为什么各地房价皆不同，为什么全国房价差距很大 _各地

1，为什么全国房价差距很大城市的发展程度不一样!还有就是各地的消费水平的差距大!【为什么各地房价皆不同，为什么全国房价差距很大】

2，大城市房子差不多为什么每个城市房价不同呢因为内部环境，设施不同，外面也不一样，环境好的贵，环境不好的为了挣更多的钱，以最不好的房子换来更好，更高的价格，可是说为了赚小便宜而卖价高得比好的还高。这里给大家提个建议:最好是买环境又好，价格也相对来说低的房子。这样不会做亏本卖买。经济发展，贫富，人口等等，有的地方发展的好，有的地方不行，西边和东边就不一样，各省份之间的经济发展有着很大的差别，生活水平相差也很大:比方说房价，一级城市跟三四级城市要相差几倍的价格，食品也是这样的，所以各省之间的价格差异存在的非常大的距离是正常的。房价构成：土地费用、建安费用、管理费用、营销费用、税费、利润。影响房价的主要因素：地理位置、市场状况、项目规模、项目定位、产品特色、配套水平、营销能力………………因素很多，只是影响能力有差别。同一城市里的不同区域，其土地费用相差很大，建安费用也略有差异，所以房价会不同。即使同一区域，受项目规模、定位、产品、配套、交通环境等诸多因素影响，销售价格也是不同的。至于说房地产定价方法，主要有三个：1、成本定价，按照成本总额预算和企业期望利润率定价。2、市场比较定价，按照市场可类比的项目价格，通过层次分析，推算本项目价格。3、没方法。老总说了算，爱多少是多少。

3，为什么房价差别这么大现在基本都是一房一价，同一个小区不同套采光，噪音，位置，户型等等都不一样放假一般由本地区的消费水平决定和居民年收入水平为准一般情况下居民年平均收入大约能买10平方米左右……

4，都在市区为什么不同区的房价差别还很大房价的高低受很多因素的制约，比如教育医疗交通还有政府的发展导向问题。济南的西北地区，因为周围发展的空间有限，所以受地理因素的制约，房价很难有大起大落。目前济南市正在全力打造省会城市，树立大城市的标杆，重点发展东部地区，建设CBD，发展地铁，还有一些最新的开发区。短时间之内，这些地区的房价上涨幅度会较大，将来会成为崛起的新城。5，为什么同一个地区相邻的小区房价会有几千的差异很高兴回答您的问题，房价是由开发商多种投入纳入并计算的，土地都是国家公开拍卖开发商竞标但每一次拍卖都是分批次分时间段的如果处于相邻地段且出让时间不同价格会存在很大差异这是其一然后就是小区配套和绿化这个要看开发商资质一些大盘打造的事高端小区配套比较成熟吸引来的业主大都有钱乘机抬高价位就像同样物品服务周到的一方获益比较大也就是说此时的房价包含了高端服务费包括比较大的物业公司等等这是其二还有就是工程造价不同小区采用的建筑结构不同在造价成本上差异比较大这是其三还有其他一些次要因素就不列举在内了综合前三项同地段的不同小区价格会有较大差异也算正常主要还是看自己能力而定格局啊，采光啊，样式啊，很多6，为什么房子价格贵而且都不相同呢1,地价不同.2,开发商心黑的程度不同.3,地方材料价格不同.4,结构不同.5,各地投机买房的人多少步同.6,各地的富裕程度不同.等等因素所致.外界因素.人为因素导致房价不同房子价格贵那是当然的了！不相同是因为所处地理位子不同而已！简单为你分析一下目前的情况：如果是一线城市的话，从去年下半年开始就已经降的很厉害了，现在基本平稳了。如果是中小城市的话，有的地方有一些降价（但都降的不多），有的地方现在的房价已经慢慢回暖了，甚至开始小幅上涨（比如我所在城市）。你近期如果有买房打算的话，建议9月份之前出手会比较好，因为现在开放商们搞了很多活动促销，比如：抽奖、送装修等等。但是最好不要等到年底之后，因为到时候房地产行业基本上已经大部分回暖了。最重要的是：只要房价到了你的心理承受价位就可以出手了。人有相同的吗？7，一二三线房价差异较大的原因是什么这是我的一道解答题希望大神影响一线城市房价的主要因素是地价和人均GDP，影响二线城市房价的主要因素是地价、购房者预期、地方政府财政收入及汇率，影响三线城市楼价的主要因素是三线城市人均GDP、购房者预期及汇率经济发达区域的住房消费意愿尤为强烈，这造成经济发达省份房地产价格偏高,我国东中西三个区域房地产业存在价格差异、投资差异、市场供给差异、消费需求差异以及就业差异，形成这些差异主要是各区域经济发展状况、政策扶持力度和消费观念不同而造成的。人口的不断增加，人均土地面积的持续减少促成了总体的土地购置费用不断攀升。对于人口众多土地资源相对稀缺的一线城市，房子具有金融性质，可以用为投资工具盈利。当一个城市的人均GDP增加时，居民的购买力上升，刺激居民增加商品的消费数量。而受中国人传统观念影响以及出于规避通货膨胀带来的风险使手里持有的资产保值的目的，公众愿意将多余的资金用于购置房产，即提高了房产的有效需求，进而抬高了房价。在一线城市，由于其流动人口占比大以及人均GDP水平起点较高，相比起消费性需求，人均GDP的增加使居民对房地产产品的投资性需求上升的幅度更大，进而大幅度抬高房价。而对于二三线城市，目前仍处于快速发展阶段，其人均GDP起点较低，人均GDP的增加在刺激居民对房产的消费性需求作用比较明显，房价也会因此上涨。另一方面，相比起股市的高风险性和收益不确定性，由于房地产产品拥有消费性和投资性双重属性，投资房地产能让投资者资产保值，收益可以预计而且也相对稳定。当投资者预期某城市房价会上涨时，投资者会加大对该城市房产的投资力度，增加当地的房产需求，房价因此被抬高。对于中国各线的城市来说，一线城市的房地产市场比较成熟，房地产供应商数量多而且彼此之间竞争激烈，房价比较符合市场供求规律；二三线城市的房地产市场仍处于上升阶段，房地产供应商比较少，竞争也不如一线城市激烈，于是经济实力较强的房地产供应商往往对当地的房价定价具有重要导向作用，为房地产市场创造不少投机套利机会。当地经济与人口流动再看看别人怎么说的。8，同一区域的小区房价为什么差距那么大购房人在看房选房的过程中都会有一个疑问，那就是为什么同一区域相邻很近的房子价格会差别这么大？下面就随小编一起来看看这是为什么吧。一．同区域不同小区房价为什么会不一样？1．开发商品牌同一区域，开发商可能会不同，大品牌开发商建设的小区价格会相对高些，购房人出于对开发商口碑的信赖，大多会选择大品牌，买的人多了，价格也高上去了。而且很多影响生活质量、生活细节的地方很难看得到，这些都很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。2．物业服务物业关乎我们业主的生活、安全甚至舒适幸福程度，如果我们的小区是一个好的物业，它会让我们在小区里生活的舒适惬意，如果不幸是一个很差的物业就算房子再好，也会让我们身边的的生活环境变得一塌糊涂，所以小区有一个好的物业也是房价高的重点考虑的因素。3．小区位置同一区域的不同小区位于不同方位，有的临近高价、商场，生活环境相对嘈杂些，有的小区则临近公园，安静很多，购房人普遍会选择环境安静的楼，需求量大，位置抢手，价格自然就高，而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些。4．房屋房龄房龄也是影响房价的一个因素，除去中心地区的“老破小”，对于同一区域的小区来说，房子越新，房价越高，因为，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些。二．同小区不同房屋房价为什么不一样？1．楼座位置同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、商场，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，周围都是花园而且安静很多，购房人普遍会小区中心位置的楼栋，需求量大了，这些位置自然很抢手，价格自然就高一些。2．税费高低影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，我们知道在二手房的买卖中，卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费，卖方承担的税费多了，自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中，因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。3．房屋朝向同一栋楼里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒适度更高，朝向好的房子更抢手。建议买房的时候还是要根据自己的需求来，如果主活动区是卧室，那就偏向卧室朝向好，如果主活动区是客厅，就偏向客厅朝向好。4．房屋楼层楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度，通常6层以下的楼没有电梯，一梯两户，公摊面积自然小了很多。7－18层的中高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井都要增加。18层以上的要设置防烟楼梯间。一般来说顶层和底层、楼层中带4的价格相对便宜，另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。从消防安全的角度考虑，消防梯最高能到50米，因此高层中达到一定高度后，越高的楼层价格越便宜。5．房屋户型同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。6．小区交通大型社区对于交通的体现较为明显，同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些，毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。购房人如果资金有限，要注意权衡各个因素，尽量满足更在意的一点。比如家里有老人的要注意楼层、电梯，年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性。人无完人，买房子也是如此，总会有不尽人意的地方，要懂得取舍，适合自己的才是最好的。（以上回答发布于2017-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领论价格肯定算是便宜的，即使同一小区同楼层一平米差个200--300元也是可能的，影响房价的因素如位置、西嗮、噪音、沿街（除噪音、粉尘外如下边开餐馆窜上来油烟）、距变压器近等好多。楼主买房子一定要现场察看，觉得会住着舒心就行。