【昆明房价为什么这样便宜，昆明哪的房价比较便宜】
4，昆明环滇房价大跳水当地房价暴跌的原因是什么各地楼市需求不同、资源不同，涨跌原因也不相同 。昆明楼市今年以来价格下跌是由哪些原因促成的呢？来看多位业内人士的分析 。一是因为“房住不炒”定基调，二是“三道红线”压力大，三是金融政策频收紧，四是“学区”概念已降温，五是省外客户数下降，六是巨头面临新挑战 。房价下跌昆明新房价格在连涨了13个月，经历5月份的短暂持平之后，在之前6月份首次迎来下跌，在全国70个主要城市中跌幅排名第一 。之前昆明的新房楼盘降价事件已经被传得沸沸扬扬了，尽管有一些昆明的二手房房东还不认为昆明房价会下跌，因为他们觉得这些降价的房企都被谈话了，所以房价就不跌了 。实际上当这种降价然后又被限跌的消息一出以后，二手房市场基本上就完蛋了 。因为现在买房的大部分人都是带着点投资心态去的，如果房价不涨的话，买房的人就会少很多，没人买，房子又那么多，降价就已经成为一个必然结果 。引发的热议对于房价下跌，有市民认为房价起伏波动属于正常现象，而对于部分尚未买房的人则表示，房价如果持续上涨可能会加大个人购房的压力 。据房产中介工作人员介绍，不仅新房如此，二手房的售价同样有所下跌 。对此，业内人士分析认为，昆明新房价格下跌原因并不单一 。首先是政策收紧的大环境，昆明多家银行贷款额度紧张、放款周期延长、首付来源和征信等审核更加严格、银行拒贷情况增加，购房者被退贷现象严重 。其实昆明楼市这次降温，和昆明外地人买房的人减少也有一定的关系，在2019年昆明楼市比较热的时候，昆明新房购房者里，本市的只有31%，昆明市外省内的购房者占比35%，省外的购房者又占比34% 。而在2021年的五一期间，昆明本市的购房者达到了82%，市外省内的购房者为14%，外省的只有4% 。从这点我们也能看出来外来购房者减少，也是昆明房价下跌的一个主要原因 。结语我们可以注意到，市场上也有观点认为，受到昆明旅游城市的因素影响，近年来房价被推高，但当地的收入水平与房价差距过大 。加之当地人口增长缓慢，商品房库存积压，从而导致房价下降 。
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