如果你想投资房产 ， 建议到徐州 ， 徐州配套设施总体都比萧县好 ， 有升值空间 ， 徐州是二线城市 ， 而萧县 ， 借刚才同仁的话 ， 萧县就是无线城市 ， 工资低 ， 没大大企业 ， 学校多 ， 在萧县工资高的也就是那几个（医生 ， 银行 ， 公务员） ， 事业单位工资都不高 ， 如果有房贷 ， 维持基本生活都困难 。
大连本地人怎么看待大连的房价？
据各方数据显示 ， 大连当前房价均价在1.1万的水平 ， 从这个数据来看 ， 对比同类城市几乎可以说没有泡沫 。从经济、政策、地理、环境几个纬度来看大连 ， 我们看不出 ， 为什么优势这么明显的大连 ， 房价却如此低迷？看经济：2016年全国GDP排名17 ， 人均第6；看政策：中国五个计划单列市之一 ， 自贸区试点也有大连 ， 达沃斯常驻城市引进外资非常便捷；看地理：北方最大的不冻港港口 ， 东北地区的金融中心 ， 贸易中心、时尚中心、旅游中心 。
可以说东北的大连就是中国的香港 。看环境：一面环山三面环海 ， 冬无严寒 ， 夏无酷暑 ， 老天真是对大连给予了无限的厚爱 。然而 ， 就是这样一个城市：房价5年横盘 ， 上下波动不超过5% 。2016年全年 ， 全国房价剧烈波动 ， 他依旧稳如泰山 。2017年上半年 ， 近邻沈阳房价高开高走 ， 屡创新高 ， 他还是波澜不惊 ， 是政策得力？还是另有隐情？今天 ， 我们就从历史、地理、供需结构方面 ， 带你拨开大连房价的迷雾 。
1、土地疯狂出让库存高企房价低迷的首要因素是由于库存过高 。在2010年左右 ， 大连的房价已经达到万元均价 ， 比较好的区域比如星海 ， 直奔2万 ， 基本上是省会沈阳房价的二倍 ， 别说东北 ， 除了北上广深四个一线城市 ， 谁能有如此气概？所以 ， 吃到甜头的大连市政府开始加大土地供应 。前几年政府疯狂的土地出让动作 ， 2010年居然突破了1300亿元 ， 而那年的土地出让面积更是位居全国第一 。
可是 ， 当时大连中、西、沙、甘主城区人口加上流动人口也不到400万人 。地多人少 ， 直接导致的就是房地产供应多而需求少 。这就可以理解为何大连房价从2011年一直到2016年一直处于低位了 。好在大连经济基本面尚好 ， 土地供应也越来越少 ， 房价只是在做俯卧撑 ， 且波动较小 ， 没有引起房价下跌浪潮 ， 更没有引起抛售狂潮 ， 直到今年存货变少 ， 中西沙存货见底 ， 整个市场形势变去库存为抢库存 。
可以看出 ， 整个大连比整个中国房地产市场整整早了5年 ， 房地产疯狂如此 ， 市场横盘如此 ， 去库存如此 ， 抢库存如此 。2、无法解套“大大连大计”房价低迷的第二个因素是建设“大大连” 。这个“大大连”可不仅仅是城区的“西扩北进” 。2010年在某领导的推动下 ， 规划将大连所有市直的政府单位全部搬迁到普湾新区 ， 这个新区距离大连市30公里 。
于是消息灵通的本地人疯狂的跑去普湾买房子占地了 ， 房价也接近市区了 。但是区域开发因为政府换届暂时搁置 。虽然这个新区是国家级新区 ， 虽然这个新区更靠近金州新机场 ， 虽然这个新区也计划有各种设施配套 。但是扛不住距离太远呀 。且不说老百姓办个事跋山涉水 ， 就是公务人员上班也必须“一路向北” 。新区隔着甘井子 ， 甘井子还是一片荒地 ， 杠铃型新区想要变成熟 ， 太难 。
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