洋房房价为什么低呢，一般情况同一个楼盘花园洋房贵还是电梯房贵 _为什么

1，一般情况同一个楼盘花园洋房贵还是电梯房贵当人是花园洋房贵喽

2，老洋房有价无市安家里的老洋房为何卖起来那么难因为老洋房的价格太贵，一栋老洋房的价格都在几个亿左右，根本不是普通人能支付得起的。只有一些喜欢怀旧的有钱人才会去选择购买老洋房。买房的人少，卖房的人也少就造成了老洋房卖出去很难。价格太高。安家这部电视剧中老洋房的位置在上海，上海身为我国的一线城市可谓是寸土寸金的。在上海的一套房子的价格都在几千万左右，有很多奋斗多年的年轻人也只能付得起房子的首付，每个月还要承担着贷款。所以对于普通人来说，他们的脑海里根本就没有买老洋房的规划。老洋房的价格都在几个亿左右，都是一些身价非常高的人才能支付的起这个价格。老洋房的建筑和我们现在的建筑相差很多，一般的年轻人都不会选择这样的房子，他们更喜欢现代元素。只有一些年纪偏大并且买得起的人才会考虑老洋房。这些因素就代表了，买老洋房的人非常少。在上海现存的老洋房也不多，愿意买卖的人也非常少，即使有人想买老洋房房源也很不好找。产权比较复杂。当年在上海能买得起老洋房的人都是大户人家，如今他们很多人已经过世，把自己的房产过继给了自己的孩子或者身边的人。在这些继承人里面有很多已经不在国内生活了，所以找到这些房子的主人也是一件很困难的事情。如果这个房子的归属权在几个孩子身上，每个孩子都想分得更多的钱就会出现争执，卖房的时候也会遇到很多困难。卖老洋房的手续也比其他的房子要复杂很多，也要交非常高的土地转让税，这个税务到底需要哪一方来承担也是一个问题，这也给卖老洋房增加了很多难度。

3，156平方洋房房价100多万元每平方大概多少钱156平方米的房价，100多万的话，每平米大概6000多块钱【洋房房价为什么低呢，一般情况同一个楼盘花园洋房贵还是电梯房贵】

4，有人说未来最具增值空间的不是市中心而是近郊的花园洋房你觉得呢感谢邀请。随着商品房的蓬勃发展，无论大小城市，人类住宅业态也越来越高级，从五六十年代的土瓦房??七八十年代的砖墙平房??九十年代的多层步梯楼房??2000年后的高楼大厦、洋房、别墅……人们生活水平越来越好，房子也越建越高档，在当今大城市，新建商品房住宅主要分为电梯高层、多层洋房、别墅这三大类业态。而别墅作为人类住宅的顶级形式，无论价格还是居住形态都像塔尖一样的存在，目前还仅仅属于少数人能够拥有的住宅类型，更多的人则主要选择购买电梯高层和多层板式洋房。李嘉诚说过，买房第一看地段，第二看地段，第三看地段。可见，房产的价值与地段是密切相关的。但是，众所周知，洋房通常建在市郊区，远离市中心，无论地段还是其他配套都不如市中区的高层住宅方便，可洋房为什么偏偏比高层住宅更贵呢？洋房为什么贵呢？对于洋房为么贵的问题，有的朋友说密度低，有的朋友说小区绿化好，有的朋友说房子修得漂亮，有的说住洋房代表地位……总之，就是洋房的优点多嘛，所以就卖的贵。一，“住”得更好，是人类居住形式的必然更新迭代，洋房是高层住宅的升级换代业态，能够满足当前人们的居住改善需求。人类活动的终极目标，就是要提高自己的生活品质，而选择购买洋房居住，就是在“住”这个方面，提高生活品质的具体表现。中国人从建国初期的食不果腹，到如今的全面小康，人们不再为吃饭穿衣发愁。所谓“吃穿住行”，当今人们对于自己的生活品质提高，重点放在了后面的“住”和“行”之上。以“行”来说，六七十年代，人们赶场走亲串友步行10公里20公里司空见惯，就算大城市，也就坐个公交电车……八九十年代，城市公交发达起来，海陆空交通更加便利。2000年后，无论农村还是城市，私家车普及，海陆空交通更加发达，人们把遥远的空间距离变为精准的时间距离，国内动车高铁普及，南北东西大多城市均可朝发夕至，甚至还可以一车跨海跨国旅行……再以“住”来看，九十年代的“老破小”渐渐被人们抛弃居住属性，人们对于居住的舒适性要求越来越高。近20多年来，人们从普通单体步梯楼??步梯楼小区??电梯高层单体楼??电梯高层花园小区??步梯洋房小区??电梯花园洋房小区……到如今，人们不但要求房屋本身的居住属性要好，还要求居住的密度低、绿化多、环境好、要求更高的物业服务水准、更人性化的生活方式等等，住房的改善需求从解决基本的“住”的功能，上升为人们的一种更加有品质的居住方式和生活体验的提升。而洋房，恰好可以满足人们的这些居住改善需求。可见，当今人们的居住需求越来越细腻，对“住”的要求也越来越高，洋房业态又恰好能够满足人们的居住改善需要，人们更加越来越认可洋房这一业态，从而也越来越愿意为洋房买单。二，洋房的舒适性高。一个商品价格“贵”，通常是因为人们认可它的价值，认为值得购买而愿意付出更多的购买成本，最后的表象结果就是商品本身的价格贵。因为洋房能够满足人们对于生活品质的提档升级，能够起到改善居住品质的本质作用，且目前相对来说洋房的供求关系还没有达到饱和状态，人们对洋房的需求日益增长，所以洋房的价格就贵。近10几年来，大城市的住宅业态还主要以高层为主，随着城市人口越来越大，市中心的居住密度越来越大，有经济条件的家庭就琢磨着改善居家环境和品质。洋房在哪些方面舒适性优于高层？1，低容积率、低密度、高绿化。洋房的容积率通常低于1.8、绿化大于40%，楼间距大于1.5倍以上，楼层总数通常为4～6层，也就是一栋楼两个单元住户数通常在20户左右，相对于高层每个单元200户左右的密度，同等土地面积户数密度比仅为高层的1/10，可见，洋房户均占地、绿化、配套等等各个方面，舒适度都比高层优越很多。2，洋房房屋本身品质更高。洋房无论是房屋外观设计和小区布局，还是楼栋内部楼层设计和户型设计，房屋本身定位较高，设计和建设的要求水准都比高层要高。洋房外观洋气高档、建造用材考究、硬件设施过硬、户型设计更加完善和人性化，房屋本身品质整体比高层更高。比如，洋房的电梯质量更高档、梯户比更大，洋房的门窗档次更高、绿化植物更珍贵等等。比如，以电梯配置为例来看，洋房可能配置80万/部的大品牌电梯，而高层可能配置60万/部的电梯。而从梯户比来看，总高6层的板式洋房，通常1梯2户，也就是1梯服务12户。总高32层的高层住宅，通常3梯8户，也就是说3梯256户，1梯服务超85户。很明显，高层的电梯质量更差的同时，需要服务的户数还是洋房电梯的7倍，可见高层的电梯更忙更挤，也就是说，洋房的电梯使用起来的舒适度就要高得多了。如此等等，洋房的各个方面，居住的舒适性相对高层都有明显的提升。3，洋房物业配套更优秀，定位的社会圈层不同于高层。洋房满足房屋居住的功用之外，还应满足业主更精细化的物业服务需求，满足业主对于社会地位的归属感。通常洋房都会配套优秀的一级物业服务团队，也就是说，洋房的物业除了管理小区，更重要的是服务于业主的生活方式。所谓人以类聚，洋房的建造成本和较高的价格，定位于中高收入群体，或许这些人还是有个别暴发户，但是暴发户毕竟是少数，整体来说，住洋房的群体平均素质会比住高层的群体会高一些，洋房定位的社会圈层不同于高层。不同的圈层的人群，不光是个人素质不同，更重要的是生活方式不一样。所谓远亲不如近邻、孟母三迁等等，说的就是选择一个好邻居的重要性。比如，生活在普通安置房的拆迁户，天天打麻将或是生活的重心；生活在品质高层小区的都市996，都是早出晚归，住几年的房子，路上碰上隔壁邻居还不认识也有可能；而生活在洋房的朋友，相对来说财务自由/时间自由的人士更多，或有更多的时间邻居一起外出垂钓、美容、健身、打球等等。经过以上三点的分析，很明显，洋房业态更好地对高层业态进行了品质升级，恰好能够满足当今人们更高的居住舒适性的改善需求，有经济条件的人们愿意为改善居住需求而买单，自然洋房的价格也就贵。三，洋房业态体量还不够大，需求增长比较快。目前全国来看，住宅业态中，高层住宅占比洋房大得多，随着城市的不断扩容升级，近年来洋房业态才逐年增加。随着国家全面小康建设达成目标，人们的生活水平得到极大提高，有经济能力购买洋房的中高收入群体也越来越多。特别是目前的中坚力量70后80后，经济能力强，还有一些城市老土著，拥有两三套旧房子的家庭不在少数，从经济上看，有能力置换洋房的家庭越来越多。近年来，家庭汽车普及、轨道网络的快速发展、城市产业布局越来越优化、城市扩容效应、市郊区的学区商业医疗等等配套如火如荼地建设等等，也为人们住在市郊区奠定了良好的基础。以重庆为例，21区主城扩容，轨道网络快速建设，就算是中心城区（老九区）周边可选洋房也不少，比如北区的水土龙兴蔡家、西区的西永大学城、南区的茶园鹿角等等，目前来看这些板块生活比较便捷，未来配套越来越齐全，自然是改善型需求的群体理想的考虑对象，最近两年，购买这些板块的洋房的人们也越来越多。有经济能力置换，住在郊区上班上学生活同样方便，而洋房的舒适性有目共睹，自然而然，洋房成为人们当今改善需求的必然选择。特别是2020年突袭全球的一场大疫情，人们对于住宅的品质认识也达到了新的高度，人们更是认为｛低密度+高绿化+优秀物业｝的品质住宅是多么的重要，甚至择邻而居也显得更加重要。举个例子，比如住在普通高层的底楼，楼上老是有烟头、纸巾往下扔，甚至直接吐痰挂在窗前的树梢，电梯里面也是偶有痰液甚至尿液……如果有与此等人群为邻，就算是正常时期也是很难忍受的，更何况是特殊的疫情时期。因而，疫情之后，人们对于居住的品质升级显得更加迫切，打算换洋房的家庭不在少数。故笔者认为，从目前洋房业态的供求关系来看，洋房需求增长快速，也是洋房价格贵的重要原因。结论经过以上分析，洋房相对于高层住宅而言，整体定位更高，房屋品质及物业服务等等更加完善和优良，整体而言，住洋房比住高层的舒适性更高。随着人们经济条件的整体改善，越来越多的人愿意为改善居住条件以及追求更加优越的品质生活方式买单，因而洋房的价格也就贵。总结来看，笔者认为，洋房比高层贵的主要原因就是洋房的舒适性比高层更高，同时越来越多的人有经济条件和意识改善居住环境和生活方式。我是@冰姐666买房装房干货，喜欢我的点个关注哦。本文原创，头条首发，感谢阅读。感谢邀请。随着商品房的蓬勃发展，无论大小城市，人类住宅业态也越来越高级，从五六十年代的土瓦房??七八十年代的砖墙平房??九十年代的多层步梯楼房??2000年后的高楼大厦、洋房、别墅……人们生活水平越来越好，房子也越建越高档，在当今大城市，新建商品房住宅主要分为电梯高层、多层洋房、别墅这三大类业态。而别墅作为人类住宅的顶级形式，无论价格还是居住形态都像塔尖一样的存在，目前还仅仅属于少数人能够拥有的住宅类型，更多的人则主要选择购买电梯高层和多层板式洋房。李嘉诚说过，买房第一看地段，第二看地段，第三看地段。可见，房产的价值与地段是密切相关的。但是，众所周知，洋房通常建在市郊区，远离市中心，无论地段还是其他配套都不如市中区的高层住宅方便，可洋房为什么偏偏比高层住宅更贵呢？洋房为什么贵呢？对于洋房为么贵的问题，有的朋友说密度低，有的朋友说小区绿化好，有的朋友说房子修得漂亮，有的说住洋房代表地位……总之，就是洋房的优点多嘛，所以就卖的贵。一，“住”得更好，是人类居住形式的必然更新迭代，洋房是高层住宅的升级换代业态，能够满足当前人们的居住改善需求。人类活动的终极目标，就是要提高自己的生活品质，而选择购买洋房居住，就是在“住”这个方面，提高生活品质的具体表现。中国人从建国初期的食不果腹，到如今的全面小康，人们不再为吃饭穿衣发愁。所谓“吃穿住行”，当今人们对于自己的生活品质提高，重点放在了后面的“住”和“行”之上。以“行”来说，六七十年代，人们赶场走亲串友步行10公里20公里司空见惯，就算大城市，也就坐个公交电车……八九十年代，城市公交发达起来，海陆空交通更加便利。2000年后，无论农村还是城市，私家车普及，海陆空交通更加发达，人们把遥远的空间距离变为精准的时间距离，国内动车高铁普及，南北东西大多城市均可朝发夕至，甚至还可以一车跨海跨国旅行……再以“住”来看，九十年代的“老破小”渐渐被人们抛弃居住属性，人们对于居住的舒适性要求越来越高。近20多年来，人们从普通单体步梯楼??步梯楼小区??电梯高层单体楼??电梯高层花园小区??步梯洋房小区??电梯花园洋房小区……到如今，人们不但要求房屋本身的居住属性要好，还要求居住的密度低、绿化多、环境好、要求更高的物业服务水准、更人性化的生活方式等等，住房的改善需求从解决基本的“住”的功能，上升为人们的一种更加有品质的居住方式和生活体验的提升。而洋房，恰好可以满足人们的这些居住改善需求。可见，当今人们的居住需求越来越细腻，对“住”的要求也越来越高，洋房业态又恰好能够满足人们的居住改善需要，人们更加越来越认可洋房这一业态，从而也越来越愿意为洋房买单。二，洋房的舒适性高。一个商品价格“贵”，通常是因为人们认可它的价值，认为值得购买而愿意付出更多的购买成本，最后的表象结果就是商品本身的价格贵。因为洋房能够满足人们对于生活品质的提档升级，能够起到改善居住品质的本质作用，且目前相对来说洋房的供求关系还没有达到饱和状态，人们对洋房的需求日益增长，所以洋房的价格就贵。近10几年来，大城市的住宅业态还主要以高层为主，随着城市人口越来越大，市中心的居住密度越来越大，有经济条件的家庭就琢磨着改善居家环境和品质。洋房在哪些方面舒适性优于高层？1，低容积率、低密度、高绿化。洋房的容积率通常低于1.8、绿化大于40%，楼间距大于1.5倍以上，楼层总数通常为4～6层，也就是一栋楼两个单元住户数通常在20户左右，相对于高层每个单元200户左右的密度，同等土地面积户数密度比仅为高层的1/10，可见，洋房户均占地、绿化、配套等等各个方面，舒适度都比高层优越很多。2，洋房房屋本身品质更高。洋房无论是房屋外观设计和小区布局，还是楼栋内部楼层设计和户型设计，房屋本身定位较高，设计和建设的要求水准都比高层要高。洋房外观洋气高档、建造用材考究、硬件设施过硬、户型设计更加完善和人性化，房屋本身品质整体比高层更高。比如，洋房的电梯质量更高档、梯户比更大，洋房的门窗档次更高、绿化植物更珍贵等等。比如，以电梯配置为例来看，洋房可能配置80万/部的大品牌电梯，而高层可能配置60万/部的电梯。而从梯户比来看，总高6层的板式洋房，通常1梯2户，也就是1梯服务12户。总高32层的高层住宅，通常3梯8户，也就是说3梯256户，1梯服务超85户。很明显，高层的电梯质量更差的同时，需要服务的户数还是洋房电梯的7倍，可见高层的电梯更忙更挤，也就是说，洋房的电梯使用起来的舒适度就要高得多了。如此等等，洋房的各个方面，居住的舒适性相对高层都有明显的提升。3，洋房物业配套更优秀，定位的社会圈层不同于高层。洋房满足房屋居住的功用之外，还应满足业主更精细化的物业服务需求，满足业主对于社会地位的归属感。通常洋房都会配套优秀的一级物业服务团队，也就是说，洋房的物业除了管理小区，更重要的是服务于业主的生活方式。所谓人以类聚，洋房的建造成本和较高的价格，定位于中高收入群体，或许这些人还是有个别暴发户，但是暴发户毕竟是少数，整体来说，住洋房的群体平均素质会比住高层的群体会高一些，洋房定位的社会圈层不同于高层。不同的圈层的人群，不光是个人素质不同，更重要的是生活方式不一样。所谓远亲不如近邻、孟母三迁等等，说的就是选择一个好邻居的重要性。比如，生活在普通安置房的拆迁户，天天打麻将或是生活的重心；生活在品质高层小区的都市996，都是早出晚归，住几年的房子，路上碰上隔壁邻居还不认识也有可能；而生活在洋房的朋友，相对来说财务自由/时间自由的人士更多，或有更多的时间邻居一起外出垂钓、美容、健身、打球等等。经过以上三点的分析，很明显，洋房业态更好地对高层业态进行了品质升级，恰好能够满足当今人们更高的居住舒适性的改善需求，有经济条件的人们愿意为改善居住需求而买单，自然洋房的价格也就贵。三，洋房业态体量还不够大，需求增长比较快。目前全国来看，住宅业态中，高层住宅占比洋房大得多，随着城市的不断扩容升级，近年来洋房业态才逐年增加。随着国家全面小康建设达成目标，人们的生活水平得到极大提高，有经济能力购买洋房的中高收入群体也越来越多。特别是目前的中坚力量70后80后，经济能力强，还有一些城市老土著，拥有两三套旧房子的家庭不在少数，从经济上看，有能力置换洋房的家庭越来越多。近年来，家庭汽车普及、轨道网络的快速发展、城市产业布局越来越优化、城市扩容效应、市郊区的学区商业医疗等等配套如火如荼地建设等等，也为人们住在市郊区奠定了良好的基础。以重庆为例，21区主城扩容，轨道网络快速建设，就算是中心城区（老九区）周边可选洋房也不少，比如北区的水土龙兴蔡家、西区的西永大学城、南区的茶园鹿角等等，目前来看这些板块生活比较便捷，未来配套越来越齐全，自然是改善型需求的群体理想的考虑对象，最近两年，购买这些板块的洋房的人们也越来越多。有经济能力置换，住在郊区上班上学生活同样方便，而洋房的舒适性有目共睹，自然而然，洋房成为人们当今改善需求的必然选择。特别是2020年突袭全球的一场大疫情，人们对于住宅的品质认识也达到了新的高度，人们更是认为｛低密度+高绿化+优秀物业｝的品质住宅是多么的重要，甚至择邻而居也显得更加重要。举个例子，比如住在普通高层的底楼，楼上老是有烟头、纸巾往下扔，甚至直接吐痰挂在窗前的树梢，电梯里面也是偶有痰液甚至尿液……如果有与此等人群为邻，就算是正常时期也是很难忍受的，更何况是特殊的疫情时期。因而，疫情之后，人们对于居住的品质升级显得更加迫切，打算换洋房的家庭不在少数。故笔者认为，从目前洋房业态的供求关系来看，洋房需求增长快速，也是洋房价格贵的重要原因。结论经过以上分析，洋房相对于高层住宅而言，整体定位更高，房屋品质及物业服务等等更加完善和优良，整体而言，住洋房比住高层的舒适性更高。随着人们经济条件的整体改善，越来越多的人愿意为改善居住条件以及追求更加优越的品质生活方式买单，因而洋房的价格也就贵。总结来看，笔者认为，洋房比高层贵的主要原因就是洋房的舒适性比高层更高，同时越来越多的人有经济条件和意识改善居住环境和生活方式。我是@冰姐666买房装房干货，喜欢我的点个关注哦。本文原创，头条首发，感谢阅读。市中心是不太可能建筑别墅以及奢华的花园洋房的。普遍都是在郊区或者近郊，因为别墅及洋房注重私密性，偏远于市区要少很多喧闹，也更利于人的隐私。况且别墅以及洋房多为近十几年产物。市中心建筑多为2000年以前的建筑，本身就有冲突，新老差距明显，有碍市容市貌。政府一般也不会规划别墅洋房在市中心位置，国人仇富心里严重，市中心又是人群聚焦地点。容易给城市带来负面情绪上的影响。现代人均生活水平普遍升高，国人对生活需求也随之提高。经济条件允许的情况之下都会选择视野空气，环境较好的高端小区。洋房别墅成为首选之一。洋房别墅且为稀缺资源，土地利用率极低，居住舒适感极强，私密性极强。现在家家都有车的节奏，出行方便已经普及大众了，况且经济较好的家庭能选择洋房别墅的条件，一般都会有豪车相伴，那么爱车就需要冬暖夏凉的车库，保证汽车不受风吹日晒雨淋的侵蚀。正因为这样高端的需求才会导致此类房产价格会一路飙升，中国二胎政策的开放意味着国人生活水平上升的新一个台阶，也对房产提出了更高的要求，一线二线省会城市的此类住房一定会在历史的见证下一路标红。因为现在中产的人群是过去20年的好几十倍，希望这个回答能让您满意。5，老上海花园洋房均价10万一平买一套就要好几千万这样还有升值空间吗这个房子升值空间很大的。不可能降价，将来这些房子越来越少越来越值钱。价值不高,现在房价低应该还可以投机一下买得起就买，这种东西不多的~6，宿州汴河小镇的洋房为什么那么抢手周围环境好，交通便利，教育、医疗、休闲等配套资源丰富，洋房低密度，生活体验好。你好！如果能是那里面肯定有。发展呗，最起码历史啊，或者交通各方面有所发展才会那么抢手地理优势，还有周围的经济发展是带动一个地方枪手的主要原因。如有疑问，请追问。7，多层和洋房的区别是什么多层：一般是不高于5层小高层：6-7层高层：大于7花园洋房：类似城市区域的独栋别墅，个人认为定位比别墅还要高端。现在这个用乱了，只要是房子都被吹为花园洋房。联排别墅：至少2套别墅并排挨着，中间共用一面墙。别墅：一般指独栋的，同一小区内花园洋房和多层的区别：花园洋房总楼层低（4-6层）而且户型一般都比较大（也有先小户型的花园洋房）价格贵，一梯一户或两户，绿化好，物业好，物业费用也高，房价单价高总价也高；多层一般楼层6层一梯两户（无电梯），户型相对小一些，两居三居为主，绿化率相对较低，物业一般，房价相对低一些。8，买房时和朋友相同户型一个楼层为什么房价相差这么大房源的位置房源在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如房源邻近餐厅或者一些其他娱乐场所，势必对居住在内的居民有一定的影响，价格自然就会比其他位置的房源要低。还有就是买新房的时候，地产商推广语中占据小区较好位置的楼栋一定高于其他楼栋同属性62616964757a686964616fe78988e69d8331333363373833的房源价格。户型的朝向房屋价格：南北通透＞朝南户型＞朝北户型户型朝向直接决定着居住功能。如采光性好、通透性强的房源住起来舒适度更高，南向的房间比北向的房间更暖和，因此户型不同的房源就会造成价格有所差异。楼层的高低底层相对潮湿、采光不佳，在没有附加价值的情况下，一般处于整栋楼的价格底线。楼层往上，由于视野、景观、日照等因素的影响，其价格相对就有了增长的空间。而顶层因日晒、漏水、行动不便（楼梯房）等可能性，价格往往又不是最高的。当然洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会贵一点，其他普通高层特殊楼层会便宜点，这些除外，一般情况下，楼层越高价格越高！装修及税费在买卖二手房的时候，装修精美与否也是影响房源价格的一大优势。精装修的房子不但可以节约装修的时间成本，又可以短时间内入住，对于这类房源即使价格偏高，购房者也容易接受。还有就是和房源面积有关，因为面积大小决定了其税费的高低！另外，业主的产权是否满两年或者五年，对于交易税费也有很大的影响。shqianyy房子朝向的确很重要，甚至有的人还会带着长辈拿着指南针来看房子呢，为什么呢?太阳是从东方升起，西方落下，那么，如果是朝东的房子，早晨就有太阳照，不适合睡懒觉，如果不用起早床上班的，卧室选择朝南的好，房源的位置房源在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如房源邻近餐厅或者一些其他娱乐场所，势必对居住在内的居民有一定的影响，价格自然就会比其他位置的房源要低。还有就是买新房的时候，地产商推广语中占据小区较好位置的楼栋一定高于其他楼栋同属性的房源价格。户型的朝向房屋价格：南北通透＞朝南户型＞朝北户型户型朝向直接决定着居住功能。如采光性好、通透性强的房源住起来舒适度更高，南向的房间比北向的房间更暖和，因此户型不同的房源就会造成价格有所差异。楼层的高低底层相对潮湿、采光不佳，在没有附加价值的情况下，一般处于整栋楼的价格底线。楼层往上，由于视野、景观、日照等因素的影响，其价格相对就有了增长的空间9，花园洋房和小高层的区别是什么 1．容积率低品质高容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。据调查，目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘，屈指可数。而且随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。2．得房率高公摊面积小空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67．5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。3．面宽大采光好高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾4户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10－12米，个别户型甚至超过13米。4．电梯上下、户数少高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。5．价格对比洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。扩展资料：小高层特点：（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思[1] 。参考资料来源：搜狗百科-花园洋房搜狗百科-小高层一、区别：1、得房率对比。相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多出约20平方米。从得房率来说，花园洋房的公摊面积较小，得房率高。2、容积率对比。花园洋房约为1．2到1．5，而小高层约为2．8到3．0 。从容积率来说，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1．2到1．5之间，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅将注定越来越少有。此外因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有优势。3、电梯对比。花园洋房大多为专户电梯或者一梯两户，而小高层则多为两梯四户。现在市面上出售多层的花园洋房，为了能在居住上实现类似别墅尊贵体验的感受，一般都做成一梯一户或一梯两户，但是现在的小高层公寓，基本是两梯四户，有以些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。二、花园洋房1、花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。2、具体地说，它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品，从现在房地产观点来看，多理解为多层退台住宅。三、小高层1、小高层住宅一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。2、随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。10，大家觉得买花园洋房顶层好不好很好，是喜欢安静或私密生活人群的良好选择。1. 花园洋房的建筑风格多为外国风格，大多为欧洲和北美风格，也有少部分为南洋风格。2. 花园洋房的建筑密集度较低，环境及空气较好，顶层更是如此。3. 花园洋房的顶层私密性较好，较为安静，但是需考虑光照及温度问题。4. 花园洋房顶层应注意防水问题，避免后期漏水问题引发困扰。5. 顶层视野开阔，对保护视力有一定的好处。6. 顶层受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居生活杂音的干扰。7. 因穿行人群少，楼道的卫生较好，个人空间较多。8. 蚊虫较少，生活舒适。9. 花园洋房的顶层往往价格较低，很适宜选择。很好，是喜欢安静或私密生活人群的良好选择。1. 花园洋房的建筑风格多为外国风格，大多为欧洲和北美风格，也有少部分为南洋风格。2. 花园洋房的建筑密集度较低，环境及空气较好，顶层更是如此。3. 花园洋房的顶层私密性较好，较为安静，但是需考虑光照及温度问题。4. 花园洋房顶层应注意防水问题，避免后期漏水问题引发困扰。5. 顶层视野开阔，对保护视力有一定的好处。6. 顶层受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居生活杂音的干扰。7. 因穿行人群少，楼道的卫生较好，个人空间较多。8. 蚊虫较少，生活舒适。9. 花园洋房的顶层往往价格较低，很适宜选择。有的项目顶层会赠送阁楼或露台，可使用面积更大，如喜好绿植可在露台种植花卉等，从这方面看顶层还是有其优势的。有的项目顶层会赠送阁楼或露台，可使用面积更大，如喜好绿植可在露台种植花卉等，从这方面看顶层还是有其优势的。花园洋房的顶层有其自身的优缺点，每个人可以根据个人的实际情况决定。顶楼9大优点：1、视野开阔，对保护视力也有好处；2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿；6、蚊虫较少；7、私密性好；8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；9、价格往往比较便宜。顶楼6个弊端：1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。3、水压一般比较小。4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌花园洋房的顶层有其自身的优缺点，每个人可以根据个人的实际情况决定。顶楼9大优点：1、视野开阔，对保护视力也有好处；2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿；6、蚊虫较少；7、私密性好；8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；9、价格往往比较便宜。顶楼6个弊端：1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。3、水压一般比较小。4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌