4万亿为什么房价涨，08年四万亿救市计划对房价上涨有影响吗 _什么

1，08年四万亿救市计划对房价上涨有影响吗救了房地产

2，1208年4万亿的投放为什么会推动房价还有既然4万亿都给了国企那这是多方面因素造成的：1）瞬间大量资金进入市场，势必推高通货膨胀，众多民众为了资产保值增值就要选取投资目标。但是投资渠道不畅，利率不是市场化，股市在金融危机的背景下更没人敢碰，因此导致资金大量流入房地产业。从另外一方面讲，瞬间这么多钱进入市，水泥，钢铁等等行业产能大量增加，也就导致了房地产业成为吸收大量流动性的主力。2）4万亿贷给了地方政府和国企，那么这些花出去的钱最终去哪了呢？答案这些钱最终大部分都会又存到银行去（我记得宏观经济还是微观经济讲过这个问题，如果说增加4万亿的流动性，那么由于钱会反复存到银行，最终会导致银行贷出去的款大概在36万-40万亿左右），银行有钱了就会鼓励贷款给中小企业和私人，当时尤其是南方温州等地，银行求着给人贷款，很多人甚至从银行贷款来2000万，再去抵押，再带出来4000万，或者不停延展贷款。但这一切的基础都建立在经济向上，流动性充足的情况。如果有问题可以追问，我们在探讨探讨

3，在住房不炒的定意下出台4万亿旧改会不会导致房价上涨房价连续涨了这么多年，目前价格已是高高在上，可以说严重背离了普版通老百姓的购买能力，这不权仅有碍于人们幸福生活体验的顺利实现，而且还会滋生许多意想不到的问题，进而可能会影响到社会风气的和谐稳定。国家高层正是基于这样的长远考虑，明确提出房住不炒的基调，将在很大程度上遏制房价的过快上涨，打击炒房客的投机气焰，从大局上稳定房价的平稳发展，进而稳定百姓生活和社会安定。因此，我们可以预期，在未来的年月里，房价是不会那么疯涨的了。国家为了进一步改善普通老百姓的居住条件，想方设法提出了许多举措，旧房改造工程等就是其中比较有效的措施。这些都会在一定程度上起到稳定房价的作用。至于个别地方小范围之内的房价波动，那是市场行情的正常变化，不必过于担忧。【4万亿为什么房价涨，08年四万亿救市计划对房价上涨有影响吗】

4，当下经济形势下为什么房价还在稳中有涨呢东莞房价为何又涨一波接近4万呢？你往下看就知道了原因了。1、有经济能力人口占比大拥有一定经济能力的人群（24-49岁），占总人口的70%左右，他们有购置和投资房产的能力。2、高新科技园带动带动本地发展比如松山湖，大岭山、清溪，长安等地这几年搬入大量从深圳过来的企业。这带动附近的房价大涨，松山湖附近的楼盘已经是3万一米起步。3、东莞毗邻深圳，投资者看好东莞房产市场这两年由于传统制造业低迷，很多本地拆迁户和深圳客将资金投入房产。比如清溪时17年的楼盘约7K一平米，到2020年时已炒到2.2万1平米且有价无市。事实上很多小区都是无人居住的空楼，这是炒房造成的后果。今年因为疫情原因楼市低迷，短线小炒的不建议入市，投资投机者都是放一放为好，弹药充足的，长期持有没有问题，可以入手。值得注意的一点是心态要摆正，房子应该是一辈子的。。。东莞房价为何又涨一波接近4万呢？你往下看就知道了原因了。1、有经济能力人口占比大拥有一定经济能力的人群（24-49岁），占总人口的70%左右，他们有购置和投资房产的能力。2、高新科技园带动带动本地发展比如松山湖，大岭山、清溪，长安等地这几年搬入大量从深圳过来的企业。这带动附近的房价大涨，松山湖附近的楼盘已经是3万一米起步。3、东莞毗邻深圳，投资者看好东莞房产市场这两年由于传统制造业低迷，很多本地拆迁户和深圳客将资金投入房产。比如清溪时17年的楼盘约7K一平米，到2020年时已炒到2.2万1平米且有价无市。事实上很多小区都是无人居住的空楼，这是炒房造成的后果。今年因为疫情原因楼市低迷，短线小炒的不建议入市，投资投机者都是放一放为好，弹药充足的，长期持有没有问题，可以入手。值得注意的一点是心态要摆正，房子应该是一辈子的。。。感谢邀请回答这个问题，高房价低收入如今已经不是一城一地的情况了，已经成为全国各地的普遍情况。那么为什么如今的房价会超出收入水平这么多？借此机会简单谈谈我的观察。房价上涨的原因搞清楚就会明白一大半了开始之前先跟大家分享一个故事：一部以深圳改革开放为背景的老电视剧，当时深圳想要问国家贷款为了拆迁安置为新来的工业企业提供用地，当时需要贷款5000万；当时改革开放的时候我们很贫困而且又没有多少外汇，所以当时就被拒绝。但是当这位市长说完他的计划后立马获得了贷款，他是这样汇报的：按照每平米500元的价格征收土地，然后以每平米5000元的价格卖给开发商和国外等企业，解决了土地问题也带来了收益。当时计算扣除所有的支持和贷款和利息后一年的收益可以达到4亿左右。看完这个故事后，大家是不是感觉很熟悉，这就是如今我们几乎所有地方都在做的事情。那么房价上涨的原因也就很清楚了，几点愚见：第一、房价包括了土地价格、建筑成本（包括人工）和各种税种、利润等。因为我国很多城市如今还是实行的土地竞拍制度，也就是说价高者得。除去一二线城市已经有熔断机制外，我还没有看到三四线城市实行土地熔断机制。也就是说对于大多数三四线城市来说土地只有最低价，没有最高价，如果出现几家集中竞拍的情况地王出现是必然。第二、新建房的数量和土地供应量一定程度上也会影响房地产的供需情况。相比于土地供应量来说个人觉得当年新建商品房的数量对于房价的影响或许会更大些，因为至今还有很多开发商有捂地惜售的情况。一个很简单的道理：一个地区对于住房面积年需求为1000万方，但是实际新建只有500万方甚至更小，那么房价肯定会有所增长，因为供应过少。第二、因为棚改或者拆迁安置造成短时间的大量购房需求。这点在过去几年体现的十分明显，动辄几万十几万户的拆迁安置，大多数城市的新建住宅根本供应不上，自然会导致疯抢房价自然暴涨。那么人均收入几千元的小城市，房价过万也就不足为奇了（几点愚见）第一、土地价格是决定房价的初始价格。大多数地方还是想把土地价格往高了卖，因为这样的自己本身的财政和税收也会有很好的表现。再说如今城市建设那块不需要钱？地价越高自然是越好的，这也是为什么很多朋友讲地方财政如今就是土地财政的原因。第二、新供应土地和新建商品房的决定因素在地方和开发商。地方出售多少土地，开发商要建多少房屋是他们说的算，老百姓说的不算的。很多地方可以加大土地供应量，但是要让开发商多盖房？他们有一万种理由拒绝，销售不畅、资金紧张、环保等等都是常见的借口。所以，除非地方法律规定土地交易后多少时间就必须进行施工建设（或者必须几年内进行交易），要不然拿开发商没有丁点办法。第三、棚改或者拆迁安置老百姓说的也不算。就像过去两年三四线城市房价暴涨一样，地方可以为了政绩不顾一切，老百姓只能承受的份。房价就这么高，爱买不买！！所以，我一直鼓励在一些房价过高不切实际地方的朋友一定要学会逃离，一般来说越是大城市地方的服务意识越高，人们的维权意识也越高，自身保障也就越多。综上，工资几千房价几万的现象肯定不是我们这些老百姓能够决定的，作为普通大众来说只有多挣钱，去适合自己的城市才是唯一的选择。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。东莞房价为何又涨一波接近4万呢？你往下看就知道了原因了。1、有经济能力人口占比大拥有一定经济能力的人群（24-49岁），占总人口的70%左右，他们有购置和投资房产的能力。2、高新科技园带动带动本地发展比如松山湖，大岭山、清溪，长安等地这几年搬入大量从深圳过来的企业。这带动附近的房价大涨，松山湖附近的楼盘已经是3万一米起步。3、东莞毗邻深圳，投资者看好东莞房产市场这两年由于传统制造业低迷，很多本地拆迁户和深圳客将资金投入房产。比如清溪时17年的楼盘约7K一平米，到2020年时已炒到2.2万1平米且有价无市。事实上很多小区都是无人居住的空楼，这是炒房造成的后果。今年因为疫情原因楼市低迷，短线小炒的不建议入市，投资投机者都是放一放为好，弹药充足的，长期持有没有问题，可以入手。值得注意的一点是心态要摆正，房子应该是一辈子的。。。感谢邀请回答这个问题，高房价低收入如今已经不是一城一地的情况了，已经成为全国各地的普遍情况。那么为什么如今的房价会超出收入水平这么多？借此机会简单谈谈我的观察。房价上涨的原因搞清楚就会明白一大半了开始之前先跟大家分享一个故事：一部以深圳改革开放为背景的老电视剧，当时深圳想要问国家贷款为了拆迁安置为新来的工业企业提供用地，当时需要贷款5000万；当时改革开放的时候我们很贫困而且又没有多少外汇，所以当时就被拒绝。但是当这位市长说完他的计划后立马获得了贷款，他是这样汇报的：按照每平米500元的价格征收土地，然后以每平米5000元的价格卖给开发商和国外等企业，解决了土地问题也带来了收益。当时计算扣除所有的支持和贷款和利息后一年的收益可以达到4亿左右。看完这个故事后，大家是不是感觉很熟悉，这就是如今我们几乎所有地方都在做的事情。那么房价上涨的原因也就很清楚了，几点愚见：第一、房价包括了土地价格、建筑成本（包括人工）和各种税种、利润等。因为我国很多城市如今还是实行的土地竞拍制度，也就是说价高者得。除去一二线城市已经有熔断机制外，我还没有看到三四线城市实行土地熔断机制。也就是说对于大多数三四线城市来说土地只有最低价，没有最高价，如果出现几家集中竞拍的情况地王出现是必然。第二、新建房的数量和土地供应量一定程度上也会影响房地产的供需情况。相比于土地供应量来说个人觉得当年新建商品房的数量对于房价的影响或许会更大些，因为至今还有很多开发商有捂地惜售的情况。一个很简单的道理：一个地区对于住房面积年需求为1000万方，但是实际新建只有500万方甚至更小，那么房价肯定会有所增长，因为供应过少。第二、因为棚改或者拆迁安置造成短时间的大量购房需求。这点在过去几年体现的十分明显，动辄几万十几万户的拆迁安置，大多数城市的新建住宅根本供应不上，自然会导致疯抢房价自然暴涨。那么人均收入几千元的小城市，房价过万也就不足为奇了（几点愚见）第一、土地价格是决定房价的初始价格。大多数地方还是想把土地价格往高了卖，因为这样的自己本身的财政和税收也会有很好的表现。再说如今城市建设那块不需要钱？地价越高自然是越好的，这也是为什么很多朋友讲地方财政如今就是土地财政的原因。第二、新供应土地和新建商品房的决定因素在地方和开发商。地方出售多少土地，开发商要建多少房屋是他们说的算，老百姓说的不算的。很多地方可以加大土地供应量，但是要让开发商多盖房？他们有一万种理由拒绝，销售不畅、资金紧张、环保等等都是常见的借口。所以，除非地方法律规定土地交易后多少时间就必须进行施工建设（或者必须几年内进行交易），要不然拿开发商没有丁点办法。第三、棚改或者拆迁安置老百姓说的也不算。就像过去两年三四线城市房价暴涨一样，地方可以为了政绩不顾一切，老百姓只能承受的份。房价就这么高，爱买不买！！所以，我一直鼓励在一些房价过高不切实际地方的朋友一定要学会逃离，一般来说越是大城市地方的服务意识越高，人们的维权意识也越高，自身保障也就越多。综上，工资几千房价几万的现象肯定不是我们这些老百姓能够决定的，作为普通大众来说只有多挣钱，去适合自己的城市才是唯一的选择。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。当下，中国已进入市场经济，而房地产是其中一部分。根据市场经济的特点与性质，市场需求越大，而供求不足，那相应的商品或媒介价格越高。大城市发展快，人口密集，对房屋需求量日益增加，而城市土地面积相对局限，是不可再生资源。国家对大城市土地管理制度严格，有寸土寸金之重。对开发商来说，在大城市建造一栋楼盘，也属不易。购地审批，人力物力，耗资巨大。有道是，无利不言商，无利不赶早。商人就是商人，不是慈善家。他们总是挖空心思，就为钱！钱！钱！获利越高，心里越高兴。三百万的房产，卖你四百万，算是朋友；卖你五百万，算是客气；卖你六百万，算你运气；卖你七百万……哈哈，他说什么是什么。你可以相信骗子说假，但千万别信商人说真。房地产商，是合法的商人，也是大城市房产奇货可居的地主。大城市房价那么高，也就不足为奇了。大家说，我说的对吗？东莞房价为何又涨一波接近4万呢？你往下看就知道了原因了。1、有经济能力人口占比大拥有一定经济能力的人群（24-49岁），占总人口的70%左右，他们有购置和投资房产的能力。2、高新科技园带动带动本地发展比如松山湖，大岭山、清溪，长安等地这几年搬入大量从深圳过来的企业。这带动附近的房价大涨，松山湖附近的楼盘已经是3万一米起步。3、东莞毗邻深圳，投资者看好东莞房产市场这两年由于传统制造业低迷，很多本地拆迁户和深圳客将资金投入房产。比如清溪时17年的楼盘约7K一平米，到2020年时已炒到2.2万1平米且有价无市。事实上很多小区都是无人居住的空楼，这是炒房造成的后果。今年因为疫情原因楼市低迷，短线小炒的不建议入市，投资投机者都是放一放为好，弹药充足的，长期持有没有问题，可以入手。值得注意的一点是心态要摆正，房子应该是一辈子的。。。感谢邀请回答这个问题，高房价低收入如今已经不是一城一地的情况了，已经成为全国各地的普遍情况。那么为什么如今的房价会超出收入水平这么多？借此机会简单谈谈我的观察。房价上涨的原因搞清楚就会明白一大半了开始之前先跟大家分享一个故事：一部以深圳改革开放为背景的老电视剧，当时深圳想要问国家贷款为了拆迁安置为新来的工业企业提供用地，当时需要贷款5000万；当时改革开放的时候我们很贫困而且又没有多少外汇，所以当时就被拒绝。但是当这位市长说完他的计划后立马获得了贷款，他是这样汇报的：按照每平米500元的价格征收土地，然后以每平米5000元的价格卖给开发商和国外等企业，解决了土地问题也带来了收益。当时计算扣除所有的支持和贷款和利息后一年的收益可以达到4亿左右。看完这个故事后，大家是不是感觉很熟悉，这就是如今我们几乎所有地方都在做的事情。那么房价上涨的原因也就很清楚了，几点愚见：第一、房价包括了土地价格、建筑成本（包括人工）和各种税种、利润等。因为我国很多城市如今还是实行的土地竞拍制度，也就是说价高者得。除去一二线城市已经有熔断机制外，我还没有看到三四线城市实行土地熔断机制。也就是说对于大多数三四线城市来说土地只有最低价，没有最高价，如果出现几家集中竞拍的情况地王出现是必然。第二、新建房的数量和土地供应量一定程度上也会影响房地产的供需情况。相比于土地供应量来说个人觉得当年新建商品房的数量对于房价的影响或许会更大些，因为至今还有很多开发商有捂地惜售的情况。一个很简单的道理：一个地区对于住房面积年需求为1000万方，但是实际新建只有500万方甚至更小，那么房价肯定会有所增长，因为供应过少。第二、因为棚改或者拆迁安置造成短时间的大量购房需求。这点在过去几年体现的十分明显，动辄几万十几万户的拆迁安置，大多数城市的新建住宅根本供应不上，自然会导致疯抢房价自然暴涨。那么人均收入几千元的小城市，房价过万也就不足为奇了（几点愚见）第一、土地价格是决定房价的初始价格。大多数地方还是想把土地价格往高了卖，因为这样的自己本身的财政和税收也会有很好的表现。再说如今城市建设那块不需要钱？地价越高自然是越好的，这也是为什么很多朋友讲地方财政如今就是土地财政的原因。第二、新供应土地和新建商品房的决定因素在地方和开发商。地方出售多少土地，开发商要建多少房屋是他们说的算，老百姓说的不算的。很多地方可以加大土地供应量，但是要让开发商多盖房？他们有一万种理由拒绝，销售不畅、资金紧张、环保等等都是常见的借口。所以，除非地方法律规定土地交易后多少时间就必须进行施工建设（或者必须几年内进行交易），要不然拿开发商没有丁点办法。第三、棚改或者拆迁安置老百姓说的也不算。就像过去两年三四线城市房价暴涨一样，地方可以为了政绩不顾一切，老百姓只能承受的份。房价就这么高，爱买不买！！所以，我一直鼓励在一些房价过高不切实际地方的朋友一定要学会逃离，一般来说越是大城市地方的服务意识越高，人们的维权意识也越高，自身保障也就越多。综上，工资几千房价几万的现象肯定不是我们这些老百姓能够决定的，作为普通大众来说只有多挣钱，去适合自己的城市才是唯一的选择。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。当下，中国已进入市场经济，而房地产是其中一部分。根据市场经济的特点与性质，市场需求越大，而供求不足，那相应的商品或媒介价格越高。大城市发展快，人口密集，对房屋需求量日益增加，而城市土地面积相对局限，是不可再生资源。国家对大城市土地管理制度严格，有寸土寸金之重。对开发商来说，在大城市建造一栋楼盘，也属不易。购地审批，人力物力，耗资巨大。有道是，无利不言商，无利不赶早。商人就是商人，不是慈善家。他们总是挖空心思，就为钱！钱！钱！获利越高，心里越高兴。三百万的房产，卖你四百万，算是朋友；卖你五百万，算是客气；卖你六百万，算你运气；卖你七百万……哈哈，他说什么是什么。你可以相信骗子说假，但千万别信商人说真。房地产商，是合法的商人，也是大城市房产奇货可居的地主。大城市房价那么高，也就不足为奇了。大家说，我说的对吗？首先，房价的涨跌永远符合市场的规律,人为因素不可能干预。其次，全国住宅能满足35亿人居住，这个数据可能有误，因为这每个人居住的面积标准不一样，如果按相关规范所表述的每人35平方米的话，可能全国的住宅能住下100亿人，为什么，农村还有很多住宅呀，一家几口人，就住上四五百平方米。所以，这个平均数据不可靠。即然全国都有了这么多住宅，那我们现在就来说说，为什么房价还在上涨呢？其实，从住宅商品化来，房价从来就没有停止上涨过。从2000年实行住宅商品化以来，分析房价涨价的规律，可以发现，房价先从一线城市上涨，然后波及到二三线城市，最后到四五线城市。从2000年涨，到现在还是涨，可以肯定的是，以后还要涨。经过分析还可以得出另一个结论，凡是人口增加的地方，房价就涨，人口减少的地方，房价就有价无市，为什么？？很简单呀！！房是住的呀，由人来住呀！没人住，这房卖给谁呀？一线城市，每年都有无数的青年学生进入，还有其它做生意的人员等等，这些人去了后，一般都是先找地租住，待到基本稳定后，肯定得买房的，一般是一人一套，是彻头彻尾的刚需，这是一线城市涨价的第一个因素，第二个因素，本地人，本地人孩子长大了，或者是要换房了，就是说，原来一家三口，一套房就可以住的，现在孩子大了，要结婚了，肯定得买一套新房呀，你看，这也是刚需吧，还有就是，原住地房子旧了，或者说小了，要换新一点的，大一点的，又去买一套，你看，这就叫改善住房，也是刚需吧。所以，一线城市房价上涨是必然的。再来看看二三线城市呀，二三线城市相对于四五线城市来说，还是属于发达地区，这些城市同样吸收了大量的学生及外来务工人员，同一线城市一样，他们也面临买房子的问题，但是相对来说，市场要小一些，因为外来人员毕竟有限。四五线城市本生容量不大，每年进入的人不多，改善型又不多，所以，这些地方是房开的落后地方，但随着住宅涨价的波浪，这些价格的洼地会被一些抄房者抄高，所以，四五线城市的房价同样会涨。换句话说，只有农村的住宅相对来说，不涨，但总体上说，农村的住宅同样是涨价的。上面是从人口方面说住宅涨价的必然，下面再从货币方面谈谈住宅为什么会涨价。一句话，每年发行的货币量是超发的，这么多年超发的货币形成的累积，造成了货币的贬值。如住宅的价值一变的话，那它的价格就会变大，就是涨价。另外，住宅由于它是与土地联系在一起的，土地有唯一性。随着时间的发展，土地的稀缺性渐渐显现出来，表现在价格上，就是越来越贵，也就是涨价。所以，房虽是住不抄，但是由于上述原因，房价上涨是必然。以上是纯叔无聊之说，欢迎留言关注，不喜勿喷。东莞房价为何又涨一波接近4万呢？你往下看就知道了原因了。1、有经济能力人口占比大拥有一定经济能力的人群（24-49岁），占总人口的70%左右，他们有购置和投资房产的能力。2、高新科技园带动带动本地发展比如松山湖，大岭山、清溪，长安等地这几年搬入大量从深圳过来的企业。这带动附近的房价大涨，松山湖附近的楼盘已经是3万一米起步。3、东莞毗邻深圳，投资者看好东莞房产市场这两年由于传统制造业低迷，很多本地拆迁户和深圳客将资金投入房产。比如清溪时17年的楼盘约7K一平米，到2020年时已炒到2.2万1平米且有价无市。事实上很多小区都是无人居住的空楼，这是炒房造成的后果。今年因为疫情原因楼市低迷，短线小炒的不建议入市，投资投机者都是放一放为好，弹药充足的，长期持有没有问题，可以入手。值得注意的一点是心态要摆正，房子应该是一辈子的。。。感谢邀请回答这个问题，高房价低收入如今已经不是一城一地的情况了，已经成为全国各地的普遍情况。那么为什么如今的房价会超出收入水平这么多？借此机会简单谈谈我的观察。房价上涨的原因搞清楚就会明白一大半了开始之前先跟大家分享一个故事：一部以深圳改革开放为背景的老电视剧，当时深圳想要问国家贷款为了拆迁安置为新来的工业企业提供用地，当时需要贷款5000万；当时改革开放的时候我们很贫困而且又没有多少外汇，所以当时就被拒绝。但是当这位市长说完他的计划后立马获得了贷款，他是这样汇报的：按照每平米500元的价格征收土地，然后以每平米5000元的价格卖给开发商和国外等企业，解决了土地问题也带来了收益。当时计算扣除所有的支持和贷款和利息后一年的收益可以达到4亿左右。看完这个故事后，大家是不是感觉很熟悉，这就是如今我们几乎所有地方都在做的事情。那么房价上涨的原因也就很清楚了，几点愚见：第一、房价包括了土地价格、建筑成本（包括人工）和各种税种、利润等。因为我国很多城市如今还是实行的土地竞拍制度，也就是说价高者得。除去一二线城市已经有熔断机制外，我还没有看到三四线城市实行土地熔断机制。也就是说对于大多数三四线城市来说土地只有最低价，没有最高价，如果出现几家集中竞拍的情况地王出现是必然。第二、新建房的数量和土地供应量一定程度上也会影响房地产的供需情况。相比于土地供应量来说个人觉得当年新建商品房的数量对于房价的影响或许会更大些，因为至今还有很多开发商有捂地惜售的情况。一个很简单的道理：一个地区对于住房面积年需求为1000万方，但是实际新建只有500万方甚至更小，那么房价肯定会有所增长，因为供应过少。第二、因为棚改或者拆迁安置造成短时间的大量购房需求。这点在过去几年体现的十分明显，动辄几万十几万户的拆迁安置，大多数城市的新建住宅根本供应不上，自然会导致疯抢房价自然暴涨。那么人均收入几千元的小城市，房价过万也就不足为奇了（几点愚见）第一、土地价格是决定房价的初始价格。大多数地方还是想把土地价格往高了卖，因为这样的自己本身的财政和税收也会有很好的表现。再说如今城市建设那块不需要钱？地价越高自然是越好的，这也是为什么很多朋友讲地方财政如今就是土地财政的原因。第二、新供应土地和新建商品房的决定因素在地方和开发商。地方出售多少土地，开发商要建多少房屋是他们说的算，老百姓说的不算的。很多地方可以加大土地供应量，但是要让开发商多盖房？他们有一万种理由拒绝，销售不畅、资金紧张、环保等等都是常见的借口。所以，除非地方法律规定土地交易后多少时间就必须进行施工建设（或者必须几年内进行交易），要不然拿开发商没有丁点办法。第三、棚改或者拆迁安置老百姓说的也不算。就像过去两年三四线城市房价暴涨一样，地方可以为了政绩不顾一切，老百姓只能承受的份。房价就这么高，爱买不买！！所以，我一直鼓励在一些房价过高不切实际地方的朋友一定要学会逃离，一般来说越是大城市地方的服务意识越高，人们的维权意识也越高，自身保障也就越多。综上，工资几千房价几万的现象肯定不是我们这些老百姓能够决定的，作为普通大众来说只有多挣钱，去适合自己的城市才是唯一的选择。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。当下，中国已进入市场经济，而房地产是其中一部分。根据市场经济的特点与性质，市场需求越大，而供求不足，那相应的商品或媒介价格越高。大城市发展快，人口密集，对房屋需求量日益增加，而城市土地面积相对局限，是不可再生资源。国家对大城市土地管理制度严格，有寸土寸金之重。对开发商来说，在大城市建造一栋楼盘，也属不易。购地审批，人力物力，耗资巨大。有道是，无利不言商，无利不赶早。商人就是商人，不是慈善家。他们总是挖空心思，就为钱！钱！钱！获利越高，心里越高兴。三百万的房产，卖你四百万，算是朋友；卖你五百万，算是客气；卖你六百万，算你运气；卖你七百万……哈哈，他说什么是什么。你可以相信骗子说假，但千万别信商人说真。房地产商，是合法的商人，也是大城市房产奇货可居的地主。大城市房价那么高，也就不足为奇了。大家说，我说的对吗？首先，房价的涨跌永远符合市场的规律,人为因素不可能干预。其次，全国住宅能满足35亿人居住，这个数据可能有误，因为这每个人居住的面积标准不一样，如果按相关规范所表述的每人35平方米的话，可能全国的住宅能住下100亿人，为什么，农村还有很多住宅呀，一家几口人，就住上四五百平方米。所以，这个平均数据不可靠。即然全国都有了这么多住宅，那我们现在就来说说，为什么房价还在上涨呢？其实，从住宅商品化来，房价从来就没有停止上涨过。从2000年实行住宅商品化以来，分析房价涨价的规律，可以发现，房价先从一线城市上涨，然后波及到二三线城市，最后到四五线城市。从2000年涨，到现在还是涨，可以肯定的是，以后还要涨。经过分析还可以得出另一个结论，凡是人口增加的地方，房价就涨，人口减少的地方，房价就有价无市，为什么？？很简单呀！！房是住的呀，由人来住呀！没人住，这房卖给谁呀？一线城市，每年都有无数的青年学生进入，还有其它做生意的人员等等，这些人去了后，一般都是先找地租住，待到基本稳定后，肯定得买房的，一般是一人一套，是彻头彻尾的刚需，这是一线城市涨价的第一个因素，第二个因素，本地人，本地人孩子长大了，或者是要换房了，就是说，原来一家三口，一套房就可以住的，现在孩子大了，要结婚了，肯定得买一套新房呀，你看，这也是刚需吧，还有就是，原住地房子旧了，或者说小了，要换新一点的，大一点的，又去买一套，你看，这就叫改善住房，也是刚需吧。所以，一线城市房价上涨是必然的。再来看看二三线城市呀，二三线城市相对于四五线城市来说，还是属于发达地区，这些城市同样吸收了大量的学生及外来务工人员，同一线城市一样，他们也面临买房子的问题，但是相对来说，市场要小一些，因为外来人员毕竟有限。四五线城市本生容量不大，每年进入的人不多，改善型又不多，所以，这些地方是房开的落后地方，但随着住宅涨价的波浪，这些价格的洼地会被一些抄房者抄高，所以，四五线城市的房价同样会涨。换句话说，只有农村的住宅相对来说，不涨，但总体上说，农村的住宅同样是涨价的。上面是从人口方面说住宅涨价的必然，下面再从货币方面谈谈住宅为什么会涨价。一句话，每年发行的货币量是超发的，这么多年超发的货币形成的累积，造成了货币的贬值。如住宅的价值一变的话，那它的价格就会变大，就是涨价。另外，住宅由于它是与土地联系在一起的，土地有唯一性。随着时间的发展，土地的稀缺性渐渐显现出来，表现在价格上，就是越来越贵，也就是涨价。所以，房虽是住不抄，但是由于上述原因，房价上涨是必然。以上是纯叔无聊之说，欢迎留言关注，不喜勿喷。感谢邀请回答这个问题，近期股市的表现让很多人找到自信，似乎股市已经好起来了，那么股市变好对于房地产的影响有哪些？借此机会简单谈谈我的观察。股市变好对于房地产行业影响不大，但是对于房价影响真的有股市回归正常如今大盘已经在3000点左右（好久没有看到3000了），可以说3000点就是很多股民的一个心理底线，记得2015年的时候，身边就有不少朋友在看到大盘跌到3000点的时候买入，本想在年底赚一笔，谁知道一直套牢到现在。那么股市回归正常后的的几点影响（个人愚见）：第一、股市变好，股市市场上的资金就相对充裕了，对于各行各业都是好处。这对于一些业绩稳定和不错的房地产上市企业来说是最大的利好，起码是资金问题不愁了。所以，开发商又可以大干一场了。在资金压力不大的情况下，开发商拿地的速度或会加快。但是介于股市各行各业太多，房地产行业也存在被股民抛弃的可能性，当然一切还是要看业绩。第二、股市变好后，居民的资金会不自觉的向股市倾斜，房产不再是第一选择。虽然说目前大多数城市的房产还是具有升值价值的，但是房产的唯一缺点就是变现太慢。股市不一样，股票、基金或者其他变现还是很容易的，这样的话流入房市的炒房（投资）资金就会少很多。对于房价的影响是明显的，起码不会出现大规模炒房的情况。股市回温是不假，楼市回温是真的假关注股市的朋友应该知道，年后股市大盘开始涨，科技股开始入市等等这些消息都是利好，可以说我国股市在经历了将近4年的调整后，开始向稳健的方向发力。但是不可否认的是，重新建立股民和企业的信心还是需要时间的，上涨后买入与抛售潮会同时进行，近期的炒股风险还是很大的。楼市同样在经历了2年多的调控后，很多房企都在喊“寒冬” 。其实际情况是过去的几年大多数房企的销售额和利润都维持7%左右的增长，个人觉得这点增长如果放在传统行业上大家都高兴死了。不可否认一个习惯于赚快钱和大钱的行业，突然让其老老实实的挣慢钱，会很不适应。但是个人观点：毛病都是惯起来的。几点愚见：第一、资金可以放松，让房企多融资，融资变的容易，但是前提是取消预售制度。一手拿钱，一手拿货的交易才是最稳妥的，2-3年的预售期变数太大，最后的受害者其实都是普通老百姓。用真正的商品说话，用品质说话才是房企能否生存的关键，不是银行贷款。第二、允许部分城市房价下跌应该成为主流。2016年到现在为什么很多城市的房价涨了那么多？当地的产业和人口真的足以支撑这么高的房价吗？如果不足以支撑为什么不允许下跌？股市尚可下跌，楼市有什么不可以的？其实现在应该得到教训不仅仅是普通民众，更应该是当地管理者。综上，股市回温对于房地产行业的影响还是有限的，但是对于房价的影响真的会有些。毕竟大家都去股市了，楼市自然就没有人愿意搭理了。甚至如果股市表现好的话，还会出现2012年左右卖房炒股的现象。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。东莞房价为何又涨一波接近4万呢？你往下看就知道了原因了。1、有经济能力人口占比大拥有一定经济能力的人群（24-49岁），占总人口的70%左右，他们有购置和投资房产的能力。2、高新科技园带动带动本地发展比如松山湖，大岭山、清溪，长安等地这几年搬入大量从深圳过来的企业。这带动附近的房价大涨，松山湖附近的楼盘已经是3万一米起步。3、东莞毗邻深圳，投资者看好东莞房产市场这两年由于传统制造业低迷，很多本地拆迁户和深圳客将资金投入房产。比如清溪时17年的楼盘约7K一平米，到2020年时已炒到2.2万1平米且有价无市。事实上很多小区都是无人居住的空楼，这是炒房造成的后果。今年因为疫情原因楼市低迷，短线小炒的不建议入市，投资投机者都是放一放为好，弹药充足的，长期持有没有问题，可以入手。值得注意的一点是心态要摆正，房子应该是一辈子的。。。感谢邀请回答这个问题，高房价低收入如今已经不是一城一地的情况了，已经成为全国各地的普遍情况。那么为什么如今的房价会超出收入水平这么多？借此机会简单谈谈我的观察。房价上涨的原因搞清楚就会明白一大半了开始之前先跟大家分享一个故事：一部以深圳改革开放为背景的老电视剧，当时深圳想要问国家贷款为了拆迁安置为新来的工业企业提供用地，当时需要贷款5000万；当时改革开放的时候我们很贫困而且又没有多少外汇，所以当时就被拒绝。但是当这位市长说完他的计划后立马获得了贷款，他是这样汇报的：按照每平米500元的价格征收土地，然后以每平米5000元的价格卖给开发商和国外等企业，解决了土地问题也带来了收益。当时计算扣除所有的支持和贷款和利息后一年的收益可以达到4亿左右。看完这个故事后，大家是不是感觉很熟悉，这就是如今我们几乎所有地方都在做的事情。那么房价上涨的原因也就很清楚了，几点愚见：第一、房价包括了土地价格、建筑成本（包括人工）和各种税种、利润等。因为我国很多城市如今还是实行的土地竞拍制度，也就是说价高者得。除去一二线城市已经有熔断机制外，我还没有看到三四线城市实行土地熔断机制。也就是说对于大多数三四线城市来说土地只有最低价，没有最高价，如果出现几家集中竞拍的情况地王出现是必然。第二、新建房的数量和土地供应量一定程度上也会影响房地产的供需情况。相比于土地供应量来说个人觉得当年新建商品房的数量对于房价的影响或许会更大些，因为至今还有很多开发商有捂地惜售的情况。一个很简单的道理：一个地区对于住房面积年需求为1000万方，但是实际新建只有500万方甚至更小，那么房价肯定会有所增长，因为供应过少。第二、因为棚改或者拆迁安置造成短时间的大量购房需求。这点在过去几年体现的十分明显，动辄几万十几万户的拆迁安置，大多数城市的新建住宅根本供应不上，自然会导致疯抢房价自然暴涨。那么人均收入几千元的小城市，房价过万也就不足为奇了（几点愚见）第一、土地价格是决定房价的初始价格。大多数地方还是想把土地价格往高了卖，因为这样的自己本身的财政和税收也会有很好的表现。再说如今城市建设那块不需要钱？地价越高自然是越好的，这也是为什么很多朋友讲地方财政如今就是土地财政的原因。第二、新供应土地和新建商品房的决定因素在地方和开发商。地方出售多少土地，开发商要建多少房屋是他们说的算，老百姓说的不算的。很多地方可以加大土地供应量，但是要让开发商多盖房？他们有一万种理由拒绝，销售不畅、资金紧张、环保等等都是常见的借口。所以，除非地方法律规定土地交易后多少时间就必须进行施工建设（或者必须几年内进行交易），要不然拿开发商没有丁点办法。第三、棚改或者拆迁安置老百姓说的也不算。就像过去两年三四线城市房价暴涨一样，地方可以为了政绩不顾一切，老百姓只能承受的份。房价就这么高，爱买不买！！所以，我一直鼓励在一些房价过高不切实际地方的朋友一定要学会逃离，一般来说越是大城市地方的服务意识越高，人们的维权意识也越高，自身保障也就越多。综上，工资几千房价几万的现象肯定不是我们这些老百姓能够决定的，作为普通大众来说只有多挣钱，去适合自己的城市才是唯一的选择。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。当下，中国已进入市场经济，而房地产是其中一部分。根据市场经济的特点与性质，市场需求越大，而供求不足，那相应的商品或媒介价格越高。大城市发展快，人口密集，对房屋需求量日益增加，而城市土地面积相对局限，是不可再生资源。国家对大城市土地管理制度严格，有寸土寸金之重。对开发商来说，在大城市建造一栋楼盘，也属不易。购地审批，人力物力，耗资巨大。有道是，无利不言商，无利不赶早。商人就是商人，不是慈善家。他们总是挖空心思，就为钱！钱！钱！获利越高，心里越高兴。三百万的房产，卖你四百万，算是朋友；卖你五百万，算是客气；卖你六百万，算你运气；卖你七百万……哈哈，他说什么是什么。你可以相信骗子说假，但千万别信商人说真。房地产商，是合法的商人，也是大城市房产奇货可居的地主。大城市房价那么高，也就不足为奇了。大家说，我说的对吗？首先，房价的涨跌永远符合市场的规律,人为因素不可能干预。其次，全国住宅能满足35亿人居住，这个数据可能有误，因为这每个人居住的面积标准不一样，如果按相关规范所表述的每人35平方米的话，可能全国的住宅能住下100亿人，为什么，农村还有很多住宅呀，一家几口人，就住上四五百平方米。所以，这个平均数据不可靠。即然全国都有了这么多住宅，那我们现在就来说说，为什么房价还在上涨呢？其实，从住宅商品化来，房价从来就没有停止上涨过。从2000年实行住宅商品化以来，分析房价涨价的规律，可以发现，房价先从一线城市上涨，然后波及到二三线城市，最后到四五线城市。从2000年涨，到现在还是涨，可以肯定的是，以后还要涨。经过分析还可以得出另一个结论，凡是人口增加的地方，房价就涨，人口减少的地方，房价就有价无市，为什么？？很简单呀！！房是住的呀，由人来住呀！没人住，这房卖给谁呀？一线城市，每年都有无数的青年学生进入，还有其它做生意的人员等等，这些人去了后，一般都是先找地租住，待到基本稳定后，肯定得买房的，一般是一人一套，是彻头彻尾的刚需，这是一线城市涨价的第一个因素，第二个因素，本地人，本地人孩子长大了，或者是要换房了，就是说，原来一家三口，一套房就可以住的，现在孩子大了，要结婚了，肯定得买一套新房呀，你看，这也是刚需吧，还有就是，原住地房子旧了，或者说小了，要换新一点的，大一点的，又去买一套，你看，这就叫改善住房，也是刚需吧。所以，一线城市房价上涨是必然的。再来看看二三线城市呀，二三线城市相对于四五线城市来说，还是属于发达地区，这些城市同样吸收了大量的学生及外来务工人员，同一线城市一样，他们也面临买房子的问题，但是相对来说，市场要小一些，因为外来人员毕竟有限。四五线城市本生容量不大，每年进入的人不多，改善型又不多，所以，这些地方是房开的落后地方，但随着住宅涨价的波浪，这些价格的洼地会被一些抄房者抄高，所以，四五线城市的房价同样会涨。换句话说，只有农村的住宅相对来说，不涨，但总体上说，农村的住宅同样是涨价的。上面是从人口方面说住宅涨价的必然，下面再从货币方面谈谈住宅为什么会涨价。一句话，每年发行的货币量是超发的，这么多年超发的货币形成的累积，造成了货币的贬值。如住宅的价值一变的话，那它的价格就会变大，就是涨价。另外，住宅由于它是与土地联系在一起的，土地有唯一性。随着时间的发展，土地的稀缺性渐渐显现出来，表现在价格上，就是越来越贵，也就是涨价。所以，房虽是住不抄，但是由于上述原因，房价上涨是必然。以上是纯叔无聊之说，欢迎留言关注，不喜勿喷。感谢邀请回答这个问题，近期股市的表现让很多人找到自信，似乎股市已经好起来了，那么股市变好对于房地产的影响有哪些？借此机会简单谈谈我的观察。股市变好对于房地产行业影响不大，但是对于房价影响真的有股市回归正常如今大盘已经在3000点左右（好久没有看到3000了），可以说3000点就是很多股民的一个心理底线，记得2015年的时候，身边就有不少朋友在看到大盘跌到3000点的时候买入，本想在年底赚一笔，谁知道一直套牢到现在。那么股市回归正常后的的几点影响（个人愚见）：第一、股市变好，股市市场上的资金就相对充裕了，对于各行各业都是好处。这对于一些业绩稳定和不错的房地产上市企业来说是最大的利好，起码是资金问题不愁了。所以，开发商又可以大干一场了。在资金压力不大的情况下，开发商拿地的速度或会加快。但是介于股市各行各业太多，房地产行业也存在被股民抛弃的可能性，当然一切还是要看业绩。第二、股市变好后，居民的资金会不自觉的向股市倾斜，房产不再是第一选择。虽然说目前大多数城市的房产还是具有升值价值的，但是房产的唯一缺点就是变现太慢。股市不一样，股票、基金或者其他变现还是很容易的，这样的话流入房市的炒房（投资）资金就会少很多。对于房价的影响是明显的，起码不会出现大规模炒房的情况。股市回温是不假，楼市回温是真的假关注股市的朋友应该知道，年后股市大盘开始涨，科技股开始入市等等这些消息都是利好，可以说我国股市在经历了将近4年的调整后，开始向稳健的方向发力。但是不可否认的是，重新建立股民和企业的信心还是需要时间的，上涨后买入与抛售潮会同时进行，近期的炒股风险还是很大的。楼市同样在经历了2年多的调控后，很多房企都在喊“寒冬” 。其实际情况是过去的几年大多数房企的销售额和利润都维持7%左右的增长，个人觉得这点增长如果放在传统行业上大家都高兴死了。不可否认一个习惯于赚快钱和大钱的行业，突然让其老老实实的挣慢钱，会很不适应。但是个人观点：毛病都是惯起来的。几点愚见：第一、资金可以放松，让房企多融资，融资变的容易，但是前提是取消预售制度。一手拿钱，一手拿货的交易才是最稳妥的，2-3年的预售期变数太大，最后的受害者其实都是普通老百姓。用真正的商品说话，用品质说话才是房企能否生存的关键，不是银行贷款。第二、允许部分城市房价下跌应该成为主流。2016年到现在为什么很多城市的房价涨了那么多？当地的产业和人口真的足以支撑这么高的房价吗？如果不足以支撑为什么不允许下跌？股市尚可下跌，楼市有什么不可以的？其实现在应该得到教训不仅仅是普通民众，更应该是当地管理者。综上，股市回温对于房地产行业的影响还是有限的，但是对于房价的影响真的会有些。毕竟大家都去股市了，楼市自然就没有人愿意搭理了。甚至如果股市表现好的话，还会出现2012年左右卖房炒股的现象。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。现在是2018年的9月27日，根据9月最新的几块土地的拍卖情况和拍卖价格，可以肯定的是，未来3年的重庆楼市，内环里面基本上不太可能下降的了，稳住或者小幅上涨，可能是未来3年的主旋律。理论上来说，重庆这一轮楼市应该要进入下降通道了，重庆楼市应该要变天了。但是，这次的变天，可能不会出现大跌价，尤其是内环里面，甚至有些地段还会继续稳步上涨了。内环外面，一些人气不足的地方，有可能会下跌一些，比如说，双福新区应该是最快降价的地方，其次是大学城和西永，再次是礼嘉，因为这里没有什么人气，房子很多，大多都是投资客，没有什么入住率了。投资客主导的地方，会波动更加明显，有涨有跌非常正常。内环里面，大多数都是刚需，人气也非常旺盛，而且，随着重庆三环高速建成，绕城高速周边开始建设，内环的地位会更加巩固，内环的中心地位会进一步突出。然后，由于重庆暂停两江四安的开发，调整了规划，因此，优质的江景房，未来会继续上涨。具体来说，巴南区和大渡口区的江景房，依然有很大的升值空间，毕竟现在这里其实是洼地的了。尤其是钓鱼嘴半岛，未来的发展空间还是很大的了。嗯，因此未来3年，重庆楼市，可能有些地方会上涨，而有些地方会下跌，上涨和下跌可能会同时出现，这是非常正常的情况了。东莞房价为何又涨一波接近4万呢？你往下看就知道了原因了。1、有经济能力人口占比大拥有一定经济能力的人群（24-49岁），占总人口的70%左右，他们有购置和投资房产的能力。2、高新科技园带动带动本地发展比如松山湖，大岭山、清溪，长安等地这几年搬入大量从深圳过来的企业。这带动附近的房价大涨，松山湖附近的楼盘已经是3万一米起步。3、东莞毗邻深圳，投资者看好东莞房产市场这两年由于传统制造业低迷，很多本地拆迁户和深圳客将资金投入房产。比如清溪时17年的楼盘约7K一平米，到2020年时已炒到2.2万1平米且有价无市。事实上很多小区都是无人居住的空楼，这是炒房造成的后果。今年因为疫情原因楼市低迷，短线小炒的不建议入市，投资投机者都是放一放为好，弹药充足的，长期持有没有问题，可以入手。值得注意的一点是心态要摆正，房子应该是一辈子的。。。感谢邀请回答这个问题，高房价低收入如今已经不是一城一地的情况了，已经成为全国各地的普遍情况。那么为什么如今的房价会超出收入水平这么多？借此机会简单谈谈我的观察。房价上涨的原因搞清楚就会明白一大半了开始之前先跟大家分享一个故事：一部以深圳改革开放为背景的老电视剧，当时深圳想要问国家贷款为了拆迁安置为新来的工业企业提供用地，当时需要贷款5000万；当时改革开放的时候我们很贫困而且又没有多少外汇，所以当时就被拒绝。但是当这位市长说完他的计划后立马获得了贷款，他是这样汇报的：按照每平米500元的价格征收土地，然后以每平米5000元的价格卖给开发商和国外等企业，解决了土地问题也带来了收益。当时计算扣除所有的支持和贷款和利息后一年的收益可以达到4亿左右。看完这个故事后，大家是不是感觉很熟悉，这就是如今我们几乎所有地方都在做的事情。那么房价上涨的原因也就很清楚了，几点愚见：第一、房价包括了土地价格、建筑成本（包括人工）和各种税种、利润等。因为我国很多城市如今还是实行的土地竞拍制度，也就是说价高者得。除去一二线城市已经有熔断机制外，我还没有看到三四线城市实行土地熔断机制。也就是说对于大多数三四线城市来说土地只有最低价，没有最高价，如果出现几家集中竞拍的情况地王出现是必然。第二、新建房的数量和土地供应量一定程度上也会影响房地产的供需情况。相比于土地供应量来说个人觉得当年新建商品房的数量对于房价的影响或许会更大些，因为至今还有很多开发商有捂地惜售的情况。一个很简单的道理：一个地区对于住房面积年需求为1000万方，但是实际新建只有500万方甚至更小，那么房价肯定会有所增长，因为供应过少。第二、因为棚改或者拆迁安置造成短时间的大量购房需求。这点在过去几年体现的十分明显，动辄几万十几万户的拆迁安置，大多数城市的新建住宅根本供应不上，自然会导致疯抢房价自然暴涨。那么人均收入几千元的小城市，房价过万也就不足为奇了（几点愚见）第一、土地价格是决定房价的初始价格。大多数地方还是想把土地价格往高了卖，因为这样的自己本身的财政和税收也会有很好的表现。再说如今城市建设那块不需要钱？地价越高自然是越好的，这也是为什么很多朋友讲地方财政如今就是土地财政的原因。第二、新供应土地和新建商品房的决定因素在地方和开发商。地方出售多少土地，开发商要建多少房屋是他们说的算，老百姓说的不算的。很多地方可以加大土地供应量，但是要让开发商多盖房？他们有一万种理由拒绝，销售不畅、资金紧张、环保等等都是常见的借口。所以，除非地方法律规定土地交易后多少时间就必须进行施工建设（或者必须几年内进行交易），要不然拿开发商没有丁点办法。第三、棚改或者拆迁安置老百姓说的也不算。就像过去两年三四线城市房价暴涨一样，地方可以为了政绩不顾一切，老百姓只能承受的份。房价就这么高，爱买不买！！所以，我一直鼓励在一些房价过高不切实际地方的朋友一定要学会逃离，一般来说越是大城市地方的服务意识越高，人们的维权意识也越高，自身保障也就越多。综上，工资几千房价几万的现象肯定不是我们这些老百姓能够决定的，作为普通大众来说只有多挣钱，去适合自己的城市才是唯一的选择。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。当下，中国已进入市场经济，而房地产是其中一部分。根据市场经济的特点与性质，市场需求越大，而供求不足，那相应的商品或媒介价格越高。大城市发展快，人口密集，对房屋需求量日益增加，而城市土地面积相对局限，是不可再生资源。国家对大城市土地管理制度严格，有寸土寸金之重。对开发商来说，在大城市建造一栋楼盘，也属不易。购地审批，人力物力，耗资巨大。有道是，无利不言商，无利不赶早。商人就是商人，不是慈善家。他们总是挖空心思，就为钱！钱！钱！获利越高，心里越高兴。三百万的房产，卖你四百万，算是朋友；卖你五百万，算是客气；卖你六百万，算你运气；卖你七百万……哈哈，他说什么是什么。你可以相信骗子说假，但千万别信商人说真。房地产商，是合法的商人，也是大城市房产奇货可居的地主。大城市房价那么高，也就不足为奇了。大家说，我说的对吗？首先，房价的涨跌永远符合市场的规律,人为因素不可能干预。其次，全国住宅能满足35亿人居住，这个数据可能有误，因为这每个人居住的面积标准不一样，如果按相关规范所表述的每人35平方米的话，可能全国的住宅能住下100亿人，为什么，农村还有很多住宅呀，一家几口人，就住上四五百平方米。所以，这个平均数据不可靠。即然全国都有了这么多住宅，那我们现在就来说说，为什么房价还在上涨呢？其实，从住宅商品化来，房价从来就没有停止上涨过。从2000年实行住宅商品化以来，分析房价涨价的规律，可以发现，房价先从一线城市上涨，然后波及到二三线城市，最后到四五线城市。从2000年涨，到现在还是涨，可以肯定的是，以后还要涨。经过分析还可以得出另一个结论，凡是人口增加的地方，房价就涨，人口减少的地方，房价就有价无市，为什么？？很简单呀！！房是住的呀，由人来住呀！没人住，这房卖给谁呀？一线城市，每年都有无数的青年学生进入，还有其它做生意的人员等等，这些人去了后，一般都是先找地租住，待到基本稳定后，肯定得买房的，一般是一人一套，是彻头彻尾的刚需，这是一线城市涨价的第一个因素，第二个因素，本地人，本地人孩子长大了，或者是要换房了，就是说，原来一家三口，一套房就可以住的，现在孩子大了，要结婚了，肯定得买一套新房呀，你看，这也是刚需吧，还有就是，原住地房子旧了，或者说小了，要换新一点的，大一点的，又去买一套，你看，这就叫改善住房，也是刚需吧。所以，一线城市房价上涨是必然的。再来看看二三线城市呀，二三线城市相对于四五线城市来说，还是属于发达地区，这些城市同样吸收了大量的学生及外来务工人员，同一线城市一样，他们也面临买房子的问题，但是相对来说，市场要小一些，因为外来人员毕竟有限。四五线城市本生容量不大，每年进入的人不多，改善型又不多，所以，这些地方是房开的落后地方，但随着住宅涨价的波浪，这些价格的洼地会被一些抄房者抄高，所以，四五线城市的房价同样会涨。换句话说，只有农村的住宅相对来说，不涨，但总体上说，农村的住宅同样是涨价的。上面是从人口方面说住宅涨价的必然，下面再从货币方面谈谈住宅为什么会涨价。一句话，每年发行的货币量是超发的，这么多年超发的货币形成的累积，造成了货币的贬值。如住宅的价值一变的话，那它的价格就会变大，就是涨价。另外，住宅由于它是与土地联系在一起的，土地有唯一性。随着时间的发展，土地的稀缺性渐渐显现出来，表现在价格上，就是越来越贵，也就是涨价。所以，房虽是住不抄，但是由于上述原因，房价上涨是必然。以上是纯叔无聊之说，欢迎留言关注，不喜勿喷。感谢邀请回答这个问题，近期股市的表现让很多人找到自信，似乎股市已经好起来了，那么股市变好对于房地产的影响有哪些？借此机会简单谈谈我的观察。股市变好对于房地产行业影响不大，但是对于房价影响真的有股市回归正常如今大盘已经在3000点左右（好久没有看到3000了），可以说3000点就是很多股民的一个心理底线，记得2015年的时候，身边就有不少朋友在看到大盘跌到3000点的时候买入，本想在年底赚一笔，谁知道一直套牢到现在。那么股市回归正常后的的几点影响（个人愚见）：第一、股市变好，股市市场上的资金就相对充裕了，对于各行各业都是好处。这对于一些业绩稳定和不错的房地产上市企业来说是最大的利好，起码是资金问题不愁了。所以，开发商又可以大干一场了。在资金压力不大的情况下，开发商拿地的速度或会加快。但是介于股市各行各业太多，房地产行业也存在被股民抛弃的可能性，当然一切还是要看业绩。第二、股市变好后，居民的资金会不自觉的向股市倾斜，房产不再是第一选择。虽然说目前大多数城市的房产还是具有升值价值的，但是房产的唯一缺点就是变现太慢。股市不一样，股票、基金或者其他变现还是很容易的，这样的话流入房市的炒房（投资）资金就会少很多。对于房价的影响是明显的，起码不会出现大规模炒房的情况。股市回温是不假，楼市回温是真的假关注股市的朋友应该知道，年后股市大盘开始涨，科技股开始入市等等这些消息都是利好，可以说我国股市在经历了将近4年的调整后，开始向稳健的方向发力。但是不可否认的是，重新建立股民和企业的信心还是需要时间的，上涨后买入与抛售潮会同时进行，近期的炒股风险还是很大的。楼市同样在经历了2年多的调控后，很多房企都在喊“寒冬” 。其实际情况是过去的几年大多数房企的销售额和利润都维持7%左右的增长，个人觉得这点增长如果放在传统行业上大家都高兴死了。不可否认一个习惯于赚快钱和大钱的行业，突然让其老老实实的挣慢钱，会很不适应。但是个人观点：毛病都是惯起来的。几点愚见：第一、资金可以放松，让房企多融资，融资变的容易，但是前提是取消预售制度。一手拿钱，一手拿货的交易才是最稳妥的，2-3年的预售期变数太大，最后的受害者其实都是普通老百姓。用真正的商品说话，用品质说话才是房企能否生存的关键，不是银行贷款。第二、允许部分城市房价下跌应该成为主流。2016年到现在为什么很多城市的房价涨了那么多？当地的产业和人口真的足以支撑这么高的房价吗？如果不足以支撑为什么不允许下跌？股市尚可下跌，楼市有什么不可以的？其实现在应该得到教训不仅仅是普通民众，更应该是当地管理者。综上，股市回温对于房地产行业的影响还是有限的，但是对于房价的影响真的会有些。毕竟大家都去股市了，楼市自然就没有人愿意搭理了。甚至如果股市表现好的话，还会出现2012年左右卖房炒股的现象。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。现在是2018年的9月27日，根据9月最新的几块土地的拍卖情况和拍卖价格，可以肯定的是，未来3年的重庆楼市，内环里面基本上不太可能下降的了，稳住或者小幅上涨，可能是未来3年的主旋律。理论上来说，重庆这一轮楼市应该要进入下降通道了，重庆楼市应该要变天了。但是，这次的变天，可能不会出现大跌价，尤其是内环里面，甚至有些地段还会继续稳步上涨了。内环外面，一些人气不足的地方，有可能会下跌一些，比如说，双福新区应该是最快降价的地方，其次是大学城和西永，再次是礼嘉，因为这里没有什么人气，房子很多，大多都是投资客，没有什么入住率了。投资客主导的地方，会波动更加明显，有涨有跌非常正常。内环里面，大多数都是刚需，人气也非常旺盛，而且，随着重庆三环高速建成，绕城高速周边开始建设，内环的地位会更加巩固，内环的中心地位会进一步突出。然后，由于重庆暂停两江四安的开发，调整了规划，因此，优质的江景房，未来会继续上涨。具体来说，巴南区和大渡口区的江景房，依然有很大的升值空间，毕竟现在这里其实是洼地的了。尤其是钓鱼嘴半岛，未来的发展空间还是很大的了。嗯，因此未来3年，重庆楼市，可能有些地方会上涨，而有些地方会下跌，上涨和下跌可能会同时出现，这是非常正常的情况了。当下经济形势，为什么房价还在稳重有张呢？你这个问题非常好！因为这是老百姓最关心的事情。我的回答是:房价上涨是回光返照，也就是最后的上涨。为什么呢？首先，你要了解房地产目前总体情况，然后再下结论。目前，国家总体定调没变，还是房住不炒。二，各地方房地产政策没有放松。三，疫情国家放出的钱，特别要求不得进入房地产，这很关键。四，房子最疯狂的时候已经过去，五，巴菲特说过人们疯狂时你要谨慎，当别人恐惧时你要贪婪。现在还不是你贪婪的时候。现在房地产没有投资价值。六，学人投资，不能盲目跟风，要有自己的思想和理念。七，现在的房地产就像高速行驶的汽车，你踩刹车也不会马上停下来，汽车总有惯性的不是？总之，房价短期上涨是暂时的，是疫情后的集中爆发，是房地产开发商炒作的结果。房价今后一定会跌，不大跌就不错了！建议你多学学巴菲特的书，学习巴菲特的投资理念。说的不好，希望共同探讨。5，中国房价增长的十大原因一、中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求。二、中国的城市化需求。三、土地资源的稀缺性。四、城市基础设施和公共服务提升。五、价格的提升也是一种货币现象。六、成本因素的变化。七、不动产的多重功能作用。八、中国的传统文化。九、精神上的一种追求。十、不可忽略的收入增长。6，2017年武汉房价会跌吗武汉就业环境差，工资低，少有公司愿意缴社保公积金，大型国企都是高能耗高污染；房价涨不涨得参考平均工资，武汉的就业环境差，工资低，民营的大企业少得可怜。这些都无法支撑工资的上涨，工资不高，必然撑不起房价。。这两年房价的上涨很大程度上是地铁的开通拉动的，就像08年的4万亿，这阵风过后必然下跌目前为止没有跌，以后怎样不好说的，因为房价受政策调控，影响其因素众多，涨跌是无法预见的。希望帮到您别急，等等看，肯定会跃的7，房价为什么涨得那么快一线城市房价已经不涨了，环比下跌中；二线城市大多数不涨了，或微涨微跌，少数城市快速上涨；三四线城市房价涨的较快。当前涨价长得快的都是去库存，不涨价你不买房嘛，所以等房价涨到尽可能高的高度（前提是不崩盘），就锁盘，然后开征房产税。通胀原因，房价的涨幅已经偏离现实，物价指数也见顶，在政策的作用下也该跌的时候了，毕竟房价下跌是个缓慢的，房价在下半年普遍性下跌不可避免。从5月开始，一线房价就出现不同程度的下跌了，进入6月，一线二手房价也开始下跌了，热钱也不断从房地产撤离，在政策货币不断从紧预期下，二三线城市也不能幸免，不过地区不同，下跌幅度也会不一样。8，谁知道目前房价上涨的原因有哪些吗以下为个人想法仅供参考。当前房价上涨的原因个人觉得主要有这个几个：一、通货膨胀加剧，很多人将房产视为抗通胀的手段。因此存在房产投资过热的局面。二、货币超发，四万亿刺激资金多数进入地产领域，这是一个比较直接的刺激。三、中国百姓投资渠道狭窄，让房地产一枝独秀。四、各种调控的出发点并非以根治中国房地产顽症为目的，仅仅是抑制其大幅增长为目的。因此没有一个显而易见的下降也是意料中的事情。因此，要想改变这种状况，可能有以下几个渠道：一、本着对国家和人民负责的态度，对房地产领域进行大刀阔斧的改革，彻底改变地产领域畸形发展格局。二、听之任之，让泡沫自行戳破。不过这两点都不太可能实现。各方都在谋求软着陆。看似美好，实则痛苦更加漫长~~~9，为何我国房价一直高升主要是各级政府都尝到了卖地皮的甜头，用卖地来换取高的经济增长。加上前几年全球金融危机，国家对房地产政策放的比较宽松，以及4万亿救市，导致热钱大多流入，房地产被过分哄炒。还有些比较黑暗的原因，网络上也有说。综合这么多，房价不高才怪呢。而且短期内不可能下去1.老百姓的住房无法解决，人心不稳定,无法安居乐业啊.2.钢铁,水泥等行业过分虚假发达,高碳经济，生产过剩.资源能源消耗极大,环境污染,贻误子孙生态环境的利益。3.金融风险越来越高，一旦破灭,经济垮台,危及政权和国家.4.房价过高，超过居民的承受能力，只有依靠印纸币来维持,造成通货膨胀的后果，经济衰退不可避免!5.楼市泡沫必然造成制造业的全面泡沫,拖得时间越久,将造成的后果越严重.不排除经济最后垮台的后果啊!日本的楼市泡沫破灭后竟然 20年也没有恢复啊!6.楼市的"发达",是土地的一次性经济啊,而土地是不可再生的资源，而我国是有13.5亿人口的国家，其后果是显而易见的啊.10，为什么房价会不停猛涨房子涨价，主要是两个因素：1、政府贪心。卖土地，一向是地方政府发家的重要手段。地方政府明的从土地上获得契税等税收收入，还能获得土地转让费，这个转让费不是土地出让金，而是卖地给开发商的时候，所收取的额外费用。暗地里，政府各级官员还可以从卖土地这个交易过程中，获得各种各样的好处，至于多少，就看你的官位和职权范围了。此外，一个地区的土地价格，也是政府政绩的表现，土地价格高了，说明这个地方的经济好了，政府显得有能耐。在这种心理下，政府对房价上涨是保持默许和暗中相助的态度的。2、开发商的贪心。我们不仅要看到房价的猛涨，更应该看到不同区域房价的变化，什么区域房价增长最快呢？那就是开发项目多的区域！产生这个情况的原因，就是开发商的贪心。做个假设，比如一个项目A，房子还没盖好的时候，预售价格4000，随着房子不断往上盖，价格也在不断上升，这个是正常的，到封顶的时候，这个房子卖到5000/平方米了。这个时候，旁边又开发了一个项目B，和项目A的状况很相近，理论上说，我们认为项目B的预售价格应当是4000或者稍高一点，因为它和A的情况相近么，但实际上呢，项目B的预售价格会是4800以上，甚至直接是5000 。为什么如此呢？因为开发商说了，我和项目A的情况相近，为什么要比他卖的便宜？所以，如果同一个区域里，开发商开发的项目多了，大家互相攀比价格，最终把价格推向了一个又一个高峰！上面两点应当是房价飞涨的主要原因，其他还有什么材料啊、土地增值啊等等因素，也是影响因素，但不会因为这些因素而导致飞涨的。垄断资源都不是市场决定价格，而是垄断部门决定的。房价涨的原因如下：1、土地价格的上涨，国家卖给开发商的土地越来越贵，这些费用自然会转嫁到消费者身上。2、各种税费的上涨，这点在二手房上最为明显，由于各种税费的上涨，持房者只有两个选择：不卖了，导致二手房源减少，求大于供，涨价；把税费转嫁到买房人的头上，涨价。3、人口比例失衡，西部不发达地区的人集中在东部发达地区，导致发达地区的人口越来越多，另外，中国本身人口基数就大，好多人还保持小农思想，多生多产，使得中国人口越来越多，而土地的面积是不会改变的，所以土地越来越珍惜，房价自然就上去了。国家这段时间的调控够猛的了，历史罕见，对房价的调控作用例不见成效，不过也抑制了房价过快增长的势头,现在的房价已停下了上升趋势。目前的情况看还有加息的预期。紧缩的货币政策迫使开发商年末还贷的日期到了，各大城市的开发商正酝酿降价销售回笼资金，所以下半年房价会有短暂的下跌（一级城市在20%左右，二三级在10%左右）。长远来说，房地产是支柱产业没变（经济还得房地产带动），人民币对美元的不断升值（加大通货膨胀预期），国内刚性需求巨大，调控过后房价还是向上趋势。