1，为什么东莞的房价低佛山那么多1，东莞的经济结构是哑铃型的，低收入者不需要买房 。企业家，高管也不需要买东莞的房子或者早已购置很久 。真正的中产阶级比较少，中产阶级才是购房主力 。2，东莞镇区经济实力强大 。东莞主业是制造业，分布在镇区 。常平，寮步，凤岗等等镇区建设不见得比东莞市区差，拿到内地超过绝大多数的市区 。分散了的人口和中心地带自然会拉低房价 。既然市区贵那我到镇区买 。镇区贵我到农村去买总没错吧？3，东莞发展的比较成熟，主要人口集中在村镇上面 。东莞很多的工厂都在村镇里面，农村自建房之类的很多 。东莞人又不会修房子，以我的专业眼光来看东莞人自建的房子设计水平相当之低而且没有半点艺术性，追求高层数，高开间，高层高 。这样搞出来根本就不好卖，自己住又嫌大，只好出租掉 。东莞的出租价低的难以置信 。珠三角全是漂泊感重的城市，东莞更是如此 。外来务工人员想法只有一个，那就是赚钱了回家 。在低的难以置信的房租面前，高房价完全没有竞争力 。4，这就要从经济发展路线说起了 。东莞的核心竞争力就是低土地使用费，这样才能吸引工厂入驻，当工厂形成规模后，务工人员就会涌入，也不会因此缺乏劳动力（地区性的来讲） 。东莞除了工厂什么都没有，他绝对不会为了短期的利益忽视长期的发展 。工厂是永远能开下去的 。密集制造业已经抛弃东莞了，但是密集制造业垮了我还能搞高科技吧？高科技更新速度又快，今天这个公司刚建起厂房说不定明年就得垮台，一茬换一茬 。为了吸引年轻的高科技的公司，东莞绝对不会自毁前程用疯狂的地价来驱逐工厂 。东莞的目标有一部分就是中国的硅谷 。东莞成功的转型，有一部分就是低地价而拥有的高度的包容性 。【东莞凤岗房价为什么低，为什么东莞的房价低佛山那么多】
2，为什么东莞房价那么低当然，这个地区的房价并非没有升，但是它涨价的幅度与它的经济增长相比，再与其他长三角城市，珠三角的其他城市相比，就显得非常低了 。这个城市就是东莞！当然，东莞也有房价特变态的地方，但就总体而言东莞的房价是比较合理的，而且货源充足，极少见北京、上海，广州、深圳那种抢房的境况 。我想没有人敢说东莞经济不行吧，东莞一个镇的经济实力，甚至比某些地方一个市还牛，但房价却显然没有这些市那么火爆 。这不能不说是一个异类 。难怪有在东莞操盘房地产的朋友抱怨，这地方不是搞房地产的地方 。这里面的原因应该有挺多，我一老百姓说不出啥大道理，就简单分析我认为东莞房价始终维持在一个较合理水平的原因 。1，东莞的经济布局属于分散型布局，分散合理，没有所谓的中心，使得人口分布分散 。东莞从改革开放一开始，首先发展起来的就是下面的镇和村，这使得，东莞的经济和人口布局都是分散的 。实际上，部分镇因为经济实力雄厚，其建设和市容市貌，甚至比东莞真正的市区还要漂亮 。2，东莞本土大部分富裕居民，有较强固守本土的观念毫无疑问，东莞最庞大的富裕阶层，也是最庞大的买得起高价房的群体，都是当地以前的农民，现在的村民 。但是，这些人在自己村里镇上已经有了不少的房产，也不热衷于要到市中心去，宁愿留在已经作为工业发展的本土，使得东莞市区房子市区了最庞大的一股购买力量 。只有小部分的中间管理人员，有这个需求，但是与庞大的底层工人相比，这个中间阶层数量极小 。实际上，拥有最大购房欲望的应该就是这批人了 。4，东莞房源充沛，可选择多经过了30年的发展，东莞已经不算一个年轻的城市了，过去30年建了那么多房子，不少已经破旧，但是东莞的房子存量依然是庞大的，这就使得东莞的房市一直是货源充足的，购房者可选择多 。市区太贵？到镇上买 。镇上太贵？有农民房集资房 。在东莞，房租之低绝对超出很多人的想象 。而且二手房数量之多，或许足够大部分底层的工人离开宿舍出来居住 。这从根本上杜绝了炒房的暴利 。当然要说明的是，东莞的某些新房还是挺贵的，远高于东莞平均收入，但是东莞许多二手房的质量和性价比是挺高的 。非常值得新工作者购买 。我觉得目前不少年轻人有一个不好的观念，一定要买新房，那当然贵啦 。
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