房价涨了为什么说利息少了，利息长房价会涨吗 _为什么

1，为什么房价越高的地方房贷利率越低只要房价往上走，银行房贷的风险就很低。房贷的风险越低，房贷的利率就越低。【房价涨了为什么说利息少了，利息长房价会涨吗】

2，利息长房价会涨吗房价的涨与利息的涨没有直接关系，不管在哪种情况下，未来的几年内房价都将是呈现上行趋势的，至于房价为什么要涨，一下也说不清。

3，为什么有人说利率上调无法遏制房价上涨你怎么看房贷利率上涨是相对的，近两年房贷利率可以说是房地产史上最低的周期阶段，因此所谓的上涨是相对于前一年。而且，房价降了不一定房贷利率下降，这两者之间的关系并不是所谓的正相关。房地产涨跌是一个综合性的问题，但是大部分人总会用某一点来判断房地产的涨跌，这是不正确的。再次房价降了是个伪命题，本身房地产市场就有特殊的区域属性和产品属性，一条街的两个项目价格也会不同，所以单纯的说涨或者降可以聚焦某一个区域或者项目。另外房价只是一个参考因素，购房支出成本才是综合考量房地产价格的重要因素。房贷利率上涨是相对的，近两年房贷利率可以说是房地产史上最低的周期阶段，因此所谓的上涨是相对于前一年。而且，房价降了不一定房贷利率下降，这两者之间的关系并不是所谓的正相关。房地产涨跌是一个综合性的问题，但是大部分人总会用某一点来判断房地产的涨跌，这是不正确的。再次房价降了是个伪命题，本身房地产市场就有特殊的区域属性和产品属性，一条街的两个项目价格也会不同，所以单纯的说涨或者降可以聚焦某一个区域或者项目。另外房价只是一个参考因素，购房支出成本才是综合考量房地产价格的重要因素。物价上涨，人民币毛的利害，特别是近五六年，除了工资涨的少，其它什么都涨的厉害，房子涨价很正常房贷利率上涨是相对的，近两年房贷利率可以说是房地产史上最低的周期阶段，因此所谓的上涨是相对于前一年。而且，房价降了不一定房贷利率下降，这两者之间的关系并不是所谓的正相关。房地产涨跌是一个综合性的问题，但是大部分人总会用某一点来判断房地产的涨跌，这是不正确的。再次房价降了是个伪命题，本身房地产市场就有特殊的区域属性和产品属性，一条街的两个项目价格也会不同，所以单纯的说涨或者降可以聚焦某一个区域或者项目。另外房价只是一个参考因素，购房支出成本才是综合考量房地产价格的重要因素。物价上涨，人民币毛的利害，特别是近五六年，除了工资涨的少，其它什么都涨的厉害，房子涨价很正常把房贷利息强加到房子价格上是毫无意义的，因为时间本身存在价值性，特别是目前高通胀的存在。一般房贷为浮动利率，即跟随央行基准利率变化而变化，是无法计算具体的利息的，因为谁都不知道未来央行基准利率的调整情况。而所谓的计算利息，也只不过以目前的基准利率来预估未来所要归还的利息，注意是预估，并不是具体要还的利息。假如以目前五年以上的基准利率4.9%预估未来30年，那么选择等额本息还款，所要归还的利息占比本金的91%，如下图。假如以目前五年以上的基准利率4.9%上浮30%（4.9%*130%=6.37%）预估未来30年，那么选择等额本息还款，所要归还的利息占比本金的124.5%，如下图。因此，房贷利率是否大幅上浮尤为重要，而如今的房贷普遍出现上浮，甚至有些地区上浮百分之三四十，具体的情况要具体分析。但是不管怎么样它也仅是预估，央行基准利率进行上调或下调都会直接影响到所要归还的利息，比如1995年的五年以上基准利率高达15.12%，相较于如今的基准利率相差两倍啊！然而，在考虑房贷利率的时候，我们也要考虑时间它本身存在的价值，比如把这笔钱存进银行或购买国债都可获得较为可观的收入。同时我们还要考虑通货膨胀，假如房价的涨速等同于通货膨胀，而房屋出租还可获得每年2%-3%的收益啊！所以呢，有意买房就不要过多在意长达二三十年的利息，随着通货膨胀，或房价上涨，甚至加上房屋出租租金，相应的利息并没有想象中的那么可怕。房贷利率上涨是相对的，近两年房贷利率可以说是房地产史上最低的周期阶段，因此所谓的上涨是相对于前一年。而且，房价降了不一定房贷利率下降，这两者之间的关系并不是所谓的正相关。房地产涨跌是一个综合性的问题，但是大部分人总会用某一点来判断房地产的涨跌，这是不正确的。再次房价降了是个伪命题，本身房地产市场就有特殊的区域属性和产品属性，一条街的两个项目价格也会不同，所以单纯的说涨或者降可以聚焦某一个区域或者项目。另外房价只是一个参考因素，购房支出成本才是综合考量房地产价格的重要因素。物价上涨，人民币毛的利害，特别是近五六年，除了工资涨的少，其它什么都涨的厉害，房子涨价很正常把房贷利息强加到房子价格上是毫无意义的，因为时间本身存在价值性，特别是目前高通胀的存在。一般房贷为浮动利率，即跟随央行基准利率变化而变化，是无法计算具体的利息的，因为谁都不知道未来央行基准利率的调整情况。而所谓的计算利息，也只不过以目前的基准利率来预估未来所要归还的利息，注意是预估，并不是具体要还的利息。假如以目前五年以上的基准利率4.9%预估未来30年，那么选择等额本息还款，所要归还的利息占比本金的91%，如下图。假如以目前五年以上的基准利率4.9%上浮30%（4.9%*130%=6.37%）预估未来30年，那么选择等额本息还款，所要归还的利息占比本金的124.5%，如下图。因此，房贷利率是否大幅上浮尤为重要，而如今的房贷普遍出现上浮，甚至有些地区上浮百分之三四十，具体的情况要具体分析。但是不管怎么样它也仅是预估，央行基准利率进行上调或下调都会直接影响到所要归还的利息，比如1995年的五年以上基准利率高达15.12%，相较于如今的基准利率相差两倍啊！然而，在考虑房贷利率的时候，我们也要考虑时间它本身存在的价值，比如把这笔钱存进银行或购买国债都可获得较为可观的收入。同时我们还要考虑通货膨胀，假如房价的涨速等同于通货膨胀，而房屋出租还可获得每年2%-3%的收益啊！所以呢，有意买房就不要过多在意长达二三十年的利息，随着通货膨胀，或房价上涨，甚至加上房屋出租租金，相应的利息并没有想象中的那么可怕。感谢邀请回答这个问题，进入2019年后全国首套房贷利率确实在不断的下降，截止到上个月全国首套房贷平均利率为5.63%左右，也就是说比起去年的破6%的房贷利率来说确实下调了不少。那么下调房贷利率会对房价造成什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。虽然说首套房贷利率连续下调，但是对于多数城市的房价影响不大看过我文章的朋友应该知道，过去几年（2015-2018年）全国大多数二三四线城市房价出现暴涨的主要原因离不开一条：棚改！！！不可否认随着首套房贷利率下调，确实会吸引更多刚需购房者会有购房的冲动，但是究竟有多少作用还得分城市来看，几点愚见：第一、对于过去两年因为棚改（主要还有货币安置的城市）等政策性原因导致房价暴涨的城市，房贷利率下调后人们的购房热情也不会提高多少。因为过去两年的棚改已经基本让本地的购房需求释放完毕，加上本身过高的房价或许对于本地的人口有巨大的挤出效应。个人觉得这样的城市2019年房价维持稳定就算不错了，甚至部分城市出现下跌也是必然。第二、一二线城市尤其是教育等资源聚集度比较高的城市，肯定会率先回温。以南京为例，近期很对朋友都对于南京房价一直涨感到疑惑。个人觉得南京的房价涨跟其本身的高等教育资源有很大关系，而且南京是全国为数不多的新一线城市中综合实力不错的，加上本身位于发达经济圈内，产业相对发达对于人们的吸引力是足够的。很多人说高等教育资源对于本地房价作用不大，但是图上可以很简单是说明一个问题，起码在211院校上江苏本地考生是占有优势的。作为省会的南京市，其中学教育质量相信不用多说了。首套房贷利率下调对于刚需来说肯定是好事，上半年不再下调那么就真的不会调了第一、首套房贷利率上调的主要目的就是因为银行发现了房地产可能会出现风险而采取的应对措施。相比于2018年全国房贷调控一刀切的模式相比，今年的金融政策开始充分考虑刚需一族的利益显得更人性化，也进一步说明了一些城市随着这两年的调控房地产形势整体趋稳。但是房地产泡沫的风险依然存在，所以如果各位朋友要想等到房贷不上浮估计希望不大。第二、上半年是银行钱袋子最宽松的时候，如今的贷款利率上浮应该相对较低的了。虽然说如今的房贷利率上浮15%左右，还是相对较高，但是不得不说相比于去年购房的人们来说，今年购房的朋友会减轻一些压力。在经历了历次央行降准后，各个银行的资金相对宽裕，但是至今还有15%的上浮，进入下半年后不排除房贷利率再次升高的可能性。综上，首套房贷利率已经连续下调对于刚需者来说肯定是好事的，大家可以等但是最好不要拖入下半年。不可否认利率下调或会对于部分城市的房价有所影响，但是个人觉得影响不会太大，毕竟如今市场上观望的情绪还是占据主流的，如果各位朋友真的要买还是建议选择省会及以上城市（或者类似于无锡、苏州这样的经济强市）。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。房贷利率上涨是相对的，近两年房贷利率可以说是房地产史上最低的周期阶段，因此所谓的上涨是相对于前一年。而且，房价降了不一定房贷利率下降，这两者之间的关系并不是所谓的正相关。房地产涨跌是一个综合性的问题，但是大部分人总会用某一点来判断房地产的涨跌，这是不正确的。再次房价降了是个伪命题，本身房地产市场就有特殊的区域属性和产品属性，一条街的两个项目价格也会不同，所以单纯的说涨或者降可以聚焦某一个区域或者项目。另外房价只是一个参考因素，购房支出成本才是综合考量房地产价格的重要因素。物价上涨，人民币毛的利害，特别是近五六年，除了工资涨的少，其它什么都涨的厉害，房子涨价很正常把房贷利息强加到房子价格上是毫无意义的，因为时间本身存在价值性，特别是目前高通胀的存在。一般房贷为浮动利率，即跟随央行基准利率变化而变化，是无法计算具体的利息的，因为谁都不知道未来央行基准利率的调整情况。而所谓的计算利息，也只不过以目前的基准利率来预估未来所要归还的利息，注意是预估，并不是具体要还的利息。假如以目前五年以上的基准利率4.9%预估未来30年，那么选择等额本息还款，所要归还的利息占比本金的91%，如下图。假如以目前五年以上的基准利率4.9%上浮30%（4.9%*130%=6.37%）预估未来30年，那么选择等额本息还款，所要归还的利息占比本金的124.5%，如下图。因此，房贷利率是否大幅上浮尤为重要，而如今的房贷普遍出现上浮，甚至有些地区上浮百分之三四十，具体的情况要具体分析。但是不管怎么样它也仅是预估，央行基准利率进行上调或下调都会直接影响到所要归还的利息，比如1995年的五年以上基准利率高达15.12%，相较于如今的基准利率相差两倍啊！然而，在考虑房贷利率的时候，我们也要考虑时间它本身存在的价值，比如把这笔钱存进银行或购买国债都可获得较为可观的收入。同时我们还要考虑通货膨胀，假如房价的涨速等同于通货膨胀，而房屋出租还可获得每年2%-3%的收益啊！所以呢，有意买房就不要过多在意长达二三十年的利息，随着通货膨胀，或房价上涨，甚至加上房屋出租租金，相应的利息并没有想象中的那么可怕。感谢邀请回答这个问题，进入2019年后全国首套房贷利率确实在不断的下降，截止到上个月全国首套房贷平均利率为5.63%左右，也就是说比起去年的破6%的房贷利率来说确实下调了不少。那么下调房贷利率会对房价造成什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。虽然说首套房贷利率连续下调，但是对于多数城市的房价影响不大看过我文章的朋友应该知道，过去几年（2015-2018年）全国大多数二三四线城市房价出现暴涨的主要原因离不开一条：棚改！！！不可否认随着首套房贷利率下调，确实会吸引更多刚需购房者会有购房的冲动，但是究竟有多少作用还得分城市来看，几点愚见：第一、对于过去两年因为棚改（主要还有货币安置的城市）等政策性原因导致房价暴涨的城市，房贷利率下调后人们的购房热情也不会提高多少。因为过去两年的棚改已经基本让本地的购房需求释放完毕，加上本身过高的房价或许对于本地的人口有巨大的挤出效应。个人觉得这样的城市2019年房价维持稳定就算不错了，甚至部分城市出现下跌也是必然。第二、一二线城市尤其是教育等资源聚集度比较高的城市，肯定会率先回温。以南京为例，近期很对朋友都对于南京房价一直涨感到疑惑。个人觉得南京的房价涨跟其本身的高等教育资源有很大关系，而且南京是全国为数不多的新一线城市中综合实力不错的，加上本身位于发达经济圈内，产业相对发达对于人们的吸引力是足够的。很多人说高等教育资源对于本地房价作用不大，但是图上可以很简单是说明一个问题，起码在211院校上江苏本地考生是占有优势的。作为省会的南京市，其中学教育质量相信不用多说了。首套房贷利率下调对于刚需来说肯定是好事，上半年不再下调那么就真的不会调了第一、首套房贷利率上调的主要目的就是因为银行发现了房地产可能会出现风险而采取的应对措施。相比于2018年全国房贷调控一刀切的模式相比，今年的金融政策开始充分考虑刚需一族的利益显得更人性化，也进一步说明了一些城市随着这两年的调控房地产形势整体趋稳。但是房地产泡沫的风险依然存在，所以如果各位朋友要想等到房贷不上浮估计希望不大。第二、上半年是银行钱袋子最宽松的时候，如今的贷款利率上浮应该相对较低的了。虽然说如今的房贷利率上浮15%左右，还是相对较高，但是不得不说相比于去年购房的人们来说，今年购房的朋友会减轻一些压力。在经历了历次央行降准后，各个银行的资金相对宽裕，但是至今还有15%的上浮，进入下半年后不排除房贷利率再次升高的可能性。综上，首套房贷利率已经连续下调对于刚需者来说肯定是好事的，大家可以等但是最好不要拖入下半年。不可否认利率下调或会对于部分城市的房价有所影响，但是个人觉得影响不会太大，毕竟如今市场上观望的情绪还是占据主流的，如果各位朋友真的要买还是建议选择省会及以上城市（或者类似于无锡、苏州这样的经济强市）。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。余额宝作为平头百姓零门槛投资的“小确幸”，曾经风靡一时，其较高的收益率、充沛的流动性令一些银行理财产品都黯然失色。沉淀在余额宝的资产甚至一度高过许多国有银行的定期存款总额，在如此“靓丽”的数据面前，许多机构都只能抬头仰望。但是为什么最近余额宝的利息一直在走下坡路呢？七日年化收益率一路从4%下跌至3%，最近甚至3%的大关也已经失守了。。。要搞明白余额宝的收益率问题，首先需要对它的运行机制、投资、增值原理有所了解。在改版之前余额宝对接的是天弘基金，也就是说，我们的钱直接进了货币基金里。而货币基金的主要投资流向就是银行存款、固定收益债券及买入返售金融资产三个方面。其三者的大致占比约为83%、7%及6% 。所以余额宝主要的收益来源就是——银行存款。余额宝凭借着上百亿、千亿的巨大体量，作为大客户拥有与银行议价的能力，我们普通居民的一年期存款利率可能才1.5%-2%，但是余额宝就不同了，在市场货币紧缺的情况下，很多银行都需要资金或是给客户还本付息，或是进行贷款，你给的利息不高换一家银行就是了，所以之前余额宝才能给用户开出高昂的利率。其实钱也遵循“供求关系”的影响，经受市场的需求变化而导致利率的波动。所以银行对于资金需求量的变化、市场资金的充裕与否会对于余额宝的收益产生直接的影响。那么银行为什么不再缺钱了呢？市场的货币为什么又多起来了呢？（1）市场风向由“去杠杆”变为“稳杠杆”在经历过一场浩浩荡荡的“去杠杆”运动后，不少产业的资产泡沫都得到了有效的遏制。目前对外：经受着贸易战的巨大影响，出口面临较大压力，对内：经济下行压力加大，社会老龄化趋势初显。在这样的大背景下继续“去杠杆”显然是不太合适的。随着“稳杠杆”的提出，央行的印钞机又开始了工作。。。（2）数万亿的基建项目拉开了序幕不知道大家是否有听说原来搁置的地铁又开始动工了？原来没审批通过的高铁站项目已经重新批复、破土动工。新规划的高速公路、柏油大道得到了立即的反馈。。。没错，10年前的“大基建”已经重新拉开了帷幕。数不清的天量资金正在以不可预见的速度进入市场。（3）多次降低存款准备金率股市的持续不景气导致人心惶惶，小微企业的融资难、融资贵也一直牵动着社会大众紧绷的神经。于是为了维稳市场，决策层多次降低存款准备金率，大量的资金又从银行流出，流向社会生活的方方面面。。。（下图为余额宝的最新收益率）以上的因素共同导致了一个结果——流动的钱变多了。供过于求，价格降低。货币也是同样的道理，市场上钱太多了，不缺钱了，自然钱就不值钱了。或许余额宝的收益还将面临进一步的下跌。但是作为一款高流动性、低风险、较高收益的平民化理财产品，还是我们普通人不错的选择。房贷利率上涨是相对的，近两年房贷利率可以说是房地产史上最低的周期阶段，因此所谓的上涨是相对于前一年。而且，房价降了不一定房贷利率下降，这两者之间的关系并不是所谓的正相关。房地产涨跌是一个综合性的问题，但是大部分人总会用某一点来判断房地产的涨跌，这是不正确的。再次房价降了是个伪命题，本身房地产市场就有特殊的区域属性和产品属性，一条街的两个项目价格也会不同，所以单纯的说涨或者降可以聚焦某一个区域或者项目。另外房价只是一个参考因素，购房支出成本才是综合考量房地产价格的重要因素。物价上涨，人民币毛的利害，特别是近五六年，除了工资涨的少，其它什么都涨的厉害，房子涨价很正常把房贷利息强加到房子价格上是毫无意义的，因为时间本身存在价值性，特别是目前高通胀的存在。一般房贷为浮动利率，即跟随央行基准利率变化而变化，是无法计算具体的利息的，因为谁都不知道未来央行基准利率的调整情况。而所谓的计算利息，也只不过以目前的基准利率来预估未来所要归还的利息，注意是预估，并不是具体要还的利息。假如以目前五年以上的基准利率4.9%预估未来30年，那么选择等额本息还款，所要归还的利息占比本金的91%，如下图。假如以目前五年以上的基准利率4.9%上浮30%（4.9%*130%=6.37%）预估未来30年，那么选择等额本息还款，所要归还的利息占比本金的124.5%，如下图。因此，房贷利率是否大幅上浮尤为重要，而如今的房贷普遍出现上浮，甚至有些地区上浮百分之三四十，具体的情况要具体分析。但是不管怎么样它也仅是预估，央行基准利率进行上调或下调都会直接影响到所要归还的利息，比如1995年的五年以上基准利率高达15.12%，相较于如今的基准利率相差两倍啊！然而，在考虑房贷利率的时候，我们也要考虑时间它本身存在的价值，比如把这笔钱存进银行或购买国债都可获得较为可观的收入。同时我们还要考虑通货膨胀，假如房价的涨速等同于通货膨胀，而房屋出租还可获得每年2%-3%的收益啊！所以呢，有意买房就不要过多在意长达二三十年的利息，随着通货膨胀，或房价上涨，甚至加上房屋出租租金，相应的利息并没有想象中的那么可怕。感谢邀请回答这个问题，进入2019年后全国首套房贷利率确实在不断的下降，截止到上个月全国首套房贷平均利率为5.63%左右，也就是说比起去年的破6%的房贷利率来说确实下调了不少。那么下调房贷利率会对房价造成什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。虽然说首套房贷利率连续下调，但是对于多数城市的房价影响不大看过我文章的朋友应该知道，过去几年（2015-2018年）全国大多数二三四线城市房价出现暴涨的主要原因离不开一条：棚改！！！不可否认随着首套房贷利率下调，确实会吸引更多刚需购房者会有购房的冲动，但是究竟有多少作用还得分城市来看，几点愚见：第一、对于过去两年因为棚改（主要还有货币安置的城市）等政策性原因导致房价暴涨的城市，房贷利率下调后人们的购房热情也不会提高多少。因为过去两年的棚改已经基本让本地的购房需求释放完毕，加上本身过高的房价或许对于本地的人口有巨大的挤出效应。个人觉得这样的城市2019年房价维持稳定就算不错了，甚至部分城市出现下跌也是必然。第二、一二线城市尤其是教育等资源聚集度比较高的城市，肯定会率先回温。以南京为例，近期很对朋友都对于南京房价一直涨感到疑惑。个人觉得南京的房价涨跟其本身的高等教育资源有很大关系，而且南京是全国为数不多的新一线城市中综合实力不错的，加上本身位于发达经济圈内，产业相对发达对于人们的吸引力是足够的。很多人说高等教育资源对于本地房价作用不大，但是图上可以很简单是说明一个问题，起码在211院校上江苏本地考生是占有优势的。作为省会的南京市，其中学教育质量相信不用多说了。首套房贷利率下调对于刚需来说肯定是好事，上半年不再下调那么就真的不会调了第一、首套房贷利率上调的主要目的就是因为银行发现了房地产可能会出现风险而采取的应对措施。相比于2018年全国房贷调控一刀切的模式相比，今年的金融政策开始充分考虑刚需一族的利益显得更人性化，也进一步说明了一些城市随着这两年的调控房地产形势整体趋稳。但是房地产泡沫的风险依然存在，所以如果各位朋友要想等到房贷不上浮估计希望不大。第二、上半年是银行钱袋子最宽松的时候，如今的贷款利率上浮应该相对较低的了。虽然说如今的房贷利率上浮15%左右，还是相对较高，但是不得不说相比于去年购房的人们来说，今年购房的朋友会减轻一些压力。在经历了历次央行降准后，各个银行的资金相对宽裕，但是至今还有15%的上浮，进入下半年后不排除房贷利率再次升高的可能性。综上，首套房贷利率已经连续下调对于刚需者来说肯定是好事的，大家可以等但是最好不要拖入下半年。不可否认利率下调或会对于部分城市的房价有所影响，但是个人觉得影响不会太大，毕竟如今市场上观望的情绪还是占据主流的，如果各位朋友真的要买还是建议选择省会及以上城市（或者类似于无锡、苏州这样的经济强市）。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。余额宝作为平头百姓零门槛投资的“小确幸”，曾经风靡一时，其较高的收益率、充沛的流动性令一些银行理财产品都黯然失色。沉淀在余额宝的资产甚至一度高过许多国有银行的定期存款总额，在如此“靓丽”的数据面前，许多机构都只能抬头仰望。但是为什么最近余额宝的利息一直在走下坡路呢？七日年化收益率一路从4%下跌至3%，最近甚至3%的大关也已经失守了。。。要搞明白余额宝的收益率问题，首先需要对它的运行机制、投资、增值原理有所了解。在改版之前余额宝对接的是天弘基金，也就是说，我们的钱直接进了货币基金里。而货币基金的主要投资流向就是银行存款、固定收益债券及买入返售金融资产三个方面。其三者的大致占比约为83%、7%及6% 。所以余额宝主要的收益来源就是——银行存款。余额宝凭借着上百亿、千亿的巨大体量，作为大客户拥有与银行议价的能力，我们普通居民的一年期存款利率可能才1.5%-2%，但是余额宝就不同了，在市场货币紧缺的情况下，很多银行都需要资金或是给客户还本付息，或是进行贷款，你给的利息不高换一家银行就是了，所以之前余额宝才能给用户开出高昂的利率。其实钱也遵循“供求关系”的影响，经受市场的需求变化而导致利率的波动。所以银行对于资金需求量的变化、市场资金的充裕与否会对于余额宝的收益产生直接的影响。那么银行为什么不再缺钱了呢？市场的货币为什么又多起来了呢？（1）市场风向由“去杠杆”变为“稳杠杆”在经历过一场浩浩荡荡的“去杠杆”运动后，不少产业的资产泡沫都得到了有效的遏制。目前对外：经受着贸易战的巨大影响，出口面临较大压力，对内：经济下行压力加大，社会老龄化趋势初显。在这样的大背景下继续“去杠杆”显然是不太合适的。随着“稳杠杆”的提出，央行的印钞机又开始了工作。。。（2）数万亿的基建项目拉开了序幕不知道大家是否有听说原来搁置的地铁又开始动工了？原来没审批通过的高铁站项目已经重新批复、破土动工。新规划的高速公路、柏油大道得到了立即的反馈。。。没错，10年前的“大基建”已经重新拉开了帷幕。数不清的天量资金正在以不可预见的速度进入市场。（3）多次降低存款准备金率股市的持续不景气导致人心惶惶，小微企业的融资难、融资贵也一直牵动着社会大众紧绷的神经。于是为了维稳市场，决策层多次降低存款准备金率，大量的资金又从银行流出，流向社会生活的方方面面。。。（下图为余额宝的最新收益率）以上的因素共同导致了一个结果——流动的钱变多了。供过于求，价格降低。货币也是同样的道理，市场上钱太多了，不缺钱了，自然钱就不值钱了。或许余额宝的收益还将面临进一步的下跌。但是作为一款高流动性、低风险、较高收益的平民化理财产品，还是我们普通人不错的选择。利率上调对房价上涨肯定能起到遏制作用。你想，购房的成本上升了，投机炒房者就率会有所顾忌，放慢投机炒房的步伐。上世纪90年代初，日本为了在货币政策上紧跟美国，就是美国连续加息，日本也在国内连续加息，从而提高了炒房者的成本，导致房地产泡沫的破裂，大量购房者成为负翁，日本国内经济从此衰退了了二十多年。不过，人们常说的房贷利率上调无法遏制房价上涨，也并非没有一点道理。从中医理论上看，如果简单拿出一味特效中药来治疗某一疾病，显然是不行的，但这味中药材的疗效的确又是存在的。而房贷利率上调无法遏制房价上涨，可能主要以下几个因素的存在。第一，房贷利率过低，对房价上涨影响就甚微。比如，之前我国的房贷利率从历史低谷开始上涨，对于炒房者来说，一年房价要翻个倍，他们当然对房贷利率上涨并不感冒。而一旦房价不涨了，甚至开始下跌。房贷利率却还一直向上，那他们就会开始紧张起来了。第二，房贷利率长期在历史低位徘徊，而当房贷利率开始上涨之时，很多人反而会急着买房，因为他们觉得以后房贷利率会越来越高，而早点买房可以先享受到较低房贷利率。所以，低利率在刚开始上涨之时，很多人反而会急着买房。第三，房贷利率上涨，如果仅是一次上调，当然无法遏制房价的上涨，因为一次房贷利率上调，对炒房者影响并不大。但如果是连续上调，从低位一直调到高位，这让投机炒房者深感还贷压力山大，也会推迟购房进程，这有一个累积的效应存在。第四，如果仅是房贷利率上调，对遏制房价上涨作用的确也不是太大。而是要一系列的房地产调控的组合拳，比如限购、限售等调控政策，以及长效机制的建立。而房贷利率的上调是要与其他调控政策相结合，才能对房价上涨起到真正的遏制作用。