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句容房价为什么那么高，房价为什么这么高根本原因是什么

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句容房价为什么那么高，房价为什么这么高根本原因是什么


2 ， 高房价的秘密终于让人给说透了为什么北京调控政策这么下死手？为什么历史最严格的调控下房企还是抢地？房子还能买吗？房价会跌吗？伟哥有个高中同学叫徐胖胖 ， 现在在南京 ， 虽然高中不爱学习 ， 但爱思考 ， 最近他经常问伟哥这些问题 。伟哥也一直在思考 ， 那么今天简单聊聊这几天思考和一线观察的现象：希望是干货有点用处 。1：为什么调控要学习北京好榜样 ， 其实不是因为北京政策力度只有一次 ， 而是北京的楼市调控意识的确比其他城市高几个级别 。相比其他城市都怕房价下来 ， 北京这一轮酝酿在3月初的调控 ， 起码在市场起势的中段就出来了 ， 否则在3月下半月很可能会一地鸡毛 。2：这一轮调控的原则不再是一城一策 ， 而是托底盖帽 。从政策出台内容看 ， 好像依然是各城市不一样 ， 但注意看 ， 其实你会发展 ， 政策密集出台 ， 除了北京外 ， 其他城市非常清晰的是在住建部开会之后的被动之举 。一轮又一轮的调控从南到北 ， 遍地开花 ， 其实也是有个基本原则的 ， 那就是托底盖帽 。这句话看似简单 ， 其实内涵很多：盖帽的原则是房子不能炒 ， 资金要去三四线 。托底的原则是不能发生系统性金融风险 ， 调控的政策并非长效机制 。全国包括福州、成都、嘉兴、句容、东莞、阜阳、沧州、广州、厦门、涿州市、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县、中山、佛山、长沙、保定、郑州、南京、青岛、三亚、南昌、杭州 。3：2017年 ， 不动产统一登记制度将迎来“决战年” ， 力争年底前所有市县全部接入高级别信息平台 。届时 ， 一个人在全国买过几套房 ， 只要进行过登记 ， 就有望依法查询 。靠房子可以赚钱也就这几年了 。随着土地财政的难以为继 ， 下一轮韭菜从地就变成房子了 。4：本轮调控的理想状态是什么？大大的那句话 ， 房子是用来住的 ， 其实核心就是人口的趋势 ， 北京、上海等城市是有人口外溢需求的 ， 调控力度必然会很大 。但其他人口接纳城市 ， 调控实际只是抑制虚火 。5：假如上半年混的不好 ， 千万不要气馁 。因为：七一建党、八一建军、十一建国 ， 伟大的事业都是在下半年完成的 ， 上半年不是五四青年节就是六一儿童节 ， 都不太成熟 。2017年楼市上半年虽然调控频繁出现 ， 但大部分企业资金链稳固 ， 下半年才会波澜壮阔 ， 2016年的系列地皇如何上市 ， 如何适应政策 ， 将是看点 。6：为什么房企依然在积极拿地这其实涉及个一个市场如何算降温的指数 ， 从土地事实看 ， 有个简单的逻辑 ， 也就是拿地面积与规划面积有个20%左右的差额 ， 高容积率地块差额小一些 ， 低容积率地块差额高一些 。也就是一宗拿地如果70万平米的地块 ， 实际较后的总规面积可能在100万平米左右 。所以这种情况下 ， 看最近几宗出现在北京的地块 ， 特别是商办 ， 价格的确下来了 。7：房地产调控收紧了 ， 但钱依然很多世界上最遥远的距离是——朋友圈广告“我收到了小额贷款的推荐广告 ， 而你收到了爱马仕新款推荐 。”8：各银行和金融机构与央行是对赌关系 ， 不放水就倒地装死 ， 一放水就炒房9：这几年的天量M2投放带来房价的水涨船高 ， 进而推动租金人工等经营成本上升 ， 企业经营压力越来越大 。上游原材料价格的涨价成为压死骆驼的较后一根稻草 。所以房地产的风险并非是房地产风险 ， 而是中国经济的风险 。10：美联储非常清晰的进入加息周期 ， 中美利差的缩窄明显 ， 中产阶级的钱有非常明显的外流压力 ， 央妈已经已力不从心 。继续放水 ， 资本逃逸会必然加速 ， 人民币汇率将压力山大 ， 出现恶性金融危机也不是不可能 。狠心断了呢？11：中国经济这个冬天 ， 大概率比我们想象的要长得多 ， 要冷得多 。所以建议现在有现金的比盲目投资 ， 特别是别把子弹用在利好未落地不清晰的区域 。12：最近几天历史最重磅的调控下 ， 各地政府调控努力到了极限 。但多个城市包括北京、上海、广州每宗地依然10家20家企业抢 ， 今天南京土拍分分钟摇号 。归根结底还是钱太多 。楼市调控现在已经动不了市场根本 ， 市场走势还是看信贷取向 ， 去年发的十几万亿短期影响是取消不了的 。13：房企资金量空前宽松 ， 包括万科、恒大、融创这些企业现金都几百亿 。14：万科昨日公布的2016年报显示 ， 实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元；2016年恒大核心净利208亿元 ， 碧桂园( 动态 ):2016年净利润115亿元人民币 。工商银行全年净利润达2791亿元 。房地产宇宙较大的三家3000亿级别房企 ， 合计利润533亿 ， 相当于工行的19% 。15：这一次调控是历史上第1次政策边际效应最难见效的一次 ， 因为资金潮下资产慌 ， 住建系统在给银行系统擦屁股 。关键是在实体经济出现债务风险的情况下 ， 没有拉完咋可能擦的干净？16：较后：最近买房要谨慎 ， 如果刚需也选择核心 。而如果持有核心区物业不建议出售 ， 任何年度 ， 优质资产都有价值 。（以上回答发布于2017-04-25 ， 当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

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