【同区域为什么房价不同，为什么同区域的新房比二手房价贵一倍】
4，为什么有的商品房那么便宜同一个地段每平差一千多为什么 砖混和钢混价格不一样有电梯和没电梯价格不一样精装修和毛坯房价格不一样还有很多不一样 。诸多的不一样，导致了房价肯定不一样 。同问 。。。5，请问同一个小区的房价为何有这么大的价差 因素很多 。主要有朝向、楼层、内部结构、采光、周边环境等，都是影响价格高低的因素 。需要综合考量方位 问题吧~再看看别人怎么说的 。请恕我没有看明白这图，但是房价价差很好理解 。比如说小户型70——80就要比大户130——140每㎡贵1000——2000，电梯高楼层（10以上）比低（10下）贵，楼梯房的话又以金三银四为贵，装修的档次，有车位与否，房屋的朝向（夕晒），户型，洗手间、客厅有没有直接采光通风 。。。。。。稍微有一点点不同就不是一个价专业职业顾问小曹为你解答望采纳6，同一地区地价出让价为什么差距这么多 中国房地产业是中国经济的重要支柱 。虚高的价格使房地产业的失真 。虚高的价格与两因素相关 。一是土地的升值 。因集中了的经济活动，如工业区域和城市的形成带来土地的稀缺，造成土地价格上升 。这种价格上升并未增加社会物质财富，土地还是那块土地，数量既未增加，也非质量提高，虚高的价格只是一种稀缺效应 。大凡市场经济，都有这种由稀缺带来的虚假市值 。不仅土地，还有短缺产品和刚出现的新技术产品，因价格虚高使GDP增加没有反映真实物质财富的增加 。但在真正自由和有著充分竞争的市场经济中，绝大多数的短缺都会迅速消失 。由价格虚高带来市值失真只是短暂和少量的 。唯有垄断型经济特别是行政垄断型经济，才可能通过垄断价格使一个社会的出让价长期间的不能真实反映社会创造的物质财富 。中国土地由政府垄断，政府需通过土地的高价格来获取收入，使土地价格长期居高不下，这是中国房屋价格长期居高不下的第二个因素 。我不会~~~但还是要微笑~~~：）7，一二三线房价差异较大的原因是什么 这是我的一道解答题希望大神影响一线城市房价的主要因素是地价和人均GDP，影响二线城市房价的主要因素是地价、购房者预期、地方政府财政收入及汇率，影响三线城市楼价的主要因素是三线城市人均GDP、购房者预期及汇率经济发达区域的住房消费意愿尤为强烈，这造成经济发达省份房地产价格偏高,我国东中西三个区域房地产业存在价格差异、投资差异、市场供给差异、消费需求差异以及就业差异，形成这些差异主要是各区域经济发展状况、政策扶持力度和消费观念不同而造成的 。人口的不断增加，人均土地面积的持续减少促成了总体的土地购置费用不断攀升 。对于人口众多土地资源相对稀缺的一线城市，房子具有金融性质，可以用为投资工具盈利 。当一个城市的人均GDP增加时，居民的购买力上升，刺激居民增加商品的消费数量 。而受中国人传统观念影响以及出于规避通货膨胀带来的风险使手里持有的资产保值的目的，公众愿意将多余的资金用于购置房产，即提高了房产的有效需求，进而抬高了房价 。在一线城市，由于其流动人口占比大以及人均GDP水平起点较高，相比起消费性需求，人均GDP的增加使居民对房地产产品的投资性需求上升的幅度更大，进而大幅度抬高房价 。而对于二三线城市，目前仍处于快速发展阶段，其人均GDP起点较低，人均GDP的增加在刺激居民对房产的消费性需求作用比较明显，房价也会因此上涨 。另一方面，相比起股市的高风险性和收益不确定性，由于房地产产品拥有消费性和投资性双重属性，投资房地产能让投资者资产保值，收益可以预计而且也相对稳定 。当投资者预期某城市房价会上涨时，投资者会加大对该城市房产的投资力度，增加当地的房产需求，房价因此被抬高 。对于中国各线的城市来说，一线城市的房地产市场比较成熟，房地产供应商数量多而且彼此之间竞争激烈，房价比较符合市场供求规律；二三线城市的房地产市场仍处于上升阶段，房地产供应商比较少，竞争也不如一线城市激烈，于是经济实力较强的房地产供应商往往对当地的房价定价具有重要导向作用，为房地产市场创造不少投机套利机会 。当地经济与人口流动再看看别人怎么说的 。8，买房须知同一小区房价为何差距这么大 我们都知道，购房在看房选房的时候，首先需要确定的就是购房区域和小区，因为不同区域不同小区之间的房价有差异，即便是在同一个小区，房价也是存在着差别的 。为什么会这样呢？接下来小编就来为您解释原因 。1、楼座位置同一小区里的每栋楼其实方位都是不同的，有的临近街道、公园，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，安静很多 。购房人普遍会选择环境安静的楼，这些位置由于很抢手，价格自然就高一些，而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些 。2、开发商品牌同一小区，开发商有可能出不同，大品牌开发商建设的部分价格会相对高些，购房人出于对开发商口碑的信赖，买的人多了，价格也高上去了 。3、房屋房龄房龄对于房价也会有影响，除去大城市中心地区的“老破小”，对于同一小区房子来说，房子越新，房价越高 。因为，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些 。4、房屋朝向同一栋楼里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒适度更高，朝向好的房子更抢手 。建议买房的时候还是要根据自己的需求来，如果主活动区是卧室，那就偏向卧室朝向好，如果主活动区是客厅，就偏向客厅朝向好 。5、房屋楼层楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度，一般来说顶层和底层、楼层中带4的价格相对便宜，另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些 。从消防安全的角度考虑，消防梯最高能到50米，因此高层中达到一定高度后，越高的楼层价格越便宜 。6、房屋户型同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些 。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏 。7、小区内交通大型社区对于交通的体现较为明显，同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些，毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视 。房屋总价款对于普通人来说不是小数目，所以大家一定要注意权衡各个因素，尽量满足更在意的一点 。比如家里有老人的要注意楼层、电梯，年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性 。（以上回答发布于2017-08-23，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息9，同一区域的小区房价为什么差距那么大 购房人在看房选房的过程中都会有一个疑问，那就是为什么同一区域相邻很近的房子价格会差别这么大？下面就随小编一起来看看这是为什么吧 。一．同区域不同小区房价为什么会不一样？1．开发商品牌同一区域，开发商可能会不同，大品牌开发商建设的小区价格会相对高些，购房人出于对开发商口碑的信赖，大多会选择大品牌，买的人多了，价格也高上去了 。而且很多影响生活质量、生活细节的地方很难看得到，这些都很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心 。2．物业服务物业关乎我们业主的生活、安全甚至舒适幸福程度，如果我们的小区是一个好的物业，它会让我们在小区里生活的舒适惬意，如果不幸是一个很差的物业就算房子再好，也会让我们身边的的生活环境变得一塌糊涂，所以小区有一个好的物业也是房价高的重点考虑的因素 。3．小区位置同一区域的不同小区位于不同方位，有的临近高价、商场，生活环境相对嘈杂些，有的小区则临近公园，安静很多，购房人普遍会选择环境安静的楼，需求量大，位置抢手，价格自然就高，而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些 。4．房屋房龄房龄也是影响房价的一个因素，除去中心地区的“老破小”，对于同一区域的小区来说，房子越新，房价越高，因为，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些 。二．同小区不同房屋房价为什么不一样？1．楼座位置同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、商场，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，周围都是花园而且安静很多，购房人普遍会小区中心位置的楼栋，需求量大了，这些位置自然很抢手，价格自然就高一些 。2．税费高低影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，我们知道在二手房的买卖中，卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费，卖方承担的税费多了，自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中，因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价 。3．房屋朝向同一栋楼里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒适度更高，朝向好的房子更抢手 。建议买房的时候还是要根据自己的需求来，如果主活动区是卧室，那就偏向卧室朝向好，如果主活动区是客厅，就偏向客厅朝向好 。4．房屋楼层楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度，通常6层以下的楼没有电梯，一梯两户，公摊面积自然小了很多 。7－18层的中高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井都要增加 。18层以上的要设置防烟楼梯间 。一般来说顶层和底层、楼层中带4的价格相对便宜，另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些 。从消防安全的角度考虑，消防梯最高能到50米，因此高层中达到一定高度后，越高的楼层价格越便宜 。5．房屋户型同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些 。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏 。6．小区交通大型社区对于交通的体现较为明显，同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些，毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视 。购房人如果资金有限，要注意权衡各个因素，尽量满足更在意的一点 。比如家里有老人的要注意楼层、电梯，年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性 。人无完人，买房子也是如此，总会有不尽人意的地方，要懂得取舍，适合自己的才是最好的 。（以上回答发布于2017-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领论价格肯定算是便宜的，即使同一小区同楼层一平米差个200--300元也是可能的，影响房价的因素如位置、西嗮、噪音、沿街（除噪音、粉尘外如下边开餐馆窜上来油烟）、距变压器近等好多 。楼主买房子一定要现场察看，觉得会住着舒心就行 。
推荐阅读
- 为什么兴化周庄房价便宜，兴化市周庄镇丽都小区房价多少售楼荡率鞘裁
- 广州天河房价为什么下跌，天河岑村房子为什么价格相较便宜且房源又多不利因素有哪些
- 福州房价为什么很贵呀，为什么福州这座垃圾的沿海城市为什么房价比其他这座城市好的内陆城
- 为什么厦门房价贵，为什么厦门的房子很贵
- 国外房价为什么会大涨，美国超九成大城市房价上涨导致房价上涨的因素有哪些
- 为什么海南房价这么低，在海南200万这样能买什么房子不是旅游别墅区那类型的
- 中海城房价为什么不涨，调控之下为什么房价没跌物价飞涨
- 义乌房价为什么这么保值，义乌垂直楼保值吗
- 论文查重如何引用,查重为什么查不出引用
- 为什么青岛莱西房价低，楼房首付多少的问题