宁波为什么房价比苏州高，苏州是否属于房价过高城市 _什么

1，苏州和宁波哪个发达两个城市都呆过,差不多,各有优势。苏州外资经济活跃,宁波除了外资更多的是本地的民营经济。物价消费宁波比苏州高。城市规模,都差不多,感觉基础建设苏州稍微好点。老城区还是宁波造的好,新区的话,苏州发展的早点,不过目前宁波新城建设一点也不逊色。宁波就是房价和日常消费太高了。接近杭州上海了。

2，苏州是否属于房价过高城市但苏州房价却处于长三角，房价却远远低于杭州、南京、宁波等相近城市。

3，新冠阴影下2020年宁波的房价为啥疯涨这是不是全国房价上涨的苗头呀？什么中山房价大涨，苏州楼市“疯”涨，都是在限购等措施有所松绑之后，迎来了各种上涨的信息。但我们不得不怀疑，这些是中介公司散布的信息吗？这些是房地产公司，自己卖产品，故意营造的销售氛围吗？这些是松绑之后短暂的回暖吗？如果不是，那我们真的要恐慌了，说明房价涨得还不够，说明大部分人买不起房，但总有更多地资金去推动房价的上涨，说明银行的钱，一有松绑和加码，就又惯性般地流向了房地产，这样的老模式不是走向尽头了吗，怎么如此顽固。也许很多人都观感是房价下跌，但从统计数据上看，多数的城市房价还是上涨的，不过是涨多涨少而已。只不过，现在如果有些城市冒头，因为房价上涨太多而冒头，那一定会被关注，会被关切的，最终还是会平缓下来，这就是我们大的氛围，我们已到了不再可能让房价暴涨的历史关头，我们可不想泡沫过大，最终得到泡沫破灭之苦。所以苏州楼市“疯涨”，我认为还是一时的消息，甚至是虚假的消息，长不了的。这是不是全国房价上涨的苗头呀？什么中山房价大涨，苏州楼市“疯”涨，都是在限购等措施有所松绑之后，迎来了各种上涨的信息。但我们不得不怀疑，这些是中介公司散布的信息吗？这些是房地产公司，自己卖产品，故意营造的销售氛围吗？这些是松绑之后短暂的回暖吗？如果不是，那我们真的要恐慌了，说明房价涨得还不够，说明大部分人买不起房，但总有更多地资金去推动房价的上涨，说明银行的钱，一有松绑和加码，就又惯性般地流向了房地产，这样的老模式不是走向尽头了吗，怎么如此顽固。也许很多人都观感是房价下跌，但从统计数据上看，多数的城市房价还是上涨的，不过是涨多涨少而已。只不过，现在如果有些城市冒头，因为房价上涨太多而冒头，那一定会被关注，会被关切的，最终还是会平缓下来，这就是我们大的氛围，我们已到了不再可能让房价暴涨的历史关头，我们可不想泡沫过大，最终得到泡沫破灭之苦。所以苏州楼市“疯涨”，我认为还是一时的消息，甚至是虚假的消息，长不了的。毫无疑问，不容置疑的是苏州啊。苏州是中国经济第六强超大城市，经济实力可以轻松秒杀除了广州以外的所有省会城市，人均经济实力（GDP）在大城市里仅次于深圳，是一个低调却非常厉害的城市。苏州是外企重镇，制造业重镇，工业总产值全国第一。国与国之间的竞争，主要体现在工业化水平之上，主要体现在制造业上。城市与城市之间的竞争，也同样离不开制造业的指标上。苏州的经济实力比较硬核，也比较有含金量。苏州历史文化底蕴优厚，自古就是江南富庶之地，鱼米之乡，国家的粮仓和税仓，更是文人骚客们喜欢的地方，上有天堂下有苏杭不是盖的。苏州至今仍是中国最宜居城市排名前三名的城市。苏州也是一个旅游城市，城区里湖泊众多，被成为东方威尼斯。金鸡湖，独墅湖，尹山湖，石湖，阳澄湖等诸多知名的湖泊，吸引了来自全国各地的游客。苏州的房地产在大城市里算是比较温和，除了独立行情的工业园区，其它几个区的房价都不高，跟上海比较起来，还有很大的上升空间。加上苏州还有好几个经济实力非常强的环苏大城市，比如上海，无锡，南通等，苏州将会带领这些环苏城市一起走向共同富裕，未来可期。想买房，来苏州，苏州人民欢迎你。相比之下，宁波的实力就不值得一提了，充其量跟南通无锡常州一个水平，跟苏州不具备可比性。这是不是全国房价上涨的苗头呀？什么中山房价大涨，苏州楼市“疯”涨，都是在限购等措施有所松绑之后，迎来了各种上涨的信息。但我们不得不怀疑，这些是中介公司散布的信息吗？这些是房地产公司，自己卖产品，故意营造的销售氛围吗？这些是松绑之后短暂的回暖吗？如果不是，那我们真的要恐慌了，说明房价涨得还不够，说明大部分人买不起房，但总有更多地资金去推动房价的上涨，说明银行的钱，一有松绑和加码，就又惯性般地流向了房地产，这样的老模式不是走向尽头了吗，怎么如此顽固。也许很多人都观感是房价下跌，但从统计数据上看，多数的城市房价还是上涨的，不过是涨多涨少而已。只不过，现在如果有些城市冒头，因为房价上涨太多而冒头，那一定会被关注，会被关切的，最终还是会平缓下来，这就是我们大的氛围，我们已到了不再可能让房价暴涨的历史关头，我们可不想泡沫过大，最终得到泡沫破灭之苦。所以苏州楼市“疯涨”，我认为还是一时的消息，甚至是虚假的消息，长不了的。毫无疑问，不容置疑的是苏州啊。苏州是中国经济第六强超大城市，经济实力可以轻松秒杀除了广州以外的所有省会城市，人均经济实力（GDP）在大城市里仅次于深圳，是一个低调却非常厉害的城市。苏州是外企重镇，制造业重镇，工业总产值全国第一。国与国之间的竞争，主要体现在工业化水平之上，主要体现在制造业上。城市与城市之间的竞争，也同样离不开制造业的指标上。苏州的经济实力比较硬核，也比较有含金量。苏州历史文化底蕴优厚，自古就是江南富庶之地，鱼米之乡，国家的粮仓和税仓，更是文人骚客们喜欢的地方，上有天堂下有苏杭不是盖的。苏州至今仍是中国最宜居城市排名前三名的城市。苏州也是一个旅游城市，城区里湖泊众多，被成为东方威尼斯。金鸡湖，独墅湖，尹山湖，石湖，阳澄湖等诸多知名的湖泊，吸引了来自全国各地的游客。苏州的房地产在大城市里算是比较温和，除了独立行情的工业园区，其它几个区的房价都不高，跟上海比较起来，还有很大的上升空间。加上苏州还有好几个经济实力非常强的环苏大城市，比如上海，无锡，南通等，苏州将会带领这些环苏城市一起走向共同富裕，未来可期。想买房，来苏州，苏州人民欢迎你。相比之下，宁波的实力就不值得一提了，充其量跟南通无锡常州一个水平，跟苏州不具备可比性。第一苏州、第二宁波，或者第一宁波、第二苏州，这两个都是不错的城市。至于合肥么无话可说??这是不是全国房价上涨的苗头呀？什么中山房价大涨，苏州楼市“疯”涨，都是在限购等措施有所松绑之后，迎来了各种上涨的信息。但我们不得不怀疑，这些是中介公司散布的信息吗？这些是房地产公司，自己卖产品，故意营造的销售氛围吗？这些是松绑之后短暂的回暖吗？如果不是，那我们真的要恐慌了，说明房价涨得还不够，说明大部分人买不起房，但总有更多地资金去推动房价的上涨，说明银行的钱，一有松绑和加码，就又惯性般地流向了房地产，这样的老模式不是走向尽头了吗，怎么如此顽固。也许很多人都观感是房价下跌，但从统计数据上看，多数的城市房价还是上涨的，不过是涨多涨少而已。只不过，现在如果有些城市冒头，因为房价上涨太多而冒头，那一定会被关注，会被关切的，最终还是会平缓下来，这就是我们大的氛围，我们已到了不再可能让房价暴涨的历史关头，我们可不想泡沫过大，最终得到泡沫破灭之苦。所以苏州楼市“疯涨”，我认为还是一时的消息，甚至是虚假的消息，长不了的。毫无疑问，不容置疑的是苏州啊。苏州是中国经济第六强超大城市，经济实力可以轻松秒杀除了广州以外的所有省会城市，人均经济实力（GDP）在大城市里仅次于深圳，是一个低调却非常厉害的城市。苏州是外企重镇，制造业重镇，工业总产值全国第一。国与国之间的竞争，主要体现在工业化水平之上，主要体现在制造业上。城市与城市之间的竞争，也同样离不开制造业的指标上。苏州的经济实力比较硬核，也比较有含金量。苏州历史文化底蕴优厚，自古就是江南富庶之地，鱼米之乡，国家的粮仓和税仓，更是文人骚客们喜欢的地方，上有天堂下有苏杭不是盖的。苏州至今仍是中国最宜居城市排名前三名的城市。苏州也是一个旅游城市，城区里湖泊众多，被成为东方威尼斯。金鸡湖，独墅湖，尹山湖，石湖，阳澄湖等诸多知名的湖泊，吸引了来自全国各地的游客。苏州的房地产在大城市里算是比较温和，除了独立行情的工业园区，其它几个区的房价都不高，跟上海比较起来，还有很大的上升空间。加上苏州还有好几个经济实力非常强的环苏大城市，比如上海，无锡，南通等，苏州将会带领这些环苏城市一起走向共同富裕，未来可期。想买房，来苏州，苏州人民欢迎你。相比之下，宁波的实力就不值得一提了，充其量跟南通无锡常州一个水平，跟苏州不具备可比性。第一苏州、第二宁波，或者第一宁波、第二苏州，这两个都是不错的城市。至于合肥么无话可说??我一外乡人，与苏州宁波甚至江苏浙江都没一点搭界的，我说说我的看法。从小就知道有苏州这个地方，宁波是上学后学地理时才知道的。上大学时出去穷游，苏州就是计划中的目的地，宁波没有考虑。毕业后，因为工作关系首次去宁波，才知道不得了，原来宁波是仅有的五个国家级计划单列市之一，是浙江副省级城市，苏州还不是呢，真是失敬了……呵呵。但首次去宁波，除了蒋介石的故里，对其他我是没有什么印象的。近年来，也不少去苏州与宁波的，特别是近两三年，常去苏州，苏州的互联网建设给我印象深刻。我不知道苏州人与宁波人是怎样看自己的，我一外乡人就只知道用数据作比较。2017年，苏州GDP近1.7万亿，全国排名第七，直追深圳；宁波不到一万亿，排全国第十五位，比苏州差好几个马位……宁波可能在城市政治级别划分上稍高一点吧，但这个当不了饭吃，就像东三省一直说自己是共和国三子一样，没用的，发展才是硬道理。个人认为，宁波地位在全国人民心中比苏州差远了。这是不是全国房价上涨的苗头呀？什么中山房价大涨，苏州楼市“疯”涨，都是在限购等措施有所松绑之后，迎来了各种上涨的信息。但我们不得不怀疑，这些是中介公司散布的信息吗？这些是房地产公司，自己卖产品，故意营造的销售氛围吗？这些是松绑之后短暂的回暖吗？如果不是，那我们真的要恐慌了，说明房价涨得还不够，说明大部分人买不起房，但总有更多地资金去推动房价的上涨，说明银行的钱，一有松绑和加码，就又惯性般地流向了房地产，这样的老模式不是走向尽头了吗，怎么如此顽固。也许很多人都观感是房价下跌，但从统计数据上看，多数的城市房价还是上涨的，不过是涨多涨少而已。只不过，现在如果有些城市冒头，因为房价上涨太多而冒头，那一定会被关注，会被关切的，最终还是会平缓下来，这就是我们大的氛围，我们已到了不再可能让房价暴涨的历史关头，我们可不想泡沫过大，最终得到泡沫破灭之苦。所以苏州楼市“疯涨”，我认为还是一时的消息，甚至是虚假的消息，长不了的。毫无疑问，不容置疑的是苏州啊。苏州是中国经济第六强超大城市，经济实力可以轻松秒杀除了广州以外的所有省会城市，人均经济实力（GDP）在大城市里仅次于深圳，是一个低调却非常厉害的城市。苏州是外企重镇，制造业重镇，工业总产值全国第一。国与国之间的竞争，主要体现在工业化水平之上，主要体现在制造业上。城市与城市之间的竞争，也同样离不开制造业的指标上。苏州的经济实力比较硬核，也比较有含金量。苏州历史文化底蕴优厚，自古就是江南富庶之地，鱼米之乡，国家的粮仓和税仓，更是文人骚客们喜欢的地方，上有天堂下有苏杭不是盖的。苏州至今仍是中国最宜居城市排名前三名的城市。苏州也是一个旅游城市，城区里湖泊众多，被成为东方威尼斯。金鸡湖，独墅湖，尹山湖，石湖，阳澄湖等诸多知名的湖泊，吸引了来自全国各地的游客。苏州的房地产在大城市里算是比较温和，除了独立行情的工业园区，其它几个区的房价都不高，跟上海比较起来，还有很大的上升空间。加上苏州还有好几个经济实力非常强的环苏大城市，比如上海，无锡，南通等，苏州将会带领这些环苏城市一起走向共同富裕，未来可期。想买房，来苏州，苏州人民欢迎你。相比之下，宁波的实力就不值得一提了，充其量跟南通无锡常州一个水平，跟苏州不具备可比性。第一苏州、第二宁波，或者第一宁波、第二苏州，这两个都是不错的城市。至于合肥么无话可说??我一外乡人，与苏州宁波甚至江苏浙江都没一点搭界的，我说说我的看法。从小就知道有苏州这个地方，宁波是上学后学地理时才知道的。上大学时出去穷游，苏州就是计划中的目的地，宁波没有考虑。毕业后，因为工作关系首次去宁波，才知道不得了，原来宁波是仅有的五个国家级计划单列市之一，是浙江副省级城市，苏州还不是呢，真是失敬了……呵呵。但首次去宁波，除了蒋介石的故里，对其他我是没有什么印象的。近年来，也不少去苏州与宁波的，特别是近两三年，常去苏州，苏州的互联网建设给我印象深刻。我不知道苏州人与宁波人是怎样看自己的，我一外乡人就只知道用数据作比较。2017年，苏州GDP近1.7万亿，全国排名第七，直追深圳；宁波不到一万亿，排全国第十五位，比苏州差好几个马位……宁波可能在城市政治级别划分上稍高一点吧，但这个当不了饭吃，就像东三省一直说自己是共和国三子一样，没用的，发展才是硬道理。个人认为，宁波地位在全国人民心中比苏州差远了。房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。这里分析金融，且就分析金融的一个视角！年末本外币存款余额。列举了7个城市2018年末本外币存款余额与现在的房价均价数据。（本外币存款余额源于各地统计公报，房价来源“房天下”）这里不做单因素方差，就给大家一个直观的比例视角。有没有发现，什么有趣的结论！列举的7个城市做对比，存款余额与房价均价的比例关系有着惊人的相似性。那么回到问题本身，我们关注南京与苏锡房价。长期看人口。从上图可以看出，近五年，人口流入情况，南京优于苏州。中期看土地。有回答说苏州土地财政依赖度高。我倒不这么认为，一般以土地出让金/一般公共预算收入来判断土地财政依赖程度，就全国而言，苏州的土地出让金规模较高，但土地财政依赖度却远不如南京、杭州、合肥，相对来说，房地产隐患不大。而从土地出让金成交总额看趋势，苏州已出现逐年递减的情况。2018年，苏州土地出让金破1322亿，是全国为数不多的破亿城市，且数据大幅高于周边其他城市，是名副其实的供地大户。但从溢价率看，苏州是逐年走低。除了金融、人口、土地，产业结构也是一个很重要的视角。产业结构对于一个城市而言，其实就是它的骨架，结构配比直接反应出一个城市所处的发展阶段。对一个城市产业结构的分析有很多方法，我这里就从收入法看产值构成。（以下数据均来源于2018年各地统计年鉴，数据口径均为2017年GDP及行业细分数据）通过以上两个表格，我们可以清楚的看出，各个城市的三次产业结构情况。由此我们可以看出，杭州、南京三产占比明显高于苏州，苏州依然还是一个以制造业为主的工业城市，其第三产业刚刚过半。从7城角度看，上海、杭州、南京已全面迈向三产时代，苏州、无锡、宁波、合肥依然还处于以工业为主的产业时代。为了要让大家更加清楚直观的感受产业结构及细分情况，这里引入区域经济学的“区位商”概念。所谓“区位商”是指一个地区特定部门的产值在地区工业总产值中所占的比重与全国该部门产值在全国工业总产值中所占比重之间的比值。区位商大于1，可以认为该产业是地区的专业化部门；区位商越大，专业化水平越高；如果区位商小于或等于1，则认为该产业是自给性部门。从上图中我们可以发现，每个城市在不同行业的比较优势。南京：IT产业是仅次于杭州的长三角第二大城市，其优势产业还有科技研发、金融、租赁商务等。虽然南京区位商超过1.5的产业仅有2个，但是我们发现南京的金融业与租赁商务业也都超过1.4逼近1.5，很快这两个产业也将成为举足轻重的优势产业。苏州：作为一个旅游城市，其住宿餐饮行业比较优势较为明显，同样在租赁商务服务较为专业。与此同时，苏州在工业制造、批发零售、IT、金融、环保等领域较全国具有一定产业优势。其区位商超过1 的产业有7个，其中超过1.5的仅有2个。无锡：从无锡的区位商看，苏锡两市的相似性较高，但是产业专业度上还是有区别的，苏州优势逐渐向金融与IT转移，而无锡则往环保、居民服务、文娱产业转型。相信未来苏锡的差异性将进一步扩大。苏州在苏锡常都市圈中占据有利地位，但由于逐渐与上海同城，苏锡常都市圈将完全融入上海，无缝对接。相比上海，苏州的能级还是差了不少。南京作为南京都市圈的中心城市，大概率宁镇合流之后，辐射淮扬泰等苏北地区。最新消息，蚌埠发改委已赴南京商讨融入南京都市圈的问题，可见其辐射半径还在不断扩大。这是不是全国房价上涨的苗头呀？什么中山房价大涨，苏州楼市“疯”涨，都是在限购等措施有所松绑之后，迎来了各种上涨的信息。但我们不得不怀疑，这些是中介公司散布的信息吗？这些是房地产公司，自己卖产品，故意营造的销售氛围吗？这些是松绑之后短暂的回暖吗？如果不是，那我们真的要恐慌了，说明房价涨得还不够，说明大部分人买不起房，但总有更多地资金去推动房价的上涨，说明银行的钱，一有松绑和加码，就又惯性般地流向了房地产，这样的老模式不是走向尽头了吗，怎么如此顽固。也许很多人都观感是房价下跌，但从统计数据上看，多数的城市房价还是上涨的，不过是涨多涨少而已。只不过，现在如果有些城市冒头，因为房价上涨太多而冒头，那一定会被关注，会被关切的，最终还是会平缓下来，这就是我们大的氛围，我们已到了不再可能让房价暴涨的历史关头，我们可不想泡沫过大，最终得到泡沫破灭之苦。所以苏州楼市“疯涨”，我认为还是一时的消息，甚至是虚假的消息，长不了的。毫无疑问，不容置疑的是苏州啊。苏州是中国经济第六强超大城市，经济实力可以轻松秒杀除了广州以外的所有省会城市，人均经济实力（GDP）在大城市里仅次于深圳，是一个低调却非常厉害的城市。苏州是外企重镇，制造业重镇，工业总产值全国第一。国与国之间的竞争，主要体现在工业化水平之上，主要体现在制造业上。城市与城市之间的竞争，也同样离不开制造业的指标上。苏州的经济实力比较硬核，也比较有含金量。苏州历史文化底蕴优厚，自古就是江南富庶之地，鱼米之乡，国家的粮仓和税仓，更是文人骚客们喜欢的地方，上有天堂下有苏杭不是盖的。苏州至今仍是中国最宜居城市排名前三名的城市。苏州也是一个旅游城市，城区里湖泊众多，被成为东方威尼斯。金鸡湖，独墅湖，尹山湖，石湖，阳澄湖等诸多知名的湖泊，吸引了来自全国各地的游客。苏州的房地产在大城市里算是比较温和，除了独立行情的工业园区，其它几个区的房价都不高，跟上海比较起来，还有很大的上升空间。加上苏州还有好几个经济实力非常强的环苏大城市，比如上海，无锡，南通等，苏州将会带领这些环苏城市一起走向共同富裕，未来可期。想买房，来苏州，苏州人民欢迎你。相比之下，宁波的实力就不值得一提了，充其量跟南通无锡常州一个水平，跟苏州不具备可比性。第一苏州、第二宁波，或者第一宁波、第二苏州，这两个都是不错的城市。至于合肥么无话可说??我一外乡人，与苏州宁波甚至江苏浙江都没一点搭界的，我说说我的看法。从小就知道有苏州这个地方，宁波是上学后学地理时才知道的。上大学时出去穷游，苏州就是计划中的目的地，宁波没有考虑。毕业后，因为工作关系首次去宁波，才知道不得了，原来宁波是仅有的五个国家级计划单列市之一，是浙江副省级城市，苏州还不是呢，真是失敬了……呵呵。但首次去宁波，除了蒋介石的故里，对其他我是没有什么印象的。近年来，也不少去苏州与宁波的，特别是近两三年，常去苏州，苏州的互联网建设给我印象深刻。我不知道苏州人与宁波人是怎样看自己的，我一外乡人就只知道用数据作比较。2017年，苏州GDP近1.7万亿，全国排名第七，直追深圳；宁波不到一万亿，排全国第十五位，比苏州差好几个马位……宁波可能在城市政治级别划分上稍高一点吧，但这个当不了饭吃，就像东三省一直说自己是共和国三子一样，没用的，发展才是硬道理。个人认为，宁波地位在全国人民心中比苏州差远了。房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。这里分析金融，且就分析金融的一个视角！年末本外币存款余额。列举了7个城市2018年末本外币存款余额与现在的房价均价数据。（本外币存款余额源于各地统计公报，房价来源“房天下”）这里不做单因素方差，就给大家一个直观的比例视角。有没有发现，什么有趣的结论！列举的7个城市做对比，存款余额与房价均价的比例关系有着惊人的相似性。那么回到问题本身，我们关注南京与苏锡房价。长期看人口。从上图可以看出，近五年，人口流入情况，南京优于苏州。中期看土地。有回答说苏州土地财政依赖度高。我倒不这么认为，一般以土地出让金/一般公共预算收入来判断土地财政依赖程度，就全国而言，苏州的土地出让金规模较高，但土地财政依赖度却远不如南京、杭州、合肥，相对来说，房地产隐患不大。而从土地出让金成交总额看趋势，苏州已出现逐年递减的情况。2018年，苏州土地出让金破1322亿，是全国为数不多的破亿城市，且数据大幅高于周边其他城市，是名副其实的供地大户。但从溢价率看，苏州是逐年走低。除了金融、人口、土地，产业结构也是一个很重要的视角。产业结构对于一个城市而言，其实就是它的骨架，结构配比直接反应出一个城市所处的发展阶段。对一个城市产业结构的分析有很多方法，我这里就从收入法看产值构成。（以下数据均来源于2018年各地统计年鉴，数据口径均为2017年GDP及行业细分数据）通过以上两个表格，我们可以清楚的看出，各个城市的三次产业结构情况。由此我们可以看出，杭州、南京三产占比明显高于苏州，苏州依然还是一个以制造业为主的工业城市，其第三产业刚刚过半。从7城角度看，上海、杭州、南京已全面迈向三产时代，苏州、无锡、宁波、合肥依然还处于以工业为主的产业时代。为了要让大家更加清楚直观的感受产业结构及细分情况，这里引入区域经济学的“区位商”概念。所谓“区位商”是指一个地区特定部门的产值在地区工业总产值中所占的比重与全国该部门产值在全国工业总产值中所占比重之间的比值。区位商大于1，可以认为该产业是地区的专业化部门；区位商越大，专业化水平越高；如果区位商小于或等于1，则认为该产业是自给性部门。从上图中我们可以发现，每个城市在不同行业的比较优势。南京：IT产业是仅次于杭州的长三角第二大城市，其优势产业还有科技研发、金融、租赁商务等。虽然南京区位商超过1.5的产业仅有2个，但是我们发现南京的金融业与租赁商务业也都超过1.4逼近1.5，很快这两个产业也将成为举足轻重的优势产业。苏州：作为一个旅游城市，其住宿餐饮行业比较优势较为明显，同样在租赁商务服务较为专业。与此同时，苏州在工业制造、批发零售、IT、金融、环保等领域较全国具有一定产业优势。其区位商超过1 的产业有7个，其中超过1.5的仅有2个。无锡：从无锡的区位商看，苏锡两市的相似性较高，但是产业专业度上还是有区别的，苏州优势逐渐向金融与IT转移，而无锡则往环保、居民服务、文娱产业转型。相信未来苏锡的差异性将进一步扩大。苏州在苏锡常都市圈中占据有利地位，但由于逐渐与上海同城，苏锡常都市圈将完全融入上海，无缝对接。相比上海，苏州的能级还是差了不少。南京作为南京都市圈的中心城市，大概率宁镇合流之后，辐射淮扬泰等苏北地区。最新消息，蚌埠发改委已赴南京商讨融入南京都市圈的问题，可见其辐射半径还在不断扩大。宁波是浙江最重要的工业城市之一，拥有很多全国知名的企业，像炼化核电汽车电子等。也是我国重要的港口城市，杭州湾开发又给宁波带来新机遇，经济增长势头良好。从房价走势看，宁波房价处于稳步的上涨态势，没有受到疫情冲击的任何影响，但是也没有出现楼主说的疯涨，四月份以后的房价回落，不一定代表房价的下跌，可能是楼盘所处位置有关，2020年06月房价23630元/㎡，这个房价在浙江算不得高，19年城镇居民人均可支配收入64886元，增长7.9%，可以购买2.74平米，购房压力是很大的，要比成都的购房压力大的多。但在浙江这个比值不会算最低的，有的地方不显山露水，房价非常高，但收入却不高，购房压力是比较大的。所以未来宁波房价上涨空间并不大，毕竟房价与收入相比已经很高了。浙江经济发达，可是城市居民主要是城市新住民生活是很苦逼的，主要就是购房压力很大，没有家里赞助，购房真的是很难的。可是不少新居民往往都是从农村到城市拼搏的，家里有矿并不多，大学毕业以后还等着孩子贴补家用呢？因此生活也并不幸福。从上表可以看出，宁波房地产投资增速是不算低的，房价上涨还在于需求较大，在于人口增加一直较快，房子需求旺盛。