信息、医药、生物等项目，但由于全国整体的产业环境并不是很好，在未来一段时间也难有较大的作为。而随着山东钢铁等的逐步发展，未来会更加壮大钢铁等基础产业。4.区域位置日照处于山东与江苏的交界处，且周边大面积的贫困地区，难以与周边形成联系作用。但随着高铁及高速公路的发展，日照与青岛、连云港、临沂等地的联系会加强，有利于城市的发展。三、未来发展趋势因房价现阶段已经到了高位，后续会随着市场的冷静，各地区的房价会逐步分化。北部沿海片区：随着山海天基础设施的完善，会逐步引入外来人口的进入，对于临沂等地有度假、康养要求的人口，会形成一定的市场，房价会保持稳定，并且个别优质项目会突破现有价格。南部石臼片区：因与日照港及岚山工业园区距离较近，受环境因素较明显，但如果能够导入大量的工人，也能够带动该片区的发展。西北部片区：虽在大力推进棚改项目，但该地区主要为日照本地人客群，因消费能力有限，现阶段房价已高于其消费水平，该片区房价会有下调风险。西南部片区：随着高铁站的建设，和开发区基础设施的完善，以及高精尖产业的导入，该片区会有较大的发展空间。首先非常高兴能回答您的问题，希望能够给你带来帮助。日照房价的确有点高，作为外来人员的自己开始也是望房止步。只要认真对待工作，热爱生活一步一步往前走，一切都会好起来的。日照房价高和日照优越的地理位置有很大的关系，加之近几年日照机场和高铁站的通航交通更加便捷。商业广场苏宁，万达的开业给人们的生活带来更大的方便。休闲娱乐场所的新建和改扩建项目的扎实推进和落实以及优越的教育体系和全民医疗服务等居民生活设施的提升。特别适合宜居养老办公和高科技产品的发展。日照作为山东比较年轻的建市，但是有非常深厚的文化底蕴，莒国文明传千年，还有黄海明珠岚山，位列七大卫之一的安东卫继续书写这富裕与勤劳的渔民生活，传递这新时代的岚山奋斗人和追梦人的使命和初心。还有风光无限好的五莲县，盛产瓜果蔬菜，自然生态美不胜收。来了日照十年了。如果要让我离开还真有几分不舍。房价是高，但是作为年轻的一代人我们只要努力牛奶会有的面包也会有的，对于高房价而言日照人的热情好客纯朴勤劳的奋斗精神和对生活的积极向上的生活心态是无价的值得我一个外乡人去尊重去学习，我不会因为房价高离开一个能影响一生的日照。请看上图！等拆迁房盖好，炒房的得哭！日照房价必跌！下半年开始。立贴为证！全国房价自“930”政策以来，市场开始出现分化，一线城市房价回调，二三线城市房价缓慢上涨，四五线城市房价在走最后一波冲击。但截至今年十月份，房价上涨的趋势基本都被遏制，并分化很严重，二三线受冲击最大，部分2017年高涨的城市开始下跌，如合肥、郑州、杭州、厦门等，一线城市保持平稳，局部下调。但三四线城市还没开始受到影响，这种情绪性传递需要时间。作为四五线城市，日照至今已出现横盘迹象，相信接着短期内会有微跌，后续如果全国市场大面积出现下跌，日照房价会加速下跌。那么从城市发展角度分析，日照房价靠什么在驱动？未来升值空间大吗？我们简要分析下。一、城市房价历程1.日照作为滨海城市，2009年因出色的人居环境和生态环境规划而荣获“联合国人居奖”殊荣。相比较其他城市，日照房价因滨海炒房团和环境引起房价暴涨过，并在经历过高潮之后迅速出现调整，跌幅曾经位列山东城市前三。自2016年的上涨，一方面受全国房价上涨原因，另一方面，近些年日照加速城市基础设施建设和棚改进程，快速推动城市扩张，改善了城市基本面。但未来的发展，仍然受房地产基本影响因素制约，人口和产业是制约其发展的根本原因，房价与全国同类城市相比，处于相对均衡的状态，局部会有下调，成熟区域与优质区域仍有上升。二、城市特点分析1.滨海环境日照滨海环境是其较为独特的资源，但纵观东部沿海线，其滨海资源并没有较为明显的特点，并不适合作为康养、度假、休闲的疗养地。夏天过热，冬天风又较大，同北方大部分沿海城市的滨海资源类似，曾经这一带炒过一次房地产，但因居住环境并不能达到预期要求，类似威海、烟台等地的滨海城市，房地产市场又回归地方居住。2.人口日照城市人口制约发展的最重要因素，因其从临沂分离，本身辖区人口较少，且城市基础较小，原有城市人口较少。这些年大力推动的城中村改造、棚户区改造等，推动了城市的扩张，但仅是周边人口的导入，实质上对于临沂、连云港等周边人口的导入非常欠缺。日照人口现阶段规模仅六十余万，缺乏对房地产市场的有力支持。3.产业日照产业基础较为薄弱，曾经极力推动旅游业，在后续发展中，大力推动工业项目，特别是重工业项目，因此现阶段钢铁、化工、造纸等日照形成了日照的基础产业，虽然现阶段在推动新能源、信息、医药、生物等项目，但由于全国整体的产业环境并不是很好，在未来一段时间也难有较大的作为。而随着山东钢铁等的逐步发展，未来会更加壮大钢铁等基础产业。4.区域位置日照处于山东与江苏的交界处，且周边大面积的贫困地区，难以与周边形成联系作用。但随着高铁及高速公路的发展，日照与青岛、连云港、临沂等地的联系会加强，有利于城市的发展。三、未来发展趋势因房价现阶段已经到了高位，后续会随着市场的冷静，各地区的房价会逐步分化。北部沿海片区：随着山海天基础设施的完善，会逐步引入外来人口的进入，对于临沂等地有度假、康养要求的人口，会形成一定的市场，房价会保持稳定，并且个别优质项目会突破现有价格。南部石臼片区：因与日照港及岚山工业园区距离较近，受环境因素较明显，但如果能够导入大量的工人，也能够带动该片区的发展。西北部片区：虽在大力推进棚改项目，但该地区主要为日照本地人客群，因消费能力有限，现阶段房价已高于其消费水平，该片区房价会有下调风险。西南部片区：随着高铁站的建设，和开发区基础设施的完善，以及高精尖产业的导入，该片区会有较大的发展空间。我在日照。外地人对日照房价有些迷惑（房价不符合四线垫底的地位）；日照人对本市房价有迷之自信（一定还会涨）。日照房价最大的隐患：1、就业买房：除了几个大型企业外，中小企业少，本地高校毕业生都要考虑去外地就业，外地高端人才在日照就业安家极少；2、外来投资买房的，首选烟台威海，日照没啥优势；3、日照新房成交场面火热，大部分还是本地人自娱，本地人有三五套房子的很多。一旦房价松动，外地人不来买，本地人手里的甩不出去，价格降得绝对不是一星半点。首先非常高兴能回答您的问题，希望能够给你带来帮助。日照房价的确有点高，作为外来人员的自己开始也是望房止步。只要认真对待工作，热爱生活一步一步往前走，一切都会好起来的。日照房价高和日照优越的地理位置有很大的关系，加之近几年日照机场和高铁站的通航交通更加便捷。商业广场苏宁，万达的开业给人们的生活带来更大的方便。休闲娱乐场所的新建和改扩建项目的扎实推进和落实以及优越的教育体系和全民医疗服务等居民生活设施的提升。特别适合宜居养老办公和高科技产品的发展。日照作为山东比较年轻的建市，但是有非常深厚的文化底蕴，莒国文明传千年，还有黄海明珠岚山，位列七大卫之一的安东卫继续书写这富裕与勤劳的渔民生活，传递这新时代的岚山奋斗人和追梦人的使命和初心。还有风光无限好的五莲县，盛产瓜果蔬菜，自然生态美不胜收。来了日照十年了。如果要让我离开还真有几分不舍。房价是高，但是作为年轻的一代人我们只要努力牛奶会有的面包也会有的，对于高房价而言日照人的热情好客纯朴勤劳的奋斗精神和对生活的积极向上的生活心态是无价的值得我一个外乡人去尊重去学习，我不会因为房价高离开一个能影响一生的日照。请看上图！等拆迁房盖好，炒房的得哭！日照房价必跌！下半年开始。立贴为证！全国房价自“930”政策以来，市场开始出现分化，一线城市房价回调，二三线城市房价缓慢上涨，四五线城市房价在走最后一波冲击。但截至今年十月份，房价上涨的趋势基本都被遏制，并分化很严重，二三线受冲击最大，部分2017年高涨的城市开始下跌，如合肥、郑州、杭州、厦门等，一线城市保持平稳，局部下调。但三四线城市还没开始受到影响，这种情绪性传递需要时间。作为四五线城市，日照至今已出现横盘迹象，相信接着短期内会有微跌，后续如果全国市场大面积出现下跌，日照房价会加速下跌。那么从城市发展角度分析，日照房价靠什么在驱动？未来升值空间大吗？我们简要分析下。一、城市房价历程1.日照作为滨海城市，2009年因出色的人居环境和生态环境规划而荣获“联合国人居奖”殊荣。相比较其他城市，日照房价因滨海炒房团和环境引起房价暴涨过，并在经历过高潮之后迅速出现调整，跌幅曾经位列山东城市前三。自2016年的上涨，一方面受全国房价上涨原因，另一方面，近些年日照加速城市基础设施建设和棚改进程，快速推动城市扩张，改善了城市基本面。但未来的发展，仍然受房地产基本影响因素制约，人口和产业是制约其发展的根本原因，房价与全国同类城市相比，处于相对均衡的状态，局部会有下调，成熟区域与优质区域仍有上升。二、城市特点分析1.滨海环境日照滨海环境是其较为独特的资源，但纵观东部沿海线，其滨海资源并没有较为明显的特点，并不适合作为康养、度假、休闲的疗养地。夏天过热，冬天风又较大，同北方大部分沿海城市的滨海资源类似，曾经这一带炒过一次房地产，但因居住环境并不能达到预期要求，类似威海、烟台等地的滨海城市，房地产市场又回归地方居住。2.人口日照城市人口制约发展的最重要因素，因其从临沂分离，本身辖区人口较少，且城市基础较小，原有城市人口较少。这些年大力推动的城中村改造、棚户区改造等，推动了城市的扩张，但仅是周边人口的导入，实质上对于临沂、连云港等周边人口的导入非常欠缺。日照人口现阶段规模仅六十余万，缺乏对房地产市场的有力支持。3.产业日照产业基础较为薄弱，曾经极力推动旅游业，在后续发展中，大力推动工业项目，特别是重工业项目，因此现阶段钢铁、化工、造纸等日照形成了日照的基础产业，虽然现阶段在推动新能源、信息、医药、生物等项目，但由于全国整体的产业环境并不是很好，在未来一段时间也难有较大的作为。而随着山东钢铁等的逐步发展，未来会更加壮大钢铁等基础产业。4.区域位置日照处于山东与江苏的交界处，且周边大面积的贫困地区，难以与周边形成联系作用。但随着高铁及高速公路的发展，日照与青岛、连云港、临沂等地的联系会加强，有利于城市的发展。三、未来发展趋势因房价现阶段已经到了高位，后续会随着市场的冷静，各地区的房价会逐步分化。北部沿海片区：随着山海天基础设施的完善，会逐步引入外来人口的进入，对于临沂等地有度假、康养要求的人口，会形成一定的市场，房价会保持稳定，并且个别优质项目会突破现有价格。南部石臼片区：因与日照港及岚山工业园区距离较近，受环境因素较明显，但如果能够导入大量的工人，也能够带动该片区的发展。西北部片区：虽在大力推进棚改项目，但该地区主要为日照本地人客群，因消费能力有限，现阶段房价已高于其消费水平，该片区房价会有下调风险。西南部片区：随着高铁站的建设，和开发区基础设施的完善，以及高精尖产业的导入，该片区会有较大的发展空间。我在日照。外地人对日照房价有些迷惑（房价不符合四线垫底的地位）；日照人对本市房价有迷之自信（一定还会涨）。日照房价最大的隐患：1、就业买房：除了几个大型企业外，中小企业少，本地高校毕业生都要考虑去外地就业，外地高端人才在日照就业安家极少；2、外来投资买房的，首选烟台威海，日照没啥优势；3、日照新房成交场面火热，大部分还是本地人自娱，本地人有三五套房子的很多。一旦房价松动，外地人不来买，本地人手里的甩不出去，价格降得绝对不是一星半点。作为一个在日照房地产十年从业者，我来回答这个问题。十年前日百依河园开盘，均价四千二三，买者了了，那个时候大部分日照人觉得太贵，特别是在山东路以北，潜意识里觉得山东路就是城市边缘了。十年以后的现在，随着天宁小学的建设启用，日百依河园二手均价一万三四，供不应求，山东路再也不是市区边缘，甚至几乎是新市区核心区域，很多人因为天宁小学的原因都往这边挤。十年前我的工资1500，十年后4500，比起房价的上涨，工资涨的微乎其微。2015年左右房价有小幅度回落，那时候跟济南合作公司的一个老总吃饭，老总说，我们都是吃房地产这口饭的，房价降了，我们喜忧参半，房地产业的萧条，让我们业务越来越少。2017年夏天，在成交的二手房中，山海天几个当初作为投资的楼盘里，交易价甚至低于几年前买入的价格，当时大家都觉得房价会持续下跌。可是2018年春节刚过，房价一路高歌猛涨，甚至出现了一夜涨几万的情况，经过半年，房价甚至翻倍，不得不说，涨起来的价格很难落下去，最多是保持。房价的涨跌跟房地产业的发展周期密不可分，上一阶段的猛涨，或许因为前几年行业不景气，新楼盘开发较少，以至于供不应求，当然，中介的炒作与大环境的经济状况也不能忽视。个人观点，目前房价或许能持续到年底，不会有大幅上涨，有刚性需求的朋友可以考虑一下。首先非常高兴能回答您的问题，希望能够给你带来帮助。日照房价的确有点高，作为外来人员的自己开始也是望房止步。只要认真对待工作，热爱生活一步一步往前走，一切都会好起来的。日照房价高和日照优越的地理位置有很大的关系，加之近几年日照机场和高铁站的通航交通更加便捷。商业广场苏宁，万达的开业给人们的生活带来更大的方便。休闲娱乐场所的新建和改扩建项目的扎实推进和落实以及优越的教育体系和全民医疗服务等居民生活设施的提升。特别适合宜居养老办公和高科技产品的发展。日照作为山东比较年轻的建市，但是有非常深厚的文化底蕴，莒国文明传千年，还有黄海明珠岚山，位列七大卫之一的安东卫继续书写这富裕与勤劳的渔民生活，传递这新时代的岚山奋斗人和追梦人的使命和初心。还有风光无限好的五莲县，盛产瓜果蔬菜，自然生态美不胜收。来了日照十年了。如果要让我离开还真有几分不舍。房价是高，但是作为年轻的一代人我们只要努力牛奶会有的面包也会有的，对于高房价而言日照人的热情好客纯朴勤劳的奋斗精神和对生活的积极向上的生活心态是无价的值得我一个外乡人去尊重去学习，我不会因为房价高离开一个能影响一生的日照。请看上图！等拆迁房盖好，炒房的得哭！日照房价必跌！下半年开始。立贴为证！全国房价自“930”政策以来，市场开始出现分化，一线城市房价回调，二三线城市房价缓慢上涨，四五线城市房价在走最后一波冲击。但截至今年十月份，房价上涨的趋势基本都被遏制，并分化很严重，二三线受冲击最大，部分2017年高涨的城市开始下跌，如合肥、郑州、杭州、厦门等，一线城市保持平稳，局部下调。但三四线城市还没开始受到影响，这种情绪性传递需要时间。作为四五线城市，日照至今已出现横盘迹象，相信接着短期内会有微跌，后续如果全国市场大面积出现下跌，日照房价会加速下跌。那么从城市发展角度分析，日照房价靠什么在驱动？未来升值空间大吗？我们简要分析下。一、城市房价历程1.日照作为滨海城市，2009年因出色的人居环境和生态环境规划而荣获“联合国人居奖”殊荣。相比较其他城市，日照房价因滨海炒房团和环境引起房价暴涨过，并在经历过高潮之后迅速出现调整，跌幅曾经位列山东城市前三。自2016年的上涨，一方面受全国房价上涨原因，另一方面，近些年日照加速城市基础设施建设和棚改进程，快速推动城市扩张，改善了城市基本面。但未来的发展，仍然受房地产基本影响因素制约，人口和产业是制约其发展的根本原因，房价与全国同类城市相比，处于相对均衡的状态，局部会有下调，成熟区域与优质区域仍有上升。二、城市特点分析1.滨海环境日照滨海环境是其较为独特的资源，但纵观东部沿海线，其滨海资源并没有较为明显的特点，并不适合作为康养、度假、休闲的疗养地。夏天过热，冬天风又较大，同北方大部分沿海城市的滨海资源类似，曾经这一带炒过一次房地产，但因居住环境并不能达到预期要求，类似威海、烟台等地的滨海城市，房地产市场又回归地方居住。2.人口日照城市人口制约发展的最重要因素，因其从临沂分离，本身辖区人口较少，且城市基础较小，原有城市人口较少。这些年大力推动的城中村改造、棚户区改造等，推动了城市的扩张，但仅是周边人口的导入，实质上对于临沂、连云港等周边人口的导入非常欠缺。日照人口现阶段规模仅六十余万，缺乏对房地产市场的有力支持。3.产业日照产业基础较为薄弱，曾经极力推动旅游业，在后续发展中，大力推动工业项目，特别是重工业项目，因此现阶段钢铁、化工、造纸等日照形成了日照的基础产业，虽然现阶段在推动新能源、信息、医药、生物等项目，但由于全国整体的产业环境并不是很好，在未来一段时间也难有较大的作为。而随着山东钢铁等的逐步发展，未来会更加壮大钢铁等基础产业。4.区域位置日照处于山东与江苏的交界处，且周边大面积的贫困地区，难以与周边形成联系作用。但随着高铁及高速公路的发展，日照与青岛、连云港、临沂等地的联系会加强，有利于城市的发展。三、未来发展趋势因房价现阶段已经到了高位，后续会随着市场的冷静，各地区的房价会逐步分化。北部沿海片区：随着山海天基础设施的完善，会逐步引入外来人口的进入，对于临沂等地有度假、康养要求的人口，会形成一定的市场，房价会保持稳定，并且个别优质项目会突破现有价格。南部石臼片区：因与日照港及岚山工业园区距离较近，受环境因素较明显，但如果能够导入大量的工人，也能够带动该片区的发展。西北部片区：虽在大力推进棚改项目，但该地区主要为日照本地人客群，因消费能力有限，现阶段房价已高于其消费水平，该片区房价会有下调风险。西南部片区：随着高铁站的建设，和开发区基础设施的完善，以及高精尖产业的导入，该片区会有较大的发展空间。我在日照。外地人对日照房价有些迷惑（房价不符合四线垫底的地位）；日照人对本市房价有迷之自信（一定还会涨）。日照房价最大的隐患：1、就业买房：除了几个大型企业外，中小企业少，本地高校毕业生都要考虑去外地就业，外地高端人才在日照就业安家极少；2、外来投资买房的，首选烟台威海，日照没啥优势；3、日照新房成交场面火热，大部分还是本地人自娱，本地人有三五套房子的很多。一旦房价松动，外地人不来买，本地人手里的甩不出去，价格降得绝对不是一星半点。作为一个在日照房地产十年从业者，我来回答这个问题。十年前日百依河园开盘，均价四千二三，买者了了，那个时候大部分日照人觉得太贵，特别是在山东路以北，潜意识里觉得山东路就是城市边缘了。十年以后的现在，随着天宁小学的建设启用，日百依河园二手均价一万三四，供不应求，山东路再也不是市区边缘，甚至几乎是新市区核心区域，很多人因为天宁小学的原因都往这边挤。十年前我的工资1500，十年后4500，比起房价的上涨，工资涨的微乎其微。2015年左右房价有小幅度回落，那时候跟济南合作公司的一个老总吃饭，老总说，我们都是吃房地产这口饭的，房价降了，我们喜忧参半，房地产业的萧条，让我们业务越来越少。2017年夏天，在成交的二手房中，山海天几个当初作为投资的楼盘里，交易价甚至低于几年前买入的价格，当时大家都觉得房价会持续下跌。可是2018年春节刚过，房价一路高歌猛涨，甚至出现了一夜涨几万的情况，经过半年，房价甚至翻倍，不得不说，涨起来的价格很难落下去，最多是保持。房价的涨跌跟房地产业的发展周期密不可分，上一阶段的猛涨，或许因为前几年行业不景气，新楼盘开发较少，以至于供不应求，当然，中介的炒作与大环境的经济状况也不能忽视。个人观点，目前房价或许能持续到年底，不会有大幅上涨，有刚性需求的朋友可以考虑一下。现在不光日照全世界房子不跌的理由不多了，让我说日照房价下跌的理由一大堆，说上涨的理由也就是开发商自导自演，反正不好卖，涨一点忽悠几个算几个。首先非常高兴能回答您的问题，希望能够给你带来帮助。日照房价的确有点高，作为外来人员的自己开始也是望房止步。只要认真对待工作，热爱生活一步一步往前走，一切都会好起来的。日照房价高和日照优越的地理位置有很大的关系，加之近几年日照机场和高铁站的通航交通更加便捷。商业广场苏宁，万达的开业给人们的生活带来更大的方便。休闲娱乐场所的新建和改扩建项目的扎实推进和落实以及优越的教育体系和全民医疗服务等居民生活设施的提升。特别适合宜居养老办公和高科技产品的发展。日照作为山东比较年轻的建市，但是有非常深厚的文化底蕴，莒国文明传千年，还有黄海明珠岚山，位列七大卫之一的安东卫继续书写这富裕与勤劳的渔民生活，传递这新时代的岚山奋斗人和追梦人的使命和初心。还有风光无限好的五莲县，盛产瓜果蔬菜，自然生态美不胜收。来了日照十年了。如果要让我离开还真有几分不舍。房价是高，但是作为年轻的一代人我们只要努力牛奶会有的面包也会有的，对于高房价而言日照人的热情好客纯朴勤劳的奋斗精神和对生活的积极向上的生活心态是无价的值得我一个外乡人去尊重去学习，我不会因为房价高离开一个能影响一生的日照。请看上图！等拆迁房盖好，炒房的得哭！日照房价必跌！下半年开始。立贴为证！全国房价自“930”政策以来，市场开始出现分化，一线城市房价回调，二三线城市房价缓慢上涨，四五线城市房价在走最后一波冲击。但截至今年十月份，房价上涨的趋势基本都被遏制，并分化很严重，二三线受冲击最大，部分2017年高涨的城市开始下跌，如合肥、郑州、杭州、厦门等，一线城市保持平稳，局部下调。但三四线城市还没开始受到影响，这种情绪性传递需要时间。作为四五线城市，日照至今已出现横盘迹象，相信接着短期内会有微跌，后续如果全国市场大面积出现下跌，日照房价会加速下跌。那么从城市发展角度分析，日照房价靠什么在驱动？未来升值空间大吗？我们简要分析下。一、城市房价历程1.日照作为滨海城市，2009年因出色的人居环境和生态环境规划而荣获“联合国人居奖”殊荣。相比较其他城市，日照房价因滨海炒房团和环境引起房价暴涨过，并在经历过高潮之后迅速出现调整，跌幅曾经位列山东城市前三。自2016年的上涨，一方面受全国房价上涨原因，另一方面，近些年日照加速城市基础设施建设和棚改进程，快速推动城市扩张，改善了城市基本面。但未来的发展，仍然受房地产基本影响因素制约，人口和产业是制约其发展的根本原因，房价与全国同类城市相比，处于相对均衡的状态，局部会有下调，成熟区域与优质区域仍有上升。二、城市特点分析1.滨海环境日照滨海环境是其较为独特的资源，但纵观东部沿海线，其滨海资源并没有较为明显的特点，并不适合作为康养、度假、休闲的疗养地。夏天过热，冬天风又较大，同北方大部分沿海城市的滨海资源类似，曾经这一带炒过一次房地产，但因居住环境并不能达到预期要求，类似威海、烟台等地的滨海城市，房地产市场又回归地方居住。2.人口日照城市人口制约发展的最重要因素，因其从临沂分离，本身辖区人口较少，且城市基础较小，原有城市人口较少。这些年大力推动的城中村改造、棚户区改造等，推动了城市的扩张，但仅是周边人口的导入，实质上对于临沂、连云港等周边人口的导入非常欠缺。日照人口现阶段规模仅六十余万，缺乏对房地产市场的有力支持。3.产业日照产业基础较为薄弱，曾经极力推动旅游业，在后续发展中，大力推动工业项目，特别是重工业项目，因此现阶段钢铁、化工、造纸等日照形成了日照的基础产业，虽然现阶段在推动新能源、信息、医药、生物等项目，但由于全国整体的产业环境并不是很好，在未来一段时间也难有较大的作为。而随着山东钢铁等的逐步发展，未来会更加壮大钢铁等基础产业。4.区域位置日照处于山东与江苏的交界处，且周边大面积的贫困地区，难以与周边形成联系作用。但随着高铁及高速公路的发展，日照与青岛、连云港、临沂等地的联系会加强，有利于城市的发展。三、未来发展趋势因房价现阶段已经到了高位，后续会随着市场的冷静，各地区的房价会逐步分化。北部沿海片区：随着山海天基础设施的完善，会逐步引入外来人口的进入，对于临沂等地有度假、康养要求的人口，会形成一定的市场，房价会保持稳定，并且个别优质项目会突破现有价格。南部石臼片区：因与日照港及岚山工业园区距离较近，受环境因素较明显，但如果能够导入大量的工人，也能够带动该片区的发展。西北部片区：虽在大力推进棚改项目，但该地区主要为日照本地人客群，因消费能力有限，现阶段房价已高于其消费水平，该片区房价会有下调风险。西南部片区：随着高铁站的建设，和开发区基础设施的完善，以及高精尖产业的导入，该片区会有较大的发展空间。我在日照。外地人对日照房价有些迷惑（房价不符合四线垫底的地位）；日照人对本市房价有迷之自信（一定还会涨）。日照房价最大的隐患：1、就业买房：除了几个大型企业外，中小企业少，本地高校毕业生都要考虑去外地就业，外地高端人才在日照就业安家极少；2、外来投资买房的，首选烟台威海，日照没啥优势；3、日照新房成交场面火热，大部分还是本地人自娱，本地人有三五套房子的很多。一旦房价松动，外地人不来买，本地人手里的甩不出去，价格降得绝对不是一星半点。作为一个在日照房地产十年从业者，我来回答这个问题。十年前日百依河园开盘，均价四千二三，买者了了，那个时候大部分日照人觉得太贵，特别是在山东路以北，潜意识里觉得山东路就是城市边缘了。十年以后的现在，随着天宁小学的建设启用，日百依河园二手均价一万三四，供不应求，山东路再也不是市区边缘，甚至几乎是新市区核心区域，很多人因为天宁小学的原因都往这边挤。十年前我的工资1500，十年后4500，比起房价的上涨，工资涨的微乎其微。2015年左右房价有小幅度回落，那时候跟济南合作公司的一个老总吃饭，老总说，我们都是吃房地产这口饭的，房价降了，我们喜忧参半，房地产业的萧条，让我们业务越来越少。2017年夏天，在成交的二手房中，山海天几个当初作为投资的楼盘里，交易价甚至低于几年前买入的价格，当时大家都觉得房价会持续下跌。可是2018年春节刚过，房价一路高歌猛涨，甚至出现了一夜涨几万的情况，经过半年，房价甚至翻倍，不得不说，涨起来的价格很难落下去，最多是保持。房价的涨跌跟房地产业的发展周期密不可分，上一阶段的猛涨，或许因为前几年行业不景气，新楼盘开发较少，以至于供不应求，当然，中介的炒作与大环境的经济状况也不能忽视。个人观点，目前房价或许能持续到年底，不会有大幅上涨，有刚性需求的朋友可以考虑一下。现在不光日照全世界房子不跌的理由不多了，让我说日照房价下跌的理由一大堆，说上涨的理由也就是开发商自导自演，反正不好卖，涨一点忽悠几个算几个。或许，我是幸运的，2013年7月份大学毕业参加工作，在青岛应聘的一家上市公司做销售。2015年初谈了对象，当时一直没定在哪里发展。就没有考虑买房的事情。但是2015年7月份家里开始催了，说是不行先在日照买套房子吧，大学毕业之前一直花父母的钱，毕业以后，下定决心是要靠自己的。于是跟父母说，我这里有十万，再借我伍万，我差不多能付个首付吧，当时觉得日照房价也就在4000-5000元/平。可是在选房子的时候发现，差不多的位置50万根本买不到。找了好久，父母说不行咱们再凑点，后来父母说给18万吧，加上你10万，估计装修钱也够了。于是买了我现在住的小区-安泰水晶花园，选这个地方的原因也是觉得小区还行，而且离我姐家近，后期会有个照应。当时花了67万元，85.75平，外加一个车库。如今三年过去了，呵呵，我们楼上的邻居，卖了100万元。2018年6月，考虑自己家的房子小，后期生二胎，或许住不下了，毕竟已经睡了一年多的沙发，孩子跟她妈妈睡，我父母一个房间。无意间看到港一区7号楼在开盘，最后一栋楼了。位置还行，价格处于相对于当时来看低端，跟父母商量买吧，集全家之力，付了首付，买下了128.53平的房子。人生的第二套房。回顾这毕业的8年，2套房，花了家里23万元，负债80万元，身价250多万固定资产。房贷6000元每月，也是呵呵了。2020年11月19日还款12万元，港一区的贷款可以少还了。2021年3月8日还款12万元，港一区的贷款可以更少了。2021年10月份得知老家岚山的房子要拆迁，赔付两套楼房。计划2021年底再提前还一部分房贷。2021年青岛申请的人才公寓也住了两年了。现在想想房子对于我还真是浮云一片了。2021年给自己定了个目标：35岁之前争取还清房贷！