1,为什么坂田的房价频繁上调 简单的说,或者冠冕堂皇点说,房价是由市场决定的 。坂田房价增速快,主要是坂田的地理位置,靠近市区,而且有消息称今后坂田龙华将作为深圳市的中心区,因此导致坂田房价飙升 。我是地产公司,租房的可以联系我们帮你找到合适的房子
![深圳的房价为什么涨价,为什么坂田的房价频繁上调](http://img.yunnanlong.com/220909/151553H91-0.png)
2,深圳龙华新区房价还会涨价吗不管什么商品只要供小于求就会涨价 。深圳面积小,土地资源稀缺,又是一线城市 。如果国家不进行大强度的干预,房价肯定还会小幅上涨 。
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3,深圳人流少了为何感觉房价持续上涨新冠肺炎疫情影响,全世界经济都遭受重挫 。但深圳房价又起飞了 。“千万豪宅被秒光”,“百万喝茶费”,“500万以下的房子基本卖没了”等消息不断出现,甚至有人称深圳此轮地产行情为“疫情景气” 。深圳房价的涨幅,吸引了全国的目光 。不禁让人们回想起2015年也是深圳领头而掀开的全国性房价爆涨行情 。那么深圳的房价为何可以暴涨呢?个中原因分析如下:(1)、地少人多,住宅供应严重不足 。深圳是4个一线城市中辖区面积最小的城市(大概是上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8),而且这么小的辖区内,也只有大概50%的土地是建设用地,建设用地中产业用地又占大头,所以真正的住宅供地少之又少,2019年城市人口数量居中国第4的深圳市,土地出让面积竟然居全国30个大中城市之外 。土地出让少,住宅供应就严重不足,统计显示:深圳19年新房供应量仅约6万套(惠州15万,广州10万,佛山13万) 。而同期北、上分别是:14万,16万套 。(2)、潜在刚性需求数量十分巨大 。我们先来看下列一组数据(深圳):①30年来年均增加45万人,全国第一 。②新生儿连续七年超20万人/年,高于北京上海 。③2018年深圳幼儿园在校人数52万(全国第一),小学生在校人数102万(全国第二)④2018年深圳就业比例80%(全国第一)⑤存量住宅和自有率落后其它一线城市:深圳存量200万套,自有率34%;北京存量800万套,自有率70%;上海存量910万套,自有率70%;广州存量530万套,自有率80% 。………所有这些数据说明:深圳未来相当长时间里刚性需求数量仍然巨大,房价维稳依然压力山大!(3)高收入人群数量令人惊叹 。①深圳有396家上市公司,而且上市公司质量居一线城市首位(除央企),背后隐藏着巨量的股权富豪人群 。②深圳拥有世界五百强企业和上市公司质量在一线城市居首位,每年新增数以万计的高薪岗位(这里的高薪,指的是年薪>50W) 。同时还溢出带动了相当庞大的配套的服务业队伍,如大中小学教师、公务员、金融商务等人员,这些人员工资收入都可以达到30W年薪甚至更高 。这就难怪深圳的豪宅是那么抢手,奇高的房价依然可以承受 。(4)对港澳富有人群有巨大吸引力 。近来深圳的竞争力已经挤身世界前列,特别是GDP超越香港后,随着各类交通的不断完善,加上香港本身的不安定因素及奇高的房价(20万每平),许多港澳富豪人群已经加入深圳房价的竞价行列 。(5)政策优势突出 。①国家寄以厚望 。深圳成为特区以来,得到国家的特别照顾是有目共睹的,特别是前不久提出的把深圳建成高质量发展的全球标杆城市,己经列为世界之最了 。可以相信:深圳的未来是非常美好,必然成为众多高标人士向往之地 。②一线城市中落户最易 。北京和上海因为人口均在二千万以上,成为人口入户严控城市,而深圳入户容易得多!于是,大量的高端人才蜂涌而来,“来了就是深圳人”更加体现了深圳亲民政策和包容性 。(6)导火线:货币宽裕,政策助推 。当前,因疫情影响,央行LPR降至历史新低,给经营贷买房套利提供了空间,这是深圳楼市价格疯涨的直接推手,加上银行放贷调查不严,使得大量抗疫救困贷款“脱实向虚”流向了楼市领域,让很多不符合支持条件的中小企业通过房产抵押获得了经营贷,为其炒房顺利注入了“兴奋剂” 。还有全国资金面的宽松,让大量避险资金涌入深圳推波助澜者 。最近国家发布:《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》,明确提出长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认;放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,试行以经常居住地登记户口制度 。发改委印发:《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制 。深圳通告:《关于取消豪宅税政策》,让整个存量房的流通速度明显上升,这更让大家普遍看好深圳区域未来发展,给了购房者和炒房者的信心 。最后,本人认为深圳房价暴涨给国家房产调控带来巨大压力,在货币放水的今后,如果不严厉控制的话,疫情之后还将有不少的城市效仿深圳,全国房价猛烈反弹将会不可避免 。拭目以待吧!新冠肺炎疫情影响,全世界经济都遭受重挫 。但深圳房价又起飞了 。“千万豪宅被秒光”,“百万喝茶费”,“500万以下的房子基本卖没了”等消息不断出现,甚至有人称深圳此轮地产行情为“疫情景气” 。深圳房价的涨幅,吸引了全国的目光 。不禁让人们回想起2015年也是深圳领头而掀开的全国性房价爆涨行情 。那么深圳的房价为何可以暴涨呢?个中原因分析如下:(1)、地少人多,住宅供应严重不足 。深圳是4个一线城市中辖区面积最小的城市(大概是上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8),而且这么小的辖区内,也只有大概50%的土地是建设用地,建设用地中产业用地又占大头,所以真正的住宅供地少之又少,2019年城市人口数量居中国第4的深圳市,土地出让面积竟然居全国30个大中城市之外 。土地出让少,住宅供应就严重不足,统计显示:深圳19年新房供应量仅约6万套(惠州15万,广州10万,佛山13万) 。而同期北、上分别是:14万,16万套 。(2)、潜在刚性需求数量十分巨大 。我们先来看下列一组数据(深圳):①30年来年均增加45万人,全国第一 。②新生儿连续七年超20万人/年,高于北京上海 。③2018年深圳幼儿园在校人数52万(全国第一),小学生在校人数102万(全国第二)④2018年深圳就业比例80%(全国第一)⑤存量住宅和自有率落后其它一线城市:深圳存量200万套,自有率34%;北京存量800万套,自有率70%;上海存量910万套,自有率70%;广州存量530万套,自有率80% 。………所有这些数据说明:深圳未来相当长时间里刚性需求数量仍然巨大,房价维稳依然压力山大!(3)高收入人群数量令人惊叹 。①深圳有396家上市公司,而且上市公司质量居一线城市首位(除央企),背后隐藏着巨量的股权富豪人群 。②深圳拥有世界五百强企业和上市公司质量在一线城市居首位,每年新增数以万计的高薪岗位(这里的高薪,指的是年薪>50W) 。同时还溢出带动了相当庞大的配套的服务业队伍,如大中小学教师、公务员、金融商务等人员,这些人员工资收入都可以达到30W年薪甚至更高 。这就难怪深圳的豪宅是那么抢手,奇高的房价依然可以承受 。(4)对港澳富有人群有巨大吸引力 。近来深圳的竞争力已经挤身世界前列,特别是GDP超越香港后,随着各类交通的不断完善,加上香港本身的不安定因素及奇高的房价(20万每平),许多港澳富豪人群已经加入深圳房价的竞价行列 。(5)政策优势突出 。①国家寄以厚望 。深圳成为特区以来,得到国家的特别照顾是有目共睹的,特别是前不久提出的把深圳建成高质量发展的全球标杆城市,己经列为世界之最了 。可以相信:深圳的未来是非常美好,必然成为众多高标人士向往之地 。②一线城市中落户最易 。北京和上海因为人口均在二千万以上,成为人口入户严控城市,而深圳入户容易得多!于是,大量的高端人才蜂涌而来,“来了就是深圳人”更加体现了深圳亲民政策和包容性 。(6)导火线:货币宽裕,政策助推 。当前,因疫情影响,央行LPR降至历史新低,给经营贷买房套利提供了空间,这是深圳楼市价格疯涨的直接推手,加上银行放贷调查不严,使得大量抗疫救困贷款“脱实向虚”流向了楼市领域,让很多不符合支持条件的中小企业通过房产抵押获得了经营贷,为其炒房顺利注入了“兴奋剂” 。还有全国资金面的宽松,让大量避险资金涌入深圳推波助澜者 。最近国家发布:《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》,明确提出长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认;放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,试行以经常居住地登记户口制度 。发改委印发:《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制 。深圳通告:《关于取消豪宅税政策》,让整个存量房的流通速度明显上升,这更让大家普遍看好深圳区域未来发展,给了购房者和炒房者的信心 。最后,本人认为深圳房价暴涨给国家房产调控带来巨大压力,在货币放水的今后,如果不严厉控制的话,疫情之后还将有不少的城市效仿深圳,全国房价猛烈反弹将会不可避免 。拭目以待吧!这是一份令人担忧的信号 。经济增速下降,人流减少,但是房价却开始发飙 。这一幕似乎是似曾相识 。没错,这就是80年代后期的日本 。当然当时的日本还伴随着日元的强烈升值,这一点深圳倒是没有 。为什么会出现这种现象呢?很简单 。经济增速下降,人流减少 。也就是实体经济不振 。那么企业为了挽救利润,就肯定会把目光放到了百试百灵的,不会亏损的房地产 。于是上演了最后的疯狂 。经过了80年代后期的疯狂,日本从此一蹶不振 。我可不希望深圳的未来是这个样子的 。就看决策者的智慧了 。
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