4，我国楼盘空置数居高不下其主要原因是什么会不会影响房价在近就兰州目前的情形看，一是外地人口多，占有很大的需求市场，二是兰州南北两山，现可供开发的地区有限，开发商也屈指可数，竞争不是很激烈 。我们现在看到好多楼盘空置的现象很严重可是房价却居高不下，只能说这样的现状还要持续几年，我们百姓也只是抱怨着急，房价暴跌，还只是梦！我们80后算是什么都赶上了 。可悲啊~~按揭套房子20年银行吃利息就要十几万，哎~~世道不公啊！~~房价现在主要有下面几个部分组成哈，土地价格，开发商利润，建筑商利润，及成本而成本又分为人工工资及材料，机械设备等大项目用钱 。现在看来开发商 和建筑商利润是有偏高 。但下降幅度不大 。而土地是越来越少显然不具备降价的可能，那么建筑成本是房价是否降价的标尺了 。但现在建筑材料大多数是不可再生资源 。资源是越来越少的，而农民工工资近年来也呈现明显上涨趋势 。所以综合分析，房价近期在政策的压制下，部分房价偏高的大城市有可能会有小幅度开发商让利而小幅下降，但长远看来，房价必将慢慢上涨的 。谢谢5，房地产企业将房屋空置会发生哪些成本比如说阻碍了资金流动等为你好！楼主问的比较宽泛 。仅能就我个人理解给你相应的一些看法：第一，首先假定是开发商已建好的楼房单位未售出，我们定义其为空置房；第二，空置房相对于开发商来说会直接、间接的有以下一些成本发生 。1）建筑成本2）分摊的楼面成本3）空置房按最新物业管理条例，将会给到物业公司的70%物业管理成本4）空置房在银行的抵押资金成本，你可以理解为开发商支付给银行的贷款利息5）可能随宏观政策而发生的后期交易税费的增加现在空置房较多的原因也比较多：第一，部分人属于改善性需求，因而暂时搁置；第二，部分属于投资行为，就是放在那里增值的；第三，小部分属于洗钱行为多的我就不说了 。。。呵呵如果对你有帮助，望采纳 。房地产企业将房屋空置会发生以下成本：1、公司资金流动减少；2、贷款金额增大；3、国家调控政策影响房价使账面金额损失4、财务费用增加 。现在房产空置率高有以下几个原因：1、房产空置率分为：私人业主投资性购房，房屋可租赁性不好，只有空置等待；2、房地产企业判断该地段房价还要上涨，资金压力不大，故选择推迟销售 。
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