哈尔滨新区房价为什么下跌，哈尔滨的房价会因限制购房而下跌吗( 二 ) _房价

3 ，哈尔滨新区在什么地方哈尔滨新区在黑龙江省哈尔滨市。哈尔滨新区是中国国务院于2015年12月16日批复同意设立。包括哈尔滨市松北区、呼兰区、平房区三区的部分区域，规划面积493平方公里。哈尔滨新区区位条件优越、科技和产业基础比较雄厚、生态环境优良、对俄合作历史悠久、战略地位重要。哈尔滨新区也是中国唯一的以对俄合作为主题的国家级新区和最北部的国家级新区。

4 ，未来三年哈尔滨的房价会不会降哈尔滨新区是国家于2015年12月批复同意设立的国家级新区，新区包括哈尔滨市松北区、呼兰区和平房区的部分区域，规划面积约为493平方公里。哈尔滨新区的设立主要是为了发挥哈尔滨对东北亚国家的地域优势，重点发展中蒙俄经济走廊。随着哈尔滨老城区的房产开发接近尾声，哈尔滨房地产未来建设的重点地区之一就是哈尔滨新区。我查找到一些数据，分享给大家。2018年前三季度成交的住宅用地中哈尔滨新区土地约为23万平方米，而且其中楼面成交价最高的一块土地就是哈尔滨新区的土地，楼面成交价为每平方米7744.85元，这也反映出房地产开发企业很看好哈尔滨新区未来的发展。另外，滨北线松花江公铁两用桥于11月20日正式通车，在松花江公路大桥、松浦大桥之外，松花江上又新增了一条连接哈尔滨老城区和哈尔滨新区的过江通道。并且随着未来哈尔滨地铁二号线的建成，哈尔滨新区的交通也将更加便捷，这也会进一步推动哈尔滨新区房价的上涨。综上所述，哈尔滨新区的房价会有一定的上涨空间，建议有居住需求的小伙伴及时了解相关信息，及早做决定。以上就是我们的回答了，希望对大家有所帮助。（图片来自网络）哈尔滨新区是国家于2015年12月批复同意设立的国家级新区，新区包括哈尔滨市松北区、呼兰区和平房区的部分区域，规划面积约为493平方公里。哈尔滨新区的设立主要是为了发挥哈尔滨对东北亚国家的地域优势，重点发展中蒙俄经济走廊。随着哈尔滨老城区的房产开发接近尾声，哈尔滨房地产未来建设的重点地区之一就是哈尔滨新区。我查找到一些数据，分享给大家。2018年前三季度成交的住宅用地中哈尔滨新区土地约为23万平方米，而且其中楼面成交价最高的一块土地就是哈尔滨新区的土地，楼面成交价为每平方米7744.85元，这也反映出房地产开发企业很看好哈尔滨新区未来的发展。另外，滨北线松花江公铁两用桥于11月20日正式通车，在松花江公路大桥、松浦大桥之外，松花江上又新增了一条连接哈尔滨老城区和哈尔滨新区的过江通道。并且随着未来哈尔滨地铁二号线的建成，哈尔滨新区的交通也将更加便捷，这也会进一步推动哈尔滨新区房价的上涨。综上所述，哈尔滨新区的房价会有一定的上涨空间，建议有居住需求的小伙伴及时了解相关信息，及早做决定。以上就是我们的回答了，希望对大家有所帮助。（图片来自网络）第一因为疫情频繁光顾哈尔滨。造成生意不好做了。人们赚钱越来越难。第二人口流失严重。都去南方发展了。这个城市的住房就是没有人买了。第三冬天寒冷，很多投资客不可能在这个城市买房。哈尔滨新区是国家于2015年12月批复同意设立的国家级新区，新区包括哈尔滨市松北区、呼兰区和平房区的部分区域，规划面积约为493平方公里。哈尔滨新区的设立主要是为了发挥哈尔滨对东北亚国家的地域优势，重点发展中蒙俄经济走廊。随着哈尔滨老城区的房产开发接近尾声，哈尔滨房地产未来建设的重点地区之一就是哈尔滨新区。我查找到一些数据，分享给大家。2018年前三季度成交的住宅用地中哈尔滨新区土地约为23万平方米，而且其中楼面成交价最高的一块土地就是哈尔滨新区的土地，楼面成交价为每平方米7744.85元，这也反映出房地产开发企业很看好哈尔滨新区未来的发展。另外，滨北线松花江公铁两用桥于11月20日正式通车，在松花江公路大桥、松浦大桥之外，松花江上又新增了一条连接哈尔滨老城区和哈尔滨新区的过江通道。并且随着未来哈尔滨地铁二号线的建成，哈尔滨新区的交通也将更加便捷，这也会进一步推动哈尔滨新区房价的上涨。综上所述，哈尔滨新区的房价会有一定的上涨空间，建议有居住需求的小伙伴及时了解相关信息，及早做决定。以上就是我们的回答了，希望对大家有所帮助。（图片来自网络）第一因为疫情频繁光顾哈尔滨。造成生意不好做了。人们赚钱越来越难。第二人口流失严重。都去南方发展了。这个城市的住房就是没有人买了。第三冬天寒冷，很多投资客不可能在这个城市买房。1.先说哈西，哈西站、机场高速都在这面，出行方便。2.新规划的区域，商业比较全如万达广场，宜家等大型综合性企业全在哈西。3.新区绿化、交通、路桥都相对合理。4．在说群力除具备哈西以上优势外，松花江和几个大公园全在群力丨，环境好、空气好。5.整体的环境好，政策前几年也向群力哈西倾斜，所以发展很快，看起来新，省内外地人流入较多。以上供参考。哈尔滨新区是国家于2015年12月批复同意设立的国家级新区，新区包括哈尔滨市松北区、呼兰区和平房区的部分区域，规划面积约为493平方公里。哈尔滨新区的设立主要是为了发挥哈尔滨对东北亚国家的地域优势，重点发展中蒙俄经济走廊。随着哈尔滨老城区的房产开发接近尾声，哈尔滨房地产未来建设的重点地区之一就是哈尔滨新区。我查找到一些数据，分享给大家。2018年前三季度成交的住宅用地中哈尔滨新区土地约为23万平方米，而且其中楼面成交价最高的一块土地就是哈尔滨新区的土地，楼面成交价为每平方米7744.85元，这也反映出房地产开发企业很看好哈尔滨新区未来的发展。另外，滨北线松花江公铁两用桥于11月20日正式通车，在松花江公路大桥、松浦大桥之外，松花江上又新增了一条连接哈尔滨老城区和哈尔滨新区的过江通道。并且随着未来哈尔滨地铁二号线的建成，哈尔滨新区的交通也将更加便捷，这也会进一步推动哈尔滨新区房价的上涨。综上所述，哈尔滨新区的房价会有一定的上涨空间，建议有居住需求的小伙伴及时了解相关信息，及早做决定。以上就是我们的回答了，希望对大家有所帮助。（图片来自网络）第一因为疫情频繁光顾哈尔滨。造成生意不好做了。人们赚钱越来越难。第二人口流失严重。都去南方发展了。这个城市的住房就是没有人买了。第三冬天寒冷，很多投资客不可能在这个城市买房。1.先说哈西，哈西站、机场高速都在这面，出行方便。2.新规划的区域，商业比较全如万达广场，宜家等大型综合性企业全在哈西。3.新区绿化、交通、路桥都相对合理。4．在说群力除具备哈西以上优势外，松花江和几个大公园全在群力丨，环境好、空气好。5.整体的环境好，政策前几年也向群力哈西倾斜，所以发展很快，看起来新，省内外地人流入较多。以上供参考。哈尔滨房价近几年的几波上涨已经把房价推送到了高位，我个人认为，哈尔滨房价会进入横盘模式！横盘多长时间？一二年或两三年，也许更久，这期间会有振荡，由于此疫影响，房价会回落一些，但随着经济好转，房价仍然会冲高，依然有几千元的空间，甚至十年以后冲到均价2万。那么目前房价如何？我查了一下，有本地媒体统计，哈市房价从2015年至今至少涨了3、4波，以我自己体会，也确实如此。就这几年，房价从每平米6、7千一下窜到了均价过一万了。最明显体会是自从江北定为国家级新区、自贸区前后，江北两区合并为松北区，各种利好接连不断，一些大基建落地等，江北房价从5千左右一下冲到了一万多，一波接一波，水涨船高，江南的房价也被带了起来，以哈西群力领涨，而老城区涨幅较低，哈市明显出现了价格的两极分化。这几波上涨我认为背后的主要推力为政策利好，而非自然价值上升使然，但是价格涨上去容易，下来就难了。据目前最新统计，均价为每平米大约12000元，但以一万左右楼盘居多，便宜的五六千的也有，豪点的2万多，从产品线上说，刚需改善投资盘均有，有选择空间。我之所以判断哈尔滨房价目前会进入横盘模式，以后依然会上涨，理由有三点：一、只要未来人均GDp上涨，房价一定会涨，会随之上扬，这是基本常识。而未来人均GDp上涨必然是大势所趋，全国人均GDp都将不断上涨！二、从同样省会城市价格对比，哈尔滨房价至少还有一倍涨幅空间，也就是说，跨进未来均价2万梯队也是迟早的事。趋势如此，但要注意，不可能再像前几年那样涨那么快了，下半场了。三、以现在市民收入水平与房价对比，房价确实比较高了，涨过头了，甚至说把未来三年的价格都涨完了。但振荡一段时期后，价格依然会坚挺，因为别忘了，其二线省会城市位置在此，具有永远不可替代的价值与能量！所以，依以上判断，刚需如想买房应趁早，但炒房的，以后应该没啥戏了，因为横盘模式就等于吃亏了，何况不知会横多久，反复横几次。哈尔滨新区是国家于2015年12月批复同意设立的国家级新区，新区包括哈尔滨市松北区、呼兰区和平房区的部分区域，规划面积约为493平方公里。哈尔滨新区的设立主要是为了发挥哈尔滨对东北亚国家的地域优势，重点发展中蒙俄经济走廊。随着哈尔滨老城区的房产开发接近尾声，哈尔滨房地产未来建设的重点地区之一就是哈尔滨新区。我查找到一些数据，分享给大家。2018年前三季度成交的住宅用地中哈尔滨新区土地约为23万平方米，而且其中楼面成交价最高的一块土地就是哈尔滨新区的土地，楼面成交价为每平方米7744.85元，这也反映出房地产开发企业很看好哈尔滨新区未来的发展。另外，滨北线松花江公铁两用桥于11月20日正式通车，在松花江公路大桥、松浦大桥之外，松花江上又新增了一条连接哈尔滨老城区和哈尔滨新区的过江通道。并且随着未来哈尔滨地铁二号线的建成，哈尔滨新区的交通也将更加便捷，这也会进一步推动哈尔滨新区房价的上涨。综上所述，哈尔滨新区的房价会有一定的上涨空间，建议有居住需求的小伙伴及时了解相关信息，及早做决定。以上就是我们的回答了，希望对大家有所帮助。（图片来自网络）第一因为疫情频繁光顾哈尔滨。造成生意不好做了。人们赚钱越来越难。第二人口流失严重。都去南方发展了。这个城市的住房就是没有人买了。第三冬天寒冷，很多投资客不可能在这个城市买房。1.先说哈西，哈西站、机场高速都在这面，出行方便。2.新规划的区域，商业比较全如万达广场，宜家等大型综合性企业全在哈西。3.新区绿化、交通、路桥都相对合理。4．在说群力除具备哈西以上优势外，松花江和几个大公园全在群力丨，环境好、空气好。5.整体的环境好，政策前几年也向群力哈西倾斜，所以发展很快，看起来新，省内外地人流入较多。以上供参考。哈尔滨房价近几年的几波上涨已经把房价推送到了高位，我个人认为，哈尔滨房价会进入横盘模式！横盘多长时间？一二年或两三年，也许更久，这期间会有振荡，由于此疫影响，房价会回落一些，但随着经济好转，房价仍然会冲高，依然有几千元的空间，甚至十年以后冲到均价2万。那么目前房价如何？我查了一下，有本地媒体统计，哈市房价从2015年至今至少涨了3、4波，以我自己体会，也确实如此。就这几年，房价从每平米6、7千一下窜到了均价过一万了。最明显体会是自从江北定为国家级新区、自贸区前后，江北两区合并为松北区，各种利好接连不断，一些大基建落地等，江北房价从5千左右一下冲到了一万多，一波接一波，水涨船高，江南的房价也被带了起来，以哈西群力领涨，而老城区涨幅较低，哈市明显出现了价格的两极分化。这几波上涨我认为背后的主要推力为政策利好，而非自然价值上升使然，但是价格涨上去容易，下来就难了。据目前最新统计，均价为每平米大约12000元，但以一万左右楼盘居多，便宜的五六千的也有，豪点的2万多，从产品线上说，刚需改善投资盘均有，有选择空间。我之所以判断哈尔滨房价目前会进入横盘模式，以后依然会上涨，理由有三点：一、只要未来人均GDp上涨，房价一定会涨，会随之上扬，这是基本常识。而未来人均GDp上涨必然是大势所趋，全国人均GDp都将不断上涨！二、从同样省会城市价格对比，哈尔滨房价至少还有一倍涨幅空间，也就是说，跨进未来均价2万梯队也是迟早的事。趋势如此，但要注意，不可能再像前几年那样涨那么快了，下半场了。三、以现在市民收入水平与房价对比，房价确实比较高了，涨过头了，甚至说把未来三年的价格都涨完了。但振荡一段时期后，价格依然会坚挺，因为别忘了，其二线省会城市位置在此，具有永远不可替代的价值与能量！所以，依以上判断，刚需如想买房应趁早，但炒房的，以后应该没啥戏了，因为横盘模式就等于吃亏了，何况不知会横多久，反复横几次。其实很简单，我之前回答过类似的问题！东北人在外面混的普遍很好，尤其是北京，三亚，珠海，深圳，青岛，上海，杭州，义务，成都等地区！与南方流出的是农民工形成鲜明的对比，你再外地看到的东北人，除了游手好闲的大金链子小烧烤，很少有从事建筑工地，富士康流水线，装卸工，收废品这样的工种！东北人在南方最多的是:开旅馆，做导游，开饭店，饺子店，麻辣烫店，川菜馆，东北菜馆，烧烤， KTV ，理发店，美容院等。普遍都是中产阶级，尤其是二十年前走出去的那批东北人，普遍都是中产阶级，存款几百万水平的大有人在，而这批人现在差不多四五十岁，五六十岁的年龄了！东北人都会有这个感触:怀念东北家乡！很多南方人都把东北描述的冷，穷，破！但是你问大多数在外地住二三十年前的东北人，他们还是很怀念东北家乡的菜。我本人从事网店工作，不止一次和老乡聊天，很多人都怀念东北家乡的蔬菜味道，都说南方的茄子不好吃，西红柿不好吃，白菜不好吃，豆角不好吃！没有东北的菜有味道。他们赚了几百万之后，都纷纷的投资家乡的房产，这是东北人的一个故乡情结，在他乡会很留意东北的新闻和政策，一般都是选择哈尔滨和长春的开发区！因为在外的东北人阅历更广，更热衷看家乡的新闻，商机的敏感度要高于东北本地人。东北本地，以及走出去的东北人，隐形富豪的数量是很多的，不要去看所谓的GDP数据。所以，东北大城市开发区房子普遍卖的好，入住率不一定高，这要得益于广大的东北同胞捧场，以及东北人对住房装修比较讲究的性格。南方人打工能忍受住集体宿舍，甚至车库，隔断都可以接受。而东北人租房，买房首选家电齐全，不把山，采光好！这个画面就像1980年的中国，要感谢海外华人的投资！哈尔滨新区是国家于2015年12月批复同意设立的国家级新区，新区包括哈尔滨市松北区、呼兰区和平房区的部分区域，规划面积约为493平方公里。哈尔滨新区的设立主要是为了发挥哈尔滨对东北亚国家的地域优势，重点发展中蒙俄经济走廊。随着哈尔滨老城区的房产开发接近尾声，哈尔滨房地产未来建设的重点地区之一就是哈尔滨新区。我查找到一些数据，分享给大家。2018年前三季度成交的住宅用地中哈尔滨新区土地约为23万平方米，而且其中楼面成交价最高的一块土地就是哈尔滨新区的土地，楼面成交价为每平方米7744.85元，这也反映出房地产开发企业很看好哈尔滨新区未来的发展。另外，滨北线松花江公铁两用桥于11月20日正式通车，在松花江公路大桥、松浦大桥之外，松花江上又新增了一条连接哈尔滨老城区和哈尔滨新区的过江通道。并且随着未来哈尔滨地铁二号线的建成，哈尔滨新区的交通也将更加便捷，这也会进一步推动哈尔滨新区房价的上涨。综上所述，哈尔滨新区的房价会有一定的上涨空间，建议有居住需求的小伙伴及时了解相关信息，及早做决定。以上就是我们的回答了，希望对大家有所帮助。（图片来自网络）第一因为疫情频繁光顾哈尔滨。造成生意不好做了。人们赚钱越来越难。第二人口流失严重。都去南方发展了。这个城市的住房就是没有人买了。第三冬天寒冷，很多投资客不可能在这个城市买房。1.先说哈西，哈西站、机场高速都在这面，出行方便。2.新规划的区域，商业比较全如万达广场，宜家等大型综合性企业全在哈西。3.新区绿化、交通、路桥都相对合理。4．在说群力除具备哈西以上优势外，松花江和几个大公园全在群力丨，环境好、空气好。5.整体的环境好，政策前几年也向群力哈西倾斜，所以发展很快，看起来新，省内外地人流入较多。以上供参考。哈尔滨房价近几年的几波上涨已经把房价推送到了高位，我个人认为，哈尔滨房价会进入横盘模式！横盘多长时间？一二年或两三年，也许更久，这期间会有振荡，由于此疫影响，房价会回落一些，但随着经济好转，房价仍然会冲高，依然有几千元的空间，甚至十年以后冲到均价2万。那么目前房价如何？我查了一下，有本地媒体统计，哈市房价从2015年至今至少涨了3、4波，以我自己体会，也确实如此。就这几年，房价从每平米6、7千一下窜到了均价过一万了。最明显体会是自从江北定为国家级新区、自贸区前后，江北两区合并为松北区，各种利好接连不断，一些大基建落地等，江北房价从5千左右一下冲到了一万多，一波接一波，水涨船高，江南的房价也被带了起来，以哈西群力领涨，而老城区涨幅较低，哈市明显出现了价格的两极分化。这几波上涨我认为背后的主要推力为政策利好，而非自然价值上升使然，但是价格涨上去容易，下来就难了。据目前最新统计，均价为每平米大约12000元，但以一万左右楼盘居多，便宜的五六千的也有，豪点的2万多，从产品线上说，刚需改善投资盘均有，有选择空间。我之所以判断哈尔滨房价目前会进入横盘模式，以后依然会上涨，理由有三点：一、只要未来人均GDp上涨，房价一定会涨，会随之上扬，这是基本常识。而未来人均GDp上涨必然是大势所趋，全国人均GDp都将不断上涨！二、从同样省会城市价格对比，哈尔滨房价至少还有一倍涨幅空间，也就是说，跨进未来均价2万梯队也是迟早的事。趋势如此，但要注意，不可能再像前几年那样涨那么快了，下半场了。三、以现在市民收入水平与房价对比，房价确实比较高了，涨过头了，甚至说把未来三年的价格都涨完了。但振荡一段时期后，价格依然会坚挺，因为别忘了，其二线省会城市位置在此，具有永远不可替代的价值与能量！所以，依以上判断，刚需如想买房应趁早，但炒房的，以后应该没啥戏了，因为横盘模式就等于吃亏了，何况不知会横多久，反复横几次。其实很简单，我之前回答过类似的问题！东北人在外面混的普遍很好，尤其是北京，三亚，珠海，深圳，青岛，上海，杭州，义务，成都等地区！与南方流出的是农民工形成鲜明的对比，你再外地看到的东北人，除了游手好闲的大金链子小烧烤，很少有从事建筑工地，富士康流水线，装卸工，收废品这样的工种！东北人在南方最多的是:开旅馆，做导游，开饭店，饺子店，麻辣烫店，川菜馆，东北菜馆，烧烤， KTV ，理发店，美容院等。普遍都是中产阶级，尤其是二十年前走出去的那批东北人，普遍都是中产阶级，存款几百万水平的大有人在，而这批人现在差不多四五十岁，五六十岁的年龄了！东北人都会有这个感触:怀念东北家乡！很多南方人都把东北描述的冷，穷，破！但是你问大多数在外地住二三十年前的东北人，他们还是很怀念东北家乡的菜。我本人从事网店工作，不止一次和老乡聊天，很多人都怀念东北家乡的蔬菜味道，都说南方的茄子不好吃，西红柿不好吃，白菜不好吃，豆角不好吃！没有东北的菜有味道。他们赚了几百万之后，都纷纷的投资家乡的房产，这是东北人的一个故乡情结，在他乡会很留意东北的新闻和政策，一般都是选择哈尔滨和长春的开发区！因为在外的东北人阅历更广，更热衷看家乡的新闻，商机的敏感度要高于东北本地人。东北本地，以及走出去的东北人，隐形富豪的数量是很多的，不要去看所谓的GDP数据。所以，东北大城市开发区房子普遍卖的好，入住率不一定高，这要得益于广大的东北同胞捧场，以及东北人对住房装修比较讲究的性格。南方人打工能忍受住集体宿舍，甚至车库，隔断都可以接受。而东北人租房，买房首选家电齐全，不把山，采光好！这个画面就像1980年的中国，要感谢海外华人的投资！一定会跌，原因有六。一是从全国来看，政府调控力度不断加大， “房子是用来住的，不是用来炒的” 。房产泡沫已到最高点，回落是大趋势。二是哈尔滨虽然是省会城市，但经济发展滞后， GDP居末几位，相比东北省会城市沈阳、长春、石家庄等无论在气候、宜居、居民幸福指数方面都没有优势，反而房价却高的很多。三是哈尔滨近年来人口外流很多，人才外流，劳动力外流，人口负增长，连续减少，在哈尔滨发展生活的人在减少。四是外县和农村该买房的也都买完了，外县和农村市场已饱和。五是哈尔滨人买房80%的人是贷款，成为房奴，生活压力大，影响生活质量。第一轮贷款已到还款周期，有相当一部人还不上贷款，而出售房子。银行为规避风险，必然减少放贷，所以用全款买房人又有几个能买的起的。六是哈尔滨现房库存量大，供大于求，开发商捂盘惜售，人为炒作，造成房价虚高。综上所述，哈尔滨的房价只能跌，而且要大跌，崩盘是早晚的事。哈尔滨新区是国家于2015年12月批复同意设立的国家级新区，新区包括哈尔滨市松北区、呼兰区和平房区的部分区域，规划面积约为493平方公里。哈尔滨新区的设立主要是为了发挥哈尔滨对东北亚国家的地域优势，重点发展中蒙俄经济走廊。随着哈尔滨老城区的房产开发接近尾声，哈尔滨房地产未来建设的重点地区之一就是哈尔滨新区。我查找到一些数据，分享给大家。2018年前三季度成交的住宅用地中哈尔滨新区土地约为23万平方米，而且其中楼面成交价最高的一块土地就是哈尔滨新区的土地，楼面成交价为每平方米7744.85元，这也反映出房地产开发企业很看好哈尔滨新区未来的发展。另外，滨北线松花江公铁两用桥于11月20日正式通车，在松花江公路大桥、松浦大桥之外，松花江上又新增了一条连接哈尔滨老城区和哈尔滨新区的过江通道。并且随着未来哈尔滨地铁二号线的建成，哈尔滨新区的交通也将更加便捷，这也会进一步推动哈尔滨新区房价的上涨。综上所述，哈尔滨新区的房价会有一定的上涨空间，建议有居住需求的小伙伴及时了解相关信息，及早做决定。以上就是我们的回答了，希望对大家有所帮助。（图片来自网络）第一因为疫情频繁光顾哈尔滨。造成生意不好做了。人们赚钱越来越难。第二人口流失严重。都去南方发展了。这个城市的住房就是没有人买了。第三冬天寒冷，很多投资客不可能在这个城市买房。1.先说哈西，哈西站、机场高速都在这面，出行方便。2.新规划的区域，商业比较全如万达广场，宜家等大型综合性企业全在哈西。3.新区绿化、交通、路桥都相对合理。4．在说群力除具备哈西以上优势外，松花江和几个大公园全在群力丨，环境好、空气好。5.整体的环境好，政策前几年也向群力哈西倾斜，所以发展很快，看起来新，省内外地人流入较多。以上供参考。哈尔滨房价近几年的几波上涨已经把房价推送到了高位，我个人认为，哈尔滨房价会进入横盘模式！横盘多长时间？一二年或两三年，也许更久，这期间会有振荡，由于此疫影响，房价会回落一些，但随着经济好转，房价仍然会冲高，依然有几千元的空间，甚至十年以后冲到均价2万。那么目前房价如何？我查了一下，有本地媒体统计，哈市房价从2015年至今至少涨了3、4波，以我自己体会，也确实如此。就这几年，房价从每平米6、7千一下窜到了均价过一万了。最明显体会是自从江北定为国家级新区、自贸区前后，江北两区合并为松北区，各种利好接连不断，一些大基建落地等，江北房价从5千左右一下冲到了一万多，一波接一波，水涨船高，江南的房价也被带了起来，以哈西群力领涨，而老城区涨幅较低，哈市明显出现了价格的两极分化。这几波上涨我认为背后的主要推力为政策利好，而非自然价值上升使然，但是价格涨上去容易，下来就难了。据目前最新统计，均价为每平米大约12000元，但以一万左右楼盘居多，便宜的五六千的也有，豪点的2万多，从产品线上说，刚需改善投资盘均有，有选择空间。我之所以判断哈尔滨房价目前会进入横盘模式，以后依然会上涨，理由有三点：一、只要未来人均GDp上涨，房价一定会涨，会随之上扬，这是基本常识。而未来人均GDp上涨必然是大势所趋，全国人均GDp都将不断上涨！二、从同样省会城市价格对比，哈尔滨房价至少还有一倍涨幅空间，也就是说，跨进未来均价2万梯队也是迟早的事。趋势如此，但要注意，不可能再像前几年那样涨那么快了，下半场了。三、以现在市民收入水平与房价对比，房价确实比较高了，涨过头了，甚至说把未来三年的价格都涨完了。但振荡一段时期后，价格依然会坚挺，因为别忘了，其二线省会城市位置在此，具有永远不可替代的价值与能量！所以，依以上判断，刚需如想买房应趁早，但炒房的，以后应该没啥戏了，因为横盘模式就等于吃亏了，何况不知会横多久，反复横几次。其实很简单，我之前回答过类似的问题！东北人在外面混的普遍很好，尤其是北京，三亚，珠海，深圳，青岛，上海，杭州，义务，成都等地区！与南方流出的是农民工形成鲜明的对比，你再外地看到的东北人，除了游手好闲的大金链子小烧烤，很少有从事建筑工地，富士康流水线，装卸工，收废品这样的工种！东北人在南方最多的是:开旅馆，做导游，开饭店，饺子店，麻辣烫店，川菜馆，东北菜馆，烧烤， KTV ，理发店，美容院等。普遍都是中产阶级，尤其是二十年前走出去的那批东北人，普遍都是中产阶级，存款几百万水平的大有人在，而这批人现在差不多四五十岁，五六十岁的年龄了！东北人都会有这个感触:怀念东北家乡！很多南方人都把东北描述的冷，穷，破！但是你问大多数在外地住二三十年前的东北人，他们还是很怀念东北家乡的菜。我本人从事网店工作，不止一次和老乡聊天，很多人都怀念东北家乡的蔬菜味道，都说南方的茄子不好吃，西红柿不好吃，白菜不好吃，豆角不好吃！没有东北的菜有味道。他们赚了几百万之后，都纷纷的投资家乡的房产，这是东北人的一个故乡情结，在他乡会很留意东北的新闻和政策，一般都是选择哈尔滨和长春的开发区！因为在外的东北人阅历更广，更热衷看家乡的新闻，商机的敏感度要高于东北本地人。东北本地，以及走出去的东北人，隐形富豪的数量是很多的，不要去看所谓的GDP数据。所以，东北大城市开发区房子普遍卖的好，入住率不一定高，这要得益于广大的东北同胞捧场，以及东北人对住房装修比较讲究的性格。南方人打工能忍受住集体宿舍，甚至车库，隔断都可以接受。而东北人租房，买房首选家电齐全，不把山，采光好！这个画面就像1980年的中国，要感谢海外华人的投资！一定会跌，原因有六。一是从全国来看，政府调控力度不断加大， “房子是用来住的，不是用来炒的” 。房产泡沫已到最高点，回落是大趋势。二是哈尔滨虽然是省会城市，但经济发展滞后， GDP居末几位，相比东北省会城市沈阳、长春、石家庄等无论在气候、宜居、居民幸福指数方面都没有优势，反而房价却高的很多。三是哈尔滨近年来人口外流很多，人才外流，劳动力外流，人口负增长，连续减少，在哈尔滨发展生活的人在减少。四是外县和农村该买房的也都买完了，外县和农村市场已饱和。五是哈尔滨人买房80%的人是贷款，成为房奴，生活压力大，影响生活质量。第一轮贷款已到还款周期，有相当一部人还不上贷款，而出售房子。银行为规避风险，必然减少放贷，所以用全款买房人又有几个能买的起的。六是哈尔滨现房库存量大，供大于求，开发商捂盘惜售，人为炒作，造成房价虚高。综上所述，哈尔滨的房价只能跌，而且要大跌，崩盘是早晚的事。未来三年哈尔滨的房价走势，可以从以下方面考虑：第一，由于我国经济发展走势决定了物价上涨在未来三年是大概率事件，所以，从总体上看，房价上涨幅度低于物价上涨幅度的话，名义上房价在涨，实际在降。也就是说，全国实际房价总体下降是必然的。第二，不同区域房价会有升有降，在同一区域也会有升降。哈尔滨的群力新区、江北地铁沿线的房价还会有小幅上涨，但也会低于物价上涨幅度。其它地区会有小幅名义上涨，但整体上肯定会实际下降，即名义上涨的幅度小于物价上涨幅度。第三，由于哈尔滨经济吸纳力平缓，人口整体上流入和流出持平，所以三年内房价上涨或下降主要与国家货币政策呈正关联，与人口因素的关联可以忽略不计。综上，哈尔滨未来三年房价在整体上是名义上上涨，实际上是下降的。5 ，关于哈尔滨房价问题下调是肯定不会了，年底前还会再上浮百分之五至百分之十左右大约10000元一平6 ，我听说哈尔滨过两年房价有可能下跌真有这可能么我觉得这个消息不可靠,哈尔滨再怎么说也属于全国二线城市,虽然比不上上海,北京等大城市那么繁华,但房价总体来说还是不算太高的(但对于百姓来说却很高了),所以我觉得哈尔滨的房价还是有升值的空间,就算不升值,也不会下跌,最多保持现状.记得5年前,我就在观望,也是听人说房价会掉,但只见涨未见跌啊!未来五年房价会上涨的原因：我们首先要搞清楚的问题是房地产市场必然遵循市场经济规律，即商品房价格围绕价值波动，波动的幅度大小取决于供需关系、国民收入、市场成熟程度、税收及金融政策等等相关因素。（一）税收及金融政策的调控。首先，营业税即将调整。今年2月份，哈尔滨市政府出台了《关于促进全市房地产市场稳定健康发展的实施意见》，意见中将我市享受优惠政策普通住房标准调整为：容积率在1.0以上；建筑面积在180平方米以下，同时放宽住房公积金贷款条件。住房公积金贷款最高额度由30万元提高到50万元。贷款最长期限由20年调整为35年。7月14日又出台了《黑龙江省人民政府关于促进全省房地产市场健康快速发展的补充意见》，明确自2009年1月1日至2009年12月31日，个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不满2年的普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋价款的差额征收营业税，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。由于这项政策即将到期，到期之后营业税调回购房评估价全额的5.55%,到时不论是房主还是客户承担这都将无形中增加买房的成本，从而刺激房价上涨，很多客户都选择在近期交易。第二，哈尔滨部分银行收紧房贷。今年初哈尔滨市政府出台的《实施意见》中还包括加大信贷对住房消费的支持力度。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20% 。现在哈尔滨市部分银行的首套房贷政策也已悄然调整，有银行规定，首付4成及4成以上才可享受7折利率的优惠。从本月起，已正式对首套房贷政策进行调整，即对不同贷款客户实行差别化利率政策，首付4成及4成以上的客户才能享受7折利率，首付2成的利率优惠幅度调整为8.5折。据统计，哈市80%以上的买房人都是通过贷款方式购房，利率折扣的调整必然会增加购房的压力，所以有好多客户都选择在7折利率调整前购房。（二）房价是由土地出让金、配套成本及税金和建筑施工成本及获得的利润组成，实际最直接影响房价的因素归纳起来说一是土地收益，二是开发利润。土地收益、配套成本及税金是国家和地方政府的财政收入，事关国计民生，表面上是取之于开发商，实质上是取之于民、用之于民，解困房、廉租房、棚户区改造等等均是政府在为老百姓安居谋福利。那么合理的利润也是市场经济赋予开发商的资本权益， 10-20%的利润应是合理的指标，也符合当前税收政策。也就是说，政府合理收费、开发商获得合理利润、房价就合理，现今哈尔滨的房地产市场应该说是合理的，供需关系也是稳定的。所以说开发商定价合理、户型设计与细分市场对应、老百姓购房量入为出，就不存在房子卖不出去和买不到房子的现象。市场就是市场。第三，群力地王效应。今年9月份，高盛公司以12亿元购得群力新区一宗土地,拿到了哈尔滨“地王”的称号，并开发名为“群力观江国际”的高档社区，时隔一个月一家重庆企业以18亿元竞得群力新区又一宗土地，刷新了哈市仅保持了一个月的“地王”纪录。地王的不断产生，首先会引发房地产行业市场竞争；其次对消费者来说， “地王”的产生使得地价在房地产开发投入时占的比重越来越大，无疑会直接抬高房价；有人算过，群力观江国际其楼面地价为：12亿÷16万÷3.2≈2500元/平方米，而该价格加上建筑成本、各种税费、运营成本等等之后，其楼价至少在每平方米5500元以上。甚至有人估算，高端楼盘的建筑成本更高，因此其价格可能在每平方米6000元以上。也就是说，这个项目的造价就已经与现在群力一些项目的售价持平，以开发商利润30%计算，那么基本售价就达到了10000元/平方米。所以群力观江国际将带动群力及周边房价大幅上涨。第四，地方政府要依靠房地产的发展来带动城市的快速发展。哈尔滨没有天然的矿产资源，更没有出口产业的集群模式，所以城市要想快速发展，要想GDP呈两位数增长，要想财政收入丰厚，唯一可依靠的就是房地产。地方政府是绝对不希望房价下降的；而开发商在利益促使下，也不应轻言房价下降；当前的购房者还处于较狂热的阶段，当然也不排除一部分先富裕人群还存在着住房需求，投资客还有升值空间。既然短期内房价不会下跌，那么并不代表房价就要出现暴涨。一线城市的房价暴涨的可能性很大，因为毕竟有国外的机构和全国的富人及投资客在支撑楼市。反过来看哈尔滨，就要看哈尔滨本区域的潜在需求以及本省其他县市对省会的向往能够持续多久？第五，哈尔滨房地产市场供求关系的不平衡。首先，受哈市经济发展影响，目前市民购房属于四个方面的需求：基本需求、改善性需求、享受性需求和投资性需求。受消费水平的制约，来哈投资的炒房团和享受性的住房购买不占比例，以满足住房需求和以小换大等改善性为目的的市民，是全市购房大军的主力。据统计，去年哈尔滨市居民购房占到了住房消费的95.38% 。这说明，全市房地产业泡沫空间不大，外围投机炒作的现象非常少，居民刚性需求为主导的消费人群，支撑着整个房地产业朝着良性发展。其次，当前市场供房不足而需求旺盛，也是造成哈尔滨市房价坚挺的主要因素之一。哈市房地产协会会长李延德说，近两年哈尔滨市的房地产开发建设总规模和住房的总规模在逐渐减少，尤其是住房供求面积连续两年下降，造成了市场住房不足。7 ，哈尔滨房价专家请进当然会涨了！假设降价，你认为五千一平米的房子能降到一千吗？顶多是饱和后人手多套房子但是卖不出去，但是价格还会涨下降短期内是不可能的，只能缓慢增长，还有很大增长空间的8 ，哈尔滨哪里买房升值空间大环太湖带吧，蠡湖新城那带是公认的富人聚集地，环境优雅，交通便利，非常适宜居住。有条件的话，当然往高处一块去挤啦，楼主有空可以去see see 。开发区。哈尔滨9 ，哈尔滨的房价下半年是否有降价空间现在是不会下降的在每年的11月份房屋价钱都会下降的。哈市房价总体占时不会上涨：近时间也不会降价、门市将会出现两极分化：民房房价将在明年后上升；不会，现在的房价都在涨价，二手房涨得更厉害现在全国房产市场都在降价·而黑龙江就是不降反涨~因为现在有很多楼盘都是在开发商手里压着~~ 涨幅会回落,但是价格总体是上升的. 以哈尔滨目前情况来看，哈尔滨的房价降价是没有可能的，只要涨速别太快就不错了。是10 ，有没有专业人士能解答一下哈尔滨的房价会降吗房地产向来有“买涨不买跌”的习惯。但是最头疼的就是摸不准市场的底部。买早了，如果房价继续降，则自己的资产就会缩水。买迟了，又意味着将要花出更多的钱去买房子。对于买房自住，个人觉得根据自己的实际情况，如果真的看中了合适满意的，而且价格能承受的。可以考虑买。因为现在楼市不好，市场价格在调整，但是另一方面要注意到，国家一直在出台政策扶持地产，地产和股市一样，有熊有牛。现在地产的熊市最终还是会牛起来。房子却一直在销售，只是销售的速度比较慢。在现在的情况下，早买早住，结束租房的生活。过几年再买的话，一方面会承担楼市变牛的代价，另一方面，之前看中的楼盘的户型、楼层什么的，不一定能买的到了。据我观察，因为搞房产的人在一直在死撑，慢慢会有些撑不住， 09年总体上一些房价比较高的地方，房子会有比较明显的跳水，过后就反弹，但不弹得不多，然后就看经济保持一个平衡。不过，得看地方，像我这长沙就不会11 ，哈尔滨房价第四季度能有多大的降幅本人不是什么经济学家，个人观点供参考！会涨！什么时候房源饱合了，炒房团认为没钱可以赚大量抛售的时候才会跌！就象美国的金融危机，是人们还不起房贷，造成房屋被收回，房子积压，借给买房人的钱是银行包装成贷款从别人手里借的，买房人没钱还只能还房子，太乱不说了！观点如下：如果手头富裕我想应该买市中心，升值空间大！如果你银子少，建议买江北，或者某些潜力大的地方！或者你手里有钱，你江北买套复式再买辆车，房子车子都有了，总价格和市区一样！主要还是看升值空间！我是房产中介的！现在涨还是落主要还是看客户！房子涨得厉害是由一部分炒房的因素，但最大的原因还是市场需求量上升，去年的预测是10月末是房产价格的分水岭从4月中旬到10月末房价高飞猛进，不信可以去房产网站查下 4月17日开始，房价基本没有回落。10月末国家有可能出台新政策，金融危机已经过去了，国家不用刺激消费，有可能在房产这方面收取更多的税，银行贷款的利率也可能会上调！所以是涨是落只能看看！需求量大门槛人口多还是要涨的！利率税费上调消费不起就会下降！不过个人认为买房子还是趁早，下手要狠还要准！另外东北地区发展很多都是后期乏力，江北想发展起来还是需要时间！

哈尔滨新区房价为什么下跌，哈尔滨的房价会因限制购房而下跌吗( 二 )

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