1、出卖人有可能并不是房屋所有权人，即是说房子并不属于出卖者，其没有卖房的权利；
2、一房多卖 。在将房子卖给买家之前，也许房子已经被卖过了；
3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；
4、购买的房屋存在质量问题或其他重大隐瞒事项 。
买房需要问什么问题1、问房子价格 。需要问清楚单价，单价是指具体某个户型或楼层的房屋价格 。
【买卖房子不走中介有什么风险】2、问房源特点 。问清楚户型特征、户型面积、公摊面积、得房率等等情况 。
3、问周边配套 。买房一定要问清楚周边配套情况，要对交通、教育、商业、医疗、文化休闲等配套有一定的了解，这些都关系到后续的生活舒适度、便利性等问题 。
4、入住时间、物业、车位 。要问明白入住的时间和条件 。入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用 。
5、销控表 。销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表 。问询销售人员在售房源的特点及房价，快速确定自己心仪的房源 。
买房需要做什么准备1、查看自己有无买房资格
购房者在打算买房之前，首先要了解当地的买房政策 。如今，有些城市出了限购的政策，所以在买房前，要先了解自己是否具备买房的资格 。比如，社保或者个税是否缴满一定年限了、买房套数是否受限制等这些问题都要在买房前了解清楚 。
2、做好买房预算
选房时候根据自身情况来定，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划 。这里不仅包括目前实际的收入结构，还包括您接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，以及您平时的消费习惯等 。最后估算出一个数据，您实际上能出多少钱做首付以及可接受的月供额度是多少 。
3、弄清自己的购房需求
购房者在买房前一定要弄清自己的购房需求是什么 。买房是打算过渡，还是5年内都不打算换房 。如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量 。同时购房者需要根据自身的情况，先大概圈定一个自己购房的范围，尽量选择出行方便，周边购物齐全的地方 。
4、了解一些房地产知识
购房者在买房之前还应该了解一些有关房地产方面的基本知识，比如五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等房产专业术语 。
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