1 ， 全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么2022年的楼市上 ， 很多人都看到一个现象 ， 那便是整体的房价处于下跌状态 ， 虽然在一些一二线城市以及一些人口有支撑的城市 ， 房价依然还面临着上涨的压力 ， 但是大部分城市更多的还是在面临着下跌的压力 ， 以至于不得不让地方政府出台限跌令来保证楼市的稳定发展 ， 防止其进一步的崩盘 ， 楼市的房价现在一方面是受到疫情的影响 ， 一方面也是因为国家的不断调控使得楼市出现了下降的趋势 。房价整体下跌根据中国统计局的数据 ， 自2022年1月到2月以来 ， 中国的房价已经出现了明显的下降 ， 而且下降的幅度还并不小 。我国的新房销售价格同比下降10%以上 ， 这也是中国房价首次下降10% ， 房价之所以会下降的如此之快 ， 很重要的一点便是因为住房的总量 ， 截止到三年之前 ， 中国的城镇住房持有两套以上房产的家庭已经超过了40% ， 值得一提的是 ， 根据西南财经大学发布的一份报告 ， 中国的空置房房数量已经达到了6200万套 ， 而伴随时间来到2022年 ， 这一数据很有可能已经超过这一数字 。中国的住房需求开始下降根据第7次人口普查 ， 中国已经逐渐进入到了老龄化社会 ， 60岁以及以上的人口已经达到了2.6402亿 ， 同时新生儿的数量却在逐年的减少 ， 生育率甚至低于日本的生育率 ， 而在这样的背景之下 ， 对于房地产的需求也自然没有那般强烈 。房价收入比过高最后便是买房的压力越来越大 ， 根据相关的统计 ， 住房价格与家庭收入的比例近些年来越来越高 ， 在2020年的时候 ， 百城房价的收入已经达到了13.2 ， 这就意味着想要在百城当中买一套房子就需要不吃不喝连续13.2年的时间才能够将其买入 ， 这还仅仅只是一些普通的百城 ， 而在深圳、三亚、厦门、背景、上海这些明星城市当中 ， 其房价收入比更是最高达到了48 ， 最低也在30.7 。可以说在这些城市当中买房甚至比登天还要困难 ， 同时房价应该早已降价 ， 之所以直接下降了一部分 ， 与我国的住房分配不均有着很大的关系 ， 这也就意味着很多人手中拥有这几套 ， 而有的人甚至连一套都没有 ， 这也导致了房屋成为了一种稀缺货 ， 房价上涨也就成了理所当然的事情 ， 不过伴随着房价的逐渐回归 ， 很多人买了几套房子会选择将其将钱拿去投资 ， 而现在也必然会在心疼自己的财富在进一步的缩水 。【为什么房价下跌到低位不涨，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么】
2 ， 为啥中国房价那么便宜为啥不涨价呢一般问这个问题的人 ， 可能是投资购房者 ， 因为个人觉得现在房价已经不便宜 。不仅是一二线的房价高 ， 连三四线的房价也开始往上涨 。虽然有关部门的管控 ， 一二线的房价基本处于平稳状态 。但按照各地的消费水平看 ， 房价已经不低了 ， 没有必要再继续涨价了 。对于投资购房者 ， 房价不涨就是赔本 。我们经常看见这样一群人 ， 总是能出现在各个新楼盘的销售现场 ， 并且一口气买下几套房子 。这些人就是投资购房者 ， 俗称炒房的 。投资购房者 ， 抢到一手房源后转手卖出中间赚差价 。如果房价不涨或下跌 ， 这些炒房的人势必会赔本 。哪怕手里的房子低价甩卖 ， 也会赔进去很多钱 。有的炒房者是贷款购房 ， 如果一套房子三四百万 ， 首付贷款一年的利息可能就要五六万元 。如果房价一直不涨 ， 那投资购房者肯定会着急 ， 一年的利息可就白白搭理了 。再加上每年通货膨胀的影响 ， 房价还是原来的价格 ， 房子就会出现贬值的情况 。哪怕先将房子租出去 ， 想要赚回一套房子的成本也得四五十年之多 ， 所以有的投资者最盼望的是房价继续涨 。如果房价一直不涨趋于平稳 ， 投资购房者很可能会退出炒房 。因为炒房回本太慢 ， 短期还好 ， 长期投资的成本太高 ， 一般人都耗不起 。对于自用购房者 ， 房价太高 。房子真正的功能应该是居住 ， 对于一些想留下来打拼的年轻人 ， 拥有一套属于自己的房子 ， 是一件幸福的事情 。买房扎根就成为很多年轻人奋斗的目标 ， 但还是很多人面对居高不下的房价望而却步 ， 甚至没有房子连婚都结不成 。一线二线的房价受到管控 ， 趋于平稳的状态 。但即使这样还是有大部分人没有能力购房 ， 甚至有的家庭是两代都在为一套房子打拼 。有的人耗尽青春 ， 用了二三十年才能真正拥有一套属于自己的房子 。等房子到手后 ， 又面临着贬值或老旧的问题 。很多人都不想当房奴 ， 不想贷款买房 ， 但真正一次性付清房款的人不多 。大多年轻人结婚后 ， 就要还房贷、车贷等 。也有的人打拼一辈子 ， 可能赚钱的速度都赶不上房价涨的速度 。也有的人选择租房子住 ， 每年固定的房租相对价格比购买一套房子要低些 。但有的人认为租房子的钱是在帮助房东卖房子 ， 并不支持租房子住 。每个人有不同的选择 ， 这要看每个人想过怎么的生活 。三、四线房价升高的原因 。随着发展越来越好 ， 很多小城市也是楼房高耸 。从小楼层慢慢变成如今的高楼大厦、电梯高层、商业圈、学区房等 ， 样样都齐全 。很多人发现现在三四线的房价太高 ， 直逼一二线的房价 。甚至有些三、四线城市的房价高达一万一平 ， 这样的趋势让真正需要房子的人趋之若鹜 。而造成三、四线城市房价高涨的原因 ， 主要有投资者转移阵地、大量一二线居民退居三四线、周边居民买房需求增大 。投资者的嗅觉很敏锐 ， 当嗅到一二线大城市房子赚不到钱 ， 就把目光投到了小城市 ， 尤其是离大城市较近的小城市 。还有一些人看到大城市买房的艰难 ， 选择退居小城市生活 ， 生活节奏放慢 ， 购房压力不会太大 。其实也是一种很好的选择 ， 用自己学到的知识改变家乡 。一般小城市周边会有许多的农村包围 ， 现在生活条件好了 ， 很多年轻人结婚喜欢在城里买一套房子 。等孩子上学能有好的教育资源 ， 农闲是能有第二份职业干 。正是供求大于市场 ， 所以三、四线的房价会一路高攀 。但随着人口老龄化 ， 很多地方出现空楼的现象 ， 但房价却没有降下来 。其实从某种的角度讲 ， 过度开发楼盘 ， 可能会导致土地利用率不高 。一栋楼可能只居住了几户 ， 晚上只有几扇灯是亮的 。结语对于投资购房者来说 ， 房价是便宜的 ， 还有涨幅力空间 。但对于一般自主购房者 ， 房价已经很高了 ， 已经超出大部分人的经济能力 ， 所以不要再涨了 。
推荐阅读
- 吉首房价为什么这么贵啊，湖南吉首房价
- 中部慧谷房价为什么便宜，天纵半岛蓝湾和宝利公园家哪个楼盘好
- 为什么湖北房价比较高，湖北房价最高的城市是那里
- 狗狗为什么会抱人腿金毛为什么喜欢抱人大腿,为什么狗爱抱着人的大腿共来拱
- 萨摩狗为什么会流口水,狗狗为什么会流口水
- 狗为什么掉毛掉的那么厉害,狗狗为什么掉毛厉害
- 公猫为什么乱撒尿,公猫为什么叫还乱小便
- 狗为什么长双排牙,狗狗双排牙怎么办
- 巴马的房价为什么便宜，去巴马住一个月在哪里租房子方便
- 为什么成都查不到房价信息，网上查询房产信息不可售怎么回事