1 ， 香港楼价15年间大涨4倍为何如此疯狂特区政府不断收紧土地及房屋供应 ， 推出了一系列政策 ， 包括停止拍卖土地、放弃为自置居所订定数字目标、缩减通过填海及平整土地的开发新土地规模、无限期停建资助出售房屋等 。这些措施导致香港房屋供应出现断崖式下跌 ， 叠加经济复苏带动 ， 香港楼价在此期间大幅反弹 ， 使得大部分工薪阶层无奈成为租房一族 。2009-2019年期间 ， 香港整体住户增加了33.5万户 ， 而自置居所住户同期仅增加了8.02万户 。然而 ， 居住于公营或私人房屋的租户则飙升了25万户 ， 占比接近75% 。这些导致了香港楼价的疯狂涨价 ， 加剧普通人的住宿问题 。【香港房价为什么还会涨呢，香港楼价15年间大涨4倍为何如此疯狂】
2 ， 日本房价暴跌后多年没能回涨为何香港房价暴跌后却还能涨回来香港房价下跌后增长非常快 ， 整个市场也没有萎靡不振 ， 但是日本房价为什么做不到呢？首先日本之所以下跌后一直没有很大的气色 ， 很大程度都因为汇率问题 ， 这种应该属于资本的东西并没有没有资本相关人员进行管制 。在房价下跌时 ， 资金窟窿越来越大 。因为在日本那些炒房的国际投资者开始收缩资金 ， 这就间接导致日本的资金减少 ， 货币紧缩 ， 钱少了 ， 房价自然就没法回升 。而且即便是后来日本经济提速 ， 但仍然需要大量的资金流 ， 城市成本大幅度增加 ， 城市本身却并没有增值 ， 也就说纯纯的在日本内部的折腾 ， 钱就那么多 ， 折腾来折腾去总量不变 ， 升值就更成问题了 。还有就是日本的城市化发展过猛 ， 城市的出现往往带来更多的投入 ， 大城市消耗的起 ， 中小城市后劲不够 ， 房价自然上不去 。而且日本内地的很多投资者过分开发房地产 ， 导致房屋是很多 ， 但长期没有人买 ， 长期不能折现 ， 最后开发商只能降低房价来变现 ， 能稳住市场不跌不涨已经很不错了 。相反我们看看香港的楼房市场就巧合的躲避了这些问题 ， 香港的房地产一直掌握在少数人手里 ， 各部门带头炒房 ， 利益集团把房价抬高 。而且香港作为国际金融中心 ， 是财富聚拢的地方 ， 很多国际商人都会来投资 ， 人口增长越来越多 ， 房屋非常稀缺 ， 物以稀为贵 ， 上涨也很正常 ， 难道日本差？不 ， 但毕竟是个国家 ， 需要照顾很多方面的发展 ， 香港作为亚洲四小龙 ， 背后有着中国的支撑 ， 再加上当地利益集团的支持 ， 下跌后能很快恢复是很正常的 。
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