1 ， 专家解读为什么房价越压越涨具体是如何解读的中国的房价一直保持居高不下 ， 甚至越压越涨 ， 之所以这样 ， 专家的解读从以下几个层面来理解：开发商和一些炒房团希望房价上涨 ， 所以他们会用各种理由让房价上涨 。例如炒房团一次性会买几十套甚至上百套房子 ， 要制造出一种房子很抢手的假象 ， 当真正的购房者去争抢房源时 ， 炒房团就会把这些已经购买的房子进行炒作 ， 把价格抬上去之后再卖给真正的购房者 。观察现在的一二线和三四线城市 ， 一二线城市的房价高达1万多2万多甚至3万多 ， 三四线的城市最低也需要6000左右 ， 最高可能突破上万元 。但由于一线城市有炒房的限制 ， 所以大多数炒房团会去三四线城市进行炒作 。银行和中介机构都是房价的参与者 ， 为了能够多收利息 ， 银行也希望房价越涨越高 。大多数的购房者没有能力去全款买房 ， 只能通过银行贷款来解决 ， 每成交一套房子 ， 银行就会多出几十万甚至数百万的利息 ， 这就导致了房价会越来越高 。城镇化现象比较明显 ， 越来越多的农村人口开始在城市发展 。城镇化一直是我国近年来发展的重点项目之一 。目的是为了缩小城市与乡村的差距 ， 这是好处之一 ， 但同时也带来了越来越多人去购买房子 ， 买的人多了 ， 房价自然也就涨得越厉害 ， 特别是很多农村的年轻人都向往一二线城市 ， 想在一二线城市买房 ， 所以现在一二线城市的房价越压越涨 。购房者本身也导致了房价涨得厉害 。如果每年没有足够的人数去买房 ， 开发商也不会极力的去开发小区 ， 房价也不会去上涨 ， 正是因为越来越多的人选择买房造成了需求大于供应 ， 房价自然会抬升一个层次 。
2 ， 农村小县城的房价6000元你认为这个价格正常吗还有涨的空看了大家的答卷 ， 93%认为高了 ， 不值 。要跌很多 。甚至预言跌到3000 。我来咬个横筋 。说点不同意见 。希大家看后莫认真 ， 当办灯 。好不好 。房价 ， 包括了很多支出和因素 。不只是修建的成本 。为什么只认为是修你那套房的修房材料和工钱成本呢？首先 ， 现在是小区开发 。地价是整个小区的 。土地金额是整个小区支出的总额 。它是要全额分摊到房子的建筑面积里 。这个好多楼盘都达2O00元/平方米以上了 。一共到接房时要产生十多种税费(含五通)又要1400元/平方米 。修建需成本13OO元/平方米 。小区绿化 ， 小区休闲区建设 ， 活动场地和设施又需6OO元/平方米 ， 营销费用3OO一50O元/平方米 。剩下的才是开发商毛利 。大家认为我哪项算错了 ， 指出来 。那就是降价空间 。看到底有多大 。具体分折后 ， 才知房价高低 。房子是来住的 。不是来炒的 。但当前县城房价属炒起来的不多 。实事求是讲 ， 它不是投资增值的首选 。例如2O15年 ， 当时县城房价4000元/平方米(最好地段 ， 其它地段330O元/平方米左右) 。以100平方米好计算 。那么购房连税费支出43万元 ， 平装用1O万 。共计支出53万 。现在出售 ， 也超不过65万的净收款 。4年增值也不过12万 。每年3万 。53万投资 ， 获3万利润 。不算高 。那么出租的呢 ， 租金都未超过2.4万 。也谈不上高 。所以硬说县城的房价是炒高了的 ， 不怎么合实情 。县城的房子空居的多不多呢？多 。这是实情 。这是由购卖者造成的 。并好长一段时间都改变不了 。1 ， 学生住房 。乡下无学校和乡下教学质量差 。造成农民进城购房的主要原因 。这些房 。学生毕业后 ， 没有出租的全部空置 。因陪读者要出去打工或者回乡生活 。在县城无生活来源 。住不起 。而看到房价不断上涨 。又惜售 ， 舍不得卖 。又怕出租被人损坏 。所以干脆空置 。2 ， 开发商承建过量 ， 也空置一些房 。3 ， 城镇居民在开发折迁中获得了多套房 。未售出 。捂在手中 。租不出去也空置 。4 ， 后来人为原因造成了一些房子在地段上处于劣势 。被迫空置 。但空置房只能促使县城调低修房速度和数量 。不会带来大降价 。这不是白菜 。非得降价处理 。价格受价值控制 。房子必须有一个合理的价位 。不然受伤的就不仅仅是开发商 。县城的房子价位多少算合理呢？我个人认为 ， 它决不以农民的年收入来决定 。应以中等收入来影响 。最后是市场和需求决定房价 。什么是中等收入？我认为是本科毕业的中学教师 。如何计算呢？应该是十年收入的总和购10O平方米住房为宜 。也就是说 ， 两口子必须用一个人的收入来生活 ， 另一个IO年的所有收入来购一套房 。那么这个本科毕业的中学教师 。从2OO9年到2O19年的总收入是70万 ， 那么县城房价就该值6000元/平方米 。差多少？房价才能降多少 。多了多少？房价就该涨多少 。没得规矩 ， 不成方圆 。没有参照物 ， 就说不清房价的高低 。答题完毕 ， 交卷 。
推荐阅读
- 知乎日报 为什么房价，今日南方成份精选价位急急急急急急
- 江桥房价低为什么，上海嘉定区江桥镇买房房价最低多少钱每平方
- 为什么青岛台东房价较低，从青岛台东步行街打车到各个有景区需要多少钱比如栈桥八大
- 深圳房价为什么降不了，买房房价谈好了过后交首付的时候销售才给我两张优惠券而且不能
- 为什么杭州房价会下跌很多，最近杭州房价会下跌吗
- 帝华城房价为什么那么便宜，为什么买商品房4楼18楼的房价要便宜些
- 长泰房价为什么那么高呀，长泰海滨城价格多少贵吗
- 中国为什么房价不能降，为什么楼价不降
- 南昌房价为什么比长沙好，长沙南昌合肥哪一个更适合定居
- 潮阳为什么房价那么贵，2018年海南房价必大跌是真的吗