洋房房价为什么低不好卖，业主郁闷了为什么二手房降价都卖不掉 _为什么

1 ，业主郁闷了为什么二手房降价都卖不掉以后将出台租售同权政策，国家不再鼓励买房，想要把房产交易冻结住，以防止大面积房市崩溃，一发不可收拾，所以，买房不如租房划算了。你好！炒作非常重要如有疑问，请追问。

2 ，为什么现在房子不好卖是因为国家政策调控、以及需求降低。如今随着政策的颁布，大部分人对于购买房屋的热情下降，他们不再认为房屋必须购买。所以真正影响到房产购买率的是大众意识的觉醒，不少人对待房子更加理智，他们也认为未来的房价会出现进一步的下跌，即便是现在不买将来也不会吃亏，甚至现在不买可能会赚得更多。于是当消费者不再进行购买之后，供大于求，房子会出现更加不好卖的情况。对于有需求购房的人而言，房屋的价格自然是越低越好。但对于国家整体发展来说，如果房地产价格出现无限下跌的话，那么会给社会大众造成恐慌的情绪，也会出现泡沫经济，影响到国家整体的经济发展。房子的价格肯定会有一些下降，但是不会下降到离谱的程度。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

3 ，千年美丽的洋房和市中心的洋房比起来哪个更容易升值楼主，不知道你是做投资还是自己住，如果是做投资的话，我不是很建议你去选市中心的房子，市中心的房子价格已经差不多到顶点了，以后即使再涨也涨不了多少了。而千年美丽就不一样了，千年美丽现在房价便宜那只是因为周边还没完全开发好，但看沌口政府的规划，以后肯定是重点发展千年美丽这一块，只要发展起来了，房价绝对飙升！【洋房房价为什么低不好卖，业主郁闷了为什么二手房降价都卖不掉】

4 ，大量别墅卖不掉不仅仅因为年轻人买不起吗大量的别墅卖不掉，是个综合性的经济问题，具体来说与别墅面积的大小、价格的贵贱、成本的高低以及别墅的位置、设计、布局、配套设施等因素有关，而不仅仅与年轻人买不起别墅有关。毕竟，别墅也不全是面向年轻人市场的。别墅之所以不好卖，主要有以下原因：别墅面积太大，总价过高。别墅的整体面积都比较大，单价虽然可能比普通商品房低，但总价要远高于商品房。对于刚工作不久的年轻人来说，积蓄不多，总价上千万甚至数千万的别墅，如果不是富二代，想都不敢想。所以，别墅整体上就不是面向年轻人市场群体的。别墅的开发建筑成本高、土地利用率太低。同样的土地面积，规划合理的话，可以建造一栋数十层的商品楼房，能满足更多人的住宅需求。但如果用来建造别墅，土地利用率大大降低，但土地成本又是一样的，这就导致别墅的开发成本要远高于商品房，因而售价更高，市场空间有限。别墅地处偏远，环境优美但配套设施不齐，生活不方便。大量别墅相对集中在城市远郊或近郊，风景环境都比较幽静，但公共交通不太方便，因为一般买别墅的人都有私家车。对于年轻人来说，尤其是上班族，住得过于偏远，上班通勤是个很大的问题。另外，日常生活也极不便利，周围配套生活设施匮乏。所以，年轻人不会首选别墅。别墅的社会附加值太低。对于年轻人来说，住房不是度假村，它需要负载教育、医疗、就业等功能和社会资源。即便买了别墅，孩子上学怎么办，接送孩子怎么办，上下班怎么办，生病就医怎么办，这些都是现实的问题。市场供过于求，盲目开发导致资源浪费。现代社会富人是越来越多，但还没有多到可以人人买别墅的地步，而且人们的消费理念也还没有发展到接受别墅生活方式的程度。一些房地产开发商盲目跟风，市区拿不到地，就到远郊拿地，开发各种各样的别墅，也不管市场需求如何，导致别墅市场饱和，供过于求，销售自然困难。5 ，花园洋房端户为什么比其它房子贵端户的采光和通风效果要好于中间户，另外端户的视野比较宽阔，可以看到更多的小区风景！花园洋房，特别是电梯洋房，一般只有6-8层，户数少，居住密度低，当然舒适性好啦。这样的房子基本上都是砖混的多，但是他提的是钢筋混凝土这个概念很模糊。，因为不管是什么楼塌的楼板里都有钢筋和混凝土。踏踏实实的住吧6 ，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗房产是保值与升值因为房屋作为不动产他的价值是很稳定的你和汽车对比一下车的话在你买下来签字那一刻开始就已经贬值了而房产不同房屋作为人类生存的基本需求这是必须的而且做贷款的话房屋是银行方面最喜欢的东西很多人考虑先买房还是先买车这不用考虑买了房用房产证贷款再买车一举两得一线二线的房子还是保质的！怎么买多是赚，就是没那么多钱，一直说降价，除了疯涨什么时候又跌过，它要真降价，我肯定买个两套！7 ， 12楼的房子为什么不好卖因为12楼在高楼层中属于中下层、对孩子和老人来说有点高、空气中的灰尘比较多，而且在数理吉凶中属于凶数，所以都不喜欢买12楼的房子。其实12楼的房子没有什么禁忌，没有不好卖的说法，在楼层忌讳中，人们比较忌讳的是4、13、14、18这几个数字楼层，没有12楼不吉利说法。12楼在高楼层中算中下楼层，不算太好的，但是不吉利说法是不存在的。一般高层电梯房楼层选择中，最佳楼层在20层左右。20层售价最贵， 20层以上的楼层次之，也都很不错，只是比20层的稍微差点。20层以下的房子，从上到下依次递减。有种说法12层在杨灰层，即12楼空气中浮沉的堆积物最多，也最集中，所以很多人不买12楼。其实买房选楼层其实说简单也简单，你要是把它搞得很复杂那也就很复杂， 12层其实不管是高度还是寓意上，都还不错，国人也没有很忌讳，所以，不要管他人怎么想，自己觉得好那就好。8 ，三楼的房子千万别买原因是什么可以买。优点：中层的话，既有低层的优点，也有高层的优点。采光也可以。缺点：只是中间位置，容易积聚上面的废弃废物。不好的一点是，阳光没那么好，空气没那么新鲜，容易惹蚊子和小偷等。中国的房屋6层及6层以上就需要设置电梯，对10层以上的房屋就有提出特殊的防火要求的防火规范，因此中国的《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）。扩展资料：中国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。建筑高度的计算：当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度；当为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度。高层三楼没有泛水担忧，实质高层住宅比较低的楼层都不是很好的选择，主要原因并不是下水堵塞泛水，而是冬天的光照问题。再看看别人怎么说的。9 ，售楼部能讲价吗能讲多少有些开发商为了促进回款速度，会有些促销手段，例如一次性全额付款打99折等，这些是可以直接在售楼处咨询到的。如果没有，那就是下面的情况了：一般来讲，销售经理的手头是有一定的折扣额度的，销售员手里有时会有，比较正规的开发商或代理商，是不大允许销售员手里有折扣额度的，除非特殊时期，作为客户你可以和销售员进行沟通，不论是不买房给销售员压力，让销售员去销售经理那里争取额度还是采用诱惑销售员的方法(如你帮我争取折扣，折扣的30%或多少返给销售员)甚至是直接和销售经理谈判，都可以去争取打折。你要是能托到关系，让人打招呼是最好的。“可以，你加吧。总房价41万，估计折扣余地在1个点左右，也就是4万，至于能争取到多少，要看你争取的方式了” 楼上这位兄弟说法有点武断饿，有时会错误的引导买家，延误购房时机。关于折扣这实在是个说不清的问题，开发商定折扣的模式一般会先定出一个实收价格，然后再根据他的优惠方式来进行返点，返点后的价格就是出街价格，也就是在售楼部里置业顾问给你的报价。然后再根据报价进行打折。举个例子，开发商定的实收价格是4000元每平方，然后一次性付款97折，按揭98折，三天内能签合同多一个99折，老业主再购多一个99折，团购单位额外享受98折，机动折扣1到两个点（一般很少有机动折扣），那么你的出街价格大概就是4320元每平方。为什么说很少有机动折扣呢，因为每个购房者的条件不同，能享受的折扣不一样，比如你按揭买房，三天内签合同，那么你的折扣就是4320*0.98*0.99=4191元每平米。这个时候你去申请折扣，销售员就可以把其他的比如团购折扣98折放给你，这时团购折扣就是机动折扣了，没必要再设定机动折扣。折扣就是这么回事情。但是不要想着能把折扣全部拿到手，就算你知道了底价是93折，你最多也只能拿到94折，因为开发商都会保留一个点给找关系的买家，不然已经是底价了，你又去找关系，老板碍于人情不能不意思一下，如果破了底价，下面做事的会被骂的很惨。另外你能弄到多少折扣也要了解一下这个开发商的一贯销售模式，有没有其他的优惠政策比如老业主再购或者团购之类，你就能大概了解开发商的折扣点数，在看目前的销售量，你所选中户型的销售量，这个户型好不好卖，我见过很多销售经理，对于很好卖掉的户型把折扣卡的死死的，我就是不给折扣，你爱买不买，你不买大把的人买，好像老板的钱都是他的一样。代理公司的销售经理要好些，代理商主要是为了促进成交，作为中间人，能为成交争取的一般都会去争取。找人打招呼经常容易犯的错误就是没有把售楼部里能拿到的折扣拿完就去找关系了，开发商给了一个99折，见过不少这样的人，最后还没有一般的客户折扣多。楼上的兄弟前面回答的挺好，我就是觉得你又不了解他的城市、项目就断定能打个9折是不是太武断了，有的开发商8 。8折才是底价有的是95折就是底价，不好说的，具体情况具体分析。买房子当然可以砍价。这要看你买的房子，它的价格是否偏高。因为在合理的价格范围内，你砍价才能成功。如果本身房子就很便宜了。那砍价功夫再厉害，基本也不会成功。最近，关于买房这事儿，有个读者发来了一个很有意思的一段话，他想问的是，买房可以讲价吗？比如说，售楼小姐算了一下某套房，客气地说：总价100万，请缴费！那么，购房者是否可以说：“大妹子，你看你这么漂亮，能不能给点优惠啊！100万降低90万行不？”呵呵，相信这个段子，曾经无数次在购房者心中推演，但在现实当中，许多人都没有去实践过。因为，买房子似乎没有听说过讲价这事儿。但这并不代表着房价真的就是一口价！注意，买房和买白菜差不多，都是挑挑拣拣，然后施展三十六计，最后准备付款的时候开始讨价还价。只不过呢，想在买房时拿到更多折扣和优惠，一定要看火候，要不然不仅无法达到效果，反而还会错失良机。下面和大家分享一下，到底如何做才能成功把房价谈下来！首先，最根本的是要判断开发商的楼盘是否好卖！像是一二线城市，就算了吧！等着排队买房的人实在是太多，你不买那么就靠边站，后边已经排着一个团呢！而对于三四线城市和小县城来说，则有比较大的议价空间。这是因为，这些城市的开发商普遍缺钱，很多时候为了赶紧清盘，所以就会允许房价给出更多优惠。其次，售楼小姐掌握着一定的折扣空间。现在的售楼小姐，只是独立的第三方销售机构人员，专门负责帮开发商卖房子赚取佣金罢了。而为了让售楼小姐们更有积极性，于是开发商就把条件谈得比较好，比如说佣金一般达到千分之三，算下来售楼小姐们卖掉一套100万元的房子，就可以有3000元的提成啊！而这样一来的话，实际上售楼小姐手里面掌握的房价变动空间，大概就是3000元。所以，一旦售楼小姐们急着卖房子，她一定会说“那我和经理商量一下哈！”而当购房者听到这句话时，就表示有戏了。因为这说明，售楼小姐愿意让渡一部分提成给购房者作为购房优惠。有人说，这不是亏大了吗？其实，并不存在。因为如果购房者不买房子的话，售楼小姐连一分钱都拿不到。但是，倘若让出一些优惠来， 3万的佣金售楼小姐可以拿到1500元，剩下的1500元则冲抵房款，皆大欢喜啊！最后，售楼部里面管事的经理，议价空间更大。对于一些小地方的开发商来说，售楼部负责人其实就是销售经理，手里面有很多的返点折扣。而三刻身边的人，喜欢主动联系这个负责人，以此换取一些折扣。这样一来，就能够比市面上的价格还要低一些买到房子。当然了，这也要看开发商是否放权。倘若是那种锱铢必较的开发商，则注定是没用。但是，现在开发商日子不好过，降价卖房这种事情，一般都是偷偷摸摸做，还是有成功的可能性啊！买房子当然可以砍价，有的时候售楼处和中介售出的房子都会有很大的价格差，所以我们买房子的时候一定要货比三家，然后再用最大的能力去跟他们砍价。