1，板式楼的主要优点板式房优点有哪些？这4点要清楚，尤其第3点很重要00:00 / 01:2970% 快捷键说明 空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽 不再出现 可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明
2，板式楼与点式楼的区别我国高层建筑楼房一般分为“板式楼”和“点式楼”两种 。点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼 。点式楼一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好，一般高层楼房都是这样的 。而与之相对应的板式楼一般是多层和小高层，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列的，户型通透，通风采光好，得房率也较高，俗称条形楼 。点式楼优点1．节约土地资源，房价较低 。2.空间结构灵活，宜于改造 。多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改 。3.结构强度高，抗震性好 。高耸的点式楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好 。4.居高望远，视野开阔 。点式楼缺点1.居住密度高每层的住户多为6户以上，甚至高达12户 。居住环境当然不如板楼优越 。每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变 。2.面积使用率不高，存在灰色空间点式楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间” 。板式楼点式楼对比板楼的楼层不是很高，一般都是6层，均摊面积小（没有电梯），南北通透，空气流通和采光比较不错 。塔楼楼层一般都在20多层，均摊面积比较多（有电梯），采光什么的就要看你选什么方向的房子了 。外形上的区别:板楼也叫板式楼,因其建筑物南北方向比较薄,东西方向比较宽,外形类似一块巨大的板而得名.这是九十年代中后期才有的房型.塔楼也叫点式楼,也是因其外形而得名.这是比较老的房型.户型的比较:板式楼一般是一梯两户,户型建筑面积较大,每户都同时拥有南北两个方向的窗户和阳台.点式楼一般是一梯多户,按照东西南北不同方向布置,户型较小.优缺点比较:板式楼的优点:充分考虑了日照,通风,采光,是非常人性化的居住环境.缺点是整个小区一大片的像屏风一样,天际线不美观.点式楼的优点:房屋在冬季的保暖性较好,节约能源.缺点是日照,通风,采光都不理想.尤其非朝南的户型,非常缺乏人性化.板楼，顾名思义，从外形上象看是平板式，一般多矮层结构，一梯两户或三户，也有四户的，但为少数 。南北通透，通风较好，日照较均衡 。外立面不是很美观 。公摊面积较少 。塔楼，从外形上看，有点像古建筑的塔，一梯多户，住户较密集，高层结构，通风不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少 。楼的横切面成蝶形、器形或环形排列 。共摊面积较多 。板楼的定义：板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，和塔楼相对应 。板楼一般建筑层数不会超过12层 。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼 。高品质的板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室 。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面 。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜 。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性 。板楼的品质：（1）控制面宽和进深的比例 。板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼 。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，后者则是一梯两户，并保证一定的面宽，使日照充分，同时将各种功能区配置得更完善 。随着住宅的发展，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持了纯板楼的优势，还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端，并在楼体上增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度 。因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型 。一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型 。如果不是靠板楼两侧在面采光，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度 。面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米 。（2）注意卧室和客厅的日照 。设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分面，要动静分开，这一点是板楼的优势 。在户型间隔上，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面 。起居室和主卧室置于朝阳面 。走廊尽头是主卧室 。在朝向上，正南正北的户型布局一般是“二居室，主卧室和起居室朝南，或两个卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北，或三个卧室朝南，起居室朝北；四居室，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南，或三个卧室朝南，起居室朝北 。作为东西朝向的板楼，则以东侧为主要朝向，其他而已规律与南北朝向相同 。板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑 。但是，户型种类少也是板楼的劣势 。板楼四大优点1.南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜 。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品 。2.板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理 。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静 。3.管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多 。4.住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上 。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米 。板楼的两项缺点1.建筑密度低，房价高板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起 。2.户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强 。
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