为什么现在房价不涨也不跌，了初步探讨一下长沙房价为什么涨不上来 _现在

1 ，了初步探讨一下长沙房价为什么涨不上来亲这还叫没涨上来么？2015年长沙房子均价6000 ，目前均价9000 。2年的时间涨了3000呢！希望能帮到你满意请采纳O(∩_∩)O~

2 ，为什么我国房价不能暴跌专家对此作何解析如今的房地产其实也是一种泡沫化，而且金融时候也得到了一定的扭转，所以房地产的需求结构如果发生了变化，对于金融行业其实是一件好事，但是如果房价大跌，也会对我们国家的经济造成很大的影响，所以为了平稳的地转化，我国的房价就不能暴跌。因为当我国的楼市调控之后，如果调控的太过严格，那么房价就会大跌，这样就会导致房地产行业硬着陆从而对经济造成严重的影响，甚至会影响我国经济的发展。很多专家都说我们国家的房价不能暴跌，但是我们作为普通人总是觉得房价暴跌会对我们产生很大的福利，但是房地产行业想要平稳健康的发展，其实也非常重要，因为房价过高的问题也一直都存在，但是如果高房价做出了缓慢的调控，房价就不能够暴跌，这对房地产行业来说非常的至关重要。当我国房价暴跌会影响我国经济。房地产行业的发展一直是拉动我国的经济增长的一个主要的行业，所以当房价暴跌之后会影响房地产行业的发展，那么也会使我国的经济增长缓慢甚至下滑。我国房价暴跌之后投资者会吃亏，因为房地产的投资在我国的固定资产投资中占比约1/4 ，所以如果房价大跌，投资者获益不了，甚至还要亏本，他们肯定不干。甚至有些房地产资产在居民的手中，而且很多中产阶级都会具有一些房地产资产，而且我国把房地产资产看得太过重要，如果房价大跌那么一些，持有房地产的人们就会非常气愤，因为房价暴跌会导致这些持有房地产资本的人的资产大缩水，他们肯定不乐意。我国居民在买房时一般都会贷款，所以房企也是开发贷款商，而且银行在发行贷款时，很多居民都会以房产来抵押作为担保，所以如果房价大跌，那么银行作为房地产的最大房东，会严重影响银行的发展，同时也会影响到金融市场的秩序。

3 ，调控之下为什么房价没跌物价飞涨房价是大数额，国家不能一下子割断自己的大动脉，不然会引起市场经济失调的民不=》聊生吧，什么都涨价了，就是工资没涨【为什么现在房价不涨也不跌，了初步探讨一下长沙房价为什么涨不上来】

4 ，为什么现在房价明显超出了一般人的承受能力也不会大跌部分地区房价明显超出一般家庭购买力，为啥房价却降幅不大？相信这个问题一直困扰着很多刚需购房者，他们大都要么等着买房结婚，要么实在家里居住环境需要改善，然而自己的收入却距离所在地的房价相去甚远，于是部分购房者纷纷抱怨“本地平均收入这么低，为何房价不能降一降呢？”今天这篇文章我们就来告诉大家“房价是由哪些因素构成？”以及“为何商品房价格很难下降？”两个问题。房价的构成具备一定经济常识的朋友都清楚，过去几十年来，房地产一直作为我国经济的支柱性产业，直接因房地产带动的产业就多达50多个，间接受房地产影响的产业甚至高达上百个。举个简单的例子，一家以设计见长的广告公司，在房地产行业未发展起来时，日常接触到最大的单子也就是给企业设计个VI系统，价格因不同城市不同企业而定，大约几万到几十万不等，然而当设计公司遇到了房地产企业，因为房地产企业的特殊性，需要大量的设计输出（如宣传材料、广告、媒体等等），从而与广告公司签定全年服务合同，仅每月的设计费用就达到了几万到几十万不等。我身边很多跟房地产合作的广告公司老板，两三年就换了办公室、换了车、换了房。那么广告公司赚取的费用来自哪里？自然是购房者，房地产企业将这部分支出划定到营销费用。如果你仔细留意你所在城市的户外广告、电梯广告、公交站亭广告、地铁广告以及各种多媒体广告都能看到房地产的广告，这些广告是由设计公司设计，再有广告制作公司制作，再有广告载体或平台发布，最终与消费者见面，其中任何一个环节都需要支付高额的价格。而这些仅仅是房地产企业日常支出的很小一部分费用，房价最大的成本来自于土地成本。土地成本有多贵呢？这里以2016年上海静安中兴社区一幅地块为例，当时拍出110.1亿元，楼面价100315元/平方米，溢价率为139% ，扣除商业配套以及配建保障房，实际楼面价约11万元/平方米。除了土地成本外，房企最大的支出就是税收。房地产企业需要缴纳包括：营业税、城市维护建设税、教育税、土地增值税、土地使用税、房产税、印花税等等在内的几十种税收，这也正是地方财政最为依赖的税收来源，因此此次疫情蔓延的同时，我们可以看到全国不到十天时间，就有二十多个城市推出房地产调控政策，目的就是给予房地产企业支持，因为支持房地产企业就是支持本地经济。除此之外，房地产企业还要指出高额的人力成本，房企从业者的收入本身就高于很多行业。因此简单总结：房价=土拍价格+各种税收+建筑成本+人力成本+营销费用+销售分成+盈利等综合因素，而以上所有的成本最终都折现成房价由购房者买单，房价怎么降？为何商品房价格很难下降？这里的关键词是“商品房” ，其他类型产品的住房都有可能价格下降，唯有人口持续流入+产业结构合理的省会及中心城市房价难以下降。看清楚其中的关键词：“人口持续流入”、“产业结构合理”、“省会城市”、“中心城市” 。然后对这几个关键词进行统一说明，省会城市集中了一个省的经济、交通、教育、医疗资源，对于省内想找更高水平工资的人、想儿女享受更好教育的人、想享受更完善医疗条件的人都将向省会城市集中，如果该省会的产业结构合理，就会提供更多更全更具挑战性的工作岗位，给予不同学历、不同技术的从业者提供更多可供选择的就业岗位，从而可以持续的吸引更多外来人口落户和常住甚至安家。这就形成了目前我国城市房价体系：人口持续流入的城市房价不断攀升却依然一房难求（需要摇号），人口持续流出的城市房价不断下跌也无人问津。房价上涨还是下跌的背后就是供需是否平衡的问题。当一个城市流入人口激增，商品房建安量达不到相应水平，市场上甚至出现部分开发商要求全款支付者优先购买的现象。文章最后我想跟广大购房者说一句：没必要把房地产妖魔化，关于购房这个问题很简单明了，不同收入群体购买不同类型的房屋。你如果丧失了劳动能力，无法通过劳动获取报酬，那你就去你所在的城市申请廉租房；如果你的收入很低，且整个家庭就你一个人赚钱养家，那你就去申请经济适用房；只有当你的父母拥有自己的商品房和每个月的稳定收入不需要你贴补家用，而你所在的公司给予你缴纳五险一金，你收入稳定且不大手大脚肆意消费，同时你还有既定的成长目标和看得见的晋升空间，在以上基础上满足所有条件的，你再去考虑购买商品房，只要其中有一条不满足，我都不建议你去购买商品房，为什么？因为你会痛苦、会被折磨、会因为降低了生活品质而怨天尤人，这样的心态也不适合购买商品房。我本人从事房地产行业已经超过10年，在网络上回答房地产相关的问题也已经有3、4年，对于人口持续增长、产业结构合理的省会城市、中心城市我一直强调房价不会下降，如果你不相信，可以把我的这段言论收藏起来，再过个3、4年翻出来看看孰是孰非。5 ，为什么楼价不降主要原因是连锁反映如果房价降了－－银行或信用社的贷款就收到很大冲击－－房地产的钱都是那儿来的国家不能看者到了这一步所以国家在居民住房上出台了这样那样的政策6 ，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗房产是保值与升值因为房屋作为不动产他的价值是很稳定的你和汽车对比一下车的话在你买下来签字那一刻开始就已经贬值了而房产不同房屋作为人类生存的基本需求这是必须的而且做贷款的话房屋是银行方面最喜欢的东西很多人考虑先买房还是先买车这不用考虑买了房用房产证贷款再买车一举两得一线二线的房子还是保质的！怎么买多是赚，就是没那么多钱，一直说降价，除了疯涨什么时候又跌过，它要真降价，我肯定买个两套！7 ，为什么中小城市房价不降反涨那中小城市房价上涨.其中的因素.土地的增长.大城市的价格幅射.中小城市的城镇化建设.导致人口激增..刚性需求的涌现.等因素.导致房价不降反涨的原因应该将才对，不过你那如果涨价的话也有可能啊！那就是你那小城市环境和经济水平都不错，还有就是你那城镇的人口都往市里去的趋势比较高！要不是没有解释的了，给最佳吧2009年4月最低。。房价上涨的话工资也要涨了。。今日观察上说的一个什么指数，就是一般人的工资3-6年就应该买的起一套房的。。我们现在得多少年？8 ，房价最近三年会跌吗国家教育部最新现实今年将有至少100W大学生不能就业，明年呢，更多；沿海城市中小企业破产，农民工无业可做；国家土地局官员称，国家只能救市，而不能救房，是明知之举。本来房地产泡沫已经很严重，需要缩水的时候了。所以09年房价将会全面出现下跌；市场才能决定房价的走势，政策只是导向。现在对房价的期望大家都比较悲观，应有一定的下降期，但长期还是向上的走势。新政只是政府对房地产市场的导向，并不是政府要抬高房价，是希望房地产市场不大起大落，而是健康稳定的发展，从目前的情况来看，大多的消费者对市场是比较悲观的，对后市大多看跌，所以，要说房价很快会上涨是不现实的，可能从长期来看是会涨，但也不会向前一、二年那样不理智的疯涨了。2009-2012年三年期间全国的房地产市场最大跌幅保守估计会降价20－35％。现在国内和国际经济大萧条，市场面临着重新洗牌，现在房价正处于下降通道，还有一定的下调空间，国家的对房市的政策正在转暖，但还没有到彻底逆转的地步，就目前来看国家经济政策导向、国内和外围经济发展状况决定房地产业的发展。建议观望 3年后的房价是现在房价的一半就够。问题不在于房价是否还会跌而是在于ZF眼看经济衰退的底线在哪里！你想象一下，如果房产办证过户，不需要费用，大家还会不买房吗？如果银行利率再调一个点大家会不买房吗？大家都来买房房价会不涨吗？国家宏观调控促进人们消费！今年是个低谷！明年应该有所回升！单回升空间不会太大！09年春节前有可能，过了就有回升的空间了。9 ，从经济学角度分析为什么房价上涨的同时房租的价格却上涨不了搜按照国际惯例，也就是世界银行的建议，房价房租比应为200：1左右为宜，房价收入比应为5：1左右为宜，我简单阐述一下其中的道理。首先，我们假定一套房子的房价房租比是200：1 ，月租金为2000元，则该套房子的价值应为2000元x200倍=40万元，年租金24000元÷40万=6% ，也就是说，房价房租比200：1 ，相当于年收益6% ，比买保险的年收益（5%左右）还略高一些，这样的房子，当然比较适合去买。而如果房价房租比超过200：1 ，达到250：1 ，则年收益只有4.8% ，已经低于买保险的年收益，而同时也没有保险的意外赔付功能，自然已经不适宜投资。同理，我们可以计算得到以下结果：房价房租比80：1时，相当于年收益15%；房价房租比100：1时，相当于年收益12%；房价房租比120：1时，相当于年收益10%；房价房租比150：1时，相当于年收益8%；房价房租比200：1时，相当于年收益6%；房价房租比250：1时，相当于年收益4.8%；房价房租比300：1时，相当于年收益4%；房价房租比400：1时，相当于年收益3%；这里要注意，计算房价房租比，是静态计算，即在购得房产同时，用该套房产取得成本，除以该套房产当时可以成交的月租金。既不考虑房产价值的未来波动，也不考虑房租的未来波动。主要是为准备买房的人们提供一个价格是否合理的参照。通常来说，房价房租比超过200：1的房子，已经不推荐购买，而房价房租比超过250：1的房子，则一定不要购买，否则会有很高的投资风险（即很可能贬值）。而房价房租比低于200：1的房子，则推荐购买，在房价房租比低于150：1时，则一定是购买，而不建议租赁。这都是非常经典的理财知识。现在的房价居高不下，房租却是相对较低，说明房地产市场有很大的泡沫！这也是最近国家大力打击炒房的原因！我的观点是：你的命题是错的。房价上涨的同时必然导致房租价格的上涨。租房和买房其实是一对替代品的关系。房价上涨导致买房的价格上升，于是消费者会转而去选择替代品，即不选择买房而选择租房。有商品的供求关系去理解，需求上升的同时商品价格也是会上升的。问题是租房价格上涨或许不是太明显或者你观察的区域太小，所以得出{房价上涨的同时房租的价格却上涨不了}的错觉。供求双方都不同！关系不是很大！