拍卖的房价为什么低，为什么法院拍卖的房子价格比市场低一半却没人愿买 _为什么

1，为什么法院拍卖的房子价格比市场低一半却没人愿买因为法院拍卖的房子主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。拍卖房的特点是价格低，付款需要一次性，不能贷款。但是存在交易费用高、产权不清、无法过户等诸多风险。

2，法拍房的价格一定会比市场上的价格更低嘛通常情况下，大部分法拍房的成交价格相对市场价格来说，要低10%-30%左右。法拍房为了尽快拍卖出去，会选择低于市场价拍卖，但这是拍卖，不是一口价出售。只要不止一个人参与拍卖，最终成交价格可能会高于拍卖价格。法拍房确实有很多高品质的房子，价格便宜，地段好。高品质法拍房通常会吸引更多竞拍者参与，所以最终成交价明显高于拍卖价，也不会比市场价低多少。所以法拍房的最终成交价不一定便宜，优质的法拍房很难以拍卖价卖出。我们理解的法拍房价格便宜是存在误区的，很多人把法拍房的起始拍卖价格理解成最终的拍卖价格，这是两个概念，这种理解是是不对的。很多时候，法拍房的最终拍卖的价格比正常出售的二手房的市场价格还要高。法拍房为什么比是市场价还高有部分购房者遇到的法拍房的价格为什么会比市场价格还高呢？主要有几点原因。1、不理性的竞拍很多人在竞拍法拍房的时候，为了把看重的房子竞拍到手，在实际竞拍的时候，就不顾价格的高低，一味地追高，特别是一套房有好几个人竞拍的时候，各自都为了竞拍到这套房，在价格上你追我赶，不断地不把价格往上抬高，以至于高出市场价很多的情况，这就是在竞拍的时候，竞拍人出现不理智的行为。2、不懂楼市行情购买法拍房的人会有很多不专业的竞拍者，对楼市是不了解的，这一部分人对房价的理解，都是别人给他说的房价。对房价没有判断，到竞拍法拍房的时候，对法拍房的价格也没有判断，于是，在其他人都加价的时候，也盲目的加价。3、故意抬高房价法拍房竞拍的人当中，不仅有想购买这套房的真实竞拍人，还有一些你看不到的，不购买房子的人也在参加竞拍。这一部分人的目的，就是要抬提高法拍房的价格，造成这套房很抢手的效果，以便能够把价格拍卖的更高。因此，在竞拍法拍房的时候，为了能够拍到低于市场价的房子，就要采取措施来避免可能造成的失误，包括能够最大限度的了解楼市行情；在竞拍前了解竞争对手；设定竞拍目标；参加线下竞拍等。只要你能够采取这些措施，你就能够竞拍到你想要的法拍房，也不会竞拍到高于市场价的房子。

3，法院拍卖的房子价格会很低吗一般从起价开始，逐步加价，正常竞拍会越拍越高，不会走低！除非违规操作。法院拍卖房地产是属于快速变现，一般情况拍卖价格会低于正常市场价格，但也得看不同的情况，例如，房地产用途是住宅，所处区位还比较好，有可能拍卖时竞买的人比较多，出价高，其结果有可能房屋价格并不低于市场价格；再有，工业房地产，本身体量比较大，总价就大，相对的有能力的买受人就少，这时候买的人就少，价格就上不去。【拍卖的房价为什么低，为什么法院拍卖的房子价格比市场低一半却没人愿买】

4，法拍房的起拍价为什么会很低法拍房的起拍价为什么会这么低？法拍房又为什么会低于市场价？ 2021-01-05 15:50现在法拍房既是刚需置业的好途径，又是投资捡漏的好渠道，而且大多数情况下，法拍房的价格非常低，那么法拍房的起拍价为什么会这么低？法拍房又为什么会低于市场价？下面就由湖南法拍网老彭来为大家分析一下原因。法拍房的起拍价为什么会这么低？法拍房又为什么会低于市场价？因为根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%，所以法拍房的价格就很低。此外还有其他几个因素。1、政策法规决定价格低请点击输入图片描述从政策来说，举一个例子，评估价为100万元的房子，保留价最低为80万元。如果这一次流拍，下一次重新拍卖，最高可以再降价20%，也就是64万元。如果第二次拍卖还没人买，那第三次就会直接以更低的价格变卖。2、法院急需变现，急需结案法拍房变现性高请点击输入图片描述法院拍卖法拍房的目的是希望通过拍卖折抵价款，赔付给债权人，能够尽可能快速的将债务偿还。为了达到较快的变现要求，所以赶紧卖掉，所以起拍价很低。3、买方能掌握价格，太高就没人买请点击输入图片描述商品房，卖个几年，部分房地产商为了多卖房价捂盘惜售，房子价格上涨的事例不胜枚举。但法拍房的售卖是时间限制的，一般为60天，如没有竞买者出价，流拍之后，第二次拍卖时还会出现降价的情况。一些标的价格较高的房地产法拍案，动辄上亿的价格经常会出现流拍数次之后才会成交，所以价格的主动权掌握在买方手中，价格要是太高就不买了。4、法拍房有隐患也有风险导致买的人少请点击输入图片描述法拍房有一些隐藏的风险，也经常有被坑的新闻，正因为有风险，所以很多人想买但又不敢买，导致购买人减少，从而竞拍过程比较顺利，没有太多人抬价，这也是法拍房价格低的一个原因。以上这些就是法拍房价格低于市场价的原因啦，相信大家看了之后就能明白了，如果大家要购买法拍房，一定要多调查清楚。今天这篇文章，老彭就先分享到这里，大家觉得写得好的话，可以收藏分享一下。也可以关注湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司的搜狐号，我们会更新更多优质的法拍房知识。如果大家担心风险，或者不想跑繁琐的流程，找老彭吧，老彭给大家解忧排难！最后，老彭也建议大家，想买法拍房的尽早下手，因为长沙法拍房说不定有可能真的会限购，而且拍的人越来越多了。以前还能捡漏，现在评分高点的房子别说捡漏，市场价都拍不到咯！5，法院拍卖的房子价格会不会很低呢会的。那些完全不能办产权证的无证房产，或有拆迁户在里面居住不会走的房产，法院拍卖的话，价会很低。现在以拍卖为名的骗子很多，要小心被骗。法院拍卖房地产是属于快速变现，一般情况拍卖价格会低于正常市场价格，但也得看不同的情况，例如，房地产用途是住宅，所处区位还比较好，有可能拍卖时竞买的人比较多，出价高，其结果有可能房屋价格并不低于市场价格；再有，工业房地产，本身体量比较大，总价就大，相对的有能力的买受人就少，这时候买的人就少，价格就上不去。6，为什么有的拍卖房的价格会比市场价低一半它的拍卖价是根据实际情况而定的，最终拍卖竞拍的价格并不会比市场价低多少。一般不会低那么多，除非真的有暗箱操作。现在法院拍卖全部都是网上拍卖或者公开拍卖，价值低的话会有这领域的人专门去竞拍这类资产倒手赚钱，低于真实价值20%的例子是很少的，除非是一些极高价值的物品，有实力接盘的人少价格就低，那至少都是上亿的了。所以你说低一半，我认为可能性不高。从拍卖程序上来说，法院也不会按低于评估价的70%拍卖。这只是起拍价2113而已，起拍价一般都会在市场价的70%左右，如果第一次拍卖不成交（即流拍）后，都5261会调低价再拍卖。可拍卖三次。我在4102袋鼠安家参拍的时候听他们说，在实际参拍过程中，也有不少二拍反1653而高于一拍的情况出现，主要是二拍起拍价低，吸引了很多专人竞拍，价格反而高了很高兴属能够回答您的问题，祝您工作顺利7，拍卖的房子价格低吗不知道你说的是什么形式的拍卖，如果抵押房屋后，因为不还贷款被银行收回而对外拍卖的话，肯定是很低的。比如你的房子100万，你贷款60万，10年期间本息一共还65万的话。你还了30万以后剩下的没法还了，银行收走你的房子后起价只拍卖亏空的35万，不会按市价拍卖房屋。所以基本这样的房子都被灰社会拍走，会场里一般都是一堆马仔挨个人警告，谁敢出价后果自负。他们就有暴利的差价。别问消息来源，不方便说拍卖价比市场价低的错觉是因为你还没加上以下费用：1、拍卖价是没算其它费用的起拍价，起拍价不一定是成交价。2、其它费用包括房管局过户税费、拍卖公司收的5%佣金、物业管理公司收的房产欠交的管理费等。200万房子要提供是个人名下还是公司名下，房产证是否满5年，还有房产面积，有无上手购房发票等，才能计算准确的过户费用。粗略估算你加15%的其它费用上去吧。（只相对个人名下的144平方米以下的居住房产而言）评估由法院自己库内的评估公司评估，法院会摇珠选定。