为什么广州现在房价飞升，梅溪坊是哪里的( 二 ) _广州

【为什么广州现在房价飞升，梅溪坊是哪里的】

4 ，广州房价为何涨不过厦门笔者是长期生活在广州，我身边也有很多的老广州，让我来回答这个问题。不知道问这个问题的人如何知道老广州人买不起房子的？我身边的老广州人，一般都有两三套房子，如果广州放开限购，我想他们再买多两套都没问题。广州人勤奋实干，买得起房子很合理很正常，是对自己工作能力和赚钱能力的肯定。广州是一线城市，也是一线城市中房价最低的城市，不知道为何问题人说贵。但我是这样理解平均房价的，房价的高低是没有绝对标准的，房价的均价是由购买人的平均实力决定的，例如北京上海，有钱人比较多，平均房价就会高，小城市，有钱人比较少，平均房价就会低。就好像高考平均分一样，平均分是大家去参加考试，然后计算成绩后得出来的数字。希望笔者回答可以点我加关注。笔者是长期生活在广州，我身边也有很多的老广州，让我来回答这个问题。不知道问这个问题的人如何知道老广州人买不起房子的？我身边的老广州人，一般都有两三套房子，如果广州放开限购，我想他们再买多两套都没问题。广州人勤奋实干，买得起房子很合理很正常，是对自己工作能力和赚钱能力的肯定。广州是一线城市，也是一线城市中房价最低的城市，不知道为何问题人说贵。但我是这样理解平均房价的，房价的高低是没有绝对标准的，房价的均价是由购买人的平均实力决定的，例如北京上海，有钱人比较多，平均房价就会高，小城市，有钱人比较少，平均房价就会低。就好像高考平均分一样，平均分是大家去参加考试，然后计算成绩后得出来的数字。希望笔者回答可以点我加关注。明确告诉你，到2035年，广州房价可能会是现在的3倍甚至更高，但不会超过深圳市。广州是我国重要的国家中心城市，而未来的深圳市，将是全球中心城市之一，这一点上，所以广州的房价未来不会超过深圳市。换一个角度来说，由于广州管辖的面积过大，他最远的城区在从化区与广州主城区较远，城市化的发展，主城区的房价与从化、花都、增城之间副城的房价会有较大的差距。当然，广州主城区的房价实际上与深圳市区的房价是差不多的，未来的差距也不会太大，但副城的房价将可能只是主城区房价的1/3 ，甚至更少。随着珠三角大湾区的建设，未来的珠三角大湾区将成为亚洲第一大湾区，将超越日本的东京湾。参考日本东京湾的房价，我们可以预测到未来珠三角大湾区的房价也不会太便宜。珠三角大湾区是我国经济最发达的地方，也是人口密度最大的地方，广州作为广东省的省会，以及整个珠三角大湾区的核心城市之一，未来承担的数字经济与智能制造将代表最先进的技术。在这一轮城市化的进程中，城市之间的房价也产生了巨大的差异，特别是深圳市，广州市与周边的城市房价有着巨大的差异。未来的广州市主城区的房价可能会突破15万每平米，而副城区的房价也可能会突破五万每平米。一个城市的强大在于这个城市的配套，特别是城市的医疗配套与教育配套，还有城市的交通与城市的工作环境、就业环境。随着城市化的发展以及中心城市的定位，未来会有来自全球世界各个地方的大型企业，将会在广州设置总部。某未来的广州也将是作为国际上的中心城市之一，承担很多来自国际企业的城市功能。城市的强大必然会推动城市的房价，毕竟在圈定的范围内的土地是有限的，而这有限的土地会有较高的土地价值与较高的产业价值。随着人口的大迁移，未来会有越来越多的人往珠三角，长三角这些大都市区里面寻找就业机会、择业安家。那么广州将成为年轻人前往珠三角的第二大城市，仅次于深圳之后，远超于东莞、佛山、中山、惠州等城市。城市化带来的城市房价的差异，将在大城市与周边城市之间产生巨大的影响，一个有地铁的城市交通完善的城市，它的房价会有较大的支撑，而周边没有地铁，但通过城际铁路可通往的大城市，将被这块区域的大城市所人口西虹与经济吸虹。很多人认为珠三角非常发达，未来城际铁路也非常发达，去清远、肇庆买房投资也是固定资产保值的一种形式，实际上，这种理解是错误的。未来的清远和肇庆与广州，深圳这样的城市相比，房价根本不值得一提，因为清远和肇庆这样的非珠三角区域的房价未来根本没有什么增值空间。可能到2035年，广州主城区的房价已经突破15万每平米，而广州增城的房价在六万元每平米，这个时候肇庆和清远的房价可能还维持在两万每平米不到。只能说位于珠三角辐射区范围内的城市，可能会超越东北部与中西部，大部分的地区市，与珠三角核心区域的中心城市房价会有很大的差别，甚至比珠三角惠州市的房价要低1/2以上。未来广州市区的地铁将可能会突破40条以上高密度的地铁交通，将给广州经济带来质的飞跃，加速大量来自全国的年轻人前往广州寻找就业机会和在广州置业安家。房价是踏入城市的门票，就好像现在的北京与上海一样，未来不是所有的大城市安的年轻人都可以进去，都可以轻松地安家置业。未来的城市之间也会梯队化，像金字塔一样，处在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，将成为年轻人口流入的主力部分。金字塔的底端城市将成为年轻人口流出的部分。一个城市的房价，他如果有大量的年轻人流入，必然会推动这个城市房价的上涨，他如果有大量年轻人留出，那么它的房价将会出现一定程度的下跌。实际针对这种现象，如果我们去研究整个日本地区的房价，你就会发现在东京湾地区，它的房价是非常高的，而在日本非东京湾地区之外的地方，它的房价是非常低的，甚至有的地方有很多房子，却没有年轻人。有年轻人的地方，可能房子就已经失去了它的资产保值的价值，甚至可以很便宜和赠送，只要你去这个地方就可以了。以上是笔者个人的建议与理解，如大家有不同，可以在下跟帖评论讨论，谢谢。笔者是长期生活在广州，我身边也有很多的老广州，让我来回答这个问题。不知道问这个问题的人如何知道老广州人买不起房子的？我身边的老广州人，一般都有两三套房子，如果广州放开限购，我想他们再买多两套都没问题。广州人勤奋实干，买得起房子很合理很正常，是对自己工作能力和赚钱能力的肯定。广州是一线城市，也是一线城市中房价最低的城市，不知道为何问题人说贵。但我是这样理解平均房价的，房价的高低是没有绝对标准的，房价的均价是由购买人的平均实力决定的，例如北京上海，有钱人比较多，平均房价就会高，小城市，有钱人比较少，平均房价就会低。就好像高考平均分一样，平均分是大家去参加考试，然后计算成绩后得出来的数字。希望笔者回答可以点我加关注。明确告诉你，到2035年，广州房价可能会是现在的3倍甚至更高，但不会超过深圳市。广州是我国重要的国家中心城市，而未来的深圳市，将是全球中心城市之一，这一点上，所以广州的房价未来不会超过深圳市。换一个角度来说，由于广州管辖的面积过大，他最远的城区在从化区与广州主城区较远，城市化的发展，主城区的房价与从化、花都、增城之间副城的房价会有较大的差距。当然，广州主城区的房价实际上与深圳市区的房价是差不多的，未来的差距也不会太大，但副城的房价将可能只是主城区房价的1/3 ，甚至更少。随着珠三角大湾区的建设，未来的珠三角大湾区将成为亚洲第一大湾区，将超越日本的东京湾。参考日本东京湾的房价，我们可以预测到未来珠三角大湾区的房价也不会太便宜。珠三角大湾区是我国经济最发达的地方，也是人口密度最大的地方，广州作为广东省的省会，以及整个珠三角大湾区的核心城市之一，未来承担的数字经济与智能制造将代表最先进的技术。在这一轮城市化的进程中，城市之间的房价也产生了巨大的差异，特别是深圳市，广州市与周边的城市房价有着巨大的差异。未来的广州市主城区的房价可能会突破15万每平米，而副城区的房价也可能会突破五万每平米。一个城市的强大在于这个城市的配套，特别是城市的医疗配套与教育配套，还有城市的交通与城市的工作环境、就业环境。随着城市化的发展以及中心城市的定位，未来会有来自全球世界各个地方的大型企业，将会在广州设置总部。某未来的广州也将是作为国际上的中心城市之一，承担很多来自国际企业的城市功能。城市的强大必然会推动城市的房价，毕竟在圈定的范围内的土地是有限的，而这有限的土地会有较高的土地价值与较高的产业价值。随着人口的大迁移，未来会有越来越多的人往珠三角，长三角这些大都市区里面寻找就业机会、择业安家。那么广州将成为年轻人前往珠三角的第二大城市，仅次于深圳之后，远超于东莞、佛山、中山、惠州等城市。城市化带来的城市房价的差异，将在大城市与周边城市之间产生巨大的影响，一个有地铁的城市交通完善的城市，它的房价会有较大的支撑，而周边没有地铁，但通过城际铁路可通往的大城市，将被这块区域的大城市所人口西虹与经济吸虹。很多人认为珠三角非常发达，未来城际铁路也非常发达，去清远、肇庆买房投资也是固定资产保值的一种形式，实际上，这种理解是错误的。未来的清远和肇庆与广州，深圳这样的城市相比，房价根本不值得一提，因为清远和肇庆这样的非珠三角区域的房价未来根本没有什么增值空间。可能到2035年，广州主城区的房价已经突破15万每平米，而广州增城的房价在六万元每平米，这个时候肇庆和清远的房价可能还维持在两万每平米不到。只能说位于珠三角辐射区范围内的城市，可能会超越东北部与中西部，大部分的地区市，与珠三角核心区域的中心城市房价会有很大的差别，甚至比珠三角惠州市的房价要低1/2以上。未来广州市区的地铁将可能会突破40条以上高密度的地铁交通，将给广州经济带来质的飞跃，加速大量来自全国的年轻人前往广州寻找就业机会和在广州置业安家。房价是踏入城市的门票，就好像现在的北京与上海一样，未来不是所有的大城市安的年轻人都可以进去，都可以轻松地安家置业。未来的城市之间也会梯队化，像金字塔一样，处在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，将成为年轻人口流入的主力部分。金字塔的底端城市将成为年轻人口流出的部分。一个城市的房价，他如果有大量的年轻人流入，必然会推动这个城市房价的上涨，他如果有大量年轻人留出，那么它的房价将会出现一定程度的下跌。实际针对这种现象，如果我们去研究整个日本地区的房价，你就会发现在东京湾地区，它的房价是非常高的，而在日本非东京湾地区之外的地方，它的房价是非常低的，甚至有的地方有很多房子，却没有年轻人。有年轻人的地方，可能房子就已经失去了它的资产保值的价值，甚至可以很便宜和赠送，只要你去这个地方就可以了。以上是笔者个人的建议与理解，如大家有不同，可以在下跟帖评论讨论，谢谢。就目前来说，我建议最好等等，目前最好的办法就是持币观望，目前国家的目的已经非常的明确，就是要求房价不快速上涨，也不能暴跌，就是要维持房市的稳定，但是目前来看，在未来的两年时间里，房价应该已下行为主。另外就是，持币观望不代表着不可以买，广州作为准一线城市，楼市的扛下跌能力还是很强的，另外随着人口继续涌入，未来上涨也不是不可能，所以目前，因为很多人开始看空楼市的心里预期下，捡到便宜货也不是没有可能。建议题主，目前先好好工作挣钱，另外别忘了看房，一手，二手都可以去看，毕竟广州的经济地位，人口容量在那里放着，有便宜货的话随时可以入手。笔者是长期生活在广州，我身边也有很多的老广州，让我来回答这个问题。不知道问这个问题的人如何知道老广州人买不起房子的？我身边的老广州人，一般都有两三套房子，如果广州放开限购，我想他们再买多两套都没问题。广州人勤奋实干，买得起房子很合理很正常，是对自己工作能力和赚钱能力的肯定。广州是一线城市，也是一线城市中房价最低的城市，不知道为何问题人说贵。但我是这样理解平均房价的，房价的高低是没有绝对标准的，房价的均价是由购买人的平均实力决定的，例如北京上海，有钱人比较多，平均房价就会高，小城市，有钱人比较少，平均房价就会低。就好像高考平均分一样，平均分是大家去参加考试，然后计算成绩后得出来的数字。希望笔者回答可以点我加关注。明确告诉你，到2035年，广州房价可能会是现在的3倍甚至更高，但不会超过深圳市。广州是我国重要的国家中心城市，而未来的深圳市，将是全球中心城市之一，这一点上，所以广州的房价未来不会超过深圳市。换一个角度来说，由于广州管辖的面积过大，他最远的城区在从化区与广州主城区较远，城市化的发展，主城区的房价与从化、花都、增城之间副城的房价会有较大的差距。当然，广州主城区的房价实际上与深圳市区的房价是差不多的，未来的差距也不会太大，但副城的房价将可能只是主城区房价的1/3 ，甚至更少。随着珠三角大湾区的建设，未来的珠三角大湾区将成为亚洲第一大湾区，将超越日本的东京湾。参考日本东京湾的房价，我们可以预测到未来珠三角大湾区的房价也不会太便宜。珠三角大湾区是我国经济最发达的地方，也是人口密度最大的地方，广州作为广东省的省会，以及整个珠三角大湾区的核心城市之一，未来承担的数字经济与智能制造将代表最先进的技术。在这一轮城市化的进程中，城市之间的房价也产生了巨大的差异，特别是深圳市，广州市与周边的城市房价有着巨大的差异。未来的广州市主城区的房价可能会突破15万每平米，而副城区的房价也可能会突破五万每平米。一个城市的强大在于这个城市的配套，特别是城市的医疗配套与教育配套，还有城市的交通与城市的工作环境、就业环境。随着城市化的发展以及中心城市的定位，未来会有来自全球世界各个地方的大型企业，将会在广州设置总部。某未来的广州也将是作为国际上的中心城市之一，承担很多来自国际企业的城市功能。城市的强大必然会推动城市的房价，毕竟在圈定的范围内的土地是有限的，而这有限的土地会有较高的土地价值与较高的产业价值。随着人口的大迁移，未来会有越来越多的人往珠三角，长三角这些大都市区里面寻找就业机会、择业安家。那么广州将成为年轻人前往珠三角的第二大城市，仅次于深圳之后，远超于东莞、佛山、中山、惠州等城市。城市化带来的城市房价的差异，将在大城市与周边城市之间产生巨大的影响，一个有地铁的城市交通完善的城市，它的房价会有较大的支撑，而周边没有地铁，但通过城际铁路可通往的大城市，将被这块区域的大城市所人口西虹与经济吸虹。很多人认为珠三角非常发达，未来城际铁路也非常发达，去清远、肇庆买房投资也是固定资产保值的一种形式，实际上，这种理解是错误的。未来的清远和肇庆与广州，深圳这样的城市相比，房价根本不值得一提，因为清远和肇庆这样的非珠三角区域的房价未来根本没有什么增值空间。可能到2035年，广州主城区的房价已经突破15万每平米，而广州增城的房价在六万元每平米，这个时候肇庆和清远的房价可能还维持在两万每平米不到。只能说位于珠三角辐射区范围内的城市，可能会超越东北部与中西部，大部分的地区市，与珠三角核心区域的中心城市房价会有很大的差别，甚至比珠三角惠州市的房价要低1/2以上。未来广州市区的地铁将可能会突破40条以上高密度的地铁交通，将给广州经济带来质的飞跃，加速大量来自全国的年轻人前往广州寻找就业机会和在广州置业安家。房价是踏入城市的门票，就好像现在的北京与上海一样，未来不是所有的大城市安的年轻人都可以进去，都可以轻松地安家置业。未来的城市之间也会梯队化，像金字塔一样，处在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，将成为年轻人口流入的主力部分。金字塔的底端城市将成为年轻人口流出的部分。一个城市的房价，他如果有大量的年轻人流入，必然会推动这个城市房价的上涨，他如果有大量年轻人留出，那么它的房价将会出现一定程度的下跌。实际针对这种现象，如果我们去研究整个日本地区的房价，你就会发现在东京湾地区，它的房价是非常高的，而在日本非东京湾地区之外的地方，它的房价是非常低的，甚至有的地方有很多房子，却没有年轻人。有年轻人的地方，可能房子就已经失去了它的资产保值的价值，甚至可以很便宜和赠送，只要你去这个地方就可以了。以上是笔者个人的建议与理解，如大家有不同，可以在下跟帖评论讨论，谢谢。就目前来说，我建议最好等等，目前最好的办法就是持币观望，目前国家的目的已经非常的明确，就是要求房价不快速上涨，也不能暴跌，就是要维持房市的稳定，但是目前来看，在未来的两年时间里，房价应该已下行为主。另外就是，持币观望不代表着不可以买，广州作为准一线城市，楼市的扛下跌能力还是很强的，另外随着人口继续涌入，未来上涨也不是不可能，所以目前，因为很多人开始看空楼市的心里预期下，捡到便宜货也不是没有可能。建议题主，目前先好好工作挣钱，另外别忘了看房，一手，二手都可以去看，毕竟广州的经济地位，人口容量在那里放着，有便宜货的话随时可以入手。如你还活在昨天，广州便宜你说对了；如你能抓住现在，南沙增城还在等你买；如你5年后再来，只有清远中山50公里开外；这就是过去现在和未来的广州。简单举二个例子：1）直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅，上海、深圳、北京豪宅价格每平20万，杭州武林壹号10万，厦门8万，广州侨鑫汇悦台16万。高端房价为北上深的80% ，超越杭州厦门多多。2）还是以杭州、厦门为例对比区域房价，厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺，均价接近5万，杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺，均价接近5万。广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺，均价4.5万。控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍，广州虽然价格偏低但稀缺性明显。房价高低是短期看金融，杭州厦门特有钱，上涨动力十足；中期看土地，厦门岛最具稀缺性，广州稀缺性绝对大于杭州，中期厦门继续上涨，广州稳定，杭州下跌风险大；长期看人口，厦门人口吸引力最弱，杭州和广州不相上下。未来10年广州还会持续上涨，从最近的广州城市设计总体规划分析，核心区1500平方公里在旧城改造和城市治理的推动下上涨空间巨大，南沙800平方公里的土地开发预计可开发30年，未来会稳步上涨，至于北部地区（空港区除外）的近5000平方公里的土地属于限制及优化开发区域，大量推出可能性不大，炒作性不强，上涨有限。空港区情况类似南沙。看完这些后，你还说广州的房价便宜吗？中心区你已经买不起了，未来25公里半径内你还会买不起哦。笔者是长期生活在广州，我身边也有很多的老广州，让我来回答这个问题。不知道问这个问题的人如何知道老广州人买不起房子的？我身边的老广州人，一般都有两三套房子，如果广州放开限购，我想他们再买多两套都没问题。广州人勤奋实干，买得起房子很合理很正常，是对自己工作能力和赚钱能力的肯定。广州是一线城市，也是一线城市中房价最低的城市，不知道为何问题人说贵。但我是这样理解平均房价的，房价的高低是没有绝对标准的，房价的均价是由购买人的平均实力决定的，例如北京上海，有钱人比较多，平均房价就会高，小城市，有钱人比较少，平均房价就会低。就好像高考平均分一样，平均分是大家去参加考试，然后计算成绩后得出来的数字。希望笔者回答可以点我加关注。明确告诉你，到2035年，广州房价可能会是现在的3倍甚至更高，但不会超过深圳市。广州是我国重要的国家中心城市，而未来的深圳市，将是全球中心城市之一，这一点上，所以广州的房价未来不会超过深圳市。换一个角度来说，由于广州管辖的面积过大，他最远的城区在从化区与广州主城区较远，城市化的发展，主城区的房价与从化、花都、增城之间副城的房价会有较大的差距。当然，广州主城区的房价实际上与深圳市区的房价是差不多的，未来的差距也不会太大，但副城的房价将可能只是主城区房价的1/3 ，甚至更少。随着珠三角大湾区的建设，未来的珠三角大湾区将成为亚洲第一大湾区，将超越日本的东京湾。参考日本东京湾的房价，我们可以预测到未来珠三角大湾区的房价也不会太便宜。珠三角大湾区是我国经济最发达的地方，也是人口密度最大的地方，广州作为广东省的省会，以及整个珠三角大湾区的核心城市之一，未来承担的数字经济与智能制造将代表最先进的技术。在这一轮城市化的进程中，城市之间的房价也产生了巨大的差异，特别是深圳市，广州市与周边的城市房价有着巨大的差异。未来的广州市主城区的房价可能会突破15万每平米，而副城区的房价也可能会突破五万每平米。一个城市的强大在于这个城市的配套，特别是城市的医疗配套与教育配套，还有城市的交通与城市的工作环境、就业环境。随着城市化的发展以及中心城市的定位，未来会有来自全球世界各个地方的大型企业，将会在广州设置总部。某未来的广州也将是作为国际上的中心城市之一，承担很多来自国际企业的城市功能。城市的强大必然会推动城市的房价，毕竟在圈定的范围内的土地是有限的，而这有限的土地会有较高的土地价值与较高的产业价值。随着人口的大迁移，未来会有越来越多的人往珠三角，长三角这些大都市区里面寻找就业机会、择业安家。那么广州将成为年轻人前往珠三角的第二大城市，仅次于深圳之后，远超于东莞、佛山、中山、惠州等城市。城市化带来的城市房价的差异，将在大城市与周边城市之间产生巨大的影响，一个有地铁的城市交通完善的城市，它的房价会有较大的支撑，而周边没有地铁，但通过城际铁路可通往的大城市，将被这块区域的大城市所人口西虹与经济吸虹。很多人认为珠三角非常发达，未来城际铁路也非常发达，去清远、肇庆买房投资也是固定资产保值的一种形式，实际上，这种理解是错误的。未来的清远和肇庆与广州，深圳这样的城市相比，房价根本不值得一提，因为清远和肇庆这样的非珠三角区域的房价未来根本没有什么增值空间。可能到2035年，广州主城区的房价已经突破15万每平米，而广州增城的房价在六万元每平米，这个时候肇庆和清远的房价可能还维持在两万每平米不到。只能说位于珠三角辐射区范围内的城市，可能会超越东北部与中西部，大部分的地区市，与珠三角核心区域的中心城市房价会有很大的差别，甚至比珠三角惠州市的房价要低1/2以上。未来广州市区的地铁将可能会突破40条以上高密度的地铁交通，将给广州经济带来质的飞跃，加速大量来自全国的年轻人前往广州寻找就业机会和在广州置业安家。房价是踏入城市的门票，就好像现在的北京与上海一样，未来不是所有的大城市安的年轻人都可以进去，都可以轻松地安家置业。未来的城市之间也会梯队化，像金字塔一样，处在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，将成为年轻人口流入的主力部分。金字塔的底端城市将成为年轻人口流出的部分。一个城市的房价，他如果有大量的年轻人流入，必然会推动这个城市房价的上涨，他如果有大量年轻人留出，那么它的房价将会出现一定程度的下跌。实际针对这种现象，如果我们去研究整个日本地区的房价，你就会发现在东京湾地区，它的房价是非常高的，而在日本非东京湾地区之外的地方，它的房价是非常低的，甚至有的地方有很多房子，却没有年轻人。有年轻人的地方，可能房子就已经失去了它的资产保值的价值，甚至可以很便宜和赠送，只要你去这个地方就可以了。以上是笔者个人的建议与理解，如大家有不同，可以在下跟帖评论讨论，谢谢。就目前来说，我建议最好等等，目前最好的办法就是持币观望，目前国家的目的已经非常的明确，就是要求房价不快速上涨，也不能暴跌，就是要维持房市的稳定，但是目前来看，在未来的两年时间里，房价应该已下行为主。另外就是，持币观望不代表着不可以买，广州作为准一线城市，楼市的扛下跌能力还是很强的，另外随着人口继续涌入，未来上涨也不是不可能，所以目前，因为很多人开始看空楼市的心里预期下，捡到便宜货也不是没有可能。建议题主，目前先好好工作挣钱，另外别忘了看房，一手，二手都可以去看，毕竟广州的经济地位，人口容量在那里放着，有便宜货的话随时可以入手。如你还活在昨天，广州便宜你说对了；如你能抓住现在，南沙增城还在等你买；如你5年后再来，只有清远中山50公里开外；这就是过去现在和未来的广州。简单举二个例子：1）直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅，上海、深圳、北京豪宅价格每平20万，杭州武林壹号10万，厦门8万，广州侨鑫汇悦台16万。高端房价为北上深的80% ，超越杭州厦门多多。2）还是以杭州、厦门为例对比区域房价，厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺，均价接近5万，杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺，均价接近5万。广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺，均价4.5万。控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍，广州虽然价格偏低但稀缺性明显。房价高低是短期看金融，杭州厦门特有钱，上涨动力十足；中期看土地，厦门岛最具稀缺性，广州稀缺性绝对大于杭州，中期厦门继续上涨，广州稳定，杭州下跌风险大；长期看人口，厦门人口吸引力最弱，杭州和广州不相上下。未来10年广州还会持续上涨，从最近的广州城市设计总体规划分析，核心区1500平方公里在旧城改造和城市治理的推动下上涨空间巨大，南沙800平方公里的土地开发预计可开发30年，未来会稳步上涨，至于北部地区（空港区除外）的近5000平方公里的土地属于限制及优化开发区域，大量推出可能性不大，炒作性不强，上涨有限。空港区情况类似南沙。看完这些后，你还说广州的房价便宜吗？中心区你已经买不起了，未来25公里半径内你还会买不起哦。广州房价一直都很慢热，正因为慢热，所以反应也慢半拍，别人涨完了，过一年半载广州才涨到位。说起底蕴，广州的确有一些，以前是对外关口，现在是一线，将来目标类似纽约。要说买房，其实刚需想买来住的话，就想办法买吧，有能力什么时候买都不迟。不过观望就没什么必要了，怕跌更无聊，既然是刚需自住，难道买了跌一半就不刚需了？难道跌一半不比租房全亏强了？以目前每年流入的人口来看，房租只会越来越贵，再过十年二十年，大批老旧小退出市场时，房租还可能飞跃式增长，且买且珍惜吧。笔者是长期生活在广州，我身边也有很多的老广州，让我来回答这个问题。不知道问这个问题的人如何知道老广州人买不起房子的？我身边的老广州人，一般都有两三套房子，如果广州放开限购，我想他们再买多两套都没问题。广州人勤奋实干，买得起房子很合理很正常，是对自己工作能力和赚钱能力的肯定。广州是一线城市，也是一线城市中房价最低的城市，不知道为何问题人说贵。但我是这样理解平均房价的，房价的高低是没有绝对标准的，房价的均价是由购买人的平均实力决定的，例如北京上海，有钱人比较多，平均房价就会高，小城市，有钱人比较少，平均房价就会低。就好像高考平均分一样，平均分是大家去参加考试，然后计算成绩后得出来的数字。希望笔者回答可以点我加关注。明确告诉你，到2035年，广州房价可能会是现在的3倍甚至更高，但不会超过深圳市。广州是我国重要的国家中心城市，而未来的深圳市，将是全球中心城市之一，这一点上，所以广州的房价未来不会超过深圳市。换一个角度来说，由于广州管辖的面积过大，他最远的城区在从化区与广州主城区较远，城市化的发展，主城区的房价与从化、花都、增城之间副城的房价会有较大的差距。当然，广州主城区的房价实际上与深圳市区的房价是差不多的，未来的差距也不会太大，但副城的房价将可能只是主城区房价的1/3 ，甚至更少。随着珠三角大湾区的建设，未来的珠三角大湾区将成为亚洲第一大湾区，将超越日本的东京湾。参考日本东京湾的房价，我们可以预测到未来珠三角大湾区的房价也不会太便宜。珠三角大湾区是我国经济最发达的地方，也是人口密度最大的地方，广州作为广东省的省会，以及整个珠三角大湾区的核心城市之一，未来承担的数字经济与智能制造将代表最先进的技术。在这一轮城市化的进程中，城市之间的房价也产生了巨大的差异，特别是深圳市，广州市与周边的城市房价有着巨大的差异。未来的广州市主城区的房价可能会突破15万每平米，而副城区的房价也可能会突破五万每平米。一个城市的强大在于这个城市的配套，特别是城市的医疗配套与教育配套，还有城市的交通与城市的工作环境、就业环境。随着城市化的发展以及中心城市的定位，未来会有来自全球世界各个地方的大型企业，将会在广州设置总部。某未来的广州也将是作为国际上的中心城市之一，承担很多来自国际企业的城市功能。城市的强大必然会推动城市的房价，毕竟在圈定的范围内的土地是有限的，而这有限的土地会有较高的土地价值与较高的产业价值。随着人口的大迁移，未来会有越来越多的人往珠三角，长三角这些大都市区里面寻找就业机会、择业安家。那么广州将成为年轻人前往珠三角的第二大城市，仅次于深圳之后，远超于东莞、佛山、中山、惠州等城市。城市化带来的城市房价的差异，将在大城市与周边城市之间产生巨大的影响，一个有地铁的城市交通完善的城市，它的房价会有较大的支撑，而周边没有地铁，但通过城际铁路可通往的大城市，将被这块区域的大城市所人口西虹与经济吸虹。很多人认为珠三角非常发达，未来城际铁路也非常发达，去清远、肇庆买房投资也是固定资产保值的一种形式，实际上，这种理解是错误的。未来的清远和肇庆与广州，深圳这样的城市相比，房价根本不值得一提，因为清远和肇庆这样的非珠三角区域的房价未来根本没有什么增值空间。可能到2035年，广州主城区的房价已经突破15万每平米，而广州增城的房价在六万元每平米，这个时候肇庆和清远的房价可能还维持在两万每平米不到。只能说位于珠三角辐射区范围内的城市，可能会超越东北部与中西部，大部分的地区市，与珠三角核心区域的中心城市房价会有很大的差别，甚至比珠三角惠州市的房价要低1/2以上。未来广州市区的地铁将可能会突破40条以上高密度的地铁交通，将给广州经济带来质的飞跃，加速大量来自全国的年轻人前往广州寻找就业机会和在广州置业安家。房价是踏入城市的门票，就好像现在的北京与上海一样，未来不是所有的大城市安的年轻人都可以进去，都可以轻松地安家置业。未来的城市之间也会梯队化，像金字塔一样，处在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，将成为年轻人口流入的主力部分。金字塔的底端城市将成为年轻人口流出的部分。一个城市的房价，他如果有大量的年轻人流入，必然会推动这个城市房价的上涨，他如果有大量年轻人留出，那么它的房价将会出现一定程度的下跌。实际针对这种现象，如果我们去研究整个日本地区的房价，你就会发现在东京湾地区，它的房价是非常高的，而在日本非东京湾地区之外的地方，它的房价是非常低的，甚至有的地方有很多房子，却没有年轻人。有年轻人的地方，可能房子就已经失去了它的资产保值的价值，甚至可以很便宜和赠送，只要你去这个地方就可以了。以上是笔者个人的建议与理解，如大家有不同，可以在下跟帖评论讨论，谢谢。就目前来说，我建议最好等等，目前最好的办法就是持币观望，目前国家的目的已经非常的明确，就是要求房价不快速上涨，也不能暴跌，就是要维持房市的稳定，但是目前来看，在未来的两年时间里，房价应该已下行为主。另外就是，持币观望不代表着不可以买，广州作为准一线城市，楼市的扛下跌能力还是很强的，另外随着人口继续涌入，未来上涨也不是不可能，所以目前，因为很多人开始看空楼市的心里预期下，捡到便宜货也不是没有可能。建议题主，目前先好好工作挣钱，另外别忘了看房，一手，二手都可以去看，毕竟广州的经济地位，人口容量在那里放着，有便宜货的话随时可以入手。如你还活在昨天，广州便宜你说对了；如你能抓住现在，南沙增城还在等你买；如你5年后再来，只有清远中山50公里开外；这就是过去现在和未来的广州。简单举二个例子：1）直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅，上海、深圳、北京豪宅价格每平20万，杭州武林壹号10万，厦门8万，广州侨鑫汇悦台16万。高端房价为北上深的80% ，超越杭州厦门多多。2）还是以杭州、厦门为例对比区域房价，厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺，均价接近5万，杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺，均价接近5万。广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺，均价4.5万。控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍，广州虽然价格偏低但稀缺性明显。房价高低是短期看金融，杭州厦门特有钱，上涨动力十足；中期看土地，厦门岛最具稀缺性，广州稀缺性绝对大于杭州，中期厦门继续上涨，广州稳定，杭州下跌风险大；长期看人口，厦门人口吸引力最弱，杭州和广州不相上下。未来10年广州还会持续上涨，从最近的广州城市设计总体规划分析，核心区1500平方公里在旧城改造和城市治理的推动下上涨空间巨大，南沙800平方公里的土地开发预计可开发30年，未来会稳步上涨，至于北部地区（空港区除外）的近5000平方公里的土地属于限制及优化开发区域，大量推出可能性不大，炒作性不强，上涨有限。空港区情况类似南沙。看完这些后，你还说广州的房价便宜吗？中心区你已经买不起了，未来25公里半径内你还会买不起哦。广州房价一直都很慢热，正因为慢热，所以反应也慢半拍，别人涨完了，过一年半载广州才涨到位。说起底蕴，广州的确有一些，以前是对外关口，现在是一线，将来目标类似纽约。要说买房，其实刚需想买来住的话，就想办法买吧，有能力什么时候买都不迟。不过观望就没什么必要了，怕跌更无聊，既然是刚需自住，难道买了跌一半就不刚需了？难道跌一半不比租房全亏强了？以目前每年流入的人口来看，房租只会越来越贵，再过十年二十年，大批老旧小退出市场时，房租还可能飞跃式增长，且买且珍惜吧。笔者是长期生活在广州，我身边也有很多的老广州，让我来回答这个问题。不知道问这个问题的人如何知道老广州人买不起房子的？我身边的老广州人，一般都有两三套房子，如果广州放开限购，我想他们再买多两套都没问题。广州人勤奋实干，买得起房子很合理很正常，是对自己工作能力和赚钱能力的肯定。广州是一线城市，也是一线城市中房价最低的城市，不知道为何问题人说贵。但我是这样理解平均房价的，房价的高低是没有绝对标准的，房价的均价是由购买人的平均实力决定的，例如北京上海，有钱人比较多，平均房价就会高，小城市，有钱人比较少，平均房价就会低。就好像高考平均分一样，平均分是大家去参加考试，然后计算成绩后得出来的数字。希望笔者回答可以点我加关注。明确告诉你，到2035年，广州房价可能会是现在的3倍甚至更高，但不会超过深圳市。广州是我国重要的国家中心城市，而未来的深圳市，将是全球中心城市之一，这一点上，所以广州的房价未来不会超过深圳市。换一个角度来说，由于广州管辖的面积过大，他最远的城区在从化区与广州主城区较远，城市化的发展，主城区的房价与从化、花都、增城之间副城的房价会有较大的差距。当然，广州主城区的房价实际上与深圳市区的房价是差不多的，未来的差距也不会太大，但副城的房价将可能只是主城区房价的1/3 ，甚至更少。随着珠三角大湾区的建设，未来的珠三角大湾区将成为亚洲第一大湾区，将超越日本的东京湾。参考日本东京湾的房价，我们可以预测到未来珠三角大湾区的房价也不会太便宜。珠三角大湾区是我国经济最发达的地方，也是人口密度最大的地方，广州作为广东省的省会，以及整个珠三角大湾区的核心城市之一，未来承担的数字经济与智能制造将代表最先进的技术。在这一轮城市化的进程中，城市之间的房价也产生了巨大的差异，特别是深圳市，广州市与周边的城市房价有着巨大的差异。未来的广州市主城区的房价可能会突破15万每平米，而副城区的房价也可能会突破五万每平米。一个城市的强大在于这个城市的配套，特别是城市的医疗配套与教育配套，还有城市的交通与城市的工作环境、就业环境。随着城市化的发展以及中心城市的定位，未来会有来自全球世界各个地方的大型企业，将会在广州设置总部。某未来的广州也将是作为国际上的中心城市之一，承担很多来自国际企业的城市功能。城市的强大必然会推动城市的房价，毕竟在圈定的范围内的土地是有限的，而这有限的土地会有较高的土地价值与较高的产业价值。随着人口的大迁移，未来会有越来越多的人往珠三角，长三角这些大都市区里面寻找就业机会、择业安家。那么广州将成为年轻人前往珠三角的第二大城市，仅次于深圳之后，远超于东莞、佛山、中山、惠州等城市。城市化带来的城市房价的差异，将在大城市与周边城市之间产生巨大的影响，一个有地铁的城市交通完善的城市，它的房价会有较大的支撑，而周边没有地铁，但通过城际铁路可通往的大城市，将被这块区域的大城市所人口西虹与经济吸虹。很多人认为珠三角非常发达，未来城际铁路也非常发达，去清远、肇庆买房投资也是固定资产保值的一种形式，实际上，这种理解是错误的。未来的清远和肇庆与广州，深圳这样的城市相比，房价根本不值得一提，因为清远和肇庆这样的非珠三角区域的房价未来根本没有什么增值空间。可能到2035年，广州主城区的房价已经突破15万每平米，而广州增城的房价在六万元每平米，这个时候肇庆和清远的房价可能还维持在两万每平米不到。只能说位于珠三角辐射区范围内的城市，可能会超越东北部与中西部，大部分的地区市，与珠三角核心区域的中心城市房价会有很大的差别，甚至比珠三角惠州市的房价要低1/2以上。未来广州市区的地铁将可能会突破40条以上高密度的地铁交通，将给广州经济带来质的飞跃，加速大量来自全国的年轻人前往广州寻找就业机会和在广州置业安家。房价是踏入城市的门票，就好像现在的北京与上海一样，未来不是所有的大城市安的年轻人都可以进去，都可以轻松地安家置业。未来的城市之间也会梯队化，像金字塔一样，处在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，将成为年轻人口流入的主力部分。金字塔的底端城市将成为年轻人口流出的部分。一个城市的房价，他如果有大量的年轻人流入，必然会推动这个城市房价的上涨，他如果有大量年轻人留出，那么它的房价将会出现一定程度的下跌。实际针对这种现象，如果我们去研究整个日本地区的房价，你就会发现在东京湾地区，它的房价是非常高的，而在日本非东京湾地区之外的地方，它的房价是非常低的，甚至有的地方有很多房子，却没有年轻人。有年轻人的地方，可能房子就已经失去了它的资产保值的价值，甚至可以很便宜和赠送，只要你去这个地方就可以了。以上是笔者个人的建议与理解，如大家有不同，可以在下跟帖评论讨论，谢谢。就目前来说，我建议最好等等，目前最好的办法就是持币观望，目前国家的目的已经非常的明确，就是要求房价不快速上涨，也不能暴跌，就是要维持房市的稳定，但是目前来看，在未来的两年时间里，房价应该已下行为主。另外就是，持币观望不代表着不可以买，广州作为准一线城市，楼市的扛下跌能力还是很强的，另外随着人口继续涌入，未来上涨也不是不可能，所以目前，因为很多人开始看空楼市的心里预期下，捡到便宜货也不是没有可能。建议题主，目前先好好工作挣钱，另外别忘了看房，一手，二手都可以去看，毕竟广州的经济地位，人口容量在那里放着，有便宜货的话随时可以入手。如你还活在昨天，广州便宜你说对了；如你能抓住现在，南沙增城还在等你买；如你5年后再来，只有清远中山50公里开外；这就是过去现在和未来的广州。简单举二个例子：1）直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅，上海、深圳、北京豪宅价格每平20万，杭州武林壹号10万，厦门8万，广州侨鑫汇悦台16万。高端房价为北上深的80% ，超越杭州厦门多多。2）还是以杭州、厦门为例对比区域房价，厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺，均价接近5万，杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺，均价接近5万。广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺，均价4.5万。控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍，广州虽然价格偏低但稀缺性明显。房价高低是短期看金融，杭州厦门特有钱，上涨动力十足；中期看土地，厦门岛最具稀缺性，广州稀缺性绝对大于杭州，中期厦门继续上涨，广州稳定，杭州下跌风险大；长期看人口，厦门人口吸引力最弱，杭州和广州不相上下。未来10年广州还会持续上涨，从最近的广州城市设计总体规划分析，核心区1500平方公里在旧城改造和城市治理的推动下上涨空间巨大，南沙800平方公里的土地开发预计可开发30年，未来会稳步上涨，至于北部地区（空港区除外）的近5000平方公里的土地属于限制及优化开发区域，大量推出可能性不大，炒作性不强，上涨有限。空港区情况类似南沙。看完这些后，你还说广州的房价便宜吗？中心区你已经买不起了，未来25公里半径内你还会买不起哦。广州房价一直都很慢热，正因为慢热，所以反应也慢半拍，别人涨完了，过一年半载广州才涨到位。说起底蕴，广州的确有一些，以前是对外关口，现在是一线，将来目标类似纽约。要说买房，其实刚需想买来住的话，就想办法买吧，有能力什么时候买都不迟。不过观望就没什么必要了，怕跌更无聊，既然是刚需自住，难道买了跌一半就不刚需了？难道跌一半不比租房全亏强了？以目前每年流入的人口来看，房租只会越来越贵，再过十年二十年，大批老旧小退出市场时，房租还可能飞跃式增长，且买且珍惜吧。现在买房首选广佛交界，限购区域，现在广佛交界普遍房价都3万起步，投资的话选择便宜，投入成本低升值潜力大的地方，广佛交界的里水就不错，碧桂园广告现在在白云到处是广告，什么千亩产业配套大城，一桥白云， 1/3白云价，甚至还有85方总价129万起，限购区域1字头起步的楼盘，真的是买少见少，有机会可以去看看，奉劝买房要趁早，听说他们现在推出一线临湖王座新品10座，零距离湖景和高尔夫景观，视野开阔无遮挡，找个机会赶紧去看看吧。笔者是长期生活在广州，我身边也有很多的老广州，让我来回答这个问题。不知道问这个问题的人如何知道老广州人买不起房子的？我身边的老广州人，一般都有两三套房子，如果广州放开限购，我想他们再买多两套都没问题。广州人勤奋实干，买得起房子很合理很正常，是对自己工作能力和赚钱能力的肯定。广州是一线城市，也是一线城市中房价最低的城市，不知道为何问题人说贵。但我是这样理解平均房价的，房价的高低是没有绝对标准的，房价的均价是由购买人的平均实力决定的，例如北京上海，有钱人比较多，平均房价就会高，小城市，有钱人比较少，平均房价就会低。就好像高考平均分一样，平均分是大家去参加考试，然后计算成绩后得出来的数字。希望笔者回答可以点我加关注。明确告诉你，到2035年，广州房价可能会是现在的3倍甚至更高，但不会超过深圳市。广州是我国重要的国家中心城市，而未来的深圳市，将是全球中心城市之一，这一点上，所以广州的房价未来不会超过深圳市。换一个角度来说，由于广州管辖的面积过大，他最远的城区在从化区与广州主城区较远，城市化的发展，主城区的房价与从化、花都、增城之间副城的房价会有较大的差距。当然，广州主城区的房价实际上与深圳市区的房价是差不多的，未来的差距也不会太大，但副城的房价将可能只是主城区房价的1/3 ，甚至更少。随着珠三角大湾区的建设，未来的珠三角大湾区将成为亚洲第一大湾区，将超越日本的东京湾。参考日本东京湾的房价，我们可以预测到未来珠三角大湾区的房价也不会太便宜。珠三角大湾区是我国经济最发达的地方，也是人口密度最大的地方，广州作为广东省的省会，以及整个珠三角大湾区的核心城市之一，未来承担的数字经济与智能制造将代表最先进的技术。在这一轮城市化的进程中，城市之间的房价也产生了巨大的差异，特别是深圳市，广州市与周边的城市房价有着巨大的差异。未来的广州市主城区的房价可能会突破15万每平米，而副城区的房价也可能会突破五万每平米。一个城市的强大在于这个城市的配套，特别是城市的医疗配套与教育配套，还有城市的交通与城市的工作环境、就业环境。随着城市化的发展以及中心城市的定位，未来会有来自全球世界各个地方的大型企业，将会在广州设置总部。某未来的广州也将是作为国际上的中心城市之一，承担很多来自国际企业的城市功能。城市的强大必然会推动城市的房价，毕竟在圈定的范围内的土地是有限的，而这有限的土地会有较高的土地价值与较高的产业价值。随着人口的大迁移，未来会有越来越多的人往珠三角，长三角这些大都市区里面寻找就业机会、择业安家。那么广州将成为年轻人前往珠三角的第二大城市，仅次于深圳之后，远超于东莞、佛山、中山、惠州等城市。城市化带来的城市房价的差异，将在大城市与周边城市之间产生巨大的影响，一个有地铁的城市交通完善的城市，它的房价会有较大的支撑，而周边没有地铁，但通过城际铁路可通往的大城市，将被这块区域的大城市所人口西虹与经济吸虹。很多人认为珠三角非常发达，未来城际铁路也非常发达，去清远、肇庆买房投资也是固定资产保值的一种形式，实际上，这种理解是错误的。未来的清远和肇庆与广州，深圳这样的城市相比，房价根本不值得一提，因为清远和肇庆这样的非珠三角区域的房价未来根本没有什么增值空间。可能到2035年，广州主城区的房价已经突破15万每平米，而广州增城的房价在六万元每平米，这个时候肇庆和清远的房价可能还维持在两万每平米不到。只能说位于珠三角辐射区范围内的城市，可能会超越东北部与中西部，大部分的地区市，与珠三角核心区域的中心城市房价会有很大的差别，甚至比珠三角惠州市的房价要低1/2以上。未来广州市区的地铁将可能会突破40条以上高密度的地铁交通，将给广州经济带来质的飞跃，加速大量来自全国的年轻人前往广州寻找就业机会和在广州置业安家。房价是踏入城市的门票，就好像现在的北京与上海一样，未来不是所有的大城市安的年轻人都可以进去，都可以轻松地安家置业。未来的城市之间也会梯队化，像金字塔一样，处在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，将成为年轻人口流入的主力部分。金字塔的底端城市将成为年轻人口流出的部分。一个城市的房价，他如果有大量的年轻人流入，必然会推动这个城市房价的上涨，他如果有大量年轻人留出，那么它的房价将会出现一定程度的下跌。实际针对这种现象，如果我们去研究整个日本地区的房价，你就会发现在东京湾地区，它的房价是非常高的，而在日本非东京湾地区之外的地方，它的房价是非常低的，甚至有的地方有很多房子，却没有年轻人。有年轻人的地方，可能房子就已经失去了它的资产保值的价值，甚至可以很便宜和赠送，只要你去这个地方就可以了。以上是笔者个人的建议与理解，如大家有不同，可以在下跟帖评论讨论，谢谢。就目前来说，我建议最好等等，目前最好的办法就是持币观望，目前国家的目的已经非常的明确，就是要求房价不快速上涨，也不能暴跌，就是要维持房市的稳定，但是目前来看，在未来的两年时间里，房价应该已下行为主。另外就是，持币观望不代表着不可以买，广州作为准一线城市，楼市的扛下跌能力还是很强的，另外随着人口继续涌入，未来上涨也不是不可能，所以目前，因为很多人开始看空楼市的心里预期下，捡到便宜货也不是没有可能。建议题主，目前先好好工作挣钱，另外别忘了看房，一手，二手都可以去看，毕竟广州的经济地位，人口容量在那里放着，有便宜货的话随时可以入手。如你还活在昨天，广州便宜你说对了；如你能抓住现在，南沙增城还在等你买；如你5年后再来，只有清远中山50公里开外；这就是过去现在和未来的广州。简单举二个例子：1）直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅，上海、深圳、北京豪宅价格每平20万，杭州武林壹号10万，厦门8万，广州侨鑫汇悦台16万。高端房价为北上深的80% ，超越杭州厦门多多。2）还是以杭州、厦门为例对比区域房价，厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺，均价接近5万，杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺，均价接近5万。广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺，均价4.5万。控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍，广州虽然价格偏低但稀缺性明显。房价高低是短期看金融，杭州厦门特有钱，上涨动力十足；中期看土地，厦门岛最具稀缺性，广州稀缺性绝对大于杭州，中期厦门继续上涨，广州稳定，杭州下跌风险大；长期看人口，厦门人口吸引力最弱，杭州和广州不相上下。未来10年广州还会持续上涨，从最近的广州城市设计总体规划分析，核心区1500平方公里在旧城改造和城市治理的推动下上涨空间巨大，南沙800平方公里的土地开发预计可开发30年，未来会稳步上涨，至于北部地区（空港区除外）的近5000平方公里的土地属于限制及优化开发区域，大量推出可能性不大，炒作性不强，上涨有限。空港区情况类似南沙。看完这些后，你还说广州的房价便宜吗？中心区你已经买不起了，未来25公里半径内你还会买不起哦。广州房价一直都很慢热，正因为慢热，所以反应也慢半拍，别人涨完了，过一年半载广州才涨到位。说起底蕴，广州的确有一些，以前是对外关口，现在是一线，将来目标类似纽约。要说买房，其实刚需想买来住的话，就想办法买吧，有能力什么时候买都不迟。不过观望就没什么必要了，怕跌更无聊，既然是刚需自住，难道买了跌一半就不刚需了？难道跌一半不比租房全亏强了？以目前每年流入的人口来看，房租只会越来越贵，再过十年二十年，大批老旧小退出市场时，房租还可能飞跃式增长，且买且珍惜吧。现在买房首选广佛交界，限购区域，现在广佛交界普遍房价都3万起步，投资的话选择便宜，投入成本低升值潜力大的地方，广佛交界的里水就不错，碧桂园广告现在在白云到处是广告，什么千亩产业配套大城，一桥白云， 1/3白云价，甚至还有85方总价129万起，限购区域1字头起步的楼盘，真的是买少见少，有机会可以去看看，奉劝买房要趁早，听说他们现在推出一线临湖王座新品10座，零距离湖景和高尔夫景观，视野开阔无遮挡，找个机会赶紧去看看吧。哈哈,我正好在广州和厦门都生活过,对这两个城市的房价有一定的了解,让我一次性把这个事说清楚吧(不晓得说不说得清楚,哈哈,欢迎拍砖)我们都知道影响房价上涨的因素,无非以下几样:1.贷款政策,就是利息高低,是否有优惠2.门票管理,什么人可以买什么人不可以买.广州一直控制得很严,在2016年全国去库存的大背下,我印象出市场上出现过至少两种猜测A:跨区买房算首套(好像执行了三天),为什么有这个传言出来呢,看下图:B;传南沙,花都,增城放开限购.后来我们都知道,广州除了利率执行了8.5折,什么都没变.外地人购房满三年社保那条也没变.反过来看厦门就不同了.A;自2015年1月16日起， ,厦门全面取消商品住房限购措施。B:3月20日“闽七条”公积金贷款首付降至20%C:3月30日二套房贷款最低首付比例降至四成D:3月31日起个人转让两年以上住房免征营业税E: 4月7日起双职工公积金贷款最高限额调至100万F:6月福建允许商办改住宅G:8月多类住房转让免收服务费H:11月逐步开放小城镇落户条件I:12月下调住房交易服务费用3:看看2017年2月统计的新房售价吧.广州是被外围几个区"拖累了房价哈"哈哈.4:人口流入,广州人口流入比厦门少?那真的笑话了,我从厦门坐高铁顺广州,到南站22点多,广州南环的车流依然很多,厦门的10点绝大部门地方都已经静悄悄了.来看看数吧.5:买房这事,有的时候,要看谁胆子大.厦门是全福建人的厦门,就像很多人会说,福建的有钱人都会买厦门,其实全国人民都在买厦门.空气好,漫长的海岸线,阳光充足,适合居住等等(没有一条是传统认为的房价上涨理由,呵呵) 光是厦门人民的胆子就比较大,不信,你看我曾经在我的朋友圈中预言,如果一二线城市的房价会崩盘的话,我预测是合肥和厦门.因为我实在找不到这两地维持房价高增长的基础是什么.5 ，一夜猛涨200万是什么原因导致广州房价涨幅加大的2019年有一部影院电影，叫《学区房三天》，影片叙述了一位高校副教授职称为了更好地让闺女进到市关键中小学，购买了一套价格十二万仅30平方米的老破小学区房，为了更好地凑够购房款，要在三天内售卖目前房子，因为房主临时性跳价，迫不得已摆脱道德底线，出售自身的标准。一个平常人赚200万必须多长时间呢？有些人很有可能一辈子都赚不上这么多钱，有些人很有可能艰辛很多年就能赚到，而有的平常人很有可能只必须动动口，一天就能获得200万。这事产生在广州。在网上有房产中介公司曝料，说在广州天河东的某一个学区房，自身带上顾客看房，顾客当日并没有买，只是隔了一天后小区业主就将市场价提升了200万！关键是这般随便的涨价，最终也有很有可能交易量。在房子眼前，钱真的是一点都“一文不值”了，它是多么的忧伤的事儿，在我印象中，广州尽管间距深圳市很近，但房子价格不论是价格或是增涨幅度上，和深圳市都存有着非常大的差别，也正因如此，广州一直以来被很多人当作是南方地区沿海地区“幸福快乐城市” ，现如今这座“幸福快乐”城市仿佛还要紧跟深圳市的步伐了。学区房到底有多疯狂？如同每一个聊以自慰的身后，全是不着边际的实际。2021年新春，一线城市的学区房像电影中主要表现的一样，给父母们到了一课。“出去一套卖一套” 。一位北京中介表明。据《北京二手房小区榜单》表明，在“2020年小区业主预估最强的十大住宅小区”中，北京海淀区亦庄东里、东南小区、蜂鸟佳园、万泉新新家园、新征程嘉苑排在第一-5位，价格上涨楼盘占有率各自做到55%、47%、46%、45%、43% 。这种住宅小区，基本上全是父母眼里的学区房。最近也有信息称，深圳福田区一个44平米学区房卖价达到1420万余元，折合价格32.27万余元/平米。据统计该新楼盘为国城花园，位于深圳市知名的学区房规划区——百卉，且有双名牌大学校区“傍身” ，因而就算房龄已超25年，楼梯道灰暗，也并不妨碍该新楼盘一房难寻，层出不穷高价交易量。据不彻底统计分析强调，现阶段上海市学区房较贵早已超出二十万元/平米，北京市较贵学区房25万余元/平米上下，深圳市学区房最大早已做到了32万余元/平米。一套几十平方米的房子，动则干万，像日常生活在童话故事中一样难以想象。是怎么回事造成广州房子价格上涨幅度增加的呢？我认为，这和广州在2020年底新执行的优秀人才吸引住现行政策相关。在这一份《广州市差异化市外入迁管理条例》中，广州十分大格局，只需是专科本科以上学历、28周岁下列、交纳一年个人社保就可以在七个区立即落户口，这七个区分别是云朵、黄埔区、番禺、广州番禺、广州南沙、从化和广州增城。依据这一推理，广州相关部门在4月21日夜里颁布了最新政策最新政策最关键的二点是，第一点规定买房购房务必持续在广州交纳12个月的个人社保或是个人所得税，不可补缴；第二点，对天河区、广州海珠区、广州荔湾区、广州天河、广州白云区、广州市黄埔区、广州番禺区、黄埔区、广州市增城区9区二手房市场销售增值税免税期限从2年提升到5年。广州新政策对个人社保和个人所得税的规定，提升了购房门槛，有益于清除这些压根没有在广州日常生活和工作中的人，仅仅想凭着优秀人才之名来广州这座一线房子价格“低洼”城市来购房“炒”的投资者。提升9县市增值税减免期限，根据关税方法提升了房子交易量成本费，击败一部分炒房客。假如只看这一现行政策，的确这般。可是别忘记就在新政策出台20天前，广州市也公布了一个现行政策来弥补这一部分的系统漏洞，那便是对根据人才引进购房的人，不论是新房子或是二手房都执行三年锁住期。很多人艳羡一些人会在楼市完成财务自由，却不知道这类楼市广泛赢利的时期，早就一去不复返。2021年才过去了但是3个半月，但高管针对楼市的管控却比过去任何时刻都需要严苛， “房住不炒”早已深层次楼市每一个角落里，平常人千万不要不必还有“发大财”观念了。违反现行政策规定，压抑感年轻人拼搏和生孕主动性，您感觉学区房还能涨多长时间？

为什么广州现在房价飞升，梅溪坊是哪里的( 二 )

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