无锡商品房建设的历史起始于97、98年 ， 那时候福利分房结束 ， 进入商品房时代 。而这一时期中心城区的楼盘 ， 由于市中心资源不断外迁 ， 加上宏观调控 ， 盛高西水东转让绿地 ， 房价相比高点 ， 几近腰斩 ， 无锡地王茅泾浜地块的县前华府甚至烂尾 ， 银辉、通惠大厦等写字楼烂尾……无锡的房地产市场进入至暗期 ， 原本稳定的房地产价格体系被彻底打破 ， 开发商亏损甚至资金链断裂 ， 对于无锡房地产市场看法悲观失望 。
无锡市中心有哪些高档住宅小区？
无锡商品房建设的历史起始于97、98年 ， 那时候福利分房结束 ， 进入商品房时代 。在98年到2002年是第一阶段 ， 当时的商品房属于一代产品 ， 主要分布在龟壳及环城河周边的核心城区 。代表楼盘锦绣花园、银仁花园、新世纪花园、莲蓉园等 。业主都是基本经济实力较强的客群 。在2002年之后 ， 特别是非典之后 ， 无锡的房地产市场就进入了黄金时代！除了环城河区域为主的中心区域引领市场外 ， 东亭、梁溪河、长江路、盛岸路等版块纷纷火爆 。
题主的问题是市中心区域 ， 那还是围绕中心版块来讲 。02年-06年是无锡环城河中心区域的大开发时期！商品房升级换代 ， 更大规模的园林式住宅小区出现 ， 02-03年 ， 环城河区域金马国际花园是无锡第一个售价超过4000的商品住宅小区 ， 中大颐和湾是无锡第一个开盘均价超过4000的楼盘 ， 中大是无锡第一家外来大型开发商 ， 以此为标志 ， 无锡的房地产市场逐步由外来大型开发商唱主角了 ， 本地开发商逐步淘汰 。
中大颐和湾也出现了无锡第一次开盘即封盘的事件！可见当年房地产市场的热度 ， 嘉禾现代城、嘉德花园、阳光城市花园等环城河区域、及沿运河区域楼盘逐一登场 。02、03年无锡中心城区的楼盘价格 ， 其实与同时期上海近郊楼盘价格差不多 。但后来差距就以几何数字拉大了 。当时无锡环城河区域的商品房小区 ， 客群聚集了无锡的中高收入群体 ， 无锡大量的乡镇企业主在这一时期也掀起了一轮市中心购房潮！这一时期一直延续到了2007年 。
而中心城区的房价一直是无锡的价格标杆 ， 引领无锡房地产市场发展 。07年以后 ， 随着中心城区建设日趋饱和 ， 无锡的房地产市场重心就由市中心外移 ， 各大新城的崛起 ， 惠山新城、蠡湖新城、太湖新城、锡东新城纷纷登场 ， 无锡的房地产进入了新时期 。而这一时期市中心区域由于土地资源稀缺 ， 土地价格暴涨 ， 在各开发商的竞相角逐下 ， 进入地王时代 。
而这一时期 ， 特别是蓝藻危机后 ， 借助09年四万亿的大放水 ， 无锡政府开始举全市之力开发太湖新城 ， 甚至不惜把市政府搬到观山路 ， 大量的金融机构、政府机构都从市中心搬迁 ， 以此带动新城开发 。09、10、11年大量卖地 ， 造成无锡房地产供求关系发生巨大变化 ， 加上国家对于房地产市场的宏观调控 ， 无锡房地产进入下降通道 ， 大量项目亏本 ， 甚至烂尾、退地 。
而这一时期中心城区的楼盘 ， 由于市中心资源不断外迁 ， 加上宏观调控 ， 盛高西水东转让绿地 ， 房价相比高点 ， 几近腰斩 ， 无锡地王茅泾浜地块的县前华府甚至烂尾 ， 银辉、通惠大厦等写字楼烂尾……无锡的房地产市场进入至暗期 ， 原本稳定的房地产价格体系被彻底打破 ， 开发商亏损甚至资金链断裂 ， 对于无锡房地产市场看法悲观失望 。无锡的房地产市场价格逐步被苏州甩开 ， 甚至有一阶段不如南通和扬州等江北城市！16年借助国家去库存的战略红利 ， 特别是原本库存量高企的太湖新城地区在政府、媒体、开发商、投资客的共同热炒的氛围下 ， 无锡的房价涨幅一举进入世界前三、全国第一 ， 表面看似风光 ， 实则大量的库存由开发商、政府手中转到了投资客和炒房客手中而已 ， 从今年限售期到期后 ， 市场将会进入抛压阶段 。
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